同じ分譲地で売れるエリアと売れないエリア

[リョウ]

どうして同じ分譲地で売れるエリアと売れないエリアがあるのだろう？
３０件くらい建売をしている分譲地でほとんど立地条件が同じで、すぐに売れる物件といつまでも売
れない物件の違いは？みなさん何に重点を置いているのでしょうか？よくポラスの物件の分譲地がそんな感じです。

[5: 匿名さん]

ま、色々あるんじゃないですか？
ゴミ置き場前とか、
分譲地の入口すぐで、大通り沿いで人目が多いとか、
一番奥のどん詰まりとか、
電柱が目の前にある、とか…色々。

[6: 匿名さん]

それって間取りのせいじゃないですか？ポラスの建売分譲って１つずつ間取りが
違うでしょ。微妙に使えない間取りってありますよねえ。

[7: 匿名さん]

あるある

[8: 匿名さん]

あそこの建売の建て屋の作りが金額の割りに作りが良くないですよね。
設備で勝負というか、外観デザインで勝負というか。
建て屋にこだわりたい人は購入をさけるでしょ。

建て屋は住めれば良い程度の考えか、あまり、知識のない人が
日当たりなどで決めてるんじゃないですか？

お膝元の越谷市の分譲物件数は市内全数から見たら３割程度でしょ。

[9: リョウ]

皆様ご意見ありがとうございます。ポラスを名指ししたのは今住んでいるところのすぐ近くにポラスの分譲地があったからです。今年の1月から2月から完成した建売の販売をスタートしていました。三十棟ぐらいなのですが、それぞれ建物のエリアごとに分けて外観もそれぞれのエリアごとに違いましtた。もちろん最初すごいいきおいで売れて町として機能し始めているのですが、その内少し奥のエリアが連続５棟ぐらい売れ残った状態、真ん中のエリアが２棟ぐらい売れ残り、今日現在です。間取りはそれぞれ使い勝手の良い間取り、日当たり、騒音、値段も似ていました。ですからすごい疑問になり、営業さんに聞いても売れた家と売れない家の決定的な違いがわかっていませんでした。のでレス立てました。教えて下さい。

[10: 匿名さん]

>よくポラスの物件の分譲地がそんな感じです。

>ポラスを名指ししたのは今住んでいるところのすぐ近くにポラス
の分譲地があったからです。

？？？

同じように見えても、１棟１棟絶対に違いはありますからね。どこの分譲地でも同じです。「全棟即日販売」だった分譲地でも棟によって倍率が全然違ったりね。大きな買い物ですから、小さなことでも気になるんですよ。

[11: 匿名さん]

価格は同じなのでしょうか？
近所にいくつかポラスの建売がありますが、同じように見えても一つ一つ違いますからね。
土地の広さ、道路付け（公道沿いか、旗竿ありかとか）、
建物も使いにくい間取りがあったり、
建物にも微妙にグレードがいくつかあって価格帯も違うようですよ。
見てると大体安い所から売れ、道路沿いの一番土地広めで高い物件が売れ残り、
（他より1000万程高い）
こっそり値引いて売ったりしてるようです。

[12: リョウ]

＞１１さん
価格は同じです。
同じエリアの建物だったので間取りも同じでした。目の前の違う売れたエリアはまた間取りが全然違います。でも売れ残っている間取がトクベツ悪いとは思わないのですが。質問ですが道路付け、公道沿いって値段が高くて、売れも悪いのですか？土地の価値は一番あるって事でしょうか？旗竿は良くないのが分かるのですが...

[13: 匿名さん]

公道の大きさでも違いが出るんじゃないですか？
車の音が気になるって人もいれば、静か過ぎると怖いって人もいますし
幹線道路や、抜け道になっているようだと目ざとい人は避けるだろうし、
分譲地内の新設道路幅が６ｍ確保されてれば、奥まった位置でも
不便さは感じないだろうし、人それぞれの求めてる物が違うのでしょう。

[14: 匿名さん]

公道から私道を引いて何軒か奥に並んでる場合、不動産価値的には奥に行くほど
安くなるんじゃないかな。
公道に面した角地が一番高い。あくまで、一般論だけど。
でも実際は、やはり先立つものの関係で安いところか売れたり、奥のほうが落ち着いていて良いと
思う人もいるから。（物件の価格帯にもよるかな）
あとは、角地かとか、北道路、南道路かによっても違うと思いますよ。

[15: 匿名]

価格は同じで間取りも一緒？
ありえないでしょ　そんなの
同じ間取りが並んでたら、誰も買わないよ。

[16: リョウ]

あっ、なるほど。だから売れていないのかな？間取りが一緒が問題ありっぽいですね？
角地の所は見落としていましたが確かに少し高かったです。公道に面していて、西に１６ｍ県の幹線道路、北５ｍ市の道路ダンプカーが夜中にも通るので音と振動が大きいです。（昼間にその物件の中に入りました）
私道はありません。でも角地でも南道路が一番高いんですよね？南部分はリビングと駐車場でした。西には別の物件が建っています。新しい質問ですが、公道に面した角地は何故一番高いのでしょうか？住む環境としてはどうかなと思うのですが？

[17: 匿名さん]

役所の評価（査定方法では）公道に面してる、
そして前道路の幅員が広いほうが査定は高いようですよ。
色々、土地利用の用途があるしね。
ただし、住宅地としては適してるかどうかは別問題で、その辺からずれが生じること
はあるでしょうね。

１６のケースだと幹線道路が敬遠されてるのかもしれないね。
後、勿論敷地面積が広いほど、高くなりますよ。

あと、ｔ

[18: リョウ]

あと、tとは？

[19: １７]

すみません。消し忘れです。

[20: 匿名さん]

スレ主さま
まずは、色々な本や雑誌を読んで勉強することを進めます。
さらに自分の頭で考えることも必要を思われます。

家を購入する気があるようでしたら、この程度の内容は直感的に
理解できないようでしたら買った後に後悔しますよ。

業者の新人君なら、もっと、現場を見て歩きましょう。

[21: 匿名さん]

先に売れた区画のおかげで売れにくい区画ができる場合がありますね。
男子トイレで一個とばしで用を足してるみたいな

[22: 匿名さん]

それはあるかもね。
ポラスはたまに、隣り合った２軒の玄関がガチで向き合っていたりする。
私だったら絶対いやだと思った。
訪問客とか皆わかっちうし、会話もまる聞こえ。
案の定、２軒のうち、１軒はなかなか売れなかったよ。
でも最後まで売れ残ったのは角地。
敷地も広くかったけど、そこだけ５５００万。あとの数棟は全部４５００万位だったから。
やはり先立つものかなと思った。

[23: 匿名さん]

[24: 匿名さん]

色々物件を見ているとちょっとした違いなのに、今一！感が大きいのありますよね
逆に良いとこは誰が見ても良いので売れるの早いですよね
あとは値段や間取りや隣りの家との距離とか・・もろもろでしょう

なんて当たり前のことをこんなとこで聞くほうもどうかと思うけど、
マジに答えてるあたいも暇なのかな？