フラット金利はどうなる？【１２】

[匿名さん]

前スレが１０００件をこえたため
新しくスレをたてました。
情報交換の場にしましょう。

フラット金利はどうなる？【１１】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208843/

フラット金利はどうなる？【１０】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199277/

フラット金利はどうなる？【９】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183398/

フラット金利はどうなる？【８】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174105/

フラット金利はどうなる？【７】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163876/

[No.151 by 匿名さん 2012-02-24 22:52:31]

>>146さん

情報ありがとう。日経では0.970なんですね。
誤差とはいえ0.8の違いとどこが正式なのか若干気になります。
待つのみ、ですね。

[No.152 by 匿名さん 2012-02-24 22:56:20]

>>150
日銀の追加緩和が効いてるから仮に来月でも多分金利安いと思うよ。
ただ唯一の懸念は月下旬に出される予定の消費税関連法案の頓挫。
ヘッジファンドが空売りし掛けてくる可能性があるとしたらここかも。

[No.153 by 匿名さん 2012-02-24 22:57:49]

>>147さん

私は3/26引渡し予定で3/2金消契約予定です。

私も詳しくないのでちょっと調べてみたところ、建物の表題登記→（金消（ハウスメーカーへの支払）、引渡し、保存登記・抵当権設定の同時履行）という流れになる事が多いようです。
どの段階で金消契約可能なのか、ちょっとわかりませんが微妙なところと言われていて147さんが3月・4月のどちらに実行したいか、早めにお願いしてみれば状況わかるのではないでしょうか。
曖昧な文章ですみません…

[No.154 by 匿名さん 2012-02-24 23:08:31]

3月29日引渡しですが３月実行と言われましたよ。

[No.155 by 匿名さん 2012-02-24 23:11:24]

151です。
0.8の違いじゃなく0.08の違いでした…。ミスすみません。

[No.156 by 匿名さん 2012-02-24 23:25:23]

３月３０日引き渡しですが、３月実行と言われています。
だんだん不安になってきた…
４月実行ではないですよね？
（新築マンションです）

[No.157 by 匿名 2012-02-24 23:28:52]

何をもってフラット実行なんでしょうね。
家は３月30日に引き渡し予定でフラット実行は3月23日と銀行には言われています申込みから六ヶ月、十二ヶ月で六ヶ月で申し込んだからです。でも工事は遅れていて30日には引き渡しにはならないです。ローンが始まるだけで実行には問題ないのかな

[No.158 by 匿名さん 2012-02-25 00:28:34]

147で投稿させていただいた者です。

みなさん、コメントありがとうございます。謎がおそらく解決したと思います。
私はセキスイハイムで建てているので、担当の人がMCJの基準で話していたようです。ネットで調べるとMCJは毎月25日のみ融資を実行しているようです。最初はMCJの予定でしたが、地元の金融機関の方が金利が安かったので、そちらに変えました。地元の金融機関は毎日融資を実行しているようですので、おそらく引き渡しが３月25日なので、３月実行になると思います。明日、担当の人に電話してみます。

[No.159 by 契約済みさん 2012-02-25 00:34:22]

工事が遅れて建物ができてないのに実行できないのでは？
うちは23日引き渡しで3月の金利って言われましたが、なにかあって引き渡しが4月になった場合は4月の金利と言われています。

[No.160 by 匿名 2012-02-25 01:37:53]

157さん
確かに工事が完了してないと完了検査を受けれないし
そもそもフラット基準に適合した建物か確認できない
から実行は4月では？

[No.161 by 匿名さん 2012-02-25 08:38:18]

151さん

0.97％だと思いますよ。

多くの企業・団体が使っているのは、日本相互証券のデータだと思います。
同社のＨＰを見ると、主要17社のデータに基づき同社が算出しているとあります。
債券は相対取引ですから、同時刻にまちまちな価格となる訳です。

0.97％は日本相互証券のデータです。

[No.162 by 匿名 2012-02-25 09:11:28]

>>160さんありがとうございます。
銀行からは適合証明書があればいいと言われおり、この証明書が来週には出来るらしいので疑問になりました。
出来れば３月で卒業したいですし、でも完成してないのに金消していいのかな？と悩んでおります

[No.163 by 匿名さん 2012-02-25 09:30:04]

0.97で決まりかな？

[No.164 by 匿名さん 2012-02-25 09:34:08]

161さんの調査をベースにすれば0.970ってことになりそうですね。

[No.165 by 匿名 2012-02-25 09:40:13]

楽天はいくつかなぁ？

[No.166 by 匿名さん 2012-02-25 13:07:41]

29日のホ海道銀行のページを見ればだいだいの銀行も同じ金利ですか？

[No.167 by 匿名さん 2012-02-25 13:59:07]

道銀は最低金利です。モゲージ系は最低金利ですが都銀などは様々です。ここにでてる数字は最低金利なので都銀などにはあてはまりません。

[No.168 by 匿名さん 2012-02-25 22:37:42]

変動にしなくて良かったって言える日が来れば、いいんですけどね。
安定思考万歳！

[No.169 by 匿名さん 2012-02-25 23:04:05]

ローンは自分との戦いだからねぇ。
他と比べて良かったとかじゃなく、完済できてよかったと思いたいですよね。

[No.170 by 匿名さん 2012-02-26 00:55:21]

＞１６２さん
昨年実行済、戸建、ＳＢＩです。
適合証明書があれば融資実行が出来る状況にはなると思います。
実際、我が家は引渡し後に外構や内装の一部をやり、入居は引渡し後２週間経ってからでした。
ただ、引渡しは建築業者との請負契約完了（検収）を意味します。瑕疵がなければ、法的にはそれ以降何の工事をしなくても業者には責任がないことになります。
が・・建築業者がいきなり逃げたりせず、残作業もちゃんとやってもらえることに自信があれば、引渡しもアリだと思います。

質問の主旨とずれるかもしれませんが、３月と４月とで迷いがあるなら、取り扱い金融機関に「２５日の１５時」以降に金消契約し同月中に融資実行が可能か確認してみては？可能であれば、精度の高い４月の金利予測と３月の金利とを比較して決めることが可能です。
　融資実行日の登場人物（仲介業者、建築業者、司法書士など）への事前説明と合意はしておいたほうがいいですが。

これ、既知だったらスルーしてくださいませ。

[No.171 by 匿名 2012-02-26 01:22:06]

まあチャート見れば今後も横這いむしろ下げにむかうかな。今の金利が高いという日も近い。暴落のシナリオなのと出てくるのがむしろ下げのサインかな。

[No.172 by 匿名 2012-02-26 01:46:22]

ここ最近はは0.95から1.05間をウロウロしてる
ような展開だったけど、米株式市場がかなり良い
から下げ続けるには欧州絡みの大きな材料が
あればというところか。とは言っても追加緩和が
効いて比較的安定的に推移する環境は整っている。

ただ消費税増税絡みが今国会で頓挫すればS&Pも
ムーディーズも国債格下げ見通しとの言及が
あるのもリスク要因だろう。

野党が事前協議に全く参加する姿勢を見せてない
ことや与党内での最大グループがただならぬ動き
をしていること等は市場関係者に様々な憶測を
呼びそうなのは明らかか。

[No.173 by 匿名 2012-02-26 06:43:22]

株の下げリスクはゴマンと有るから四月以降も期待しちゃってください。最善を期待してひたすら祈りなさい。でも四月実行さんは少ないかな？

[No.174 by 匿名 2012-02-27 00:20:11]

2月実行組ですが、余裕を持って掲示板を見ることが出来ました。
3月実行組の皆さん、本当におめでとう！ラッキーな結果でしたね。
正直、羨ましいですが、新居での生活がスタートしましたので、
私自身も幸せ噛みしめるのに夢中です。
来月以降も、みんなが笑顔でいられますように。
みんながお互いの幸せを喜べますように。

[No.175 by 匿名さん 2012-02-27 00:29:53]

皆様に幸あれ
私にも少し幸あれ

三月組のみなさん、お疲れ様でした。
一生に一度の事を経験させてもらいました

[No.176 by 匿名さん 2012-02-27 00:53:10]

174さん、ありがとうございます。
おっしゃる通り、本当にラッキーでした。
世界的な株高・円安の中で、スプレッドが縮小のは自然な流れですが、
その上、金利が低下するなんて、なかなか考えにくいことがおこったの
だと思います。

しかし些細な差は横において、このあたりの水準で決まっている我々は
長期的にみれば皆幸せなのではないでしょうか。

[No.177 by 匿名 2012-02-27 05:02:58]

いよいよ4月組出番です。正直厳しい状況だと思いますが、約1カ月何とか今の状況を維持したいです。
10年1.14　＝３５S 2.3　までは許容範囲です。

[No.178 by 匿名 2012-02-27 07:09:14]

楽観視でいいんじゃない？

[No.179 by 匿名 2012-02-27 10:36:13]

さらに下がるほうに一票

[No.180 by 匿名さん 2012-02-27 11:40:32]

はらたいらさんに3000点

[No.181 by 匿名 2012-02-27 12:10:05]

懐かしい。

[No.182 by 匿名さん 2012-02-27 13:52:13]

４月組さんのためにも１月２．１４さんに登場してもらって
上げ上げ発言を連発してもらったほうがいいようなｗ
彼がここで頑張って盛り上げてくれたおかげで３月はいい結果だった。
こういう逆貧乏神って世の中にいるもんだよ。
本人は涙を流すほど悔しかっただろうが…

[No.183 by 匿名さん 2012-02-27 14:40:15]

2.14様！宜しくお願いします！！

[No.184 by 匿名さん 2012-02-27 17:33:25]

下らないよ。
市場が勝手に決めるんだから。

[No.185 by 匿名 2012-02-27 18:21:47]

それじゃつまらないじゃん。

[No.186 by 匿名さん 2012-02-27 18:27:49]

何気にポイントはスプレッドの数字だったりするよね。
特に決定日直前には長期金利の上げ下げに神経を集中してしまうけど、
0.97から1.00になったとかでも精々0.03％の話。

1年前でスプレッド0.67とかあったけど例えば3月フラットと0.25とか違ってて
金利への影響はかなりデカイ。

[No.187 by 匿名さん 2012-02-27 18:31:13]

ちなみに季節性の影響はないのかもしれないけど昨年は
最もスプレッドが高かったのは4・5・6月だった。
周辺月の長期金利は大きく違わないのになぜだか。

どうやって決まるのかしらないから分析しようがないけど。

[No.188 by 匿名さん 2012-02-27 19:40:50]

2.14さんは晒し者として必要だろ

[No.189 by 匿名さん 2012-02-27 20:11:47]

2.14さん
出番ですよ

[No.190 by 匿名さん 2012-02-27 21:46:57]

ちなみに4月予定の方はここにいらっしゃるんですかね？
いらっしゃったら4月さんj自身の金利予想をお聞かせ下さい。

[No.191 by 匿名さん 2012-02-27 22:04:29]

>昨年は最もスプレッドが高かったのは4・5・6月だった。

震災直後の３カ月ですね。

機構債はAAAだから分かり難いのですが、基本的にスプレッドは、｢マーケット心理｣
できまります。
多くの人が安心できる時は、リスクがあってもより金利の高いものを求める傾向が
ありますのでスプレッドは小さくなり、逆に不安心理が台頭すると｢金利が低くても
安全なもの｣という嗜好が強くなり、スプレッドは大きくなります。

[No.192 by 匿名さん 2012-02-27 23:56:01]

3月組のみなさん、おめでとうございます。
あの、10年9月に次ぐくらいの低金利ですね。
発表が楽しみ。

[No.193 by 匿名さん 2012-02-28 00:01:50]

四月組のみなさん！

ハラハラする準備できてますか？

[No.194 by 匿名 2012-02-28 00:14:14]

191さんの話をベースにすると3月は過去最低水準
のスプレッドだから不安心理が過去最高だったって
ことなのかな。

スプレッドがいつの段階の日付を基準に決まった
のかわからないけど、中旬に発表された追加緩和は
市場に安心感を与えたとも言われてるけど不安心理
が減少したとするならスプレッドは今後上がる方向
という理解でいいのかな？どうなんでしょうか？

[No.195 by 匿名さん 2012-02-28 01:20:56]

191です。スプレッドの件は、あくまでも大雑把な一般論をお話したもので
個別の債券の発行には、当然ながらそれぞれの発行時のニーズがあります。
またご存知の通り、機構債と10年の国債は年限が全く異なり、両者の金利差
をスプレッドというには、やや違和感を感じる部分もあります。

それ故、あまり厳密には語ることはできませんが・・・
サブプライム問題発覚前の公庫債の時代には、スプレッドが30bp台は何度
もあり、一番低い時で、26bpなんていうのもありました。

もしリスクオンの相場が続くなら・・・スプレッドは小さい状態が続き、
10年債には金利上昇圧力がかかる、とうことだと思いますし、リスクオフ
ならその逆だと思われます。ただもちろん現在は、政策により意図的に
長期金利を下げようとしている訳ですから、その点も考慮が必要です。

[No.196 by 匿名 2012-02-28 01:23:51]

つまり結論としては今後スプレッドはどう動くと
予測されますでしょうか？

[No.197 by 匿名さん 2012-02-28 01:27:11]

194さん、よく読まずお返事してしまったのですが、お話が逆です。

[No.198 by 匿名さん 2012-02-28 01:28:42]

個人的には、スプレッドはしばらく低い状態が続くと思います。

[No.199 by 匿名 2012-02-28 01:31:43]

ありがとうございます。
4月さん、よかったですね。

[No.200 by 匿名さん 2012-02-28 09:52:33]

3月実行は結局何パーセント？