債務超過の持ち家は賃貸以下です。その２

[匿名さん]

持ち家ＶＳ賃貸のスレ、その２です。
それぞれのご意見を・・・。

債務超過の持ち家は賃貸以下です。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199670/

[126: 匿名]

生活的に無理のない生活ができて1000万溜めたと考えられないのかな？
逆にうらやましいけど。
特に節約もせず、我慢もせず、適度においしい外食して、旅行して、
それで溜めたんなら、いいんじゃない？
うらやましいです。

[127: 匿名さん]

大家でローンなんてあまりいないと思うが？

[128: 匿名]

>127↑世間知らず！

[129: 匿名さん]

>>127
キャッシュで建てられる人の方が少ないのでは？

[130: 匿名さん]

俺の知り合いは東京都下の大地主ってほどでもないけど、中地主みたいな感じで、４階建の賃貸マンションまで経営してるんだよね。借金が十数億って言ってたかな。大家もローンが基本だと思います。

[131: 匿名さん]

資産を持つものが資産を持たないものから搾取するのが資本主義の基本だからね。
しかも搾取されるだけでなにも残らない賃貸なんてまさにその典型。

[132: 121]

＞125
人間的にじゃなく実際に。
あと、残しておいた貯金入れたら2000弱ですね。

＞126
確かにそれまでは節約意識してませんでした。
ローン後はさすがに意識してます。

資産価値は土地だけって考えると債務超過になるんですかね。。。

[133: 匿名さん]

>>123
>買う人ばかりじゃ、借りる人が不足しますよね。
心配しなくても、「買えない人」が借りてくれます。

[134: 匿名さん]

＞１２４
＞家賃 = 大家のアパートのローン + アパートの維持費 + 大家の固定資産税 + 大家の利益
残念ながら全然違います。
家賃＝その街の相場
これ以上でも以下でもない。

いくら大家のアパートローンがあろうが維持費・固定資産税などがあろうが全く家賃とは関係ありません。
当たり前ですよね、多額のローンがあるからと相場が６万円のアパートを１０万円で貸すなんて不可能ですよ。
逆も同じでローンも無いからといって６万円で貸せるアパートを３万円で貸す大家はいません。

[135: 匿名さん]

>>No.134
ローンも無いからといって６万円で貸せるアパートを３万円で貸す大家はいません

本当にリアルの世界の話をしているのかい？

逆は分からんが、この手の話は幾らでもありふれている。
借りる人・貸す人の属性次第。田舎だからかな？

[136: 匿名さん]

回らない物件に銀行が貸さない。実務知らなすぎ。

[137: 匿名さん]

ともかくコストプッシュで考えては商売できませんな

[138: スレ主]

>135
＞田舎だからかな？
田舎＝家賃相場がない
と考えれば、その通り。
常識的に考えれば、１３４さんのいう通り。

>136
実務を知らないのはあなたの方ですよ。
銀行はまず積算ありき。
ここをうまくついたのが金森某。
破壊的～
って刺激的な言葉を使ってはいるが、借入テクはうまい。
でも、実務に即せば？？？？？？？
収益還元も積算も所詮過去の遺物なんだな。
銀行は未来を読んで「貸出」なんかできないから。
明らかに将来くらーーーーい物件でも貸しちゃうよ。

[139: 匿名さん]

あなたねぇ。積算ありきだろうが、収益廻ってないものを銀行が貸すわけないでしょう。
積算馬鹿は結構だが。

[140: 匿名さん]

収支合ってなくても、本人や保証人次第で貸す
そもそも銀行には収支判断能力が無い

[141: 匿名さん]

保証人がいればね。
貸した金＋利息が取れれば銀行としてはいいわけだから。

[143: 匿名さん]

じゃあメガのＳＭＢＣが収支見てないか？
確か金利４％、経費率２０％、空室２０％でも回るかどうか収支見てるはずだが。
与信属性次第なんて当たり前のことで、そんなものない奴いまどき借りられるわけない。

[144: 匿名さん]

自分の世界だけで他人を世間知らずと発言するってすごいですね。

[145: １４３]

実務でカネも貸したことないくせに知ったかしてる方がよほど恥ずかしいと思うよ

[151: 匿名さん]

>どう考えても元が取れない（住宅価値よりも不当に安い）賃料で貸し出している物件がありますが
>あれってなんであんな値段なの？
あるんですか？そんな物件？
１年限りで出て行ってもらうとか、自殺後の入居、線路脇でやたらうるさい、室内が超ペット臭い、、、とかで多少安い物件は時々あるって不動産屋さんが言ってたけど激安にはならないそうです。