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匿名さん [更新日時] 2007-01-16 00:42:00

こんにちわ
現在、建売戸建で家を探しております。

一般的に建売は欠陥住宅が多くあると聞きます。
できたら注文住宅で建てたいのですが予算もあまり掛けられないので・・・

そこで、皆さんに教えていただきたいのは良い戸建と悪い戸建の見分け方です。
特に完成しているものについては、買うときにどのような点に注意すればよろしいですか?

私は一つの目安として優良住宅制度を受けているもの、公庫で金利優遇が受けられるものです。
その物件なら、安心とは言い切れませんが、家を選ぶ一つの基準にはなるのではないかと
考えています。

[スレ作成日時]2006-12-01 19:20:00

良い戸建と悪い戸建の見分け方

コメント  

34: 匿名さん 
[2006-12-30 01:56:00]
検査機関の建築士なんて全然真剣に検査していないですよ。
見に来ただけですよ。
建築士が来たと言うだけでは信じられませんね。
35: 匿名さん 
[2006-12-30 11:44:00]
それでも最低限の検査すらしてないと時に信じられないことをされますんで。

昔公庫を使うって言っただけで露骨に嫌がった工務店に当たったことがあったんよ。あんな検査すら回避しようとするなんて何されるかわかったものじゃなかったから、速攻で逃げたよ。
ということでフラット35可は建て売りの最低限のマナーだと思うけど。
36: 匿名さん 
[2006-12-30 22:43:00]
うちは建築士に設計・監理をしてもらい工務店に建ててもらいました。
で、特に性能表示も性能評価も(また、公庫でもない)受けなかったのですが、
完了検査だけは建築確認を受けた検査機関に1万数千円払って受けました。
しかし、検査機関の人のやったことといえば、図面の部屋がどこを指すのかさえ
把握しないまま、「すごいですねえ、すごいですねえ」と30分間、家の意匠に
驚嘆しっぱなしで帰っていかれた、ということです。
ま、検査機関なんてそんなものだとは聞いていたのですが、1万数千円は無駄でした。
翻って、建売には厳しく検査をするなんてことはあるのでしょうかね。
37: 匿名さん 
[2006-12-31 00:30:00]
まぁその場合独立した建築士に設計、管理してもらった時点でそうとう厳しい検査になってるんじゃないの?庶民から見ればそうとううらやましい建て方だと思うよ。その上で完了検査なんだから石橋叩いて渡ったわけだよ。検査機関がうなるのも無理は無いことじゃないの。いいなぁ。

検査が厳しい厳しくないと言うより、建売の場合どうやって建てたかまったくブラックボックスなわけだから、建築過程でその程度のレベルの低い検査すら受けてない、というのはそもそも最低限の信用が置けないことだと思うよ。
フラット35適合検査って高々6〜8万円程度。その程度の金額で最低限の信用が付けられるのなら安いものだと思うけどな。それで設計段階でのチェック、上棟段階での中間チェック、竣工段階での最終チェックの最低レベルの検査を受けたと堂々と売れるわけだよ。
ついでに住宅性能表示もとってあれば基礎配筋チェックと内装下地貼り前の検査も受けていると、堂々と売れるしな。
住宅性能表示がとってあれば悪いところがばれても検査機関が瑕疵保障をしてくれるわけだし。
なんで検査をいやがるのか庶民にはさっぱりわからないんだけど。
38: 匿名さん 
[2007-01-02 19:50:00]
要するにフラット35適合検査に合格するように作ったら6-8万円の値段アップではすまなくなる物件と言う事か。正直住みたくないな。
39: 匿名さん 
[2007-01-10 16:13:00]
建売で配置について悩んでいます。
横並びで同じ位置に建ってるのと

旗竿タイプで駐車場が前で奥のほうの家が良いのか
ただ、こちらだと前側の家の横が駐車場になるわけで
なんか隣家の視線が毎回気になりそうなんだけど・・。
いつも見られてそうで・・

そういう観点からでいうと どちらの配置のほうがいいでしょうか?
40: 匿名さん 
[2007-01-12 11:33:00]
日当たりがいい方がいいんじゃない?
41: 匿名さん 
[2007-01-12 12:03:00]
確かに!
今の時期が一番良い検討時期かも!!
家は夏に見て決めましたが、冬に日があたりません。冬季の日当たりも十分考慮した
方が良いですよ!!
42: 簡単にわかる方> 
[2007-01-15 09:05:00]
43: 匿名さん 
[2007-01-16 00:42:00]
床下ごみだらけで束がプラスチックは貧弱だから×!

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