設計ミス

[匿名]

はじめまして。相談です。
注文住宅 新築が完成しました…が最終チェックで設計ミス発覚しました。
北側斜線の問題か何かで部屋の一部を削らなくてはいけません。
工期の期日が迫っている為、仕方のない工事なのですが、不便さ等やるせない気持ちでいっぱいです。
設計の段階での初歩的な相手方のミスなのですが、協議和解になると思います。
皆さんなら、建物の何パーセントを損害賠償として求めますか？また、金銭ではなくどういった形で妥協案を申し立てますか？
ご意見ください。よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

妥協しないで設計し直せばいいんじゃないの？

妥協できる範囲なら太陽光プレゼントしてもらえば

[2: 匿名]

コメントありがとうございます。
もう完成した手前、設計をしなおすのは無理で、それを求めるのなら裁判になります…それは踏み出す勇気も時間もなく…
妥協するしかないのが現状です。
一般的には協議だと、どんな損害賠償を申し立てるかなと聞きたい次第です

[3: 新築工事中]

私ならば、直になら契約金額の割引。
割引金員が折りあわなければ、
電化製品やカーテン施工、外構工事等オプションでの無償支給でしょうか。

[4: 匿名]

ちゃんと直すんだから、なんのサービスもつかない。
モンスター？
いつもそんな風な考え方で金品狙ってるの？

[5: 匿名]

＞4
設計ミスの為、不便な所がでてきてるのだから、何か損害賠償があって当然。

それとも4は、常にミス設計→後で手直し を常習している業者かな？

[6: 匿名さん]

どういうミスで、どういう形で削られるのかを書いてほしいな。
北側斜線の問題ってことは、天井が一部低くなるとか？

[7: 匿名]

皆さんありがとうございます。
北側斜線の問題とは>>6さんの言う通り天井が低くなるとともに角の部屋に壁が迫り出してきます。もともと小さな部屋を設計しただけに、さらに小さくなるので、居室として機能しません。…となると考えていた家具等の配置も難しく、やるせない気持ちでいっぱいです。
やはり協議なら他のオプション施工か割引になりますよね。どれくらいが妥当なんだろう…
あまり無理を言いたくないのもあるし、軽く見てもらいたくもないので…

[8: 匿名]

設計ミスでは斜線制限問題は起きないから、また、発生した不都合を金銭で購うことを真っ先に考慮する主は、モンスターを疑われて当然。

それとも５は、常に板に住み着いて業者の悪口に血道をあげているニートかな？

[9: 匿名はん]

当初の設計で申請おりてるんじゃないの。
建物位置がずれたとかですか？

[10: 匿名さん]

>9

役所に提出した書類と大工の使った書類が違ってるんじゃ？

意図的にごまかそうとする悪質な業者もいるかもしれませんが、意図的でなくとも仕様変更前の書類を間違って使っちゃうってのは良くあることです。
もちろんそれがいい事とは言いませんが。

[11: 匿名さん]

そもそも、その部屋はその空間しか作れなかったわけだから、価格は同じじゃないの？
少なくて済んだ、外壁、内装などの数平方分の材料費減らせってのなら理解できる。

最近は少しのイレギュラーで、金だせ！
ってモンスターいるから怖い。
打ち合わせでなるべく探って、危険を感じた場合、値引き無しや、追加の代金上乗せしたりするけど、それでも契約になっちゃう場合があるよ。
うちは歩合の比率低いからね。

[12: 匿名さん]

モンスター業者も怖いね～

[13: 匿名さん]

>4
>ちゃんと直すんだから、

何を指して”ちゃんと直す”なのかな？
設計段階であった家の形が削って減る訳で、それに伴うマイナスが発生しているよ。
工事を行うのも、直す為では無くて指摘された違反部分の是正工事を行う、という事でしょ。
更にこの工事で本来の引渡しが遅れる可能性もあるよね。
住宅ではめったに無いけど、商業施設でこんな事があったら、引渡しの遅れ１日毎に総施工金額の0,05％づつ支払いから差し引かれるといった事は珍しくない。
住宅しかやっていない設計・施工業者は、どこか怠慢があるからこうしたミスが起きるんでしょうね。

>8
>設計ミスでは斜線制限問題は起きないから

と、普通は思うけど、それが起きたらしいからスレがたっている訳だよね。
おそらく是正工事までしなくてはならない状況という事は、役所の検査が入って発覚したんじゃないか。
設計の段階でキチンと斜線制限を調べていれば起きないし、確定的なミスにクレームがついてもモンスターでも何でも無い、施主として当然の行為にみれるよ。

[14: 匿名さん]

＞11

そうなることが事前に分かっていれば、間取りの見直しをしたかもしれないでしょう。
10畳の部屋が1畳削られるのならあまり影響はないかもしれないけど、
6畳の部屋から1畳削られると、当初予定した使い方が出来ないかもしれない。

[15: 匿名さん]

＞天井が低くなるとともに角の部屋に壁が迫り出してきます

それもそうでしょうけど、北側斜線なら屋根や外壁も壊して造りかえる工事になるわけですよね？
完成しました、ということですが、引き渡しも引っ越しもまだこれからでしょうか？
それと北側斜線のミスは誰が気がついたんでしょうか？検査機関・役所の完成検査ででしょうか？
北側斜線は確認申請時の図面でチェックされて通っているはずなので、設計ミスというのがよくわかりません。
もっと具体的な状況説明がないとよくわかりません。

[16: 匿名]

施主は何も悪くない。悪いのはどう考えたって設計業者か大工だろ？ 部屋としての機能を果たさなくなるほどのミスなのに、少しクレームしただけでモンスター扱いされたんじゃたまったもんじゃない！
何千万円も払ってるのに、理想どころか設計通りにも建てられてなくて、業者はノーリスクで施主は泣き寝入りじゃあ可哀相すぎるだろ。

[17: 匿名はん]

で、ハウスメーカーはどこよ

[18: 匿名]

検査済み証はいらないの？

[19: 匿名さん]

>>7
それは厳しいね。最低でも、１部屋は無いものとしての値引き。
さらに、１部屋無い事による不都合を解消できるような設備を求めるぐらいはしないと。

[20: 匿名]

役所にも文句だろ