設計ミス

[匿名]

はじめまして。相談です。
注文住宅 新築が完成しました…が最終チェックで設計ミス発覚しました。
北側斜線の問題か何かで部屋の一部を削らなくてはいけません。
工期の期日が迫っている為、仕方のない工事なのですが、不便さ等やるせない気持ちでいっぱいです。
設計の段階での初歩的な相手方のミスなのですが、協議和解になると思います。
皆さんなら、建物の何パーセントを損害賠償として求めますか？また、金銭ではなくどういった形で妥協案を申し立てますか？
ご意見ください。よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

＞工期の期日が迫っている為

これどっちの都合の工期？
相手の都合なら気にする必要はない。

賃貸の家賃分とりあえず相手に負担してもらって、頑張ってみたら。

[22: 匿名さん]

>15

確認申請で通っている図面と、施工時に使われた図面で違いがあるかもしれませんね。
施主と締結した平面に屋根つけたら予定の勾配で納まらなくなり、別に確認用の図面を描いて提出したとか。
役所が見に来ても、北側の高さ制限や屋根勾配は見た目では判らないだろう・・・みたいな、甘い考えであったのかもしれません。
まぁ、想像ですけどね。

[23: 匿名はん]

で、ＨＭはどこよ

[24: 匿名]

こんなこと普通の業者なら有り得ないでしょう。
建築申請だっておりないはず。
ことの経緯からキチンと説面してもらった方が良い。
当然説面内容は記録しておくように。
起こり得ない事を起こす業者さんだから話しが二転三転する可能性大だからね。

[25: 匿名]

ひと部屋くらい天井が低くても別にいいじゃん。
クレーマーじゃないから、謝ってくれれば、おれならあきらめる。

[26: 匿名はん]

許すか許さないかはＨＭによる。
工務店ならしょうがないかと許す。大手プレハブＨＭだったら許さん。

[27: 匿名さん]

母屋下がりぐらいなら許せても、壁が動いちゃダメだろ。

[28: 匿名はん]

契約書はどうなってるん？

[29: 匿名さん]

その部屋以外は正常なんだったら、
まあ成功した方なんじゃない？
多かれ少なかれ現場都合の変更はあるよ。
うちは1Ｆの天井が240→235になりました。
あと、トイレの発注ミスでなぜかピンクのトイレがついていました(笑)
大手ＨＭですけど。

[30: 匿名]

北側斜線に掛かったから建物の形状変更するというんだけど、
・出来上がった建物の屋根か部屋の外形をさわると言うことは、柱・梁の改修が必要
・建物強度が変わってくる
・計画変更必要
それを無理矢理改修しようとしてるんだから、検査済証がいるんだろう。

まあ建物はガタガタになる。
中古物件同様だ。
仮に損害賠償で補償して貰うなら、建物コストの１／４以上だろうな。

ただ、この話は釣りのような・・・。

[31: 匿名]

皆さんありがとうございます。
一人一人にコメント返信できなくてすみません…
問題発覚したのは、役所の責任もあったと思います。工務店の責任者に『設計も中間検査も特に言われなかった。』と言われました。
でもきちんと設計していれば問題なかったと思うので、勝手に設計ミスと表記しました。
もう仕方ないので、他の方にこんな事がないように、今後気をつけて貰いたいです。しかし私たちは精神的な事を含めてダメージがありますので、『はい、そうですか』では終われないので、どうしたらいいか悩んでいます。

[32: 匿名はん]

工務店なら、作りつけの家具をつけてもらうとか

[33: 匿名]

トイレをもう一つサービスで追加してもらうとか

外壁をエコカラットにしてもらうとか？

[34: 匿名]

犬走りをカラリ床にしてもらうとか

[35: 匿名はん]

外構頑張ってもらうとか

[36: 匿名さん]

まずは、何故そのような事態になったのか、
明確にする必要があるのではありませんか？

それによって、相手方が決まることになるでしょうから。

そこから初めて、法律相談等へ出向くことになるのでは？
現在の内容では、誰が悪いのかも不明確で相談のしようがないと思われます。

引っ越し等の期限を気にされているようですが、
容易に買える立場なら良いのでしょうが、
一般的には10年単位で居住したり、貯蓄・ローンを組んで手に入れるのですから、
しっかり対処する必要があると思います。

[37: 匿名はん]

引っ越すとか売るとかがないなら違法建築でも

[38: 匿名]

釣りスレだったの？
№３１がスレ主だったとしたら、誰が悪いのか判らないけどとにかく金が欲しい。
って言ってるんでしょ？

公園のダンボールハウスでも、斜線制限て関係あるの？

[39: 匿名]

確認申請が許可されて、申請図面通りの工事をして、竣工検査時に違反だと言われたのなら、申請審査機関のミスだろう。
工事業者は、そう言って逃げるはずだ。

[40: サラリーマンさん]

33と34にビールを吹いた