建売を値引きして買われた方いますか？

[匿名さん]

近日中に物件を見に行く予定なんですが、1月に完成済みの建売で3180万円です。
最初の価格から値下げした価格なのかは、わかりません。
見てみないとわかりませんが、外観・間取りを見る限り
とても気に入っていて、できれば、諸経費込みで3000万円になればなーと
思っているのですが、それって無謀でしょうか？

建売の値引きをしたことがある方がおりましたら、アドバイスお願いします。

[2: 匿名さん]

無謀ではないと思います。
だめもとで言ってみてください。
もう、完成済みなんだし、半年もたってるんだし・・・
ただ、物件は見てみないとわかりませんよ。

[3: 匿名さん]

>>1
俺は完成後４ヶ月の物件を買った。
完成直後物件価格　３１００万円　→　値引き後　２７８０万円。
諸経費込みで３０００万弱だったよ。

[4: 匿名さん]

一時期、諸費用サービスっていうのが流行っていましたが最近はないのでしょうか？

[5: 匿名さん]

売れる物件は建て終わる前に売れるもの。
半年たっても売れてないのであれば、
まちがいなく値下げ出来ます。
１割は堅い。２割減から交渉スタートで
いいと思います。
交渉し、結局価格を１割減にして、さらに
カーポートとバルコニーの
ポリカーボネート製の屋根を半年〜１年後(つまり
固定資産税用の不動産価値の審査後)に付けさせる、
ってところで落ち着くのがよいのでは。
（うちの姉夫妻が購入した建売はそんな感じ）

　半年以上売れなかった理由をよ〜〜〜く
探してみてください。
　それが自分達には当てはまらないような理由なので
あれば買いでいいと思いますが、騒音とか、耐震性とか
で後悔することのないように頑張ってください。

[6: 匿名さん]

数戸売り出したあとの残り１件なら、敵はかなりあせっているはず。
早く撤収したい！の一心です。
広告も必要なくなるしね。

指値すればどうですか？

[7: 匿名さん]

値引きをして、ホームドクターとかの会社に診断してもらう費用を捻出した方がいいでしょう。ＨＤは先払いでしょうが、「ここの審査がＯＫだったら３０００万円で買います」のように。どんな建て方してるかわかりませんよ。

[8: スレ主です]

皆さんありがとうございます。こういう掲示板に書き込みするのは、初めてでドキドキだったんです。
明日みに行くことになりました。
この建売は、２戸建ってるうちのひとつで、もう一軒はもう人が住んでいます。
いちお、ＪＩＯの１０年保証がついているのですが、それでも専門家に診断してもらった方が
よいのでしょうか？？？
確かに欠陥住宅とかあるし、こわいですよね。

ただ、今みたら，　１月完成でなく、１月竣工でした・・・

[9: 匿名さん]

明日ですか。それは楽しみですね。
いい物件だといいですね。
もう８月も終わりですし、できそうなら９月まで購入を引き伸ばしてみてはいかがですか？
決算時期なら値引きもあると思いますよ。

[10: 匿名さん]

今申し込めばローンの実行も９月だから銀行の金利も若干低いだろ。
８月もお盆明けなら９月と同じように値下げしてくれるよ。

[11: 岡田直]

ダイワハウスの建売で、定価6、300万を5,500万に値引きして購入しました。
建築後半年の売れ残りでした。
近所には内緒でという約束で、値引きしてくれました。

[12: 匿名さん]

竣工とは、工事が完成することです。
こういう言葉ひとつとっても、建築関係用語ってむずかしいですよね、
いっぱい勉強して頑張って下さい.

[13: 匿名さん]

建売の場合は土地に対する値引きはＨＭは渋るだろう。
（開発分譲地だと土地の仕入れ価格では儲けが出てないから）
上物に対して３％〜５％は確実値切れるのでココで妥協せず押せ押せ！

[14: 匿名さん]

>>13
？？
建売の場合、普通、値引きというものは建物の値引きだろ？
建物には消費税がかかるから、普通は建物の金額を下げるはず。

[15: 匿名さん]

私も値引きましたよ。
多棟物件で残り棟数わずかって物件を購入しました。業者さんは早く売り払って次の現場に行きたかったみたいですね。
もともと物件価格も当初より100万円下がっていたのですがさらに、150万の値引き＋オプションの網戸を無料＋エアコンを３台（これはかなりお得感あり）でした。
言うのはタダですから!!

[16: 匿名さん]

>>スレ主さん
見に行って、どうだったのでしょうか？

[17: スレ主です]

こんばんは。見に行ってきましたー。予想通り、とても素敵な家でしたが・・・
いちお、3180万を3000万プラス網戸で交渉しましたが、売主さんは強気で3100万網戸なし、
だそうです。確かに建物はお金をかけているようで、多棟物件でもないし、割と個性的な建売で
有名な業者らしいです。

主人は気に入っているのですが、私は迷ってます。正直ローンがギリギリなのと、
環境（学校、買い物、病院）は合格なのですが、駅まで30分はかかるんです。
モノレールの駅には近いんですが、メインで利用するＪＲ駅には遠いのです。
それに駐車スペースが普通車と軽なら2台とめれるくらいで、友人がきても置く場所もないし。

駅20分の2千万台後半の築４年中古マンションも検討しようか、悩みます。

[18: 匿名さん]

スレ主さんへ
「駅まで30分」ですか・・・・・・
う〜ん、はっきり言って駅から徒歩１０分圏でないとリセール（買い替え）は難しいですね。
今は「この家サイコー！」と思っても、月日が経てば家に対する要求が変わります。
家族が増える、家族が減る、年をとる、仕事が変わる・・・・・ｅｔｓ
永住が基本だと思うのですが、リセールを頭に入れないと後で後悔する事がありますよ！

[19: 匿名さん]

>>18
>はっきり言って駅から徒歩１０分圏でないとリセール（買い替え）は難しい
そんなことはないでしょ。スレ主さんの物件がどこの駅かにもよるよ。
ターミナル駅ならバス便も多数出ているし（3、4分おき）、深夜バスも完備して
いるからリセールは高い。

[20: 匿名さん]

>>19
失礼ですがこのスレ主さんですか？
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/21295/

[21: 匿名さん]

>>20
いや、違いますよ。なぜ？