建売を値引きして買われた方いますか？

[匿名さん]

近日中に物件を見に行く予定なんですが、1月に完成済みの建売で3180万円です。
最初の価格から値下げした価格なのかは、わかりません。
見てみないとわかりませんが、外観・間取りを見る限り
とても気に入っていて、できれば、諸経費込みで3000万円になればなーと
思っているのですが、それって無謀でしょうか？

建売の値引きをしたことがある方がおりましたら、アドバイスお願いします。

[22: 匿名]

スレ主さんへ
見に行かれた建売ですが、もし今他に買いたい方が現れたとしたら買わなかった事後悔しますか？
土地や建物は縁なので、それが本当に欲しい物件なら購入した方がよいです。
でも売れてもいいや、他にあると思えば、他の物件も捜してみて下さい。
その物件が売れないならそのうち売主も3000万円にしてくれるかも。
うちのそばの物件は昨年三月に2561万が今年八月に1979万になりました（平成16年五月完成物件）

[23: 匿名さん]

>>22
もはや、その物件は新築とは言えない。
中古扱いだよ。未入居中古物件。

[24: なな]

私は素人なのでお聞きしたいのですが、雑誌とかで残っている家なんかは理由があって売れない
のでしょうが、価格が一番の理由でしょうか？
もちろん色々な理由があると思いますが、購入を即決断できるほどの知識と経験はつきそうにあり
ません。逆に皆さんが一番買いたくないと思う条件は何でしょうか？

[25: 匿名さん]

>>24
不人気な物件を良く見ると
・日当たりが悪い
・防犯上不安
・小学校が遠い。（小学校は徒歩通学が多く、
　1Ｋｍも離れると低学年の子では３０分近くかかる。）
・その逆で、近すぎて、学校の校内放送が聞こえてきてうるさい。
・スーパーやコンビニが近所にない。
・その逆でスーパーやコンビニが近すぎてうるさい。
・大きな街道沿いとか線路脇。
　木造なら大型トラックや電車が通るたび揺れるし、うるさい
などが多い。
また、平気な人も多いが
・墓地やお寺の隣
・ごみ焼却場や葬儀場の近く
・町工場が多い
・敷地延長（いわゆる旗竿の土地）
・３階建てとかマンションの隣

[26: 匿名さん]

他には、地盤の悪さで定評の有る所、ってのもありますな。

いずれにせよ、1月完成でまだ売れてないのだったら、１割引で2800万でも
全くおかしくないですね。

[27: 再販業者です]

築１年以上たった建物は未入居でも中古物件です。土地相場は現況を適応しますが、建物は坪４０万〜５５万程度で建築させた場合（場所によって相場が違います）上物価格は再販業者価格で半額です。したがって（土地価格＊１）＋（上物価格＊０．５）＝業者価格＊１．２５＝再販価格です。だから業者価格＊１．１程度での値交渉が妥当かと思います。

[28: 匿名さん]

５棟建ての建売を購入しました。1棟も売れなくて、２段階に分けて値引きになったのですが、１割引きになった途端、4棟がうれました。(私もその一人)
売主さんが強気なのは、特に悪い条件が無いのかもしれません。
気のせいかもしれませんが、私がかかわった自社ブランドにこだわってる売主さん(地元工務店)も値引きは全然しませんね。理由は看板物件で利益が少ないからでそうです。

[29: 匿名さん]

駅から３０分って、どうやって生活するんですか？
まさか歩けませんよね？

[30: 匿名さん]

>>29
エリアにもよるね。大都市圏ならバスや自転車で十分。
埼玉県の大宮駅徒歩２５分くらいに住んでいるけれど、
バス便は豊富だし、深夜バスも１時少し前まで走っている。
便利だよ。

[31: 匿名さん]

値引きは可能です。特に売れ残っている時は、同じような物件と比較して交渉します。
新築でも１年近く放置ならかなり値引けますよ。一生ものなので５０件いじょうは見ましょう。
私は、後悔しています。営業マンに騙されないようにしっかり自分の目で見て購入をしてください。

[32: 匿名さん]

そうそう。あまり安い物件は、やめたほうが無難。それなりの人しか集まりません。
近所付き合いも大変になりますよ。

[33: 匿名さん]

エアコン３台無料！！省エネエアコンならよういが、電気を喰うエアコンなら最悪。
エアコンって１台５万前後で買える。５＊３で１５万の値引きがあっても得した感じがしません。
３１８０万なら２８５０万くらいは狙いたい。足元みられないように。
それと、エアコンとテレビアンテナ、インターネット用ケーブルは、各部屋に装備しましょう。
後で引き回すの大変ですよ。（経験者より）

[34: 匿名さん]

>>33
何の経験者？
エアコンとテレビアンテナ、インターネット用ケーブルは、各部屋に装備しましょう
って建売じゃ無理！

[35: 匿名さん]

>>34
完成前の建売のことを言っているんじゃないの。

[36: 匿名さん]

＞３３
かける　で変換すると　×　が表示されますよ。

[37: 匿名さん]

>>36
親切な人なのはわかるんですが・・・

[38: 匿名さん]

2700万くらいで申込書かいてみれば。

[39: 匿名さん]

[40: 出会い系マニア]

私が何十人もヤったサイト！！！

[41: 匿名さん]