建売を値引きして買われた方いますか？

[匿名さん]

近日中に物件を見に行く予定なんですが、1月に完成済みの建売で3180万円です。
最初の価格から値下げした価格なのかは、わかりません。
見てみないとわかりませんが、外観・間取りを見る限り
とても気に入っていて、できれば、諸経費込みで3000万円になればなーと
思っているのですが、それって無謀でしょうか？

建売の値引きをしたことがある方がおりましたら、アドバイスお願いします。

[2: 匿名さん]

無謀ではないと思います。
だめもとで言ってみてください。
もう、完成済みなんだし、半年もたってるんだし・・・
ただ、物件は見てみないとわかりませんよ。

[3: 匿名さん]

>>1
俺は完成後４ヶ月の物件を買った。
完成直後物件価格　３１００万円　→　値引き後　２７８０万円。
諸経費込みで３０００万弱だったよ。

[4: 匿名さん]

一時期、諸費用サービスっていうのが流行っていましたが最近はないのでしょうか？

[5: 匿名さん]

売れる物件は建て終わる前に売れるもの。
半年たっても売れてないのであれば、
まちがいなく値下げ出来ます。
１割は堅い。２割減から交渉スタートで
いいと思います。
交渉し、結局価格を１割減にして、さらに
カーポートとバルコニーの
ポリカーボネート製の屋根を半年〜１年後(つまり
固定資産税用の不動産価値の審査後)に付けさせる、
ってところで落ち着くのがよいのでは。
（うちの姉夫妻が購入した建売はそんな感じ）

　半年以上売れなかった理由をよ〜〜〜く
探してみてください。
　それが自分達には当てはまらないような理由なので
あれば買いでいいと思いますが、騒音とか、耐震性とか
で後悔することのないように頑張ってください。

[6: 匿名さん]

数戸売り出したあとの残り１件なら、敵はかなりあせっているはず。
早く撤収したい！の一心です。
広告も必要なくなるしね。

指値すればどうですか？

[7: 匿名さん]

値引きをして、ホームドクターとかの会社に診断してもらう費用を捻出した方がいいでしょう。ＨＤは先払いでしょうが、「ここの審査がＯＫだったら３０００万円で買います」のように。どんな建て方してるかわかりませんよ。

[8: スレ主です]

皆さんありがとうございます。こういう掲示板に書き込みするのは、初めてでドキドキだったんです。
明日みに行くことになりました。
この建売は、２戸建ってるうちのひとつで、もう一軒はもう人が住んでいます。
いちお、ＪＩＯの１０年保証がついているのですが、それでも専門家に診断してもらった方が
よいのでしょうか？？？
確かに欠陥住宅とかあるし、こわいですよね。

ただ、今みたら，　１月完成でなく、１月竣工でした・・・

[9: 匿名さん]

明日ですか。それは楽しみですね。
いい物件だといいですね。
もう８月も終わりですし、できそうなら９月まで購入を引き伸ばしてみてはいかがですか？
決算時期なら値引きもあると思いますよ。

[10: 匿名さん]

今申し込めばローンの実行も９月だから銀行の金利も若干低いだろ。
８月もお盆明けなら９月と同じように値下げしてくれるよ。

[11: 岡田直]

ダイワハウスの建売で、定価6、300万を5,500万に値引きして購入しました。
建築後半年の売れ残りでした。
近所には内緒でという約束で、値引きしてくれました。

[12: 匿名さん]

竣工とは、工事が完成することです。
こういう言葉ひとつとっても、建築関係用語ってむずかしいですよね、
いっぱい勉強して頑張って下さい.

[13: 匿名さん]

建売の場合は土地に対する値引きはＨＭは渋るだろう。
（開発分譲地だと土地の仕入れ価格では儲けが出てないから）
上物に対して３％〜５％は確実値切れるのでココで妥協せず押せ押せ！

[14: 匿名さん]

>>13
？？
建売の場合、普通、値引きというものは建物の値引きだろ？
建物には消費税がかかるから、普通は建物の金額を下げるはず。

[15: 匿名さん]

私も値引きましたよ。
多棟物件で残り棟数わずかって物件を購入しました。業者さんは早く売り払って次の現場に行きたかったみたいですね。
もともと物件価格も当初より100万円下がっていたのですがさらに、150万の値引き＋オプションの網戸を無料＋エアコンを３台（これはかなりお得感あり）でした。
言うのはタダですから!!

[16: 匿名さん]

>>スレ主さん
見に行って、どうだったのでしょうか？

[17: スレ主です]

こんばんは。見に行ってきましたー。予想通り、とても素敵な家でしたが・・・
いちお、3180万を3000万プラス網戸で交渉しましたが、売主さんは強気で3100万網戸なし、
だそうです。確かに建物はお金をかけているようで、多棟物件でもないし、割と個性的な建売で
有名な業者らしいです。

主人は気に入っているのですが、私は迷ってます。正直ローンがギリギリなのと、
環境（学校、買い物、病院）は合格なのですが、駅まで30分はかかるんです。
モノレールの駅には近いんですが、メインで利用するＪＲ駅には遠いのです。
それに駐車スペースが普通車と軽なら2台とめれるくらいで、友人がきても置く場所もないし。

駅20分の2千万台後半の築４年中古マンションも検討しようか、悩みます。

[18: 匿名さん]

スレ主さんへ
「駅まで30分」ですか・・・・・・
う〜ん、はっきり言って駅から徒歩１０分圏でないとリセール（買い替え）は難しいですね。
今は「この家サイコー！」と思っても、月日が経てば家に対する要求が変わります。
家族が増える、家族が減る、年をとる、仕事が変わる・・・・・ｅｔｓ
永住が基本だと思うのですが、リセールを頭に入れないと後で後悔する事がありますよ！

[19: 匿名さん]

>>18
>はっきり言って駅から徒歩１０分圏でないとリセール（買い替え）は難しい
そんなことはないでしょ。スレ主さんの物件がどこの駅かにもよるよ。
ターミナル駅ならバス便も多数出ているし（3、4分おき）、深夜バスも完備して
いるからリセールは高い。

[20: 匿名さん]

>>19
失礼ですがこのスレ主さんですか？
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/21295/

[21: 匿名さん]

>>20
いや、違いますよ。なぜ？

[22: 匿名]

スレ主さんへ
見に行かれた建売ですが、もし今他に買いたい方が現れたとしたら買わなかった事後悔しますか？
土地や建物は縁なので、それが本当に欲しい物件なら購入した方がよいです。
でも売れてもいいや、他にあると思えば、他の物件も捜してみて下さい。
その物件が売れないならそのうち売主も3000万円にしてくれるかも。
うちのそばの物件は昨年三月に2561万が今年八月に1979万になりました（平成16年五月完成物件）

[23: 匿名さん]

>>22
もはや、その物件は新築とは言えない。
中古扱いだよ。未入居中古物件。

[24: なな]

私は素人なのでお聞きしたいのですが、雑誌とかで残っている家なんかは理由があって売れない
のでしょうが、価格が一番の理由でしょうか？
もちろん色々な理由があると思いますが、購入を即決断できるほどの知識と経験はつきそうにあり
ません。逆に皆さんが一番買いたくないと思う条件は何でしょうか？

[25: 匿名さん]

>>24
不人気な物件を良く見ると
・日当たりが悪い
・防犯上不安
・小学校が遠い。（小学校は徒歩通学が多く、
　1Ｋｍも離れると低学年の子では３０分近くかかる。）
・その逆で、近すぎて、学校の校内放送が聞こえてきてうるさい。
・スーパーやコンビニが近所にない。
・その逆でスーパーやコンビニが近すぎてうるさい。
・大きな街道沿いとか線路脇。
　木造なら大型トラックや電車が通るたび揺れるし、うるさい
などが多い。
また、平気な人も多いが
・墓地やお寺の隣
・ごみ焼却場や葬儀場の近く
・町工場が多い
・敷地延長（いわゆる旗竿の土地）
・３階建てとかマンションの隣

[26: 匿名さん]

他には、地盤の悪さで定評の有る所、ってのもありますな。

いずれにせよ、1月完成でまだ売れてないのだったら、１割引で2800万でも
全くおかしくないですね。

[27: 再販業者です]

築１年以上たった建物は未入居でも中古物件です。土地相場は現況を適応しますが、建物は坪４０万〜５５万程度で建築させた場合（場所によって相場が違います）上物価格は再販業者価格で半額です。したがって（土地価格＊１）＋（上物価格＊０．５）＝業者価格＊１．２５＝再販価格です。だから業者価格＊１．１程度での値交渉が妥当かと思います。

[28: 匿名さん]

５棟建ての建売を購入しました。1棟も売れなくて、２段階に分けて値引きになったのですが、１割引きになった途端、4棟がうれました。(私もその一人)
売主さんが強気なのは、特に悪い条件が無いのかもしれません。
気のせいかもしれませんが、私がかかわった自社ブランドにこだわってる売主さん(地元工務店)も値引きは全然しませんね。理由は看板物件で利益が少ないからでそうです。

[29: 匿名さん]

駅から３０分って、どうやって生活するんですか？
まさか歩けませんよね？

[30: 匿名さん]

>>29
エリアにもよるね。大都市圏ならバスや自転車で十分。
埼玉県の大宮駅徒歩２５分くらいに住んでいるけれど、
バス便は豊富だし、深夜バスも１時少し前まで走っている。
便利だよ。

[31: 匿名さん]

値引きは可能です。特に売れ残っている時は、同じような物件と比較して交渉します。
新築でも１年近く放置ならかなり値引けますよ。一生ものなので５０件いじょうは見ましょう。
私は、後悔しています。営業マンに騙されないようにしっかり自分の目で見て購入をしてください。

[32: 匿名さん]

そうそう。あまり安い物件は、やめたほうが無難。それなりの人しか集まりません。
近所付き合いも大変になりますよ。

[33: 匿名さん]

エアコン３台無料！！省エネエアコンならよういが、電気を喰うエアコンなら最悪。
エアコンって１台５万前後で買える。５＊３で１５万の値引きがあっても得した感じがしません。
３１８０万なら２８５０万くらいは狙いたい。足元みられないように。
それと、エアコンとテレビアンテナ、インターネット用ケーブルは、各部屋に装備しましょう。
後で引き回すの大変ですよ。（経験者より）

[34: 匿名さん]

>>33
何の経験者？
エアコンとテレビアンテナ、インターネット用ケーブルは、各部屋に装備しましょう
って建売じゃ無理！

[35: 匿名さん]

>>34
完成前の建売のことを言っているんじゃないの。

[36: 匿名さん]

＞３３
かける　で変換すると　×　が表示されますよ。

[37: 匿名さん]

>>36
親切な人なのはわかるんですが・・・

[38: 匿名さん]

2700万くらいで申込書かいてみれば。

[39: 匿名さん]

[40: 出会い系マニア]

私が何十人もヤったサイト！！！

[41: 匿名さん]