レーベンリヴァーレ サレムヴィスタ（旧称：D/リゾルテ プロジェクト）ってどうですか？

[ビギナーさん]

レーベンリヴァーレ サレムヴィスタについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都小平市鈴木町2丁目772番8他（地番）
交通：中央線 「武蔵小金井」駅 バス10分 バス停から 徒歩2分 （西武バス）
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：64.96平米～92.94平米
売主：タカラレーベン
媒介：りそな銀行　不動産営業部（東京）

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2013.10.26　管理担当】

[906: 購入検討中さん]

そもそも本当に売れてないのかって所からじゃないですかね？
売れる=完売であれば売れてないですが、
そもそも購入検討なわけなので、売れてない事はいい事ですよね。
要因として考えられるとすると、
・デベ、施工業者がマイナー
・そもそも花小金井がマイナー
・価格が高い
・設備が微妙
・立地が微妙
ここで考えられるとデベと施工業者への不安と、
価格かなぁと思いますね。
特に価格については結構幅がありますし、
3000万周辺がすぐになくなったらしいのでその価格帯は
需要があったけど、4000万周辺は需要がなかったってことですよね。

[907: 匿名さん]

ここは最近の物件ではめずらしく東京都の環境評価で星３つの項目が１つもないよね。

[908: 物件比較中さん]

905さん
906さんと同じ様な考えの人が多いと思いますよ。
花小金井はどの物件も苦戦中ですが、世間一般的に評判の高いデベの物件または魅力ある物件（コスパの良い物件）が無いというのが苦戦している最大の原因だと思います。

柳沢の物件なんて立地などもかなり微妙ですが、入居開始と同じくらいに完売しました。
ここも価格が安くて比較的コスパが良い部屋は売れていますよね。

[909: 匿名さん]

そうですねー。
もし花小金井にOHANAが施工されたら柳沢より早く完売してしまうと思います。
要は立地に見合った価格かどうかが肝なのだと感じております。
花小金井なら、デザイナーズよりもファミリーが住みやすく購入しやすいマンションが
望まれるのかもしれません。

[910: 匿名さん]

OHANAの話が出ましたが、OHANAは価格は安いですが、907にも出ている東京都の環境性能評価で二項目で満点の星三つです。
安いけど基本部分はしっかりと作られていると思います。これがオハナの人気の原因の一つでしょう。
ここはデザイナーズに象徴されるように、どちらかというと基本部分よりも見てくれ部分にお金を掛けたという感じですね。

909さんが言われる通り、この辺りではファミリーが住みやすく購入しやすいマンションの方が求められるのでしょうね。

[911: 匿名さん]

ルネは完全にファミリー向けだって。

[912: 物件比較中さん]

ルネはファミリー向けだけど駅から遠いし、中央線は使いづらいし、好みが大きく分かれる大風呂があるしコスパはここ以上に悪いのでは？

[913: 匿名さん]

どっちも売れてないから。。。

OHANAに見習ったら？

[914: 購入検討中さん]

>> 913
だったらここじゃなくてOHANAのスレにいけば？
何でここにいんの？

[915: 匿名さん]

かれ、しつこいタイプだから。

[916: 匿名さん]

別に良いのではないですか？
放っておけば。

[917: 匿名さん]

OHANAはあの内容でもデベが野村だから売れるのでは？
同じ様な内容のものをレーベンとか総合地所がやったら売れますかね？

皆さんはどう思われますか？

[918: 匿名さん]

売れている戦略を真似するのは、悪くないですね。
時代に合わせて、マーケティング知識を利用するのが重要かと思いますね。
現状、野村不動産がとびぬけていますよね。
三井、三菱も含めて、野村以外はすべて＊＊＊ではないでしょうか？

[919: 匿名さん]

野村はプラウドという実績がありますからね。
あのプラウドの野村が低価格の新ブランドを発売するという事で大きな注目を集めたのだと思います。
タカラレーベンも決して印象は悪くないので、革新的なマンションを企画していっていただきたいです。

[920: 匿名さん]

結局は良いモノを造れば売れる、そうでないモノは売れないという市場原理通りでしょうね。

[921: 匿名さん]

特に郊外物件では、価格が安くてかつコストパフォーマンスが良い（一定のパフォーマンスを有している）物件が売れるみたいですね。
この傾向は当分は続きそうですね。

[922: 匿名さん]

ここは、厳しいってことですよ。
完売はしなくてもいいよ、くらいの覚悟が必要かも。
どうしても、完売したければ、めちゃくちゃ安くする以外ないですよね。

[923: 匿名さん]

3000万円前後の部屋はもう無いですね。

4000万円前後の部屋であればまだ結構選べますよ。

ここは値引きをしないようなので、高い部屋はもうしばらく残りそうですね。

花小金井駅で4000万円出しても住みたいという人が予想よりもいなかったということですね。

ルネ花小金井でも4000万円前後の部屋が残っているようですしね。

4000万円出すなら中央線か西武池袋線のほうがいいと思うと人が多いのだと思います。

[924: 匿名さん]

バスでもいいと割り切れれば、バスが多いからJRも意外と近いんだけどね。

[925: 匿名さん]

924さん
花小金井のバス便マンションで4000万円というのは高すぎるという考えの人が多いのでは？
しかも、環境性能評価のように基本部分の仕様がオハナよりも下の部分がありますしね。
表面的な見てくれよりも基本性能を重要視するユーザーが多くなっている様な気がしますね。

[926: 匿名さん]

＞923さん
花小金井ではありませんが、近くの建売戸建が4500万円くらいだったので、
それを考えるとマンションに4000万円代は少し割に合わないと感じてしまいます。
もっと駅に近く、サービス・仕様共に価格に見合う満足のいくものなら購入に
踏み切るかもしれませんね。

[928: 匿名さん]

そうゆうのを書く時は根拠を示さないと。
特に治安云々とかは。
それとも個人的な恨みとかでしょうか。
それならレベルが低すぎる。

[929: 匿名さん]

そうですね。
最近は参考になる書き込みが多かったのですが、久々に根拠が不明な書き込みですね。

[931: 匿名さん]

何のレベルでしょうか？

さらに言えば、
そもそも参考になる書き込みなんて見当たりませんが？

[932: 匿名さん]

タカラレーベンのコンセプトは「誰もが安心して購入できる理想の住まい」をテーマに、
豪華なプランの物件ではなく、最低限必要なものがそろった、はじめて
住宅を購入する者にも余計な負担がかからない堅実なマンションを提供することらしいですが、
このマンションは二次取得者層を対象とするプロジェクトだったのでしょうか。

[933: 匿名さん]

932さん
ここは結局、中途半端なんだと思いますよ。

ある程度知識のある２次取得者は、断熱性能や省エネ性で価格がはるかに安いオハナよりも仕様が劣るし、前にも出ていたジーエルボンドでコストダウンしている事などでちょっと引いちゃうでしょうね。
また、見栄えだけで選んでくれそうな一次取得者にとっては花小金井としては価格が高い部屋が多かった。

２年くらい前だったら、この仕様でも良かったのでしょうが・・・

[934: 匿名さん]

でもソコソコ売れてるみたい。
リ◎ルートのナビカウンターに問い合わせると売れ行きわかるぞ

[935: 匿名さん]

残りはもうあんまり無いですよ。

でも、花小金井にしては4000万円以上という高額な物件ばかりが残っているようです。

ここからどのように販売をしていくのか見ものですね。

値引きをせずにどうやって売り切るのか。

まあ、実際は値引きするのだろうけど。

[936: 匿名さん]

残りを売るのに、１０年くらいかかると思うよ。
マジで、高すぎだから、何とかしてください。

[937: 匿名さん]

タカラレーベンって竣工後は値引きありのようですね。
もうじき最終期がはじまりますが、先着順が出てくるのは来年以降でしょうか。
ただ、値引きも物件によりけりで、値引きは一切なしと徹底している駅近マンション、
値引きがあってもほんの気持ち程度というマンションなど様々なようです。

[938: 匿名さん]

住民版を見みるとかなり音が響くみたいですね。
通常はそこまでは響かないと思います。

ＧＬボンドと二重床の組み合わせは特に防音性能が低下する危険性があるみたいですね。
以下のＵＲＬをご参照

http://house-sound.jp/contents04.html

[939: 購入検討中さん]

またGLかよwww
絶対に同じやつだろwww
戸堺とか階下に使われてたら問題だけど、
外壁に使われるのは普通だってw
住民板に書き込んでるのもあんたなんじゃないの？w

[940: 匿名さん]

９３９さんは、住人ですか？
それとも、リゾルテの販売の方？

[941: 匿名さん]

938さん参考になる情報のご提供ありがとうございます。
ＧＬボンドと二重床の組み合わせには問題が多いのですね。
そのＵＲＬに書かれていることを見たら939さんがいかにいい加減なことを言っているかわかりますね。

[942: 匿名さん]

なんなんでしょうね。

粘着タイプからロックオンですかね。

[943: 入居済み住民さん]

本当に静かで満足しています。

我が家は花小金井駅を利用していますが、徒歩12分ぐらいは全く気になりませんよ。
駅近も資産価値としてはいいと思いますが、やはり騒がしい環境にはあると思います。
　　

今のところ住人の方ですれ違ってもご挨拶をされないかたはいらっしゃらないですし、
雰囲気は全く悪くありません。
小さいお子さんのいらっしゃる方が多いように感じます。（自転車で確認）


話によると、花小金井周辺に住んでいらっしゃって街を好んでご購入されているかたが
多いようです。
住んでみないと良さはわからないかもしれませんね。

のんびりしていていいですよ・・・。

[944: 匿名]

941わざとらしいね。938と同じ人。

[945: 匿名さん]

944も939も同じ人に見える。
結局、二人だけで会話してるんですかね？

ジーエルに関しては、正しい情報なので、
どうしようも無いですね。

[946: 匿名]

しつこいね。ＧLさん。もうわかりました。

[947: 匿名さん]

オーケーOK.

[948: 匿名さん]

住民版を見てきましたが、確かに子供さんの足音が響くと言う発言がありますね。
運悪く上階が子供さんがいる家族だったとしても、子供が走り回る時期なんて
数年で収まると妥協するべきか。。。
折角のデザイナーズなのに住環境で静寂が守られないのは残念ですね。

[949: 匿名さん]

上に子供がいたら、しょうがないか、くらいの気持ちじゃないと、
マンションって住めないかな～

で、いいんじゃないの？

[950: 匿名さん]

住民版で3名の方が上の足音がひどく響くと書き込まれていますね。
あの書き込み内容からすると間違いなく住民の方みたいですね。

[951: 匿名さん]

いや、ジーエルさんじゃないかな。
気持ち悪い。

[952: 匿名さん]

９５１は、がんばってるね。

[953: 匿名さん]

９５１は見苦しいぞ！
マンションだからこそ防音性能を重要視する人が多いんだよ。

[954: 匿名]

機密性が高く、防音性能も高い分、少しの音も気になりやすいって事。

[955: 匿名さん]

なんか、あほらしいやり取りですね。

小学生以下のレベル。

やれやれ・・・

[956: 匿名さん]

賃貸なら仕方がないか…で済ませられるかもれしませんが、
高いお金を払ってローン組んで、挙句騒音に悩まされるのは辛いですよね。
ところで話は変わりますが、花小金井駅におかしのまちおかができるそうですね。
100均のmeets.と共同で新形態の店になる模様。場所はBooks Hanakoの跡地だと思います。

[957: 匿名さん]

956のレスを見る方がよっぽど辛いです。

[958: 購入検討中さん]

ここのスレッドIP表示されるようになればいいのに。
荒らしてるやつほとんど同じやつなんじゃない？
自作自演してそう。粘着気持ち悪い。

>> 956
まちおかもですけど、100円均一はなんでないの？
って思っていたくらい欲しいものだったので嬉しいです！
ちょっと遠いですがドンキホーテも出来るっていう噂もありますし、
色々と便利になるとここの価値も今後あがるかもしれませんね。

[959: 匿名さん]

100均は西友の中にキャンドゥがありませんでしたっけ？
随分前に行ったきりだったから、つぶれちゃったのかな？
店舗はmeets.ですか。どうせなら吉祥寺にあるナチュラルキッチンの
ようなおしゃれな100均ができてくれたら嬉しかったです。

[960: 匿名さん]

９５８だけでしょ？ネガにいちいち反応してる人。

[961: 匿名]

西友のｷｬﾝﾄﾞｩは随分前になくなりました。花小金井駅周辺に100均はないです。お菓子や飲み物なら、いなげや上のｳｪﾙﾊﾟｰｸも安いです。ﾅﾁｭﾗﾙｷｯﾁﾝいいですね。

[962: 物件比較中さん]

マーケティングとやらの結果なのか、価格をかなり分散させてるよな。
70平米越えの南向きの部屋は決して安くない。花小金井徒歩12分の物件としては
むしろ高い。いまだに売れ残りがあること、この地域の供給状況も考え合わせると、
マーケティングとやらは失敗したんですな。

[963: 匿名さん]

価格帯に関わらず花小金井の分譲マンションはどこも苦戦しているようですね。
ここよりずっと価格帯の安いスパつきマンションも竣工から早や9ヶ月、
いまだに残っていて複数のキャンペーンを繰り広げています。
駅に一番近いマンションは売れ行きもゆっくりながら、残り1戸になってますね。

[964: 匿名さん]

でもルネの場合、300戸規模でしょ。
ここは100ちょいしかないのにまだ売れ残ってるんだよ。

[965: 匿名さん]

今の花小金井の新築物件はどれも今一つですよね。
ルネは駅から遠い、バスも実質使えない、中央線が使いづらい、外観が低仕様、無駄な共用施設が多い。
ここは断熱性、省エネ性の仕様が低い。
プレシスは駅に近いだけ。
３つに共通して東向き、西向きが中心で南向きが少なく（または無い）、南向きが非常に割高。

ルネは西武線が通勤に便利で、大風呂好きな家族向け。
ここはバスでいいので中央線が使えて価格が安い物件を望む家族向け。
プレシスは狭くていいからとにかく駅に近いことを望む家族向け。
という感じでしょうか。

そう考えると、ここの残り部屋は割高ということになるのでしょうか。

[966: 匿名]

今週のスーモ、販売戸数＝8戸になってますね。これ以上期を分けるとも思えないし、残り8戸ってこと？価格帯も〜3898万になってます。高い部屋（＝条件のいい部屋）は売れたのかな。

[967: 匿名さん]

今はどこでも要望が入った部屋しか売りに出しませんからね。
２期の１次では4000万万円以上の部屋には要望が入らなかったと考えるのが妥当でしょう。

[968: 匿名さん]

花小金井のマンションが供給過多で売れ行きが芳しくないのだとしたら、
もう当分は新しく分譲るものはないと考えた方が良いのでしょうか。
うちは、購入の意思はあるものの、さほど急いでいないので条件の良い
マンションが出てくるのを待っている状態なんです。

[969: 匿名さん]

>>968

分譲計画は分かりませんが、少なくとも建設中の物件は無さそうですね。
（ちなみに武蔵小金井の方にはいくつかありますが。）

ＮＴＴの社宅跡地を住友不動産が買い取って早３年。
動き出す気配は全く有りません。ここが動かない時点で、他のデベも同じような判断なんじゃ。

[970: 匿名さん]

OHANAのような物件を住友が用意できるなら、売れるでしょうね。
無理でしょうが。

[971: 匿名さん]

100均が北口にできました。昔、本屋だったところでお菓子のマチオカの奥です。ニーズ高いと思います。

[972: 匿名さん]

その程度のお店が来ても、リゾルテに影響ゼロだろ？

[973: 匿名さん]

100均とまちおかイイですね！

[974: 匿名]

100均とまちおか、私も良いと思います！キャンドゥ無くなって困っていた地元民にはありがたいですね。

すみふは他のデベと格が違います。経営体力があるので他地区でも竣工後大した値引きもせず何年も販売してるケースがありますしね。
高値で用地を取得したとの話も聞くし、現状花小金井での4000万円オーバー中心の販売は厳しいので様子見なのでしょう。

[975: 匿名さん]

様子見ではなく、効果的なアイデアがないのでしょう。

[976: 匿名さん]

>>974

>>経営体力があるので他地区でも竣工後大した値引きもせず何年も販売してるケースがありますしね。

これ、住友不動産販売の社員が売れ残ってる新古物件に営業をかける時の常套句ですよね。
何でも鵜呑みにしない方が良いと思いますよ。そのケースは、単に失敗のケースです。

[977: 物件比較中さん]

ＭＲに行く順番を今考えているのですが年末までにいくつも行けるわけではないですからクリスマスキャンペーンも行っているコチラには先に行っておこうと思っております。といっても頂けるのはカタログギフト(先着)で、値引き数百万といったものではありませんが･･･それでも見ておいたほうが良い物件と見受けました。売れ残っている理由も行かなければ本当のところはわからないですし、逆にナゼ売れていないのかと思ってしまうほど気に入るかもしれません。楽しみです。

[978: 匿名さん]

977さん
ここが売れない理由はＭＲでの見える部分ではなくて、基本性能の目に見えない部分だと思いますよ。

[979: 匿名さん]

単に買いたい人がいないだけですよ。

[980: マンション住民さん]

>>979
114戸中残り8戸なのに買いたい人がいないってのはおかしいのでは？
もう完売目前ですよ。残っている所は高い所が多いですし、
立地と価格考えれば充分売れていると思いますが。

[981: 匿名さん]

8戸は残り数ではなくて、今売りに出している戸数ですよね。

[982: 匿名さん]

そうそう。同意。

[983: 購入検討中さん]

>> 981
もう完成しているのに、今売りに出さないでいつ売り出すの？

[984: 匿名さん]

早く売れると良いですね～

[985: 匿名さん]

残りは、4000万円前後と花小金井にしては高めの価格なので、値下げもしくは何か特典がないと売り切るのは難しそうに思いますが、何か動きがあるのでしょうか。

[986: 匿名さん]

見に来てもらえば分かるという自信があるんじゃ。
実際、立地は良いし、たまたまマンション開発が
同じ地域で重複したから売れてないだけという考え方もある。

[987: 匿名さん]

立地良くないよ。バス便だし、自転車だと歩道狭くて車通り激しい車道と並走しないといけないんだから。重複した他のマンションは、ここより売れてるじゃん。

見にきてもらえればって。。。何とかお客さんに足を運んで欲しいんだろうけどさ。

[988: 匿名さん]

立地は良くないし、基本部分の仕様が低いですからね。

見掛けだけで選んでくれる可能性がある一次取得者も4000万円では厳しいでしょうね。

[989: 匿名さん]

ここの販売能力は低いからね～
何も動きないですね。
何も考えてないって感じ？

[990: 匿名さん]

何も考えていないと言うよりも、自分たちの市場からの評価とポジションが理解できていないという感じでは！？

[992: 購入検討中さん]

検討板なのに完売してないことをディスるって
意味わかん無いですよね。
売り切れたら買えないじゃん。
そもそも検討してなくてただここの評価下げたいだけの
荒らししかいないみたいですね。

[993: 物件比較中さん]

保谷の物件の方が先に完売するんじゃねえの？

[994: ビギナーさん]

ここの販売は売る気あるん？
頭つかってるんか？
がんばれよ！

[995: 物件比較中さん]

小平市の物件をのんびり見て回ってます。
ここも中々いんじゃないかなと思いますが・・。

うちの検討ゾーンは異常に広くてバスで１５分ぐらいまでだからヒットしました。

一般的な目線ではやっぱり遠いと思うので駅前物件からの順番なんじゃないかと思いますがどうでしょう。
価格もお手頃だと思っていますのでもしかしたらこちらにするかもしれないです。

[996: 匿名さん]

ぜひ、検討してみてください。
普通に良い物件です。

[997: 匿名さん]

「見に来てもらえば分かるという自信があるんじゃ」というのは少し笑えますね。
物件についてのある程度の知識のある人には通用しないでしょうね。
オハナ並み価格であればここもそれなりにはうれるでしょうが・・・

まあ、ここの売り方そのものという感じはします。

[998: 匿名さん]

997の方がよっぽど笑えるぞ。
目的はなんだよ。
もう他でやれや。
どうせ買う金なんかねーんだろ？
趣味か？

[999: 匿名]

998はタカラ関係者か住民の方ですかね？
品位を疑われる書き込みは、大きなマイナスかと思います。

スレが荒れていても、オハナの様に完売する物件もある訳ですから、冷静な対応を期待します。

因みにオハナの方が良いという意味ではないので、悪しからず。

[1000: 匿名さん]

ディするだけで到底購入検討者とは思えない書き込みが多すぎる。

[1001: 匿名]

あのーここ検討板ですよ？
住民の方なら住民板へどうぞ。

検討者にとってもネガレスは参考になるのをお忘れなく。

[1002: 匿名さん]

どっちかと言えば、
ポジティブな意見が少なすぎる。
（良い所が無いのかな？）

[1003: 匿名さん]

このエリアのマンションの中では、仕様がもっとも充実していますよね。
ディスポーザ、食器洗浄器、トイレ手洗い器、スロップシンク、複層ガラス、床暖房
自社オリジナルのマイクロバブルなどなど。
唯一マンションから駅までの距離だけが決断を鈍らせています。

[1004: 匿名さん]

確かに、充実してますね。
個人的には、価格がありえないので、このままでは買えません。

[1005: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/303844/

ブックマークなどされている場合は、
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引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。