前スレが１０００件を越えましたので
新しくその７を作りました。
前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9514/
[スレ作成日時]2011-12-05 10:23:45
＼専門家に相談できる／
富士住建ってどうですか？〔その7〕
| No.1 |
by 入居済み住民さん 2011-12-06 18:01:05
削除依頼
998です。
お風呂は一般的なものよりは大きいですが、底が浅めなので水量は気になる程ではありません。勿論洗濯用に毎回有効活用しているので、そのまま捨てる事はしませんし。 それよりも、子供が小中高から大学、大人へと大きくなってもこのお風呂は大変満足いくものだと思いますので、家族の安らぎの為にもいいと思いますよ。 富士住建さんは、規定された製品を減らしても基本的に値段は下がらないと思った方がいいと思います。 あと、当時は構造計算や木材の材質、耐候性なども全部自分で調べ、設備ではなく、家の耐久性という構造の方にむしろ満足したから富士住建さんを選びました。 |
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| No.2 |
by 入居済み住民さん 2011-12-06 22:52:21
基礎がしっかりします。
うちも3階建てですが基礎を見た時に富士住建さんにして良かったと思いました。 近隣の建築関係の方達からもお墨付きをいただきました。 |
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| No.3 |
by 匿名 2011-12-09 14:33:32
大工さんはどういう方を使うのですか？地元の手隙の工務店に建てるの？それとも営業所管轄の専属大工さんがいるの？
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| No.4 |
by 入居済み住民さん 2011-12-10 06:21:35
私の時は地元の大工さんでした。富士住建さんの研修を常に受けているとの事でしたので、仕様が変わるたびに研修会が行われているのだなと思いました。2名で担当されたのですが、仕事はとても丁寧で、現場はいつも綺麗にされていましたので、安心してお任せできました。
当方は定期的に現場を訪れて邪魔にならない程度にコミュニケーションを取るようにしてました。勿論飲み物とかお菓子とか持って行ってお出ししました。 |
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| No.5 |
by 匿名 2011-12-10 15:08:04
大事な意見ありがとうございます。大工さん次第もありますし施主側も職人さんに気を使わないといけないんですね。担当する大工さんは富士住建で公表してくれるんですかね
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| No.6 |
by 入居済み住民さん 2011-12-10 16:50:03
公表はしてくれません。大工さんも忙しいスケジュールをやり繰りしているし、我々の都合で仕様変更してしまったら我々がスタートを遅れさせることなるわけですから、事前に大工さんを確定させる事は困難だと思います。
大工さんはみんなプロフェッショナルですから、誰が当たるかなんて気にしなくていいと思います。 それよりも、担当する大工さんが、如何に気持ちよく自分の仕事に集中できるか、その雰囲気作りに気を遣う事の方がとても大切だと自分は思います。 |
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| No.7 |
by 匿名 2011-12-10 21:49:40
入居済みさんへ
そうなんですか？ よくわかりました。営業さんの再拝もありますね〜笑 いい大工さんに当たるか否かは博打ですね。 よく勉強されての営業さんかと思っちゃいました。 |
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| No.8 |
by 匿名さん 2011-12-12 00:01:53
大工にその辺の零細工務店か一人親方を使うのは他社もそうなのですが
ここは担当の現場監督の力量で完成度にかなり差が出るそうです。 営業は設計(間取りプラン作成だけですが)も兼ねるのでこれも担当により かなり差がでるそうです。 また、短期間でノルマをこなさないとクビになるので見積もり提出前に 契約求めるのは普通だそうです。 |
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| No.9 |
by 入居済み住民さん 2011-12-12 07:57:43
設計の知識が呆れるほど皆無の営業もいます。
私の時は私どもの希望の間取りとはかけ離れたプランを 何度も提示されました。 きっと適当なプラン例をどっかから持ってきたのでしょう。 口で言ってもなかなか理解していただけませんでした。 とても面倒で契約後の不安もありこちらはやめようかと思いました。 契約を迷っている間にその営業は退職し担当営業が変わりました。 また一から説明するのかと思うと面倒でしたので （自分の家のけんぺい率や容積率は分かっていましたので） マイホームデザイナーを使って自分で設計して専属の 設計士に手直しをしてもらうだけにしました。 新しい担当の営業さんは常にたくさんの物件を抱えているだけあって こちらの言いたいことをすぐ理解してもらえたしフットワークは軽く 対応が迅速で終始安心できました。 それぞれの部屋のイメージは設計図だけでは読み取れないので 雑誌などを持ち込み営業、現場監督、大工さんにも見ていただきました。 着工してからは現場監督次第だと思います。 |
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| No.10 |
by 匿名さん 2011-12-29 22:22:48
見積もり提出前に契約迫るのが普通・・・・それが異常。
他で建てていますがそこにこんな会社があるんですって言ったらあり得ませんて。 そりゃそうだ。 普通の人はそういう買い物できないですよね。いくらになるかもわからないのに契約なんて。 |
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| No.11 |
by 匿名 2011-12-30 01:02:51
たしかに恐い買い物ですよね。
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| No.12 |
by 匿名 2011-12-30 08:01:06
我が家はここで建てましたが、すべて間取りやらが決まり、金額がわかってからの契約でしたよ。というか、そもそも建物請負契約は、間取りやら見積もりがないと結べないはずです。
皆様のいっている契約は、契約ではなく、約束金みたいなものではないですか。ただこれらも、内金みたいなものなので、理由によりもどらない場合がありますから慎重になったほうがよいですが！ |
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| No.13 |
by 住まいに詳しい人 2012-01-01 14:27:06
そこそこの物は作れると思う。
あまり凝った作りの場合は、流れが悪いから、やめた方が無難。 |
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| No.14 |
by 匿名 2012-01-03 02:09:12
標準設備(大きさ等)を活かす間取りを考える。細かい決まり事(何畳以上には○○が付く等)をしっかり把握して間取りを考える。とにかく良い部分をうまく利用しない事にはこの会社にする意味がない。
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| No.15 |
by 入居済み住民さん 2012-03-21 17:50:22
入居半年。入居直後に担当営業が辞めた。施工中も「辞めたらどうします？」って、よく言ってたから驚きもしなかったが。
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| No.16 |
by taka 2012-03-26 14:32:55
富士住建の三井住友海上の火災保険GKすまいの保険で、「建物電気的・機械的事故特約」が最大35年まで契約出来るようですが、話がうますぎませんか？
エアコン・食洗機・太陽光パネル・給湯器・電動シャッターなどなど、35年間では100%故障するような機器まで補償するとはいったい？ |
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| No.17 |
by 山キュート 2012-03-27 08:11:44
takaさん。僕もそう思ったので直接営業マン呼んで話を聞きました。
でも保証はちゃんとしてくれそうです。 結論としては、保証の対象となる物の故障によるメンテナンス及び交換の費用が90〜100万かかるのであれば元は取れるかなというところです。 僕の推測だと微妙なところです。 例えば40万のエコキュートを二回買い換えてもまだ元は取れません。 エアコンは35年の間でリビング用(15万位？)を1回買い換える程度だと思います。 太陽光のパワコンも数万円です。 35年でやっと元が取れる程度であれば加入する必要ないかなと思いますが、、他の方の意見も聞いてみたいです。 加入した方や検討した方のご意見お願いします。 |
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| No.18 |
by taka 2012-03-27 14:50:41
山キュートさん、返信ありがとうございます。
ざっくり、普通の住宅で、保険料100万円くらいですよね。 ６つ補償プランのはずなので、100万円の内訳として、少なくとも60万円ほどは、純粋に保険料のはずです。 残り40万円が、「建物電気的・機械的事故特約」の分です（ざっくりとして予想です） 太陽光は、出力低下に対しても、補償があるとのことで、35年間で、終わりごろに交換してもらえれば、それだけで丸儲けな気がしますが・・・。 エアコンの家の中すべてに対して補償のようで、35年間では、数台は買い替えることになる気がしますか・・・。 いまだに、話がうますぎる気がします。 どなたか、保険の専門家のような方はいないでしょうか？ |
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| No.19 |
by 購入検討中さん 2012-04-10 01:17:47
はじめまして。
現在営業の方からお話を聞いていて他社含め検討中です。 こちらではインテリアや建物の概観などを決める場合専門のコーディネーターのような方と打ち合わせをするのでしょうか？ 今のところ営業の方とのお話だけですができれば概観やインテリアなどは専門の方の意見が聞きたいです。お洒落な感じにしたいのですが素人の私の判断では不安なので。 こちらの会社はローコスト維持のため自宅訪問は必要最低限にして客の方が店舗に訪問するなど徹底しているのが分かりやすいですし、お互い協力し合って家作りを進めるのがいいですね。 それで安くなるなら喜んで協力します。 三井住友海上の火災保険GKすまいの保険ですが私もこれを強く勧められました。 とてもお得とのことですが確かにお得だと思います。火災保険だけじゃなく商品の不具合の際の保証も含まれてるんですよね？ こんなうまい話があるんだろうか？？？私ももう少し詳しく知りたいところです。 |
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| No.20 |
by taka 2012-04-11 06:32:43
>こちらではインテリアや建物の概観などを決める場合専門のコーディネーターのような方と打ち合わせをするのでしょうか？
>今のところ営業の方とのお話だけですができれば概観やインテリアなどは専門の方の意見が聞きたいです。 自分の体験談ですが、専門のコーディネーターは居ないようです。 営業と現場監督と決めました。 お洒落うんぬんは、営業さんの力量で決まると思って良いでしょう。 対策としては、別のメーカーでお洒落だと思うデザインがあれば、遠慮せずに、写真なり図面を富士住建に提示することをお勧めします。 |
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| No.21 |
by 匿名さん 2012-04-11 07:43:13
三井住友海上の火災保険GKすまいの保険は
経年劣化による機器故障に対する保証は しません。私も営業さんに進められました。 そして、経年劣化では保証されないはずと 指摘すると、メーカーが経年劣化による 故障と診断すれば対象外ですが、うちが 診断すれば…との事。そうじゃなかったら この保険はバカ売れしてます。 |
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| No.22 |
by 購入検討中さん 2012-04-11 10:22:46
昨年から建て替えを検討し、２月に富士住建のパンフレット請求し一度鎌倉のショールーム兼事務所へ行きました。
予約してからという話でしたが担当が忙しいという理由でかなり威圧感がある、説明下手な所長さんに説明を受けました とても立派な浴室、ダイニングキッチン、その他いろいろ正直その時はとても気に入りました。 こんな風にと間取り説明、予算説明をして、打ち合わせの約束の日にいくと平面図と建物の青写真が出来ていて、もっと細かい説明をされました。 「出来上がったら引っ越しして直ぐすめるんですよ！！！、富士住建を断る理由無いでしょう？」といわれ「そうだよねー」と思い「来週月末までに考えますから」と言いました。家に帰り冷静に考えると床暖房とか、巨大なバスタブは本当に必要かな？と主人と話、翌日ちょっと契約を延ばしてと連絡をいれたら、「なんとか今月契約してください、迷ってもしょうがないですよ」という返答があり唖然としました。何千万の買い物をこの不景気にするのに「迷ってはダメ」なんておかしいと思いませんか？２回しか会社の方とあってないんですよ。 うちは普通のサラリーマンです。自動車整備工場の社長宅、有名洋菓子店の社長さんのお宅を建てた実績がおありだから金銭感覚麻痺なさってるかもしれないですね。こうゆう営業の方が富士住建さんにいます |
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| No.23 |
by 入居済み住民さん 2012-04-11 15:15:33
ここは営業の当たり外れがあります。
こちらにとっては一生で一番大きな買い物なのに随分と簡単に物事を進めたがるんですよね。 契約をとってご自身の生活を潤わせることしか頭にないのでしょう。 私の場合は住宅展示場にある複数の大手ＨＭから電話攻撃に遭い、じっくりと静かに検討させて くれたこちらに決めました。 家の外観、各部屋の雰囲気を伝えたい時は雑誌やパンフレットなどを必ず持参することです。 建て売りのようなシンプルな造りで良いならば別ですが資料集めや下調べなどの準備に時間が必要です。 契約をした後は色々と大変なので事前に準備をしておくことをお勧めします。 私は家の建築中、意思の疎通の難しさを知りました。 実際に住んでみて冬季は床暖房が重宝しています。 私は全室に入れましたけど一番低温で充分ですし電気代もさほどかかりません。 完成してから気付いて後悔したことは１２帖に入れる時全てが一度に運転するのではなく ４帖ずつもしくは６帖ずつ運転するようにしておくべきだったということです。 これも個人的な感想になりますがキッチンには必要がない気がします。 アフターの対応も良いし私はこちらとご縁があったことをありがたく思っています！ |
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| No.24 |
by taka 2012-04-13 14:21:52
「経年劣化による故障」は保障されないとは、以外と盲点ですね。
「火災保険GKすまいの保険」の規約あたりのどこかに小さく書かれているのでしょうか？ 確かに、富士住建がます機器の故障を判断する旨のたらし書きありましたが。 ですが、この先、間違いなく経年劣化では無いと、富士住建が判断を下してくれるとは限らないですし。 この保険、いったいどんな意図があるのでしょうか？ 三井住友には、有益なんでしょうか？ 富士住建としては、セールスポイントになるでしょうが。 ある程度、保険が売れた時点で、みんな経年劣化で処理され始めるのですかねぇ・・・。 |
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| No.25 |
by 匿名さん 2012-04-13 22:06:11
三井住友のHPでも確認出来ますよ。
設置後10年以内で、電気的または機械的な 故障の場合が保証対象と。 保険会社がお金をだすのだから、電気メーカーで 無いHMが電気的な故障と言った所で、納得しないでしょ。 もう一度、良く営業さんに確認して、大丈夫と言うなら、 議事録に残した方が良いと思います。 |
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| No.26 |
by taka 2012-04-17 16:47:28
>三井住友のHPでも確認出来ますよ。
>設置後10年以内で、電気的または機械的な >故障の場合が保証対象と。 富士住建の場合は、特別に、３５年間「電気的または機械的な故障が保障される」らしいです。 このことが、なんとも都合よすぎるような気がします。 でも、パンフレットにも書いてあるんですよ。 さらに、営業は、太陽光パネルの出力低下まで３５年間保障されるとのたまうのですが・・・。 これだけでも、断然お得な（うまい話）がします。 三井住友が途中で嫌になって、保険内容を一方的に破棄することなんてありえるんですかね？？ |
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| No.27 |
by tokumei7 2012-04-18 18:32:50
保険の支払う支払わないの件は実は営業は関係ありません。
あくまでも約款上に記載された条件で有責・無責の判断をします。 なので一番の正解は、保険金を支払う保険会社のサービス（査定）部門に 直接確認されることをおすすめします。 20年後に当時の担当者がこう言っていたなどというのは通用しません。 あくまでも約款上払うか払わないかなのですから・・・・。 |
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| No.28 |
by taka 2012-04-20 13:58:59
「保険の対象の自然の消耗、劣化、性質による変色、さび、かび、腐敗、ひび割れ、はがれ、 ねずみ食い、虫食い等によってその部分に生じた損害」
約款上では、上記の文言が気になります。 年月がたって、自然に壊れた機器は保障が効かないのですかね？ 「自然の消耗、劣化」って、そもそも故障はここからくるのではないのかなぁ。 |
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| No.30 |
by 物件比較中さん 2012-06-07 18:57:05
経年劣化ダメって・・・意味ないじゃん。
だったら経年劣化で壊れる前に自分で壊すか・・・。 |
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| No.31 |
by 匿名 2012-06-18 01:21:13
ショールームへ行き話を聞いてきました。
何でも揃っていて良いかも、と思いましたが、30坪4LDKの家を建てるのに1.5坪のユニットバスや5台のエアコンや立派なシステムキッチンは相応しくないと考え直しました。 大きな家で間取に余裕のある人やヤマハ製に限定してる人には良いかも。 我が家は見積もり前に断念しました。 |
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| No.32 |
by 申込予定さん 2012-06-20 21:46:31
31さん
自分は、35坪ですが、契約をする予定です。 1.5坪風呂・・３５坪だと間取りに影響します。１坪で充分ですね。 ただ、子供とワイワイ入れる＆じきに来る親の入浴介護で、自分にとっては都合が良いです。 趣味の部屋を作りたかったのですが、坪数から断念。 平日は、風呂、食事、寝る生活なので風呂だけは、ゆったり入りたいと思いました。 ヤマハ製のラウンドも好き嫌いで決まると思いますが、妻が食事の支度中に子供が対面で 勉強ができるスペースは、あるので良いかと思いました。 夜、一人で晩飯を食べるにもカウンターが丁度良いかなと。 キッチンと風呂だけは、立派な家になりそうですが、人それぞれと言う事で。 |
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| No.33 |
by 匿名さん 2012-06-21 12:45:52
先週見積もりをもらいましたが、そんなに安くは無かったです 必要無い装備もあり 今回は他社で決める予定です。 やはり比較も大切ですねー |
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| No.34 |
by 入居済み住民さん 2012-06-21 12:56:27
そう、各家庭の生活スタイルがありますので人それぞれですよね。
私も３２さんと同じ考えでこちらで建てて生活しています。 前の住まいのお風呂は1坪でキッチンは対面式ではなくて （良いメーカーの物でしたが）料理をしていて楽しくはなかったです。 水廻りが良いと快適です。 ３２さん、素敵なおうちができるといいですね♪ |
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| No.35 |
by 申込予定さん 2012-06-21 13:47:00
32です。
33さん。そうですね決して安くは無いです（割高とは思いませんが） 自分は、タマＨ他、のＨＭで比較検討して、自分の要望通りだと 富士住建の見積が、若干安いです。 先ず、近所のＨＭで見積用図面を書いてもらい、それを元にプランを 練って数社検討が良いと思います。 自分は、自分でＣＡＤ図面を書き持参して各ＨＭで、できるできない＆ＯＰ工事の 概算見積を作って貰い、比較検討しました。 34さん。ありがとうございます。 転勤族の後、今は定住の地になりました。そこで現在、計画中です。 正直、水道代が・・、と不安もありますが、前に住んでいたところでは、 広いキッチンだったので私（夫）が料理を作ることもあり。 現在は、手狭な賃住なので全くって言って良いほど、キッチンに立ちません。 週末は、ほぼ外食やスーパー銭湯通いとなってます（苦笑） 予定中の新居なら外食も減って水道代なんて気にならない、むしろ黒字ですね。 |
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| No.36 |
by 匿名 2012-06-22 17:59:49
なかなかイイかも、と思うけど、あのお風呂とキッチンでかなり引っ掛かってしまいます。。。。
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| No.37 |
by 入居済み住民さん 2012-06-22 18:23:50
やはり「広すぎる・・・」ということでしょうか？
こちらはその２点が売りといってもいいようなHMですからね。 |
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| No.38 |
by 匿名 2012-06-22 18:48:44
そうですよね、そのような見方が出来れば一番なんでしょうね、まだ悩んでみます
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| No.39 |
by 契約済みさん 2012-07-01 10:29:11
ここで建てた方に質問ですが
24時間換気システム（単なる換気扇ですが）の 取り付け場所は、どこに取り付けてありますか？ 我が家は、2階の通路、1,2階のトイレ内、書斎 2階の通路以外は、ドアで締め切ってあり 24時間の換気の意味かないと思われますが、 皆さんはどうでしょうか。 |
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| No.40 |
by 入居済み住民さん 2012-07-01 12:45:09
富士住建で建てましたが建物の設備・使用を含めほぼ満足しております。
ヤマハのラウンド型のキッチンは遊びにこられた方に羨ましがられ嫁も満足してるみたいです。 1.5坪のバスはやはり我が家には大きいので１坪とか1.2坪を選べたら良かったとおもいますね。 大工さんも非常に丁寧で現場をいつも綺麗にして頂き感激いたしました。 建物、大工さんには満足点を上げられるのですが営業スタッフには幻滅、腹立たしい事ばかり！ 完成まで担当者が２回も変わり引継ぎが上手くできてないのか設計プランの図面に打ち合わせで訂正依頼 をしたにも関わらず訂正されて無い事が数回！こちらの質問にも明確な回答を直ぐ頂けず数日後に回答が 来るしまつ。正直話をしていても素人に毛が生えた程度の担当者ばかりでした。打ち合わせの際に店長さん も同席して頂きましたが押し付けがましく上から目線で話をされ非常に不愉快な思いをした記憶があります。 その店長さんは降格になったのか今は営業スタッフになられたようですが。 せっかく良い家を建てているのに営業社員の質が非常に悪いので損をしてるのではと思います。 営業マンの対応で止められる方も多いとおもいますね。 我が家も富士住建で建てるのを一度止めようかと思った事がありました。 検討される方は建物は良いけど営業マンには不愉快な思いをさせられる覚悟でいたほうが良いと思いますよ。 |
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| No.41 |
by 検討中… 2012-07-04 20:03:23
はじめまして、先週ショールームを拝見してきた者です。
実家を立て替えて同居型の２世帯住宅にする予定なので、大きめのキッチンやバスはうちに合ってるなぁと思っていたのですが、実際に1.5坪のバスを見て、ラブホかと…あ、いや、水の使用量が多そうでびっくりでした。 というのも、下水料金が馬鹿高いんです、うちの地区…なのでとにかく水道代が気になります。 トイレで節水してるから大丈夫と聞きましたが、実際はどうなのでしょうか。 水道代がかかりすぎてるとか、いや変わらないとか、住まわれてる方に感想をお聞きしたいです。 お願いします。 |
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| No.42 |
by 匿名 2012-07-06 03:26:44
使った分だけかかるので、湯船貯めないことやシャワー使わずに入浴すればだいぶ節約できるよ！モノよりも自分のライブスタイルを見つめ直したほうがいいかも。
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| No.43 |
by 入居済み住民さん 2012-07-06 14:33:45
うちは核家族ですので毎日浴槽の水を換えません。
ゴミ等の浮遊物は入った人がその都度救って捨てることにしています。 極力湯船のお湯を汚さないよう気を付けています。 シャワーは普通に使用しておりライフスタイルは変わっていません。 ただ節水タイプのトイレになり洗濯機を買い替えたということだけ条件が違います。 ０．５坪の浴槽から今の大きな浴槽に変わったわけですが 前の住まいで生活した時よりも水道代はマイナスになっています。 これには驚いています。 ちなみに同じ市内での引っ越しです。 2世帯となりますと私の例はご参考にならないかもしれませんが うちの場合（トイレもそうなのでしょうが）洗濯機が大きく影響したものと思われます。 シャワーはこれからの季節使いたいですよね！ |
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| No.44 |
by 匿名 2012-07-07 00:22:08
我が家は子どもが小さいので、お湯をあまりためません。
200ﾘｯﾄﾙ入れてますが、それで十分温まることが出来ます。 シャワーも使っていますよ。 1坪風呂の浴槽でも、それくらいためる方が私の周りには多くいるようなので、そう考えると浴槽が広いですが、それぞれの使い方次第かと思います。 お風呂の残り湯を洗濯にも使っています。 同じ市内での引っ越しではなかったので、厳密に料金の比較は出来ませんが。 ちなみに、我が家は毎日お湯を入れ替えます。 追い炊きをしようとしたら時間がかかりすぎたので…。 |
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| No.45 |
by 匿名 2012-08-01 09:39:24
来週ショールームに行ってみようかと思っています。埼玉の所沢なのですが、こちらの店舗や営業さんの雰囲気はどんな感じでしょうか？しっかりと相談に乗ってくれるのでしょうか？
ご存じの方いらっしゃいましたら教えて下さい。 |
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| No.46 |
by 入居予定さん 2012-08-03 23:38:46
No.45さん
所沢のショールームの雰囲気は良いですよ。皆さん明るいです。 相談に乗ってくれるとは思いますが、最近は忙しそうですね。 営業は３人しかいないみたいなので。（多分） 休日に打ち合わせに行くと結構見学に来ています。 上記の人達もレスしていますが、大きいお風呂にヤマハのキッチンがドカンと置いてあります。 私はそれが気に入ったんですけどね。 （水道代は考えていなかったので。主人と一緒に入れば２人とも太っているので 量増しになってECOだろうくらいで。） 家の購入か家と土地の同時購入か分からないので細かいアドバイスが出来ませんけど、 急いでないのなら色々なHMに行っても良いと思います。 この掲示板を見ると色々な会社が出てきます。 どの会社も家作りについて色んな所に工夫してありネットで調べるだけでも楽しいですよ。 迷うと思いますけど頑張ってください。 |
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| No.47 |
by 親同居さん 2012-08-04 02:01:04
富士住建て、いいですね。
私はヘーベルに決めてしまいましたが、正直、早まりました。 富士住建ならボウウィンドー付きの南欧風デザインも可能だし、 標準装備品の充実度がヘーベルとは比較にならない。 ヘーベルは太陽光にも消極的だし、エコモニターは１５万も するから取りやめましょうと言って来た。（で、取りやめた。） ところがどっこい、昨日の富士住建朝刊折り込みにはスマート ハウスの宣伝がデカデカと載っていて、なんとＨＥＭＳ補助金 というのが１０万ももらえるそうじゃないですか！ １０万ということはエコモニターは実質５万ということです。 ヘーベルの営業氏はそれを素で知らなかった。（太陽光の 補助金も、知識がおぼつかず手探り状態だった。） ああ……、電子錠も欲しかった……。 |
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| No.48 |
by 契約済みさん 2012-08-06 18:01:00
ちょっと聞いてください。私ヒドイと思うんですけど・・・
２ヶ月近く話しあってやっと２×４の図面が出来て契約金１００万円振り込みました。 振り込んだ途端に、「構造上必要だから」と数カ所の柱と壁が出来てしまいました。 話しが違うと言いますと、「在来工法なら最初の余分な柱なしで大丈夫、２×４も在来も大して変わらない」と言います。 ウチは２×４で話しを勧めてたから、ちょっと納得できないと伝えたら、担当の営業さんが「一身上の都合で退社します。すみません、引き継ぎはこの人です」ととっととやめてしまいました。 ところが引き継いだ新・営業さんは何も聞かされてなく「火災保険の打ち合わせをしましょう」と呑気な電話をかけてきました。 事情を説明して「プランを変更してこの邪魔な壁を消せる事が出来るかどうかを教えて下さい。出来るならどこをどうすればいいのか図面を起こして見せてください。」と伝えたんですけど１０日経っても電話１本来ません。 もうあきれるばかりです。 「営業さんが悪い」と沢山書いてありますが、皆さんはそんな経験されませんでしたか？ 契約解除すべきか、この程度は覚悟の上で臨むべきか、着工前から疲れてしまいました。 どうしたらいいんでしょうね。 |
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| No.49 |
by 入居済み住民さん 2012-08-06 20:39:31
４８さんへ
１０日・・・ですか。ストレスがたまりますね。 その間新営業さんに催促の連絡（電話）を入れましたか？ 私の時も色々あって何度も電話を入れた時がありましたよ。 営業さんだけならよろしいのですが現場監督さんにもね。 ここは皆さん忙しすぎるのか対応が遅すぎるように思われます。 でも４８さんの場合は着工前にわかって良かったですね。 私の場合は知らないうちにドアや窓、サッシの幅が狭くなっていたり 天井が低くなっていました。 現場に行った時監督さんからそのことを事後報告されました。 もうやってしまってから仕方がない、生活してみれば慣れます というような言い方をされたのでそれらを取壊してやり直してほしい と泣いて訴えました。 結局時間と多額のお金がかかるということで妥協するしか ありませんでしたけど！ やはり「構造上必要」という言葉には太刀打ちできませんでした。 そのことで予定を変更しなければならない所があったものの 実際に住んでみて営業さんや現場監督さんの仰った通りもう慣れて しまいました。 どのセクションも施主への確認という大事なことを怠っている気がしました。 しかしながら４８さんの場合はまだこれからなので今の時点で 簡単に引き下がる必要はないと思います。 ここは設計士と施主との間に営業を挟むので返答が遅くなるのかもしれません。 脅かすわけではありませんけど呆れることや疲れることはまだまだ序の口かも しれません。これからが本番のような気がします。 勿論引き渡しまで順調に進んだお宅も多々あるようですが！ きっと営業さんや現場監督さんに恵まれたのでしょうね。 ちなみに我が家を担当した営業さんと現場監督さんはもうおりません。 ４８さんの問題は大変ですけど大事なことなので頑張ってください。 着工後は施主側がしっかりしないとダメです。 色々ありましたけど本当に快適な暮らしをしております！ |
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| No.50 |
by 親同居さん 2012-08-07 00:46:56
>>48
47ですが、「振り込んだ途端に」というのは旭化成もおんなじでしたよ。 広々としてかっこいい家が大手の建売価格で買えるという見積もりが出たため 百数十万を振り込み、遠方まで嵐の中を出向いて契約しました。ところが 契約後に改めて出た見積もりは全然違っていました。噂通りに高い！ 契約前のは外構がアバウトだったのですね。ちゃんと見積もるとこんなに なります、とのことで、後にも引けず、ただただ血の気が引きました。 アンケートを、と言うので、「ただただ後悔……。」と書きました。 たぶん振込後に前触れもなく話が変わるというのは、多くのＨＭで経験する ことのように思います。 私も後悔にさいなまれながら営業氏とドンパチやっています。お互い頑張り ましょう。 |
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| No.51 |
by 45 2012-08-07 08:02:04
46さん、ありがとうございます。
時間はあるのでのんびり行きます。 富士住建の大きなお風呂と電子キーが魅力的ですよね。ただ30坪の家だと坪単価がかなり上がるとの噂…。土地無しで1800万に収まるかしら。 今の時点ではアキュアかアイフルか富士かアカワサで考えてます。 |
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| No.52 |
by 契約済みさん 2012-08-09 15:00:33
４９さんへ
アドバイスありがとうございました。 「知らないうちにドアや窓、サッシの幅が狭くなっていたり 天井が低くなっていました。」 ってひどいですね。図面の確認をしてないんでしょうか？！ うちも天井を2600にして廊下の幅も広くしました。天井に関してはオプション扱いで、 いくらか払う事になっていますから泣き寝入りなんて出来ませんね。 ただリビングの窓は、「防犯ガラスで重いから」と、勝手に2枚窓を4枚に変更されていました。 「どうしても2枚窓にしたいなら、恰好悪い取っ手を付けなきゃならないけど…。それでもいいの？」って。 それでいいのかどうか、聞いてから変更するのが普通でしょ？と思いましたが、 そんな常識が通用しないみたいですね、ココの会社は。 また“構造上仕方ない”と言われた余分な柱や壁は、 49さんの時と同じで「見慣れれば大丈夫」だと言われました。 見慣れればいいですけど、見る度にため息つくようだったら、どうしてくれるのか？ 「呆れる事、疲れる事はこれからが本番」とありましたが、 本当にその通りでしょうと感じています。 49さんの最後の「（今は）快適な暮らしをしています」 と言ってらっしゃる言葉を励みに、 気長に、負けずに頑張っていきます！ |
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| No.53 |
by 契約済みさん 2012-08-09 15:17:58
４７さんへ
契約金を振り込んだ途端に、 血の気が引くほど金額が上がったり、 何の前触れもなく話しが変わるって詐欺まがいですよね。 私も腹が立って腹が立って仕方なかったですが、これを教訓として、 今後はしつこいほど確認していこうと考えています。 ４７さんは数カ月後に広々した大きなお家が出来上がり、 私も快適な住まいが出来上がると期待して、 営業さんとドンパチしていきます。 アドバイスありがとうございました。 お互いに素敵な家が出来上がるといいですね。 |
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| No.54 |
by 入居予定さん 2012-08-10 00:18:38
48さん。
ちょっと酷いですね。 2×4との事ですが、在来は興味ありませんか？ 私も2×4と悩みましたが、在来の方がおすすめと営業さんに言われたので在来で建てます。 なぜおすすめなのか？と聞いたら在来でも強度強いし、自由に設計出来ると言われました。 だが、私も一本柱が出ます。目立たない所なので強度の為と良い聞かせましたが、おかしいぞ？？と。 そして階段の窓が強度の為に柱が入るので、小さくなりました。何かおかしいぞ？と。 またまた二階のトイレの汚水管のせいで天井が低くなるかもと。おかしいぞ？早く言ってくれれば、 本図面になる前にトイレの位置を変更したのに。 そんな感じです。だんだんお金と戦い、営業と戦い、安くしろ安くしろとお願いしてますが、一円も安くならず。 試行錯誤して安くより良い物を作るにはどうしょうか？と日々、考え中です。 これからも48さんも色々大変だと思います。何でも営業さんに伝えた方が良いですよ。 不満もはっきり言った方が良いのです。黙ってると建て売りになってしまいます。 私は言い過ぎて、凄いですね。と言われました。(嫌味です。) 口癖が(高いなぁ)、(頑張ってよ)です。 ローンの金額も言い合いです。(金額は多めの方が)と営業さん、(大丈夫どうにかなる)と私。 分からない事があったら電話攻撃です。出るまで二時間置きくらいに電話します。 主人にもそんな電話攻撃したことないです。 何千万も払うのです。しつこいくらいで良いと思います。 これからお互い頑張りましよう。 |
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| No.55 |
by 匿名さん 2012-08-11 07:11:20
４８さんへ
２×４構造は在来と違いまして面材で強度を持たせます。 図面を確認してみればわかると思いますが、図面上にバッテンがあると思います。 このバッテンの外側部分の壁についてはなかなか取ることは難しいです。 これはパネルを作っているメーカーが構造計算をしてやっていることです。 バッテンと関係ない部分については強度的にはあまり関係ない部分になるはずです。 在来工法は確かに２×４より間取りの自由度は高いですが、どうしても抜けない柱がたまにでます。 よくリビングなどであることですが、３６４０ｍｍ×３６４０ｍｍ以上のスペースを作ることが構造上あまりよろしくないことです。 なので４５５０ｍｍ×４５５０ｍｍというスペースの場合、どこかに柱がでてきます。 これは在来工法に限らず、２×４でも壁がでてきます。 確かに注文住宅の場合、自分の理想とか希望が沢山あるかと思いますが、何よりも優先することは構造上問題ない家を造ることかと思います。 会社の対応についてですが、１０日間もほったらかしというのはヒドイ話ですね。 あまり会社の担当者が４８さんのことを想っていないのかと感じます。 監督との打ち合わせは始まりましたか？ 営業がそんな対応なら監督に話してみてはいかがでしょうか。 それとこれは私が感じてることですが、良い家を造るためにはコミュニケーションはとても大事なことです。 何千万もしますからね。「この人なら友達になれるかも」と思えるくらい話し合いをしたほうがいいですよ。 あとは大工さん。良い家ができるかどうかは殆ど大工さんで決まります。 どうやって見分けるかは、現場を見れば一目です。 ４Sができているかで判断できます。これはその人の性格が表れる部分ですからね。 建物の傾きも、建具の建付けも大工さんの腕にかかってます。 現場にお茶でも差し入れしながら、確認してみてはいかがですか。 ただ打ち合わせでそのような状態でしたら、現場が始まりましたらかなり苦労すると思います。 図面だけで確認するのではなく、図面を持って現場で確認することも大切なことです。 監督さんと現場で打ち合わせをこまめに行うことで随分変わりますよ。 良い監督、良い大工さんに出会えることを切に願います。 |
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| No.56 |
by 匿名さん 2012-08-19 21:48:46
48さん。
私も富士住建を検討中で 近々ショールームを見に行こうと考えていたのですが、 差し支えなければどこのショールームか教えていただけないでしょうか。 |
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| No.57 |
by 入居済み住民さん 2012-08-21 22:22:37
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| No.58 |
by 匿名さん 2012-08-22 00:41:47
この会社は元請けの監督さんが、どの程度の頻度で現場に来ているのですかね。
近隣迷惑もいい有り様の、施工現場。 いつまで我慢すれば、いいのでしょうか。 違法路駐で通行妨害する、職人の軽ワゴン車。公道は、あんたらの無料駐車場か？！ |
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| No.59 |
by 入居済み住民さん 2012-08-22 14:36:12
着工間際に監督から駐車場はどこに確保してあるのかと尋ねられました。
契約前、営業の話ではそういうことは気にしなくてもこちらの方で 手配するということでしたので寝耳に水でした。 工具等を持ち運びできる現場の近隣の駐車場を・・・と突然言われて 本当に困りました。 最低でも２台は駐車できる所で場所が同じであること、その条件の 月極駐車場をと言われました。 どこも空きがなくて不動産屋の力を借りて現場の近くに借りることが できました。 空きがある駐車場って場所の割にお値段が非常に高く考えられないような 額を払いました。 しかしあれだけ苦労して手配させておいて着工から約半年間その駐車場は 滅多に使うことなくいつも現場の前に車を止めていました。 職人さんが重なった時は多い時で４台ほどあったと思います。 幸い広い道路ですので車の往来には支障はなかったようです。 ただ当方の間口は狭いので結局両隣のお宅の前に止められていて 施主の側としては近隣へ与えるご迷惑ばかり気になっていました。 こちらが手配した所をきちんと使用していただいていたら 高額な駐車料金もさほど高かったとは感じなかったし肩身の狭い思いも しなかったと思います。 その辺のことをもう少し考えていただきたいと感じました。 |
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| No.60 |
by 入居予定さん 2012-08-26 09:51:00
着工が始まった者です。
私の場合、事前に駐車場は二台置ける場所が必要だと聞いていて、富士住建の方で確保してもらい、先にお金を払って頂きました。 会社を仲介すると利益が乗ると聞いていたのに駐車場の金額が変わらずに手続きが終わっていたので、もしかしたら営業さんがお金を払ってくれていたのかもしれません。 富士住建は営業で左右されることが凄く多いので、注意が必要です。 私の家は車が二台置けるようにしてあるのに、何故そんなに駐車場が必要なのか着工しないと分かりませんでした。 着工してみて私も二台必要だと思いました。 設置トイレの場所と材料を運ぶ軽トラで二台分は一杯です。 仕事をして頂く人の駐車場がありませんでしたので別に駐車場を借りて良かったです。 施主はちゃんと駐車場を確保しても仕事をして頂く人が気にしない人だと、58さんのような近所の人にご迷惑を掛けているので、今後、近所付き合いを開始する時は、騒音や道路の事について謝りながら挨拶をしようと思いました。 これから上棟なので先は長いですが、なるべく現場に行って迷惑をかけてないか確認したいと思います。 |
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| No.61 |
by 入居済み住民さん 2012-08-26 11:11:34
駐車場は施主側が工面して借りても職人さん側の意識次第だと思います。
家の前は交通量の少ない８Ｍ道路でそれに甘んじたのかいつも路駐でした。 監督さんに事故が心配であること、お向かい３件と両隣りには特にご迷惑が かかることをお話しして借りてある駐車場を使用するようにしていただきたいと お願いしました。 それは一回や二回のことではありません。 駐車場は現場の裏でしたのでさほど遠い距離ではありません。 その都度職人さんには伝えておくという返答でしたけど全然・・・でした。 たまに電気屋さんが使用してくれていた程度です。 私も現場に行って近隣の方にお会いした時はひたすらお詫びをしていました。 施主側のフォローも本当に大切です。 駐車場以外のことで困ったことは１９時過ぎての大工作業でした。 我が家の担当大工さんはとにかく上棟応援が多くて肝心な我が家の工事は 非常に遅れていました。 だから後半になって遅くまで仕事をすることになってしまっていたのかもしれません。 監督さんはそのことでお隣から苦情を受けていたようですが私は知りませんでした。 営業さん次第というのは着工前であり着工後は監督さんの監理、裁量によると 思います。 |
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| No.63 |
by 数年経ちました 2012-08-27 11:38:06
ここで 建てました。
ほぼ全ての部屋に壁紙のはがれやゆがみがあります。 よく現場を見には行ってましたが 施工ボードというのかな？（壁紙の下の板）がひどいつなぎ様だったのを思い出しました。 結局 こうやって 剥がれていくんですかね？ 十代の方が施工されてました。 確かに不安はありました でも なって見なければわからないものもありますね。 近所に今 建築されているところがあって 大工さんが機械を使わず 昔ながらのやり方でやっていました。 柱には墨のようなものを塗ってとてもいい匂いがしました。薬剤をあまり使わず体に良いものを取り入れているんだと通るたびに感心します。 くらら なんとかって会社でした。 |
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| No.64 |
by 入居済み住民さん 2012-08-27 15:00:08
６３さんは定期点検をしてきてのことでしょうか？
私の住まいは３年目に入ったところですが少し不安になってきました。 うちは大人数で素早く仕上げていました。 で６３さんは富士住建さんにクロスの貼り直しをお願いしたんですか？ 今後のためにどのように対応したかお教えいただけませんか。 昔は名工と呼ばれていた人が今はほとんど存在しないのが現状だそうですね。 |
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| No.65 |
by 契約済みさん 2012-08-27 16:31:57
４８です。
色々なご意見やアドバイスをありがとうございました。 新営業さんには、また１から全て説明しました。 非常に疲れて途中で別の業者も視野に入れようと、見学に行ったりもしました。 結論から言って、新営業さんは引き継ぎが悪かっただけで今はよくやってくれています。 色々調べて、難しい事の善後策も提案してくれて、 家も無事にほぼ当初の予定通りで建設できる事になりました。 今週末に無事、地盤調査に入ります。 これで少しはホッとできるかと思いましたが、 今度は路上駐車や近隣のお宅への迷惑にも、目を光らせなければいけないみたいですね。 近所づきあいは大切ですから、仕事と思ってマメに行こうと思います。 今度は監督さんや現場の方がいい方で常識豊かな方たちである事を祈るばかりです。 |
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| No.66 |
by 入居済み住民さん 2012-08-27 16:58:32
ご希望がかなって良かったですね～！
前の方々も書かれておりますが着工後も自分たちのことだけでなく 周囲にも目を向けなければならないことがあって大変な面も出てきます。 監督さんは現場に週に２回来ていたそうですがご自身が監督になっている つもりにならないと予想外のことが起こることがあります。 大変でしょうけど最後まで決して気を抜かない様に気を付けて下さい。 素敵なマイホームができますように！！ |
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| No.67 |
by 検討中＠茨城 2012-09-02 22:08:45
実際に建てられて住んでいる方にお聞きしたいのです。
基準仕様のLVLの木材は、通常の集成材より五倍以上の接着剤を使用して作られているそうですね。 匂いなど気になりませんでしたか？ 実際に自分で完成現場を体験すれば一番なのですが、営業さんに話してもあまりいい顔をされなかったので。 教えていただける方いらっしゃいましたら助かります。 |
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| No.68 |
by もうすぐ完成 2012-09-03 02:07:04
我が家は、もうすぐ完成します。
毎日現場に行っておりますが、匂い等は気に特になりません。 埼玉県ですが 、遠くても良ければ見学に来て頂ければ良いと思います。 私達も営業の方にお願いして群馬の現場を見せて頂き、とても綺麗な現場で仕事も丁寧だと実感して契約しました。 今は、設備や監督はじめ職人さん方が、毎日暑い中一生懸命作業して頂き感謝の気持ちでいっぱいです。 |
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| No.69 |
by 検討中＠茨城 2012-09-03 08:57:49
68：もうすぐ完成さん
ありがとうございます。 機会があれば見学させて頂きます。 他にも、LVLや年間60棟限定の檜日和についてもご存知の方いらっしゃいましたら、どんなことでも良いので教えて頂きたいです。 |
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| No.70 |
by 匿名さん 2012-09-03 11:17:06
LVLは森林資源保護の観点から非常に良いものです。
構造用合板は縦と」横で貼り付けた板材ですが、LVLはたてのみの貼り付けで柱にした物です。 LVLを否定するなら構造用合板もNGだと思います、これからLVLは増えると思います。 |
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| No.71 |
by 匿名さん 2012-09-03 11:18:43
＞70です。
念の為、言っておきますが私は富士住建の関係者ではありません。 |
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| No.72 |
by 検討中＠茨城 2012-09-03 12:54:40
70：匿名さん
ありがとうございます。 そうですね、資源保護や強度面は優れていますね。 私は匂いが気になっています。他メーカーの完成現場（F☆☆☆☆）でかなり匂ったので、LVLはさらに匂うのではないかと思っているところです。 建主さんで匂いに敏感な方とかいらっしゃいませんか？ |
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| No.73 |
by 匿名さん 2012-09-03 22:45:43
67さんへ
LVLを構造材として使っているメーカーは、そうはありませんね。 大工さんでも知らない人がいるくらいですし。 おそらく有資格者でも知らない人は多いと思いますよ。 匂いに関しては殆んど気にならないと思います。 またムク材や集成材より狂いは少ないと聞きます。 富士住建は構造材だけでなく、間柱もLVLを使っているとのことです。 |
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| No.74 |
by 検討中＠茨城 2012-09-04 00:22:55
73：匿名さん
ありがとうございます。 プロの方でも知らない方がいるくらいなんですね。 確かに狂いは少なそうですね。 すべての箇所で、LVLを使用するのもどうなのかなと思います。 LVLが今後、市場で増えていくという意見もありますね。しかし、LVL自体の歴史が浅く接着部の耐久性や湿気に弱くカビやすいなどいった問題もあるようです。 やはり家の寿命は30年程度とみておいた方がいいのでしょうか。 |
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| No.76 |
by 入居済み住民さん 2012-09-04 22:08:01
建築後５年目です ＬＶＬの匂いは全くしません 内装材もウッドワンのオーストラリアのラジアータパインの天然木で５年で飴色になってとても自然ないい感じです ５年目ですが狂いや隙間、そりはありません 合板でなく天然の無垢材でとてもナチュラルで飽きがきません ご参考まで
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| No.77 |
by 検討中＠茨城 2012-09-04 23:58:46
76：入居済み住人さん
ありがとうございます。 匂い気になりませんでしたか。 内装材のラジアータパインは標準ですか？ しかし、なぜ富士住建は積極的に現場見学会などをしないのでしょうか。 お分かりになる方いらっしゃいますか？ |
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| No.78 |
by 匿名さん 2012-09-05 00:15:33
75さんへ
石膏ボードのビスですが、富士住建というよりは大工さんの腕ですかね。 富士住建は品質を統一するため専門の部署があります。 その為ビスの種類からビスピッチまで決まっています。 メーカーによりピッチはまちまちですが、富士住建の場合、在来工法で@150(←ピッチ150mm)となっています。 では大工さんの腕と話させていただいたのは、ビスの打ち方で変わってくるということです。 ビスの打ち込み深さが均一か。深すぎたりしていないか。 また出っ張っているビスはないか。 それとボードとボードの隙間はないか。 だいたいこんなところを注意して確認してみてはいかがでしょうか。 |
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| No.79 |
by 匿名さん 2012-09-05 00:31:21
77さんへ
現場見学会についてですが、メーカーの営業戦略ではないですかね？ 現場見学会を行う(基本は土日祝日)とショールームと営業マンを分割しないとなりませんからね。 またその為の宣伝広告費 もかかります。 そういう諸々の諸事情から現場見学会を行わないのではないかと考えます。 ただ現場見学会というよりは、個人的に現場を見たいと営業さんにお願いすれば見れるんじゃないですかね？ |
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| No.80 |
by 検討中＠茨城 2012-09-05 14:07:19
79：匿名さん
ありがとうございます。 確かに、そういった意味で経費削減の一つなのかもしれませんね。 先日、営業さんにお願いした所、うちと正式に契約いただいた方でないと見学はさせませんと言われました。 理由は、見学させてくれた建主がせっかく見せたのに、見せた客が富士住建を断ったと知ったら良い印象を与えないからだと言われました。 こんな説明受けた方いらっしゃいますか？ |
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| No.81 |
by 入居済み住民さん 2012-09-06 04:21:57
76です
私は契約前に２件の建築中の物件を見せてもらいました。施主の了解を取ってくれ、簡単に見せてくれました。高い買い物をするのですから実物で確認すべきで、現在の富士住建が見学を手配してくれないのなら見せる自信がないのか、手配がめんどくさいかでしょうから契約をしなければいいと思います。私の場合は大変参考になり契約後もサイディングなどの選択や外溝の参考にもなりました。 。 |
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| No.82 |
by 匿名さん 2012-09-06 04:51:01
住宅展示場はお金がかかるけど、現場見学会はお金がかからないよ
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| No.83 |
by 入居済み住民 2012-09-06 07:36:28
私の家は契約前と思われるご夫妻が見学に見えたようです。
８割がた完成している時だったと思います。 事前に営業さんから了解して欲しいと頼まれました。 中も見るのかな？と思っていたら外観だけでした。 地形や広さ等その他の細かい条件が我が家と同じで どういう家ができるのかと見たかったのだそうです。 私は契約前に現場見学はしませんでしたけどこちらで 建てられている方のブログを読みあさりました。 中にはハウスメーカー名を出さずに書かれている方も いましたが結構参考になりました。 我が家の建築中に現場に行った時、入居時ともに臭いは 気になりませんでした。 私は以前新築の建て売りを買って住んだ経験があります。 その時は杉の香りだったかな、新築ならではの木のいい香りが 2年くらいありました。 でもここはほとんど感じられませんでした。 どのような臭いが気になっているのかわかりませんが すぐに飛んでしまいますよ！ |
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| No.84 |
by 契約済みさん 2012-09-06 11:21:02
４８です。
私は正式契約前に旧営業さんにお願いして見せて頂きました。 まだ建築中で、“だんねつ君”と言ったでしょうか？ 断熱材を吹き付けている所と内部構造を見学しました。 完成後のは断られましたが偶然、富士住建のロゴ入りの完成間際の家を見つけて、 外から見学しました（敷地外からこっそり） コレは外壁材のつなぎ目が目立たず、雨どいや屋根の色のバランスも良くて参考になりました。 営業さんに「あそこのお宅の様な色合いがいい」と話すとイメージしやすいと喜ばれましたよ。 それから、モデルハウスが無いから長い事気付きませんでしたが、 脱衣所の棚がオプションだったりするんですね。 パントリーのライトもオプションでした。 だから完成後のお宅の見学ってした方がいいと思いますよ。 「これは標準ですか？オプションですか？」ってお金の話が中心で嫌らしいかもしれませんが、 建てる前に確認して後悔しない為に、大切な事だと思います。 |
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| No.85 |
by 検討中＠茨城 2012-09-06 23:44:37
皆様ありがとうございます。
私の気にしている匂いというのは、新築特有の化学物質のような匂いです。たぶん集成材やクロスを張るための接着剤だと思います。他メーカーですが、内覧会で玄関を入った瞬間に鼻につきました。一緒にいた主人は気にならないと言っていました。もちろんそのメーカーも建材はF☆☆☆☆ですし、営業さんもシックハウスの問題は心配ありません！とおっしゃっていました。 私は慢性鼻炎でアレルギー体質です。喘息もあります。普通の集成材でも匂うのに、それより五倍以上もの接着剤をしようしたLVLはどうなのかなと心配になったからです。 うちは二世帯ですが、資金的にローコストでしか建てられません。富士住建は価格とキッチンやお風呂のグレードの良さに惹かれています。この点は他では無理かなと。 ただ、J-WOOD工法やLVLに疑問が残ります。とにかく完成現場をなんとか見せてもらえるようお願いしたいと思います。 |
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| No.86 |
by もうすぐ完成 2012-09-07 05:47:28
今月末引渡しになります。まだ住んでいないので、住み心地は申し上げられませんが、今の所大変満足しております。
お風呂を設置した時の匂いは気になりましたが、今は気になる匂いはなくなりました。 我が家も営業の方にお願いして、建築中の現場を見せて頂きました。 埼玉県で遠いと思いますが、一度見学に来られて見てはいかがですかゎ |
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| No.87 |
by 入居済み住民 2012-09-07 07:21:11
アレルギー体質だったのですか。
私もアレルギー持ちですが大丈夫でした。 檜日和も検討しましたけどちょっと頭に描いたマイホームとイメージが 違っていたので止めました。 でも檜日和の標準をオプションとして入れた所もあります。 檜日和の標準仕様の物でしたので追加費用がさほどかかりませんでした。 喘息となりますとちょっとしたものに過敏に反応してしまう可能性も ありますよね。 設備の良さに魅力をもつお気持ちはとってもよくわかります。 でも入居して健康状態が芳しくないというのでは困りますよね。 営業さんに事情をお話しして理解していただきご納得されてから 契約することが大事だと思います。 高いお買い物ですから現場見学をさせてもらえるよう頑張って交渉してください！ 私は営業さんから外側だけと頼まれたのですが完成前で入居もしていなかったし 内覧もOKという気持ちでした。 入居後の内覧となりますと富士住建側が施主さんに謝礼（ポイントだったか家電 だったか忘れましたけど）をしなければならないので嫌がるようですよ。 |
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| No.88 |
by 匿名さん 2012-09-11 02:04:40
マナー、品がまったくない下請の職人。
違法駐車、喫煙、素っ裸で夕涼み、でかい声で大騒ぎ。 元請の監督は来ているのかね～？？ 少なくとも、建築主はまったく来てないでしょう。 |
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| No.89 |
by 匿名さん 2012-09-11 09:18:15
違法駐車やでかい声で大騒ぎは良くないけど
決められた場所での喫煙ならばどこのＨＭの職人さんもしてる。 誰もが知る有名ＨＭの下請けの職人さんはくわえたばこで作業してたり たばこの吸い殻をその辺の道にポイ捨てしてた。 私はそういう人をマナー違反と呼んでいる。 この猛暑の中、空調設備のない現場での重労働なんだから 多少のことは大目に見てあげてもいいんじゃないの？ 裸なんか見なっきゃいいんだから。 ただ素っ裸で夕涼みってその言葉通りだとしたらかなり問題アリだね。 それって衣類を全然着ていないってことでしょ！？スッポンポン？ 本当に丸裸でそんなことしていたらとっくに警察に通報されて いるんじゃない？ 最近上半身を脱いで仕事をしている塗装屋さんを見たけど 不快感は特になくて大変だな～としか思わなかった。 88さんがそんなに不快で仕方がないのなら最寄りの富士住建さんに 電話してみたらどうですか？ 現場のごくお近くのお宅には担当の営業が名刺等を持って挨拶に 行っていると思うからその担当者に電話してもいいし！ |
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| No.90 |
by 匿名さん 2012-09-19 03:05:48
No.88は無意味な叩きのテンプレートだなｗ
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| No.91 |
by 匿名 2012-09-21 02:21:08
普通サイズのキッチンとバスがいいからやめました
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| No.92 |
by 匿名 2012-09-21 17:11:22
キッチンにクリンレディも追加されるんだってね。
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| No.93 |
by 匿名さん 2012-09-22 13:47:10
自由設計を謳ってるけど、キッチンとバスと脱衣所で１２畳は場所取りすぎだって、私の友人も91さんと同じ考えでやめました。
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| No.94 |
by 匿名 2012-09-25 12:28:54
93さん
脱衣所はどのくらいになるのですか？ キッチンと浴室は広いのは分かるのですが。脱衣所も坪数決まってるんですか？ |
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| No.95 |
by 匿名さん 2012-09-25 15:51:08
93です。
脱衣所の坪数がは決まっているわけではないですが、 ９４さんがご存知の通り、キッチン３坪６帖でバスルーム１．５坪３帖です。 それで１帖の脱衣所ではバランスが悪いと言われバスルームと同じにしたら１２帖です。 「狭くて構わない」と１帖にした所で１０帖分は使ってしまいます。 友人は仕事人間で、料理に凝るわけでもお風呂好きでもありません。 それだったら書斎が欲しいと他社に変えました。 富士住建も、キッチンやバスルームが広いプランのほかに、 リビングが広いプラン、書斎のあるプランって いくつかのパターンから選べたら良かったのにと言っていました。 |
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| No.96 |
by 匿名さん 2012-10-07 23:32:21
希望する設備やイメージが標準品とマッチすると満足できるHMだと思います。
あと、扱っている設備はグレードが高いものを安く仕入れていると思います。 キッチン、太陽光、バス、エコキュートは他の２社でたまたま値段を出してくれたので比較ましたが、安かったです。 |
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| No.98 |
by 匿名さん 2012-10-09 12:11:58
契約後の追加金にご注意を って、どうしたらいいんですか？
出来れば安くあげたいですけど、「これだけ必要になりました」 と言われて仕方ないかと諦めていますが… |
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| No.99 |
by ご参考① 2012-10-10 15:33:18
契約済み、または契約を前向きに検討中の方向けに、HPやチラシには書いていない知らないと損すること、
ダラダラと何回かに分けて情報置いときます。 じっくり考えて良い家を建ててくださいね。 ①キッチン、バス（1.5坪）は標準のもの以外は選べない。 あれが気に入らない人は富士住建はあきらめる。ただし、狭小住宅の場合は1坪バスもあり。 ②1Fと2Fの辺の数は、12角形まで標準。それを超えると坪単価が2千円程度づつUPする。 逆に言うとその程度のUPで済むので、思い切った複雑な形にするのもアリ。 ③坪単価は40坪の場合約42万ほど。延床面積によって単価が変わるので、 おおざっぱに言うとひと坪増減すると20万ちょっと変わる、と計算すればOK。 6畳をひと部屋増やせば60～70万UP、ということ。 ④寄せ棟、切り妻など一般的な屋根はどれでも標準でOK。ただし シンプルモダンのズレた屋根など余計な壁が増えるような特殊形状にすると、その分は追加になる。 ⑤坪単価は、東京と神奈川だけ割高。その他の県は同じ。 床面積ごとの単価表のようなものは客向けには無いのでわりと頻繁に変わっているものと想像する。 ⑥床面積が、例えば35.75坪は損。あと半畳増やして36坪にするべき。 （単価が下がって増やした0.25坪分をかなり相殺する） ⑦エアコン工事は5台が標準だが、2Fから1Fにパイプを伸ばして 室外機を置くような工事は1台のみ標準。 ⑧出力の大きいエアコンを選ぶとその分台数が減る。 六畳用を5部屋に設置工事してもらい、リビングなどの大きなエアコンは通販で安く買って 持ち込みで工事のみ依頼するのが最もお得で化粧カバーなどの仕上げも統一できる、と思う。 ⑨40坪弱の二階建てで、標準工事に窓や照明、壁紙などちょこちょこと追加、 屋外給排水などすべてコミコミで2000～2100万くらいの予算で建てる施主さんが最も多いとのこと。 ⑩建物に普通付いているものはほとんど（余分なモノまで）標準装備されているが、 なぜかTVアンテナはオプションである。 つづく・・ |
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| No.100 |
by ご参考② 2012-10-11 15:40:14
①吹き抜けは、床がないのに部屋と同じ単価で取られる。
ただしその分、個数無制限で窓が付けられる。 ②一般的には、同じ床面積の二階建てなら総2階建てが最も建築費が安く 1Fを大きく作れば作るほど高くなる（基礎や屋根の量が増えるため）が 富士住建はなんとなんと、同じ価格である。 ③1F用トイレのサティスは凄いが、その分2F用がかなりチープに感じる。 多少追加出費してアップグレードするのがお勧め。 ④1Fの電動シャッターは掃き出し用2個、腰窓用1個が標準。 1Fに大きな窓を追加するとその分大きな電動シャッターも勝手に追加になるので要検討。 ⑤クローゼットは、一部屋に2個まで標準で付けられる。 ただし一個削っても二個削っても安くはならない。 ⑥階段は13段が標準。 「縁起が悪い」と一段増やすと1～2万の追加工事になる。 ⑦玄関のポケットキーは、白以外の色を選ぶと4000円も追加で取られる。 ⑧在来と２×４、建築費は同じだが火災保険が大違い。 保険額２０００万の場合大ざっぱに言って 在来100万、ツーバイ５０万。 ローンを組む場合は火災保険が必須なので、ツーバイの方が建築費が５０万安いとも言える。 これ知らない人多し。 ⑨火災保険「建物電気的・機械的事故（延長）」特約は、 特約をはずしても３万円程度の減額にしかならない。 その程度の特約なので多くを期待せず、オマケだと思って付けておけば良い。 ⑩和室は、ひと部屋まで標準。ふた部屋以上はオプションになる。 （つづく・・？） |
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| No.101 |
by 匿名 2012-10-11 22:00:57
富士住建での建築を検討中の者です。
99さん とても参考になります。 つづきを楽しみにしておりますので宜しくお願いします。 |
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| No.102 |
by 匿名 2012-10-12 00:39:49
うん、うん、
参考になりました。 しかし参考①の①番で既につまずいてしまいました 泣 |
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| No.103 |
by 契約済みさん 2012-10-12 12:45:30
契約前に知りたかったm(_ _)m
営業の提案から変更するとほぼオプションですね。 でもまた情報待ってます。 |
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| No.104 |
by ご参考③ 2012-10-12 16:50:38
応援コメありがとうございます。
思い出せる限りの小ネタ、もうしばらく書いてみます。 ①火災保険「建物電気的・機械的事故（延長）」特約は、富士住建が付けた設備に限らない。 「誰がいつ付けたものか」というのは保証要件になっていないので、 つまり後から他業者で設置したソーラーパネル、パワコンなども保証対象になる。 これ誤解されていること多し。 ②2F用洗面台は、差額を支払ってトイレ内用の壁付け手洗い器に変更することも可。 1F用サティスはタンクレス。手を洗う水が出ないので検討すると良い。 ③玄関の電気錠をインターホンから解錠した場合、モタモタしていると10秒で自動施錠されてしまう 不便な仕様だが、この時間を変更することや機能解除することはできない。 ただし数万円払ってYKKに工事を依頼すれば可能。 ④火災保険「建物電気的・機械的事故（延長）」特約で保証されるモノは 「家本体ににくっついている設備」が対象。したがってテレビなど家電製品は対象外だが、 壁にくっついている浴室テレビは保証対象。 ⑤どこにも記載はないが、すべての（開く）窓に金属製の網戸がちゃんと付いている。 ⑥富士住建で付けられるソーラーパネルは三菱とパナ。価格は専門業者に比べれば割高だが、 他社でパネルを乗せると屋根の10年保証が利かなくなる。また、低金利の住宅ローンに組み込めること を考慮すると検討の価値あり。ただし前述したように富士住建以外でパネルを付けても、 火災保険特約の対象にはなる。 ⑦ユニークな設備、壁金庫。ただし金塊や帯封の付いた札束がしまえる奥行きはない。 ちょっと厚めの雑誌を入れたらもう満杯。ちなみに ジャストサイズのチャックの付いた書類袋がセットで付いてくる。 ⑧室内ドア、引き戸はオプション扱いで7000円程度の追加。 ⑨TVアンテナジャックは、5カ所まで標準。 ただし前述したように本体・ブースター等はオプション。 ⑩ゲンバアイは、現場監督が撮った写真がたま～にまとめてUPされるもので 建物の引き渡し後、CDロムになって郵送されてくる。 webカメラのようにリアルタイムで建築現場が見られると思い込んでいたのは私だけじゃない、はず （つづく・・？？） |
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| No.105 |
by 匿名 2012-10-12 17:03:22
ふむふむ、
続けて下さい。 参考にだいぶなります、読者より。 |
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| No.106 |
by 匿名 2012-10-12 19:52:15
是非とも続けてください!!
すごく参考になります！ テレビアンテナ本体はオプションとの事でしたが、いくら位かかるのでしょうか？ |
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| No.107 |
by 匿名 2012-10-12 22:16:54
富士住建はコーディネーターがいないから照明等の位置決め等全て自分でやるようだから大変って本当ですか？
ダウンライトとかもオプションになっちゃいますか？ |
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| No.108 |
by 契約済みさん 2012-10-13 07:10:45
照明は寝室と洋室などで仕様が違う。
ダウンライト、ダクトレールを使って吊り下げペンダントもオプションです。 標準の選択肢は少ないです。 でも差額で計算するのでそれほど金額は上がらないかな。 |
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| No.109 |
by ご参考④ 2012-10-13 16:45:51
>>106さん
本体・ブースター・配線電気工事コミで7万程度だったような気がします。 TVアンテナを標準装備しちゃうと、ビル陰など難視聴エリアだった場合に 面倒なことになるから・・ということのようですよ。 以下、いつもの小ネタ集 ①外水道には蛇口が2個ある。とっても便利。 ②営業は、固定給+歩合給の正社員。歩合給は請負金額の0.25～1.25％程度と非常に低い。 契約金額を釣り上げて100万乗せたところで多くても1万そこそこしか手取りUPしないので、 そんなものに必死になっている営業はたぶんいない。 疑心暗鬼にならず良い信頼関係を築くべき。 ③コンセントは6畳あたり2個標準。追加1個につき2500円くらい。 ④電話機が標準で付いてくるが、FAX電話も選べる。差額2万ほど ⑤建築費が 20,000,001円だとしても端数の1円すら値引きはない。 同じ仕様の家なら誰が担当営業でも、誰が施主でも（社員でも）同じ価格。 価格交渉しても無駄なのであきらめよう。 まだつづく？ |
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| No.110 |
by 匿名 2012-10-13 21:09:20
106です。
109さんありがとうございます。 小ネタも参考になりました！ 引き続き宜しくお願いします。 楽しみにしてますね！ |
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| No.111 |
by 匿名 2012-10-13 21:11:17
≫108さん
ありがとうございます。 オプションでも大した差額にならないようで安心しました。 ちなみにやっぱり位置決め等コーディネーターはいないんでしょうか？ |
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| No.112 |
by 匿名 2012-10-13 21:12:22
一円ですら値引きしないなんてびっくり(笑)
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| No.113 |
by ゴン 2012-10-14 01:58:50
富士住建を建てた方にお聞きしたいです。
窓ですが結露などはしますか？ 断熱材の効果はありますか？ ショールームに行きましたが、断熱材の入れ方に疑問が・・・・。 是非、教えてください。 |
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| No.114 |
by 契約済みさん 2012-10-14 17:33:13
111さん
コーディネーターはいません。 現場監督と決めます。 ショールームを回りながら決めました。 外壁も玄関もショールームの仕様と一緒なので富士住建を知ってる人が見たらすぐ分かりますね。 現場監督と打ち合わせ始まると営業マンは立ち会わないので最初は心配でした。 2回に分けて計8時間近くでコンセントの位置や標準装備の色やカーテンを決めたり。 最後は疲れてしまい思考能力が落ちてしまい後日変更したのもいくつかありました。 事前にイメージして行かないと時間ばかりかかるかもしれないですね。 |
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| No.115 |
by 匿名 2012-10-14 18:01:26
大工さんに休みの日はないのですかね！いつも夜８時過ぎ迄作業してるよ！施主としては早く完成したほうがいいのかもしれないけれど、大工さん大変そうだね！
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| No.116 |
by 匿名さん 2012-10-14 18:34:16
私が照明の位置や機種を決める時パナに間取り図や立面図を送付して
コーディネートしてもらいました。 あかりプランといって無料でやってくれます。 間取り図に家具や電化製品の配置を記入すると適切な提案をしてもらえます。 実際にショールームにも出向き色々ご相談したり説明を聞いて 自分の気に入った照明に変えて決めました。 標準は2ヶ所にしか使わずあとは全てオプションです。 ダウンライト代がバカになりませんでしたけど 後から付けられるものではないので良かったと思っています。 |
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| No.117 |
by 契約済みさん 2012-10-15 12:01:25
土地改良が必要な場合は60万～100万程度だ、
と最初にざっくり言われていましたが、 85万円必要になりました。 必要な工事ですからお払いしますが、明細がないんですよね。 富士住建が行うのか、外部に発注しているのか知りませんが、 皆さんは明細がなくても支払ったんでしょうか？ 明細をみてもきっと分からないと思いますが、うちにとっては大金で…。 それから「ご参考」サン。 大きな内容の小ネタぜひ続けてください。 |
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| No.118 |
by 契約済みさん 2012-10-15 12:35:26
ネットで買った照明などは取り付けしてくれるんですか？
メーカーのカタログの値段じゃ高くて買えません。 取り付け工賃は仕方ないにしても標準のはあまり選びようがないので。 簡易式の照明を付けようと思ってます。 |
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| No.119 |
by ご参考 2012-10-15 16:24:11
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| No.120 |
by 匿名さん 2012-10-15 16:33:43
ダウンライトやセンサー式、あとシーリングファン等の特殊な物は富士住建さんにお願いしました。
割引率が低く高かったです。 ほとんど富士住建さんにお願いした結果になりましたが定価が高額な照明については ネットで安価で購入して取り付けていただきました。 当時自分で購入した照明は標準と相殺されないし保証対象外だと言われたのですが 今思うと特殊な物以外は全部ネットで購入しても良かったと思っています。 |
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| No.121 |
by 契約済みさん 2012-10-15 22:36:58
回答ありがとうございます。
照明はネットで購入して取り付けてもらうように頼んでみます。 監督と営業の意見が違うので皆さんの意見の方がずっと参考になりますよ。 ケーブルテレビの工事は引き渡し後になるって言われたり。 家具の搬入もそうなんですかね～。 |
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| No.122 |
by 匿名さん 2012-10-16 16:20:04
久しぶりにショールームに行ったらキッチンがクリナップになっていました。
収納たっぷりのカップボードで羨ましかったけど、 換気扇をボタン１つで洗えるのではなかったから、まぁ諦めます。 それから、お風呂のテレビは何故逆向きに付いているんでしょうね？ 半身浴しながら観たいけど、背中側に画面が来ませんか？ |
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| No.123 |
by 匿名さん 2012-10-16 16:27:15
ケーブルテレビ等の工事及び家具の搬入は午前に引き渡しが終了して午後からすぐに始めました。
ただお願いするもの、例えば施主支給のガラスブロックや照明は取り付けてもらうために 指定された場所（私の時は玄関ホール）に搬入しました。 引き渡し当日は家の傷や汚れ等のチェックもしましたのでそれ以前（特にクリーニング終了後）に 何かを搬入されてしまうのはまずいみたいでした。 施主支給の照明は早めに確実に監督に伝えて下さい。 私の時は伝えたのにも拘らず標準照明が発注されておりちょっともめました。 営業はダメだと言いましたが監督が自分のミスだからと言って相殺してもらうことができました。 |
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| No.124 |
by ご参考⑤ 2012-10-16 16:48:08
>>121さん
まだ自分の家じゃありませんので、原則そういうのは引き渡し後になりますね。 強くお願いすれば、聞いてくれる監督さんもいるかもですが。 以下小ネタ。 ①すべての窓ガラスには、よく見るとフルまる君の透かしが入っている。 ②選べるお風呂のオプション４つ、ジェットとミストが高くてサウンドとアクアが安い。 ２つ以上付ける場合にどれを標準でどれをOPにするのか注意。 ③平面図の部屋の表記で、仕様が自動的に変わる。 例えば「4.5畳で将来子供部屋に使うつもり」の部屋、納戸と表示されていると窓は曇りガラス、 格子あり、カーテン無し、照明は直線の蛍光灯、エアコンコンセント無し。 平面図ではわかりにくいので要注意。 ④プロパンガスは、業者がタダで設備工事する代わりに15年間変更できない。 業者によって単価が違ううえ高くても15年間業者は変えられないという蟻地獄。 都市ガスが来てないなら、オール電化一択。 ⑤富士住建の資材発注は、支店単位ではなく本社がする。一度納品されてしまうと返せないので 小さな変更でもなるべく早く依頼しないとタイミングによっては費用発生するので注意。 |
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| No.125 |
by ご参考 2012-10-16 16:56:15
>>122さん
全身浴側（深い方）に風呂蓋3枚を建てる仕様になっているからでしょう。 （蓋でTVが隠れますので） このサイズの浴槽だとクルクル巻いて立てるタイプの蓋がありませんので、 それがあればTVを付ける位置を選べるようになっていたかもですね。 |
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| No.126 |
by 契約済みさん 2012-10-16 18:15:58
123さん 124さん ありがとうございます。
それともう一つ納得できないことがあります。 4.5畳の間仕切りありの和室（リビングの中に和室あり）には エアコンの設置不可らしいです。 結局6畳ないと部屋として満たしてないのですかね？ |
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| No.127 |
by 匿名さん 2012-10-17 08:05:50
私の部屋も２Ｆリビングの中に高さ３５０ほどの小上がりのある和室があります。
引き戸でリビングと仕切るようにしてあり４．５畳です。 でもエアコンありますよ。勿論標準のね。 室外機は外のベランダに置いてあります。 どうしてダメなのでしょうね。なんでだろう？ |
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| No.128 |
by 匿名さん 2012-10-17 08:29:17
確か・・・以前半身浴しながらテレビを見たいということで
テレビの位置を変えた方がいらっしゃいました。 水深のある方に手すりと風呂蓋立てとテレビがありました。 風呂蓋を立てた時にテレビが隠れないようにとテレビが高い位置に 設置されていたようです。 結局風呂蓋はドアの後ろに置く形にしてテレビの高さを通常の高さに やり直してもらったとか。 もしかするとＯＰ扱いになってしまうかもしれませんがやれないことは なさそうですよ。 |
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| No.129 |
by 契約済みさん 2012-10-17 09:12:59
127さん
うちは30センチ小上がりですが天井まで2メートル くらいです。 エアコンのコンセントさえありませんよ。 現場監督次第なんですね。 |
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| No.130 |
by 匿名さん 2012-10-17 10:53:02
１２２です。
１２８さん。 ウチのもテレビの位置を変えてくれるようにお願いしましたが、 ここで決まっているからと、蓋側も壁側も無理だと言われました。 オプション扱いの話しは出ませんでした。 だったらテレビもディーガのように持ち運べるタイプなら 好きな場所で見れたのに、と残念に思いました。 こういう所も１２９さんのおっしゃるように監督次第なのかもしれませんね。 壁にテレビを標準装備に組み入れる段階で 位置がおかしいのが分かりそうなものですが、ちょっと雑ですね。 それから窓ガラスにフルまる君の透かしが入ってるって ・・・・・マジっすか？！ |
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| No.131 |
by 入居済み住民さん 2012-10-17 16:22:17
我が家では普通に風呂にどっぷりつかりながら子供とテレビ見ますよ。浅い方に座らないと見れないなんて我が家ではあり得ないと思うんで、それもひとそれぞれ、好みの問題で「位置がおかしい」ってことはないかと。
知らなかったけど見たらいましたね、フルマル！透かしっていうか隅っこに小さく打刻されてました。 |
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| No.132 |
by 匿名 2012-10-20 22:39:45
建物本体価格以外の諸費用はだいたいいくら位かかるものなのでしょうか？
他のメーカーの見積もりと比べると遥かに高い金額を提示されたのでびっくりしています。 参考にしたいので、実際にかかった費用の金額を教えて下さい。 宜しくお願いします。 |
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| No.134 |
by 購入検討中さん 2012-10-21 21:50:49
近くに船橋のショールームがあるんですが評判はどうか分かる方いらっしゃいますか？
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| No.136 |
by 契約済みさん 2012-10-22 00:16:22
建物本体で約２０００万（建坪５０）でした。オプション費用は契約者の問題なので除外します。
その他に費用は 建築確認申請料、給排水工事、地盤調査費、担保責任保険合わせて90万強でした。 また、3階建てとか長期優良、だんねつ君を入れると別途費用が発生します。 その他、地盤補強、上下水道取出金（公共水道管からの引き込み、局納金、加入金）、エクステリア、残土処理、登記費用、火災保険、引越し、地鎮祭費、などが加算されます。このあたりの項目は土地の状態とかによってかなり変動すると思うのでケースバイケースでしょうか。 似たような坪単価のHM2社に見積もりを依頼しましたが、むしろ他社の方が高かったところもありました。ただ、このあたりの項目は最初予算取りで安く入れておいて、後から～が必要になりましたというパターンもあるので一概には比較できないなと今は思っています。 オプション関係の項目については、以前書かれていたご参考さんのネタの通りだと思います（むしろ知らないのもあって、もっと早く知りたい項目もありました） |
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| No.137 |
by 契約済みさん 2012-10-22 10:54:56
打ち合わせの段階でうちもお風呂の蓋を洗い場に置くから、
テレビを反対側に付けてと頼みましたが「出来ない」と断られました。 監督によっては出来たんですね～。 オプションでもいいから逆にしたかったです。 バスタブの床？底？が平らだったらこんなに気にしなかったんですけど、 下手に半身浴出来るような段差があるからこだわっちゃいました。 建築費は、うちもオプション沢山付いちゃったから高くなったけど、 標準装備が気に入れば、高くないと思いますよ。 標準装備と言っても安物じゃないし、定期的に入れ替えてるし、 好みさえ合えば、悪くないと思います。 |
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| No.138 |
by 匿名さん 2012-10-22 15:04:23
私は富士住建さんの前に他社で契約をしたことがあります。
他社には設計図などかなり詳細な所まで書いていくらになるかと見積もりを 出してもらいました。 最初の見積もりでは安かったのですがいざ蓋を開けてみたら設置場所によって 工事費用や付属品などが加わりその他のことでもオプション扱いになってしまうものが あってかなりの予算オーバーになりました。 他社でオプションとして追加したものが富士住建さんには標準装備になっていたので 富士住建さんで建てました。 富士住建さんでも多少の追加はあったもののカーテン等ついていてすぐに住める状態での 引き渡しですのでそれらもひっくるめて予算内に収まってくれてありがたかったです。 |
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| No.139 |
by ご参考 2012-10-22 15:25:34
>>132さん
上の方でも書きましたけど 引き渡し価格で2100万あたりがボリュームゾーンみたいですよ。 我が家は、追加工事をだいぶやりましたんでそれよりだいぶオーバーしてますが。 半身浴しながらTVを見たい方、半身浴用のイスなど沈めて使ってみる手もありますよ。 http://www.amazon.co.jp/s/?ie=UTF8&keywords=%E5%8D%8A%E8%BA%AB%E6%... |
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| No.140 |
by 契約済みさん 2012-10-22 22:21:52
ヤマハのキッチンよりクリナップの方が値段は高いらしいですね。
ecoステンレスいいですね。 上棟後に知りました。 11月からの契約受付らしいです。 |
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| No.141 |
by 匿名 2012-10-23 21:37:17
132です。
回答下さりありがとうございます。 建物以外の諸費用（太陽光設置、建築確認申請料、浄化槽、外構、残土処理、保険料等）で900万以上を提示され困惑しています。 他社では諸費用が200〜300万円程度だったので、どうしてこんなに差があるのか疑問です。 やはり、グレードの高い設備等が標準なので、その分を諸費用に組み込まれてるのでしょうか？ 建物本体価格には納得出来るのですが、諸費用込みの金額になると予算を大幅にオーバーしてしまい、値引きは一切しないという事ですし、どうしたらよいか悩んでいます。 富士住建は諦めて他社にするしかないのでしょうか？ |
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| No.142 |
by 匿名さん 2012-10-23 21:46:34
太陽光設置、浄化槽、外構、残土処理、保険料は諸経費か？
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| No.143 |
by 匿名さん 2012-10-23 22:12:51
>>建物以外の諸費用（太陽光設置、建築確認申請料、浄化槽、外構、残土処理、保険料等）で900万以上
広告単価が安いから・・・ 追加が高額になります。 |
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| No.144 |
by 契約済みさん 2012-10-24 06:14:19
外溝含めてその値段なら安いっすね。
うちは解体と土地の開発料、登記申請などで外溝抜き でその額以上です。 |
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| No.145 |
by 匿名さん 2012-10-24 08:52:31
141さんの仰るその諸経費が他社で200~300万なんてちょっと考えられません。
例えばどのような外構を計画されているのか分かりませんが案外かかるもので 富士住建に拘わらずちょっとしたことでも数十万かかります。 保険料はプランによるけどこれも数十万位はかかります。 諸申請料、調査料、保証料、屋外給排水工事だけでもたいてい 100万はかかるでしょう。 うちは太陽光設備がないのでどの位の費用が適切なのか分かりませんが その他社は気を付けた方が良い気がします。 富士住建と他社の（141さんの仰る）諸経費の内容が同じものでしょうか？ |
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| No.146 |
by 匿名 2012-10-24 10:57:54
我が家は保険で約100万（35年）、外構工事で約100万、浄化槽設置に約50万、地盤調査および強化に約80万ほどかかりました。
残土処理もバカにならなかった記憶があります。 太陽光システムは設置していませんし、上記のものも内容次第でずいぶん変わるとは思いますが、おっしゃっている諸経費が200～300万でおさまるとは思えません。 すべて一番安い場合を想定すれば、それくらいでおさまるものなんでしょうか？ |
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| No.147 |
by 契約済みさん 2012-10-24 21:16:07
外構も富士住建にお願いするのですか？
専門店の方がいろいろプラン出してくれますよ。 富士住建の外構は誰がプランニングしてくれるのですか？ 営業？監督？ |
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| No.148 |
by 契約済みさん 2012-10-24 22:11:22
残土処理はベタ基礎を掘って出た分だけで35万でした。もし、どこかを削って土地を形作るようでしたらもっとかかると思います。この値段は他に2社比較しましたが、同じか安いくらいでした（他にも安いところがあるかもしれませんが）。
太陽光は3.18kWで120～130万くらいでした。富士住建の補助と国、県、市補助で30万はバックできると予想してるとこです。太陽光は前の方に書かれていたように専門業者と比べたら少し割高なのかもしれませんが、すごく高いわけでもないと思います。 外溝については確かに富士住建のエクステリア部が割高との評判ですが、外注してもそれなりに金額は必要ですね。 あとの金額については146さんと同程度でしたよ。 おそらく、地盤改良と水道引き込みは土地の状態によって結構上ブレがあると思います。別の土地（購入できませんでしたが）のときに水道引き込み費がものすごく高かったことがありましたので。 |
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| No.149 |
by 匿名さん 2012-10-24 22:18:36
>>141さん
太陽光設置⇒諸経費では無いかと。他社さんにはこの分はまず入ってないと思いますよ。 普通に太陽光つけようと思ったら、のっける大きさにもよりますが150～300万くらいします。 浄化槽設置⇒これも入れる大きさなどによって違うと思いますが、100万くらいはすると思っていたほうがいいです。 でも補助金とかがあると思うので、役所のHPなどで要確認です。 保険料⇒富士住建ですすめている火災保険のことでしょうか？ 説明聞いたと思いますが、これは設備(ソーラー・エコキュート・エアコンなどなど)の保障までしてくれるというもので、 一般的な保険とはそもそも違います。保証がいろいろある分値段も高いです。 外構工事⇒これもどれだけやるかによります。 でもどこのHMでも80～150万くらいは入れて考えると思いますよ。 他にも地盤改良が必要な土地だったりすると60万～100万くらいかかりますし、ローンを組もうと思ったら保証料などもかかります。富士住建はそういうのも含めて出してきていると思いますよ。 (だからって富士住建をおすすめしている訳ではありません。他でもやっていることです。) まずは他社の言うところの諸経費と、富士住建が出した諸経費に何が含まれているかではないでしょうか。 いろいろなHMを見たり、ネットでぐぐれば何が必要で、相場はいくらくらいというのはわかってくると思います。 ↑に書いたこともネットでみればわかることです。 お節介なのは重々承知で書きますが、「ソーラー代金いれて200～300万の料金だとこれはおかしいぞ」くらい思えないと、変なHMや営業に当たってしまった時危険です。 大変かと思いますが、良い家が建てられるようがんばって下さい。 |
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| No.150 |
by 匿名さん 2012-10-24 22:24:38
普通、諸経費といえば、
設計料、建築確認や登記等の 申請費用だと思うのですが 太陽光設置、建築確認申請料、浄化槽、外構、残土処理、保険料等を ２００～３００万で行えるメーカってどこなの？ |
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| No.151 |
by 物件比較中さん 2012-10-25 19:57:14
富士住建のECOMILや他のメーカーのスマートハウス（ウィザースのSOLAIEやアイフルのCESIBOやアエラのクラージュ等）を視野に入れている色々探しています。
本体価格の差やオプションをどれだけ加えるかによって変わるのは分かっていますが、建ててからなるべく光熱費やリフォーム等に費用をかけないものを建てるにはどこのメーカーが良いのかを考えているのですが、皆様の意見をお聞かせ願えないでしょうか？ |
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| No.152 |
by rrパパ 2012-10-26 22:36:03
教えて下さいm(__)m
土地の契約が来週あるのですが、土地の契約の前に建物の契約と言われたのですがどうなんでしょうか？富士住建からは間取りを決めた図面(設計士に確認中の物)と多く積算した資金計画書しか頂いてません すみませんがアドバイス宜しくお願いします m(__)m |
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| No.153 |
by 匿名さん 2012-10-26 23:17:49
まずは土地が先でしょ。
はっきり言ったほうがよいですよ。 何故、契約をせかすのはも聞くべきです。 また、見積詳細はもらってないのですか？ ない状態での契約は絶対にやめるべきです。 その、営業の対応が本当なら、別のＨＭも 考慮したほうがよいですね。 |
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| No.154 |
by 入居済み住民さん 2012-10-27 14:17:29
>>152さん
土地は、富士住建はまったく関与してない契約ですか？それとも富士住建に探してもらった土地ですか？ |
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| No.155 |
by rrパパ 2012-10-27 17:41:22
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| No.156 |
by 購入検討中さん 2012-10-27 23:11:58
富士住建、今日ショールーム行きました。高崎です。営業のkさんはいい感じでした。そのあとタマホーム行ったら営業の人
テキトーな感じでした。やっぱり営業の人は大事ですね。 |
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| No.157 |
by 匿名 2012-10-28 00:50:40
建物契約の前に土地契約が普通です。
完全フル装備は必ずしもユーザーのニーズに合う仕様じゃ無いから解約等を恐れ富士も急がせてるんでしょうね… |
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| No.158 |
by 購入検討中さん 2012-10-28 11:00:27
NO.156さん。
私も同じルートで周りましたよ。 同一人物かどうか分かりませんが、Ｋさん感じが良かったです。 タマホームのＴ氏は、某氏に似ていてタメ口で、 テキトーな感じでした。 こんな営業さんを見るのは始めです。 それだけでもタマホームは止そうと思いました。 タマホームとアエラは２階のトイレがオプションでした。 ご参考さんの書き込みも、とても役立っています。 またアップしてください。 |
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| No.159 |
by 契約済みさん 2012-10-28 18:32:16
>152さん
わたしも土地、建物共に富士ですが同じような感じでせかされました。もともと富士住建で建てる予定だったし、総予算は予定の範囲だったので結果としては問題にはなってませんが、良い印象ではありませんでした。実際、契約時にかなり文句言いましたし押印は渋りました。 １５７さんの推測の通りだと思います。土地契約が決まれば必ず富士で建てるようにさせたいのだと思います（建築条件付きのような感じですかね）。 よい土地を探してもらいましたし契約後の打ち合わせなどではたいした不備もなかったですし建築も順調に進んでいますので、文句という文句は契約締結の時のだけでしたが、もう少し配慮してもらいたいなと思っています。 |
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| No.160 |
by 入居済み住民さん 2012-10-29 15:27:55
富士住建に土地探しを依頼する場合、富士住建で建物を建てることが前提になります。手付けで50万程度預けませんでしたか。土地の売買契約が日取りまで決まったのであれば、建物の契約と日にちが多少前後したとしても特に問題になることはないと思いますよ。
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| No.161 |
by 匿名 2012-10-30 19:18:07
富士住建で建てられて数年住まわれてる方いらっしゃいますか？
何か不都合等ありますか？ フロスや壁にひび割れが出来て全額自己負担で修理したという感想がいくつか過去の掲示板に書き込まれていたので、実際の方の感想が知りたいです。 |
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| No.162 |
by 詳細打ち合わせ中 2012-10-30 22:52:25
ようやく間取りが決まり、これから内装を決める段階なのですがフローリングのカラーで迷っています。当初ダークブラウン（富士住建でいうウォールナットかエンゲブラック）にしようと思っていたのですが最近になってメープルホワイトに魅力を感じています。理由は現在使用している家具類の大半がダークブラウンなので床も同色だとかなり暗い（落ちついた）印象になりすぎるのではないかと思い、いろんな雑誌などを見ていたらホワイトの床が良いと思うようになりました。ショールームでメープルホワイトの床材を見たのですが他社のフローリングのホワイトより白が強いような気がして決めかねています。どなたか富士住建のメープルホワイトの床にされた方がいたらメリット、デメリットや実際の印象など教えていただけないでしょうか？
ちなみにドアなどはダークブラウンにする予定です。 |
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| No.163 |
by 契約済みさん 2012-10-31 10:40:46
各部屋ごと階段を含めクローゼットも自由に変えることできますよ！
うちは家族の意見がバラバラなので統一感がありませんが満足してます。 白の方が部屋は広くみえるしホコリも目立ちにくいです。 |
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| No.164 |
by 入居済み住民さん 2012-10-31 14:59:52
>>162さん
以前のメープルホワイトは「白っぽい光沢のある茶色」で、一番人気だったようです。 HPの建築実例に載っている家で使われているホワイトは、まだほとんどが旧仕様のものです。 最近、仕様が変わって今の「白いペンキで塗ったような白」になってしまいました。 私が建てた営業所では当時「まだ誰もこれを選んでない」と言われ、また選ぶ人がいても 「私なら思いとどまらせます（笑）」と工務担当さんが言ってましたね。 色ですからあくまで好みですが、今のメープルホワイトを考えているならこれを採用した家を 内覧してから決めることをお勧めします（おそらく、かなりメルヘンチックな印象かと）。 濃い色は、とにかく綿ぼこりが目立つのでそれなりの覚悟が必要です。 また、ひっかき傷ができると白く残ります。 我が家のLDKは新仕様の「セン」ですが、木目も色も綺麗で、 ほこりも傷も目立たずとても気に入っています。 <<158さん ネタを練って、そのうちまたUPしますね～ |
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| No.165 |
by 匿名さん 2012-10-31 21:58:17
私は娘の希望で娘の部屋にメープルホワイトを起用するつもりでおりました。
しかし私の場合も監督さんからウ～ン・・・って感じで急遽ハードメープルに変えました。 そのハードメープルの床は最初は色白美人のような肌色だったのですが3年たった今は 北側の部屋にも拘らず日焼けしてどんどん茶っぽくなってきました。 そのことでは今でも娘に根に持たれています。 私が白い床の知人宅を訪れた時感じたことは髪の毛が落ちているととても目だったことでした。 しかし素敵でしたしかっこよかったです。 我が家のメインは施主の強い希望でウォールナットにしました。 監督からは娘の部屋だけではなくLDKもハードメープルを勧められました。 家具の殆どはダークブラウン系ですので確かに部屋が暗く感じますが落ち着いた感じはします。 ただ掃除する立場として感ずることは階段の隅など白っぽい汚れや埃が溜まって目立ちます。 傷も分かり易いです。 ヘアピンなど同系色の黒っぽい物が落ちていると気がつかずに踏んでしまいます。 うちはペットがおりますので階段はお客さんが来る時に一番念入りに掃除しなければなりませんし 引っかき傷にも妥協するしかありませんでした。 かなり面倒です。 しかし床やドアの色は自由にできますしその2色でお迷いなら階段を2色使いにすることもできます。 勿論標準扱いで。 私個人的には家具との兼ね合いを考えて最後までメープルかウェンゲで迷いました。 施主の考えを優先して決めてしまいましたが１６２さんが迷われるお気持ちが痛いほどわかります！ |
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| No.166 |
by 匿名さん 2012-11-01 09:31:46
フローリングの種類って色のことですか？
それとも木の素材ですか？ |
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| No.167 |
by ご参考⑥ 2012-11-02 17:25:56
久しぶりの小ネタ集⑥
①浴室テレビ「デカゾー」のリモコンは、湯船に浮く。 ②キッチンの全自動換気扇には、なぜかリモコンが付いている。使い道は不明。 ③インターホンと連動するPanasonicの電話機が標準で付いているが、FAX付きも選べる。+2万円也 ④外壁材は、2色まで標準、3色目は最も面積の少ない色が追加扱いになる。ということは、 3色を均等に使うと最も出費がかさむ。 ⑤建築費の振り込み口座、主な銀行10行ほどから選ぶことができるが、名義はすべて 「株式会社富士住建 代表取締役社長 竹田淳一」である。社長のワンマンぶりが伺える。 |
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| No.168 |
by 匿名 2012-11-02 21:24:52
ご参考さん、久しぶりの小ネタありがとうございます！
毎回、為になる内容ばかりで助かります。 これからも楽しみにしています！ |
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| No.169 |
by 契約済みさん 2012-11-03 22:01:08
浴室のドアが折れ戸しか選択肢がありませんでした。
理由は柱が必要だからとのことです。 脱衣所も洗濯機と標準の洗面所だけで収納スペースがありません。 広さは風呂も脱衣所も標準の1.5坪です。みなさんは脱衣所の収納はどうしてますか？ 洗濯機から浴室までの距離が長いため、洗濯機の湯取りのホースも3m延長しないと使えないので困ってます。 |
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| No.170 |
by 築１年 2012-11-04 07:06:56
我が家は入居後不具合が色々ありました。
大きいところでは、 風呂のテレビ不良（５回くらいいろんな業者が来て最後はモニター交換） 風呂の照明不具合（配線ミス） リビングのフローリングが音鳴り（フローリングを上からビスで固定＋補修） すべてこちらからおかしいのでは？と申し出て対応してもらいました。 不具合を不具合と認めてもらうのに結構苦労しました。 小さいところでは壁が少し曲がって見えたり、キッチンの扉が曲がっていたり… 許容範囲内の誤差なので…と説明され気にしないようにしています。 |
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| No.171 |
by 契約検討中 2012-11-04 21:06:45
契約を検討しているのですが、毎回見積もりは概算で、明確な金額は不明なのでこのままま契約し手付け金を支払う事にも不安があります。
（契約してから追加金を請求されたりするのでは…等）。 確かに間取り等が決定しないと明確な金額は不明かと思うのですが、諸費用等の金額も概算なのでどうなのかと…。 皆様はいかがでしたか？ そんなに不安になる必要はないですか？ |
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| No.172 |
by 入居済み住民さん 2012-11-05 17:42:31
>>169さん
脱衣所の収納は、富士住建で作ることもできます。 洗面台と反対側の壁面に、奥行きと高さ、扉の種類を選んで作れますし（大きな下駄箱みたいなイメージです） 価格も数万程度でチェストを買うのと大差ないのですが、作り付けは二度と移動できませんし 引き出しの方が使いやすいので、我が家ではサニタリーチェストを家具屋さんで買って置いています。 洗濯機のホースについて。我が家の古い洗濯機のホースでも、余裕で浴槽まで届きましたよ。 万一届かなくても、おっしゃるとおり延長ホースをホームセンターで買って付ければ良いだけなので、 何も困らないと思います。 >>171さん 建物本体以外の部分は概算なことが多いですね。ただし、我が家の場合は余裕を持って多めに見積もってあって、 請求時には見積もりより多少安くなっていたものが多かったです。 説明があったかどうかわかりませんが、建物本体の建築費以外のお金は、別個に振り込んだり 現金で支払ったりするものが結構ありますよ。 そういうお金は見積もり段階では概算になっていることが多いかもしれません。 （各種許可申請、登記関連、融資関連、上下水道関連ほか） 契約時には、きちんと詳細に金額が入り、製本された契約書を両者で確認をします。 またその際、追加で費用が発生する場合などケースをあげて説明がある（はず）ですので 基本的には心配いりませんが、これには一部諸費用などは載っていません。 富士住建に限らず担当者によっては説明漏れやそもそも「知らなかった」などで 諸費用の部分で追加費用がでてくるケースもあり得ます。これはやはり自分で、 必要になるかもしれない費用については自分で調べあげ、事前に確認をしておくしかないでしょう。 例えば、水道負担金（10～20万程度）は着工後まもなく現金で必要になると思いますが、 これが見積もりから漏れていたとしても、支払わざるを得ません。 |
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| No.173 |
by 契約済みさん 2012-11-05 18:14:00
172さん ありがとうございます。 不安が解消しました。
それともう一つ不安なことがあるんですがフローリングなんですが室内犬を買っているのですがコーティングすると滑りませんか？ 以前営業に相談したのですが分からないみたいで。 HPにはペットと暮らす家って書いてあるので聞いてみたのですが回答もらえませんでした。 担当の営業さんはあまりオプションについて詳しい答えもらえないのでそれも不安です。 |
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| No.174 |
by 匿名さん 2012-11-05 20:13:56
我が家には大型犬2頭と小型犬1頭、合計3頭がおります。
犬達は主にリビングで過ごすことが多いです。 ゲージは一応3頭分あり犬の居場所と申しますかゲージのスペースを間取りに入れて設計しました。 ゲージを撤去した場合には物入れに変更できるようにしてあります。 家族の留守中に何かあった時の為に留守の間は自由にさせています。 朝が早いので昼間は殆どお昼寝をしています。 本題のコーティングについては私も考えていて最初の見積もりの時点ではプランに入れてました。 どの程度の面積だったか忘れましたが階段を入れて３０万以上だったことは覚えています。 しかし営業さんや監督さんからちょっとお勧めできないと言われましたし獣医さんにも絶対に しないで下さいと言われました。 獣医さんからはカーペットを敷くようにとアドバイスをされました。 しかしながらLDK等部屋全面をカーペットで覆うことなんかできません。 ご想像がつくかと思いますがリビングのフローリングには傷がかなりあります。 ケージの付近には市販のビニールクロス（ペット用の傷防止用）を買ってきて敷いてあります。 これはお勧めです。 階段にも何か所か傷があります。 階段も階段マットを敷いておりますが階段全面を覆っているわけではないのでマットが掛っていない所は どうしても傷が付きます。 引き渡しが終わったら即マットを敷くことをお勧めします。 私は入居して3年になりますけど付いた傷は入居して短期間で付いたものが殆どです。 入居後少しの間は随分滑ってずっこけていました。 滑り止めのついた靴下や靴を買って履かせていた時もありましたがそれは蒸れるようで皮膚の疾患になりました。 その時からもう諦めて裸足で生活させています。 今はさすがに要領がわかったようで本人たちも気を付けているようです。 ただ大型犬の場合、部屋中走り回ることはないのですが伏せした姿勢から立ち上がる時に付きます。 普通のフローリングは人間でも滑り易いので犬にとっても滑り易いです。 入居した時に被害は最小限に抑えようと思い、犬達に「入っても良い部屋」といけない部屋を教えました。 私もペットと暮らす～というプランがあるのにちょっと矛盾しているなぁと感じたことを記憶しております。 小型犬の場合傷はそんなに心配しなくても大丈夫な気がします。 私の場合傷がどうのということよりも股関節脱臼などになられたらそっちの方が大変だと思って コーティングは取り辞めました。 余談ですがペット用のクロスはいいですよ。水拭きはできますし傷も付き難いです。 長くなってしまいましたがご参考まで！ |
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| No.175 |
by 契約検討中 2012-11-05 21:25:10
≫172さん
詳しく教えて下さりありがとうございます。 担当者に確認したところ、余裕を持って多めに見積もってあるとの事でした。 おかげさまでだいぶ不安が解消されました。 必要な費用を調べて明確にしたいと思います。 本当にありがとうございました。 |
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| No.176 |
by 契約済みさん 2012-11-05 22:12:50
追加変更の参考金額
勝手口一式 15万円 電動シャッター 5万円 シングルドアを引戸に変更 1.5万円 縦スベリ窓w060h09 4万円 防犯 +０．８万円 クローゼットドア 折れ戸 3.2万円 両開き戸に変更で +1.5万円 浴室ドアを3枚引戸に変更 3.3万円 洗面台oft追加 １２万円 エコキュートに変更 ４０万円 IH3口に変更 5万円 |
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| No.177 |
by 契約済みさん 2012-11-06 00:12:18
同じく参考まで
だんねつ君 1.2万／坪 合計金額は延床分で計算 バルコニー追加（０．５坪分） 約15万 出窓に変更 約10万 引き違い窓を上げ下げ窓に変更 5千 クローゼットドアを追加 3万 片引き戸を追加 4.4万 シングルドアを追加 3.7万 エコキュート追加（変更ではない） 60万 電動シャッターに変更 5万 ホシ姫様追加 2万 片切スイッチを勝手にスイッチ変更 8千 ドアを追加すると結構とられます。 標準設備を逐一聞いて上手く使えると安くあがると思います。 （同じ広さの空間でも納戸とするとドアはつかないがWICとするとつくなど） |
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| No.178 |
by 契約済みさん 2012-11-06 06:31:48
174さん ありがとうございます。
ペット用プランがあるのに矛盾してますね！ 本社に確認してもらいましたが同じ用な回答でした。 犬も慣れるしかないですね！ 今までは走り回ってたので心配ですが、ところどころカーペットで対応するしかないですね。 |
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| No.179 |
by 契約済みさん 2012-11-07 14:45:47
長期優良住宅の申請をした方いますか？
うちの担当営業氏は「費用がかかりますんで・・」と言って以来なしのつぶてで。 かかる費用以上に減税効果があるなら当然、申請すべきと思うのですが。 申請費用が高すぎて元が取れないのでしょうか？ |
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| No.180 |
by 契約済みさん 2012-11-07 18:19:38
うちの営業もそんな感じで長期優良住宅の申請してくれませんでした。
維持費が高いって言ってたかな。 第三者に調べられたらまずいことでもあるのかなぁ。って心配になりましたよ。 でも富士住建の検査って社内だけじゃなく第三者機関も入るって本当なんですかね？ 監督は写真は残してるみたいですが上棟後1ヶ月たっても何も報告はないです。 営業は立派な家が建ちますからって言うのは決まり文句なんですかね？ |
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| No.181 |
by 詳細打ち合わせ中 2012-11-07 21:24:46
うちは長期優良住宅の申請してますよ。初めは皆さんと同じように費用がかかるし、減税額を考えてもあまりメリットもなく、時間もかかるからと申請しない方向で話を進められそうになりましたが自分で色々調べた結果メリットがあると考えてお願いしました。
おそらく申請手続きには揃える資料が多く、準備が大変なようなので営業さんの守備範囲が広い富士住建では極力申請しないようにしているのではないでしょうか。 実際富士住建では申請しない方のほうが圧倒的に多いそうです。 費用に関してはおよそ４０万くらいとのことですので、個人差はありますが来年の住宅減税額上限から考えると申請する価値はあると思います。 |
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| No.182 |
by 匿名さん 2012-11-07 23:25:50
申請費用40万って 相当デカくて税額の高い家でないと赤字じゃないですか？
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| No.183 |
by 匿名さん 2012-11-08 00:02:37
長期優良住宅での優遇で40万円以上も浮くのかな？
不動産取得税が1200ｋ⇒￥1300ｋ￥ 固定資産税120ｍ2まで1/2 3年⇒5年 登録免許税は微々たるもの ローンの控除は、一般住宅より100万円いいが年々下がる。長期優良住宅にするために建築費が高くなることも考えるとローンの返済も増えるし得するのか？になる。 |
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| No.184 |
by 匿名さん 2012-11-08 00:08:25
１８１さんと同じ経緯でした。ネット上にあったシミュレーションを行った結果、メリットがありそうだったので、強く申し入れた結果申請することになりました。確かに40万くらいと言われましたが、結局はもっと少ない額でした。
ただ、40万だったとしても私にはメリットが十分ありました。シミュレーションが正しければですが。 基礎の配筋量を増やしたり、建物の構造によっては柱等を追加することで、長期優良レベルに適用させていくのだと思います。それらの追加で費用が上ブレしていくのかなと思っています。 他のサイトにも色々記載がありますので検索してもらえばと良いと思いますが、申請だけならそこまでの費用はかからないようですね。 |
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| No.185 |
by 入居済み住民さん 2012-11-08 14:21:25
>>184を読む限り「長期優良に対応させるための追加工事費用」がかかった、と
そう読めますが本当ですか？ |
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| No.186 |
by 契約済みさん 2012-11-08 23:46:10
いえ、追加費用がかかったのではなくで、実際には最初に提示された額（40万）ほど必要なかったんです。
最初に提示された金額と実際の金額に開きがあったので、もしかすると何らかの要因があれば最初に提示された額に達することもあったのかなと推測しました。 誤解を生んだようで申し訳ないです。 |
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| No.187 |
by 購入経験者さん 2012-11-09 14:44:10
ここで話題になっていたのでちょっと調べてみたら、なるほど
営業さんがフラット35を嫌がった理由がよくわかったです。今さらだけど。。 長期優良住宅がらみだったのね・・・ |
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| No.188 |
by 詳細打ち合わせ中 2012-11-09 16:13:28
うちの場合も長期優良にすると構造計算するから柱の追加や基礎の追加工事が必要になる可能性があり、場合によっては間取りの変更があるかもと言われましたが、考えてみたら申請しなかったら長期優良基準に達していないかも知れないと言うことだと思い、ますます申請しようと思いました。まあ長期優良標準対応なので全ての物件が対応しているわけではなく、標準で対応できますよということなのでしょう。今の所追加工事や柱の追加が必要なのかは不明なのでなんともいえませんが、、、
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| No.189 |
by ビギナーさん 2012-11-09 19:15:01
耐震等級はあくまで目安だと思いますが3を取得できる家を目指して建てるべきだと思います。
地盤強化、しっかりとした基礎と構造。構造計算はしてもらいたいですね。 その上での長期優良住宅だとすると優遇以上に優れた構造で建つというところにメリットがあると感じます。 |
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| No.191 |
by 契約済みさん 2012-11-10 12:49:11
営業さんからはフラット35にするメリットがないからって言われて銀行ローンを強く勧められました。
そのときに長期優良住宅を申請してもメリットがないって言われて結局申請しませんでした。 |
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| No.192 |
by 契約済みさん 2012-11-10 13:27:12
私もNO.191さんと同じ説明を受け、同じく申請しませんでした。
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| No.193 |
by 入居済み住民さん 2012-11-12 15:15:31
コストと手間ばかりかかって双方にとって微妙な長期優良の申請ですが、
お客さんがフラット35を利用する場合には、話が違ってきます。 長期優良住宅に対する金利優遇があり、100万単位でお客さんにメリットが出てきますんで 担当営業としては知らんぷりはできず、申請をせざるを得なくなる。 よって・・・ つまりまぁ、そういうことなんでしょう。 |
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| No.194 |
by 住まいに詳しい人 2012-11-12 20:41:10
byご参考さんが色々書いていたので、私も提案を。
①和室の畳の周りには「畳寄せ」というものがあります。 通常の収まりはこれで問題ありませんが、この上に巾木を取り付けることで掃除機がかけやすくなります。 色は和室のイメージでナチュラルがお薦め。 ②インターフォンや給湯リモコンを取り付ける部分を埋め込みニッチにすれば見た目すっきり。 床暖房リモコンについては基本電機業者がやりたがらない(配線が厳しいため)が、 それでもお願いすればできなくはない。 また電話機が標準でつくので、これも壁掛けにできる。(オプションで架台が要) リモコンと一緒に埋め込みの中に入れればこれまたすっきり。 埋め込みニッチはオプションだがそれほど追加でないのでやる価値あり。 ③廊下の証明を人感センサータイプの照明にすれば、消し忘れがないから節電に。 カタログに10000円くらいのタイプがあるが、標準照明との差額にすればそれほど追加にならないはず。 人感センサーは暗くなると反応したり、点灯時間の調整が可能。 見た目はカタログを見て判断してください。 ④ポーチ証明をLEDタイプにすると虫が寄りにくくなります。 すでに工事が完了している家でも電球のみ交換が可。 ただしLEDタイプの照明器具ではないので本来の寿命よりは短くなります。 それでも夏場に虫が寄ってくる家にはおすすめします。 ⑤洗面所に手摺が標準で付くが、殆ど意味無し。 移動が可能なので、例えば玄関に移動して傘引っ掛けにしたり、 高い位置に取り付けてコートを引っ掛けたりしてみては。 トイレにも標準で付くが、縦横のL字にするのも１つの手。 勿論玄関にも標準で付きます。 ⑥玄関照明のスイッチは人感センサースイッチだが、手摺がセンサーを邪魔するので注意が必要。 ⑦デカゾーはDVDを見ることも可能。 洗面所のユニットバス側(高い位置)に台を設置し、そこにDVDデッキを置けばOK。 壁に配線を通す穴を事前に開けておくことをおすすめします。 ⑧吹き抜けなどにシーリングファン照明器具をつけたい場合、 ネットや家電量販店で購入し電機業者に取り付けてもらった方が全然安い。 取り付け費用を払ってでもその方が安い。 ⑨リビングのテレビジャック、コンセントの高さは標準より高くすることをおすすめ。 テレビ台の上まで持ってくれば、台を壁際まで押せるし、 テレビの裏にコンセントが隠れて見た目もすっきりします。 以上参考になれば幸いです。 |
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| No.195 |
by 匿名さん 2012-11-12 20:44:44
長期優良住宅はメリットはあります
大変だからでしょう 最悪の会社です。 |
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| No.196 |
by 購入検討中さん 2012-11-13 00:28:58
富士住建のHPを見たら、ECOMILが2になっていて、蓄電器が付いたようですが、性能についてご存知の方いますか？
それと、外壁をタイルに変更した方はいますか？ もう一つ、だんねつ君を使用した際のQ値、C値を確認された方はいますか？ |
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| No.197 |
by 匿名さん 2012-11-13 00:33:10
長期優良住宅をオススメしない会社は基本的にはあまりいい会社とはいわないけど、ここは何か理由があるんかな？特別な理由がありゃ別だけど
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| No.198 |
by 契約済みさん 2012-11-14 10:30:15
富士住建は9割の客が在来工法だそうですね！
エコミルや2×4や桧は勧めてきません。 理由は断熱性能はそんなに変わらない。桧は隠れて見えない。 それが営業マンの答えでした。 そんなものかなぁ？ |
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| No.199 |
by 匿名 2012-11-15 23:07:54
我が家は２×４で話を進めてきましたが、間取りの都合上、在来じゃないと出来ないとの事で在来に変更しました。
保険料を考えると倍になるので悩みましたが…。 長期優良住宅についても積極的に調べたりしてくれましたよ。 とても信頼出来る営業マンでした。 営業マンによって差があるんですね。 |
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| No.200 |
by 契約済みさん 2012-11-16 23:35:01
長期優良にしますとこちらから断言したら、特に嫌がられることも無くすんなりと話は進みました。
長期優良に限らずいろいろと自分で調べて、考えを決めてから打ち合わせで意見を言ったので、不自由なくいろいろとやってくれました。 実際かなりいいたい事を言いましたが、全部組み入れてくれましたので今のところ満足してます。 お任せ状態にすると営業の方の意向になっていくのかもしれません。 上の方に書いてあった追加金について、特に目立った追加費用はありませんでした。工事車両の駐車場借り賃が必要になったのが唯一です（5万くらい）。 自分で追加したオプションは当然予想できましたし、概算で予算取りしていた地盤改良費も予定通りでした。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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