私の考えた間取りについてご意見お願いします。（その3）

[早坂]

平屋男の家も見積もりが出たようだ、が、高い！
今後どうなる？
結末はいかに？
第三の幕が今上がる。

その1
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/12341/
その2
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/20150/
参考
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/12229/

[201: 平屋男]

＞・・という事は土地の買い取り、
＞名義変更は無事に終了したんですね。

いいえ、まだです。

土地の決済、及び所有権移転登記は、今月末の予定です。

売り主に、一言断っておいた方がよいでしょうか。

[202: 平屋男]

)暮らし始めるまでに必ず必要になる
>お金について確認しておきましょうね

よかったらご教授願います。

[203: 購入経験者さん]

> 土地の決済、及び所有権移転登記は、今月末の予定です。

すみません、どうしてこれで地鎮祭を行うことが出来るのか、お教え願いたいのですが。

[204: 匿名さん]

＞＞・・という事は土地の買い取り、
＞＞名義変更は無事に終了したんですね。

＞いいえ、まだです。

＞土地の決済、及び所有権移転登記は、今月末の予定です。

っておい！
土地を購入・名義変更してないのに、地鎮祭？？？
はあ？
自分の名義になってない土地で地鎮祭をやると？

それは、いけないね〜
自分の名義になっていないってことは、他人(売主)の土地ってことだよ！

人の土地に勝手に地鎮祭をやるなんて前代未聞！
ていうか、世間知らずっていうのかなあ？

本当、無知だね〜

[205: 平屋男]

間違いました。

地鎮祭は、今週末ではなく、今月末の予定です。
決済後に行いますよ。

あ、地盤調査は、決済前に勝手にやってしまいまいましたが・・・

[206: 購入経験者さん]

＞あ、地盤調査は、決済前に勝手にやってしまいまいましたが・・・

これもダメでしょ！？
土地を買っていないってことは、他人(売主)の土地です。

自分の土地じゃないのに、勝手に地盤調査をやったんですか？

非常識と言われてもしょうがないね！

[207: 平屋男]

)非常識と言われてもしょうがないね！

そうでしょうね。
でも、もうやってしまったことですので、どうしようもないですよね？

地盤改良はしなくても大丈夫みたいですし、よかったよかった（＾＾）

[208: アナゴ]

土地代金決済前の地鎮祭

皆さんスミマセン　ウチもそのパターンです(^-^;

あ、勿論売り主さんの了解は得ていますが

12/16　地鎮祭
12/17　土地代金決済、所有権移転登記申請
12/18　着工（地盤改良工事）
その後　基礎工事

このスケジュールで年内基礎打設まで進行する予定です　ウチはね

平屋さんの所はどうなんですかね？

[209: 釣りごろ釣られごろ]

釣れますか？

[210: 平屋男]

12/17　土地代金決済、所有権移転登記申請
12/?　 地鎮祭

です。

ところで、土地決済についてですが、
今のところ、銀行に売主、司法書士さんに来てもらうい、

①嫁さんの口座につなぎ融資が振り込まれる
②口座から土地代金を下ろし、現金を机の上に置く
③売主さんに現金を渡す
④売主さんがそのお金を自分の口座に入れる

という流れでいくそうなのですが、
アナゴさんの場合はどんな感じでしょうか？

[211: 匿名さん]

その流れは、売主が金額をごまかし様があるでしょ。以前にそういう相談があったくらいなんだから。きちんと領収をもらうか、平屋男が地主の口座に振り込んできちんと形を残すのが自分を守るためにはよい。

みんな気になってるけど、コストダウンできないまま着工ってこと！？もう、オーバーの金額のまま契約は済んじゃったの？
金額を２，０００万円まで下げるつもりがまだあるのか、仕様を優先で金額の大幅なダウンは諦めたのかどっちですか？

[212: 匿名はん]

>>211
別スレで3000万までOKって発言があったよ。
予算はあるんじゃないの。

[213: 平屋男]

)別スレで3000万までOKって発言があったよ。

嘘を付くのはやめなさい。

私は、「40坪で3000万なら余裕です！」という投稿をしました。

3000万円あれば、その仕様（全開口サッシ、珪藻土、などなど）は余裕でできるという趣旨で、そう書き込みました。

私の予算は2000万円なので、仕様を見直す必要があります。

[214: 匿名はん]

＞40坪で3000万なら余裕です！
日本語も理解できないらしいな。
こう書かれたら誰だって3000万持ってると思うだろうが！

[215: 平屋男]

)こう書かれたら誰だって3000万持ってると思うだろうが！

私は派遣社員（今年いっぱいは仕事は入っていませんが）です。

3000万もの資金があるわけ、ないでしょう。

[216: 匿名はん]

＞3000万もの資金があるわけ、ないでしょう。
世界をまたにかけて働いてる御仁が何をほざきやがりますか？
本当にお金がないならさっさと仕様を落としたらどないですか？

[217: 平屋男]

)本当にお金がないならさっさと仕様を落としたらどないですか？

だから、今、私は、都内にいるんですよ。

仕様の打ち合わせもできないのです。分かってくださいよ。

[218: 平屋男]

こうなったら銀座や池袋の有名な宝売り場に並んでみるか！

[219: 匿名はん]

＞こうなったら銀座や池袋の有名な宝売り場に並んでみるか！
勝手にさらせ！
でももし当たったら手前どもにもどうぞよろしゅう、平屋様。

[220: アナゴ]

>>平屋さん

ウチのは事前実行型の住宅ローンなのでつなぎ融資は無いのですが似たような物です

同席者は私、カミさん、売り主さん、土地仲介の不動産屋さん、司法書士です

平屋さんはいつ田舎に帰るのですか？

そろそろ12月中の予定位、日割りでスケジュール出てないとホントに間に合いませんよ

[221: 平屋男]

)そろそろ12月中の予定位、日割りでスケジュール出てないとホントに間に合いませんよ

来週火曜日に帰ります。

多分、年内の着工は不可能だと思います。建築確認もまだ取れていませんし。

[222: 平屋男]

土地の売買契約書には、収入印紙が貼られていないのですが、問題ないでしょうか？

確定申告のときなど、問題になるという書き込みもあるようですが。

[223: キムタク]

＞私は派遣社員（今年いっぱいは仕事は入っていませんが）です。

＞3000万もの資金があるわけ、ないでしょう。

誰もお前が資金調達できるなんて思ってない。どうせ全部嫁の金なんだから。

[224: 匿名さん]

＞多分、年内の着工は不可能だと思います。建築確認もまだ取れていませんし。

たぶんじゃなくて確実にね。
申請中で確認が下りるのを待ってるのか、申請すらしてないのか知らないが、土地がまだなんだから申請前ってことかな。しかも、仕様と金額が折り合う前に請負契約なんて普通の神経ならしないだろうし。

帰るのが来週でも、塗り壁は諦めるとか、風呂、キッチンのグレードを落とすとか、平屋なりの妥協はないわけ？その仕様のまま安くしろはどうやっても無理だろ。仕様または予算の大幅な譲歩は確実に必要！！！！！

[225: 匿名さん]

＞土地の売買契約書には、収入印紙が貼られていないのですが、問題ないでしょうか？

怪しい臭いがぷんぷんしてきましたね。
だまされていませんか？詐欺目的とか・・・

[226: アナゴ]

>>221　平屋さん
年内着工不可能⇒3月引き渡し、ローン実行不可能⇒奥さん産休の今年の源泉徴収票でローン再審査

大丈夫ですか？

仕様云々どころではなさそうですが？

[227: 平屋男]

)年内着工不可能⇒3月引き渡し、ローン実行不可能⇒奥さん産休の今年の源泉徴収票でローン再審査

知人の話だと、一ヶ月ぐらいであれば、最終決済が遅れても、ローン再審査ということは、ないそうなので、大丈夫だと思っております。

それとも、あなたの場合は、本審査が通っていても、最終決済のときに、再度審査があるんですか？

[228: 平屋男]

)申請中で確認が下りるのを待ってるのか、申請すらしてないのか知らないが、土地がまだなんだから申請前ってことかな。

確認してみました。
まだ、申請すらしていないとのこと。
図面が出来上がっていないそうです（怒）

)仕様と金額が折り合う前に請負契約なんて普通の神経ならしないだろうし。

普通はそうでしょう。
仕様を細かく決めた後でないと、正確な見積もりは出ませんが、それまで請け負い解約をしないということはないと思います。


間取りと大まかな仕様を決めて、概算見積もりを取り、請負契約を結びます。

その後、キッチンをランクアップしたりして値段がアップすることもあるでしょう。

あなた、家作りしたことないでしょう？

[229: 匿名さん]

とっくにやってます。あなたより何段階も先にいってます。
平屋男、あなたが普通の神経じゃないから言ってるんですよ。

＞仕様を細かく決めた後でないと、正確な見積もりは出ませんが、それまで請け負い解約をしないということはないと思います。

ちなみに私はすべての仕様を固めてしっかりした見積りが出た時点で請負契約をしましたよ。
しかも５８０万円もオーバーしてるのに、キッチンのランクアップとかいってる時点でコスト意識なさすぎ。

あなたこそ無茶苦茶な家作りしてますね。

[230: 匿名さん]

＞確認してみました。
＞まだ、申請すらしていないとのこと。
＞図面が出来上がっていないそうです（怒）

それは、そうでしょう。
今の基準法で、書類に記入しなければ行けない内容も曖昧な状態で
（それすら決まっていない）、確認申請できるわけがありません。

なので、大抵の人は、「確認申請中？」というカキコを見て、
こんな状態で、確認申請出来るのかが疑問だったのです。

[231: 匿名さん]

>間取りと大まかな仕様を決めて、概算見積もりを取り、請負契約を結びます。

間取りを決定し、正式な見積書をもらい、仕様書をもらい、請負契約を
結ぶものだと思っていました。

＞その後、キッチンをランクアップしたりして値段がアップすることもあるでしょう。

こういうのは、最終的な増減（仕様変更に伴う物）で、別途請負契約を
結ぶものと思っていました。

私が非常識だったのか・・・orz

[232: アナゴ]

>>227　平屋さん
確か3月中に融資実行出来ないと再審査になる
3月中に引き渡し受けるには、12月中に基礎まで終わっている必要がある

って言ってたのは自分ですよ

設定忘れてしまいましたか？Ｗ

しっかりして下さい

[233: 平屋男]

)ちなみに私はすべての仕様を固めてしっかりした見積りが出た時点で請負契約をしましたよ。


ほほう。

普通は、全ての仕様を固めるような打ち合わせは有料すなわち、契約後に行うものなんだが（苦笑）

[234: 平屋男]

)確か3月中に融資実行出来ないと再審査になる

同じところから借りて家を建てた知人から、

一ヶ月ぐらい融資期限を過ぎても、再審査の必要はなかったという話を聞いて、そう書いたのです。

)設定忘れてしまいましたか？Ｗ

何が設定だい（笑）

それともなんだ、申し込みから半年以内に融資実行という決まりが一応あったとして、一日もオーバーできないとでも言うのかい？ん？どうなんだ？

[235: 匿名さん]

なりすましさん。

書けば書くほどボロが出てきますね。

[236: 平屋男]

キッチンには、やっぱり電動昇降式の水切りがついたタイプがいいな。

[237: 匿名さん]

>普通は、全ての仕様を固めるような打ち合わせは有料すなわち、契約後に行うものなんだが（苦笑）

確かに、有料の場合が多いが、「建築申込書？」（なんという名前の
書類かわかりませんが）、手付金を払い、それから間取りの決定などに
進むんじゃないですか。
請負契約書とは別だと思いますが。

[238: アナゴ]

>>234　平屋さん
そちらが申し込んだローンの契約内容なんて知りません

平屋銀行の担当者に聞いてみて下さい

[239: 負け犬男]

平屋男は建材屋のいいなりだと言う事が、良くわかる内容になってきたな。

「私は、こうして騙されました。」や「初めての家作り、失敗例」等の方が、このスレッドの内容にあったタイトルやね。

[240: 負け犬男]

>>234

まともな金融機関なら、再審査かけられて当然。

しかも書類上の所得額が変わるので、審査落ちする危険性が高くなる。それともローン屋でも使う気かね。

[241: 匿名さん]

＞普通は、全ての仕様を固めるような打ち合わせは有料すなわち、契約後に行うものなんだが（苦笑）

平屋男、お前の普通ってなんだ？無知なお前が知らないだけで、世の中にはそういう会社もあるんだよ。そこまでやる間にお客が逃げないって、それだけ自分の会社や家に自信を持ってるってことだよ。もちろん申込金など一切取られていない。（そんな会社がすべてではないが、無いと思ってるお前の了見は狭いよ。）
契約したら、その後は客が逃げないし、グレードアップやオプションの変更は利幅がとれるから言い値で高くなる傾向があるんだよ。それがタ○とかのからくりの１つなんだよ。
だから、信頼できるとかいう建材店のおっちゃんとすらまともに交渉できず、足元を見られるんだよ。

[242: 販売関係者さん]

＞契約したら、その後は客が逃げないし、グレードアップやオプションの変更は利幅がとれるから言い値で高くなる傾向があるんだよ。それがタ○とかのからくりの１つなんだよ。

それは違う。
ああいうところは棟数が成績になるから、オプションつけようとすると面倒くさいから営業が嫌がるだけ。
HMのオプション商法は当てはまらない。

[243: キムタク]

最近、平屋がヤフー知恵袋で質問した内容。
何がしたいのかさっぱり分かんない〜


＞土地を売って得たお金に対してどのような税金がいくらぐらいかかるの＞でしょうか？ ...

＞土地を売って得たお金に対してどのような税金がいくらぐらいかかるの＞でしょうか？
＞例えば１０００万円の土地を売った場合、税金はいくらかかりますか？

[244: 祈平屋男敗北]

そもそも地目変更したのか？

[245: 平屋男]

)そもそも地目変更したのか？

していません。というかできません。

農地転用の許可が下りただけで、まだ地目は畑のままです。
家が建ったじゃないの、地目は変更できません。

[246: 平謝り男]

「騙されました、助けてください！」

こんなスレはいかが？


購入しようとしている土地は
今交渉している人の土地なのか疑問・・・

現金持ち逃げされないようにね！

[247: タマ]

あぁ、本当に心配になってきました。
平屋さん、私の知人で同じ様な手順で騙された人が居るんです。
ほとんどは本人が悪かったんですが。

最初に契約したときは1650万。
好きな建材（設備）を使って要望どおりの
お家にするのだったら2000万という話しでした。
キッチンやお風呂に拘って最後は2300万になりました。
この方はお金を持っていたので現金で払ってましたが。
ちなみにリフォームです。

失礼ながら平屋さんは現金がないのでどうなりますか？
家は建っても返済できずに家を手放し
ローンだけが残ることになります。

自分たちの出せるお金以上にならないように
きちんと話合って契約してくださいね。
契約後のグレードアップは止めた方がいいです。
目を閉じて車を運転するような物です。

先をきちんと見て行動しましょう。

[248: 平屋男]

「祈平屋男敗北」といった、極めて【悪質】【陰湿】【根暗】な名前で投稿されている方がいらっしゃるようですね。

そんなに、私がリーズナブルな値段で貴方には絶対無理な平屋建ての家を新築することが、妬ましいのでしょうか？

[249: 負け犬男]

どこを何と比較してリーズナブルと言ってんだか。

どう見ても、鴨ネギの施工主にしか見えんわ。

[250: 平屋男]

40坪＋3坪ウッドデッキで2000万円の平屋建て

どう考えたって、リーズナブルでしょう！