サザンスカイタワーレジデンスってどうですか？PART3

[購入検討中さん]

サザンスカイタワーレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/151907/

所在地：東京都八王子市子安町4丁目77-1番地（地番）
交通：中央線 「八王子」駅 徒歩1分 京王線 「京王八王子」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：面積：60.05平米-102.46平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
工事完了：2010年08月23日
総戸数：390戸
規模：地上41階建地下2階建
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hachioji/
施工会社：八王子駅南口地区第一種市街地再開発事業施設建築物建設共同事業体
管理会社：住友不動産建物サービス

【タイトルを一部変更しました。　2011.11.10　管理担当】

[924: 匿名さん]

ビックカメラ撤退、一瞬信じかけましたがネガですか…びっくりした！
我が家はPC関連の消耗品購入で頻繁に利用しているので、なくなったら困ります。

花粉の話題ですが、例えば数時間八王子の街を歩いた程度で症状が出るものですか？
その土地に住むなど長期間滞在することで症状があらわれてくるものだとばかり
思ってました。

[925: 匿名さん]

花粉症あまり心配しなくてよいのではないかと。都心よりも自然に近い分、飛散量は多いかもしれませんが、空気に舞わずに落ちて、土に吸着される部分も多いので、あまり変わらないかと。花粉症の症状って、そのほかの空気の状況にもよるようなので、八王子は空気も都心よりはよいのではないかなと。

私自身、かなり重度の花粉症ですが、ここに引っ越しして悪化したということはないです。今年はまだ本格化していないからか軽いですね。

花粉症の症状そのものに変化はないので心配されなくてよいと思いますが、花粉症シーズンは窓掃除が大変かもしれません。全体の窓は、管理費から毎月定期清掃していただけるのですが、バルコニーと部屋の間の窓掃除は花粉シーズンのほうが汚れがつきやすいようには感じます。

そういえば、もうモデルルームは売れてしまい、残り1戸の部屋が販売拠点になったようですね。
今日は雪で真っ白な富士山がきれいでしたが、販売拠点の部屋からも見えるのでしょうか～。

[926: 匿名さん]

きっとまだまだこのマンションの物件は出てきますよ。
事務所部屋販売がまだの噂ですし、秋冬までには中古市場に高層が数件はでます。

八王子駅近くにはマンション沢山ありますので、駅近＋富士山見える部屋なんて中古でいくらでも見つけられますよ

[927: 匿名さん]

中古市場は、このマンションが取り壊されるまで続きます。
400軒も有るので、平均20年居住としても、年間10件の中古物件が発生します。
ただし当面は新築ですので、地権者保有の未入居物件がちらほら出る程度かも知れません。
いずれにしろ希少価値の有るマンションなので、中古市場になっても注目されるでしょう。
駅直結、最高の眺望、オリンパスホール直近と言う特徴が有ります。
どうしてもこのマンションに住みたいという方が、今後も一定数必ず出て来ると思います。

[928: 匿名さん]

中古市場は3000万円台になれば動きが出てくるでしょうね。意外に早いと思います。
管理費、税金等予想外に負担で且つローンが大変で手放す人が出てくると思います。
でもかなり下げないと売れない。その時が狙い目ですね。今5000万upで買うのは
ちょっと損だと思います。ただ、他のマンションと違い下げても売れないという状況
はないと思いますので損切りはできます。賃貸同等と考えられます。家賃相当が毎月
減っていくイメージしょうか。

[929: 匿名さん]

北向きの2ＬＤＫはそれなりにの価格で売られてましたのでそっから動向チェックですね。
角部屋は予想がしにくいから地権モノ以外は基本10年は時間を見ないとですね。

[930: 匿名さん]

１０年後の八王子を考えると、とても手が出せない。

[931: 匿名さん]

このマンションが３０００万円台まで下がるのを待つのは、先が長すぎるような気がします。
そこまで執着する必要はないと思います。

[932: 匿名さん]

平均5000万円以上の価格帯がどれくらい維持されるかはわかりませんが、さすがに3000万台となると40％ですからそこまで下がるのはそれなりに時間かかるのではないかと。結婚と同じで出会ったときのタイミングが大切でしょうね。

次があると思ってずるずるとのばし結局よい出会いがなかったということもあるでしょうし、逆のときもありますね。自分にとって何が大切かの判断基準を明確にしておけばよいのかなとは思います。

[933: 匿名さん]

中古が3000万円代になるまで、どれくらい時間がかかるのでしょう。
10年、20年という時間がかかるとなれば、とても待てそうにありませんし
その頃になれば修繕積立金の負担が大きくなっていますよね。

[934: 匿名さん]

>>930
南口が激変したように、10年後は八王子駅南北の再開発が一通り終るので
八王子駅は激変していると思いますよ。
実際、八王子駅周辺のマンションは不況の中でも売れていますからね。

[935: 匿名さん]

10年後といえば八王子駅周辺にもう1〜2棟は高層マンションができてると思います。
明神町の再開発がありますから。

[936: 匿名さん]

この２〜３年、八王子駅周辺では目星いとこだけでも1300〜1400戸の新築マンションが販売されてます。
小規模も含めればそれ以上かと。
駅近を目的とするなら浅築中古市場は豊富なので、必死になる必要性はありません

[937: 匿名]

立川から１０分圏内の八王子、昭島、東大和にはここ数年かなりのマンションが供給されましたから、今後価格下落は避けられないでしょう。

[938: 匿名さん]

まず5年もしないうちに北向きから3980万円が出てくるのではないでしょうか。

[939: 匿名]

いくらなんでも八王子はないでしょ。
東京からも横浜からも離れすぎ。遠すぎて不便。

[940: 匿名]

新宿→吉祥寺 約１５分
新宿→立川 約２５分
新宿→八王子 約４０分

八王子から中央線利用なら新宿までが限界でしょう。
東京まで行くなら、立川か吉祥寺。

[941: 匿名さん]

不動産は需要量が大切ですから、都心からこれだけ遠いのも大きな問題ですが、
街そのものの将来性が乏しい点が10年後10年後と考える中で不安なのだと感じます。
都落ちというのか、平均よりも貧しい人ばかり集まる流れが出来るのは大変なことです。
デパートの誘致やそれなりの店の出店も今後益々難しくなりそうで、
八王子駅周りで家を買うのは微妙ですよね。大きな発展を期待出来ませんから。

[942: 匿名さん]

＞八王子から中央線利用なら新宿までが限界でしょう。
大手町、丸の内、八重洲、銀座など中心部でも、中央線高尾から先の大月辺りからでも通勤者が多数います。
その限界は甘すぎる。それでは世間一般のサラリーマンは分譲なんか買えない。

[943: 匿名]

心身共に貧弱な人を基準に考えてしまってはねぇ