サザンスカイタワーレジデンスってどうですか？PART3

[購入検討中さん]

サザンスカイタワーレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/151907/

所在地：東京都八王子市子安町4丁目77-1番地（地番）
交通：中央線 「八王子」駅 徒歩1分 京王線 「京王八王子」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：面積：60.05平米-102.46平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
工事完了：2010年08月23日
総戸数：390戸
規模：地上41階建地下2階建
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hachioji/
施工会社：八王子駅南口地区第一種市街地再開発事業施設建築物建設共同事業体
管理会社：住友不動産建物サービス

【タイトルを一部変更しました。　2011.11.10　管理担当】

[924: 匿名さん]

ビックカメラ撤退、一瞬信じかけましたがネガですか…びっくりした！
我が家はPC関連の消耗品購入で頻繁に利用しているので、なくなったら困ります。

花粉の話題ですが、例えば数時間八王子の街を歩いた程度で症状が出るものですか？
その土地に住むなど長期間滞在することで症状があらわれてくるものだとばかり
思ってました。

[925: 匿名さん]

花粉症あまり心配しなくてよいのではないかと。都心よりも自然に近い分、飛散量は多いかもしれませんが、空気に舞わずに落ちて、土に吸着される部分も多いので、あまり変わらないかと。花粉症の症状って、そのほかの空気の状況にもよるようなので、八王子は空気も都心よりはよいのではないかなと。

私自身、かなり重度の花粉症ですが、ここに引っ越しして悪化したということはないです。今年はまだ本格化していないからか軽いですね。

花粉症の症状そのものに変化はないので心配されなくてよいと思いますが、花粉症シーズンは窓掃除が大変かもしれません。全体の窓は、管理費から毎月定期清掃していただけるのですが、バルコニーと部屋の間の窓掃除は花粉シーズンのほうが汚れがつきやすいようには感じます。

そういえば、もうモデルルームは売れてしまい、残り1戸の部屋が販売拠点になったようですね。
今日は雪で真っ白な富士山がきれいでしたが、販売拠点の部屋からも見えるのでしょうか～。

[926: 匿名さん]

きっとまだまだこのマンションの物件は出てきますよ。
事務所部屋販売がまだの噂ですし、秋冬までには中古市場に高層が数件はでます。

八王子駅近くにはマンション沢山ありますので、駅近＋富士山見える部屋なんて中古でいくらでも見つけられますよ

[927: 匿名さん]

中古市場は、このマンションが取り壊されるまで続きます。
400軒も有るので、平均20年居住としても、年間10件の中古物件が発生します。
ただし当面は新築ですので、地権者保有の未入居物件がちらほら出る程度かも知れません。
いずれにしろ希少価値の有るマンションなので、中古市場になっても注目されるでしょう。
駅直結、最高の眺望、オリンパスホール直近と言う特徴が有ります。
どうしてもこのマンションに住みたいという方が、今後も一定数必ず出て来ると思います。

[928: 匿名さん]

中古市場は3000万円台になれば動きが出てくるでしょうね。意外に早いと思います。
管理費、税金等予想外に負担で且つローンが大変で手放す人が出てくると思います。
でもかなり下げないと売れない。その時が狙い目ですね。今5000万upで買うのは
ちょっと損だと思います。ただ、他のマンションと違い下げても売れないという状況
はないと思いますので損切りはできます。賃貸同等と考えられます。家賃相当が毎月
減っていくイメージしょうか。

[929: 匿名さん]

北向きの2ＬＤＫはそれなりにの価格で売られてましたのでそっから動向チェックですね。
角部屋は予想がしにくいから地権モノ以外は基本10年は時間を見ないとですね。

[930: 匿名さん]

１０年後の八王子を考えると、とても手が出せない。

[931: 匿名さん]

このマンションが３０００万円台まで下がるのを待つのは、先が長すぎるような気がします。
そこまで執着する必要はないと思います。

[932: 匿名さん]

平均5000万円以上の価格帯がどれくらい維持されるかはわかりませんが、さすがに3000万台となると40％ですからそこまで下がるのはそれなりに時間かかるのではないかと。結婚と同じで出会ったときのタイミングが大切でしょうね。

次があると思ってずるずるとのばし結局よい出会いがなかったということもあるでしょうし、逆のときもありますね。自分にとって何が大切かの判断基準を明確にしておけばよいのかなとは思います。

[933: 匿名さん]

中古が3000万円代になるまで、どれくらい時間がかかるのでしょう。
10年、20年という時間がかかるとなれば、とても待てそうにありませんし
その頃になれば修繕積立金の負担が大きくなっていますよね。

[934: 匿名さん]

>>930
南口が激変したように、10年後は八王子駅南北の再開発が一通り終るので
八王子駅は激変していると思いますよ。
実際、八王子駅周辺のマンションは不況の中でも売れていますからね。

[935: 匿名さん]

10年後といえば八王子駅周辺にもう1〜2棟は高層マンションができてると思います。
明神町の再開発がありますから。

[936: 匿名さん]

この２〜３年、八王子駅周辺では目星いとこだけでも1300〜1400戸の新築マンションが販売されてます。
小規模も含めればそれ以上かと。
駅近を目的とするなら浅築中古市場は豊富なので、必死になる必要性はありません

[937: 匿名]

立川から１０分圏内の八王子、昭島、東大和にはここ数年かなりのマンションが供給されましたから、今後価格下落は避けられないでしょう。

[938: 匿名さん]

まず5年もしないうちに北向きから3980万円が出てくるのではないでしょうか。

[939: 匿名]

いくらなんでも八王子はないでしょ。
東京からも横浜からも離れすぎ。遠すぎて不便。

[940: 匿名]

新宿→吉祥寺 約１５分
新宿→立川 約２５分
新宿→八王子 約４０分

八王子から中央線利用なら新宿までが限界でしょう。
東京まで行くなら、立川か吉祥寺。

[941: 匿名さん]

不動産は需要量が大切ですから、都心からこれだけ遠いのも大きな問題ですが、
街そのものの将来性が乏しい点が10年後10年後と考える中で不安なのだと感じます。
都落ちというのか、平均よりも貧しい人ばかり集まる流れが出来るのは大変なことです。
デパートの誘致やそれなりの店の出店も今後益々難しくなりそうで、
八王子駅周りで家を買うのは微妙ですよね。大きな発展を期待出来ませんから。

[942: 匿名さん]

＞八王子から中央線利用なら新宿までが限界でしょう。
大手町、丸の内、八重洲、銀座など中心部でも、中央線高尾から先の大月辺りからでも通勤者が多数います。
その限界は甘すぎる。それでは世間一般のサラリーマンは分譲なんか買えない。

[943: 匿名]

心身共に貧弱な人を基準に考えてしまってはねぇ

[944: 匿名さん]

八王子では通勤が遠すぎて問題にならない人は、最初からこの掲示板を見ないはずです。
どうもおかしな書き込みが多いのは何故でしょうか？

[945: 匿名さん]

都心へ遠いというのは否定できない事実ですけれど、駅前立地が和らげてくれるはず
たぶん値下げの嘆願や将来の買える価格への下落を願って書いてしまったのでは？

[946: 匿名さん]

また掲示板を荒らすために書き込んでいる人が。
要するに目的は、八王子をけなすことのようです。
スルーして行きましょう。

[947: 匿名さん]

>>940さん

時間がでたらめですね。
yahooの「路線」で調べましょう。

正しい所要時間（ＪＲ）

新宿→吉祥寺 約１８分
新宿→立川 約４０分
新宿→八王子 約５０分　※京王線　新宿→八王子　約４０分

都心勤務なら、総武線の通る吉祥寺・三鷹までが苦のない通勤圏でしょう。
それ以上は通勤が少ししんどいでしょうが、八王子から都心に通勤する人は多いですね。

[948: 匿名さん]

中央特快利用なら、
新宿→立川 約２５分
新宿→八王子 約３５分
ですね。

八王子をなめるな！

[949: 匿名さん]

新宿副都心までならギリギリ我慢できても都心３区へは厳しい距離かなぁー。
値段も考えると臨海部が一番無難ですね。市部の中だと頑張って三鷹か立川で探すべき。
将来像とか色々考えると八王子は他より明るさが見えにくいので、選ぶのは躊躇するね

鉄筋長屋のマンション選びなんだから環境と利便性にはこだわりたいものです。

[950: 匿名さん]

>>947
でたらめな書き込みはやめましょう。
八王子→新宿は特急で最速28分、日中の中央特快でだいたい37分です。
ラッシュ時でも通勤特快で42分ですね。
940さんの書き込みは合っています。

[951: 匿名さん]

朝の7時代8時代は中央特快は1本もありませんよ。特別快速は1時間に1本か2本ぐらいしかないでね。急行は5分おきぐらいに出てますが、56分かかります。

[952: ご近所さん]

周囲の町と比べると何にもない駅で買い物できないベットタウン路線を猛進中。
すべてが集まる立川に憧れてても、自身は地方都市級にもなれていない現状

八-調-国-町-吉-立
王-布-分-田-祥-川
×-×-×-○-×-×-東急ハンズ
×-×-○-×-○-○-ロフト
×-○-×-○-○-○-フランフラン
×-×-×-×-○-×-ウニコ
×-×-×-×-×-○-イケア

-八-町-吉-立-
-王-田-祥-川-
-×-×-×-○-ルイ・ヴィトン
-×-○-○-○-コーチ
-×-○-○-○-ディオール
-×-×-×-○-フェンディ
-×-×-×-○-エトロ
-×-×-×-○-ブルガリ
-×-×-×-○-セリーヌ
-×-×-×-○-グッチ
-×-○-×-○-ビームス
-×-△-△-○-ユナイテッドアローズ(△はGL、B＆Yのみ)
-×-○-○-○-シップス
-×-△-○-○-トゥモローランド(△はウィメンズのみ)
-×-○-×-○-ジャーナルスタンダード
-×-×-×-○-アーバンリサーチ
-×-○-×-×-ナノユニバース
-×-○-×-○-チャオパニック
-×-○-○-○-GAP
-×-×-○-○-ZARA

[953: 匿名さん]

２ちゃんねるで「たてかわ厨」といって、立川を上げ、八王子を貶す有名な
荒らしが書き込みしています。困ったものですね。
このマンションは超有名なマンションなので、掲示板は全国区ですね（笑）
立川はマンション建設しても住宅地として人気がなく（立川断層が原因？）売れ残りが多いので必死なのでしょう。
http://ikura.2ch.net/test/read.cgi/chiri/1319123270/

[954: 匿名]

立川以降の中央線は、青梅線直通が来ないので本数がかなり減ります。
行きは時間を合わせればよいのですが、帰りは青梅線直通だと立川乗り換えになります。立川での待ち時間を考えると、新宿→八王子は、４０分〜５０分 と考えた方がよいでしょう。

[955: 匿名さん]

>>951
朝の7時台8時台は通勤特快がありますよ。
高架完成後のダイヤ改正で増発との噂もありますが。

日中は中央特快だけで3本、立川接続の青梅特快を含めると4本。
さらに＋500円で特急が2本使えますね。
帰路も通勤快速のほかライナーか特急で快適に帰ってこられます。

[956: 匿名さん]

通勤特別快速も7時代8時代は1時間に1本か2本じゃないですか？通勤する人にとっては日中はどうでもいいような。

[957: 匿名]

住んでる人も自己満は結構だけど

八王子の復興は前途多難だよ。３代６０年以上南口、八王子ロマン地下側｛笑｝

近くに住んでますがね。ツタヤも無くなる｛西八王子近く｝うちも約３０世帯の賃貸

貸してるが再開発はいいけど、サザンの中も来てくれる店しか来てないし、魅力がない。

そもそも、スミフの商売のために再開発法｛大手デベの都合のために出来た法律。インフラを

税金で補える。｝で市は税金を拠出させられただけ。相場に合わない変なもの

買っちまったんじゃないにの。と町会のお歴々も言ってる。

地権者のＨさん｛歌舞伎門の家だった｝等価交換でくれたところが売れなくてスミフが買い取りたいと

ただし、３分の２くらいの価格提示だと。前市長も部屋があるが、たまたま、土地を持っていた

らしいが不明慮で右翼が庁舎まで押しかけた。その持ってる土地より貰った部屋に方が

はるかに高いということです。

[958: 匿名さん]

★完売御礼！
※お蔭様で全戸完売となりました。
　 誠に有難うございました。

全部売れたみたいですね。

[959: 匿名]

となると、しばらくはキャンセルに期待しながら待ちの状態かー

[960: 匿名さん]

このタイミングで完売はベストな価格設定でしたね！

[961: 匿名さん]

サザンの買い取り再販モノの角部屋が出だすのは、春？夏？それとも秋以降？
八王子の不動産事情に精通する人がいらっしゃいましたら教えて頂きたいです。

６月に作りだす八日町の長谷工15階建は竣工予定が２年後と結構先ですし、
家探しをする際、暫くの間はより成長が見込める違う駅がメインになりそうかな。

[962: 匿名さん]

完売おめでとうございます！

390戸、平均6000千万円のマンションを値下げせず
完売するとはスミフさん見事です。
それだけ物件が魅力的だったともいえます。

[963: 匿名さん]

買いたいのであれば、ネット見て出てくるの待つのではなくて、駅前にあるよう
な大手の仲買不動産屋にオファーしておくとよいです。値段がいくらであろうと
彼らは売買成立によって儲ける会社ですから積極攻勢をかけてくれます。｢この
マンションをすぐに買いたい人がいます」などというチラシがもう既にサザンの
ポストには入っているのではないでしょうか。売買にはきっかけと働きかけが
必要です。どうしても欲しい方には味方になってくれるはずです。

[964: 匿名]

販売が終わったってことは、通例どおりマンション内は騒音などが目立ちだし荒れていき、資産面の暴落が表面化してくることでしょう。
営業が撤退すると管理が一気に荒むからねー。

[965: 匿名さん]

酸っぱい葡萄ですね。良く分かります。

[966: 周辺住民さん]

このご時世に6千万円の買い物ができるんだから入居者はそこそこの金持ちと言っても差支えないと思うんだけど、金持ちって我儘が多いから大規模修繕の際にはかなり揉めそうな気がするんだよなあ。
分譲会社は長期修繕計画に関与しないから、売っちゃえばハイサヨナラ、何かあったら管理組合と管理会社さんでよろしくやってねって感じだろうけど。
これだけ大規模なマンションだと、おそらく設定されてる修繕積立金では不足して借入れや一時金徴収なんかの話が出てくるのは想像に難くない。
その決議で大いに揉めそうな気がする。
工事でも足場が組めないからゴンドラで外壁やベランダ等の修繕をすることになるだろうけど、金もかかるし天気に影響されて工事期間も延びる。
タワーマンションは登場して間もないから実際の大規模修繕の経験も金額も未知数が多いんだよな。

[967: 匿名さん]

完売お疲れ様です。価格をほとんど下げずにじりじりと売る方法で本当に売り切ったというのはすごいですね。
資金力のある大手企業でないとできない売り方ですね。

持ち主としては、どの時期に買ったかで価格帯が違うということがなかったのでよかったと思いますが。

管理組合もすみふ系列ですから、今は心配していませんが、管理組合を変更するとなるともめることもあるのかもしれませんね。

[968: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[969: 匿名さん]

地権者所有物件はかなり有ると思いますが、いつ売りに出されるかは、全くわかりませんね。
この時期までにほとんど売りに出されないと言うことは、自分で住むつもりかも知れません。
他のマンションを検討した方が良いと思います。

[970: 匿名さん]

完成から２年売れないとかスミフ分が終わるまでは待つとか特殊な縛りがあったとかでは？
地権者11戸って書いてありましたから、賃貸に回したり本人が使用したりで
実際再販に回るのは数件ほどでしょう。スミフが仲介なら手数料なしのケースかも
とりあえず、キャンセル物件が出た報告が来るのをチェックするのもありですね。

大量の390もあるんだし、コンスタントに中古は出てきますよ。
最近、都心回帰が進んでいるのでリセール時には安く叩けるやもしれませんしね。

[971: qw]

コンシェルジュはいますか?

[972: 匿名さん]

× ドアマン、ベルボーイ
× バレースタッフ(荷運び、車出し）
× すべての入口部に常駐警備員
× 敷地内巡回警備員
○ 建物内警備員、監視カメラ
△ コンシェルジュ(24時間ではなく、夜間不在らしい）
○ 共有部清掃スタッフ(契約、週の作業時間は不明）
△ 管理人(滞在時間不明）
−　フロントスタッフ、統括マネージャー
×　

警備上の問題もあるので詳細な情報が出にくいのもわかりますが、
コンシェルジュの方はサービスレベルが低かったら微妙ですね。
３ヵ国語以上話せる！までは要求しなくても、ホテル経験などある程度の接客技術と多様な知識は持ってる方が理想です。
そういえば、費用面だけをとにかく気にし、スタッフ解雇で大きなカウンターだけ寂しく残るという最悪な形のマンションも中にはありますね

>970さん
地権分は11戸ではなく19戸だった気がします。

[973: 匿名さん]

住宅部分専用の管理人が昼間時間帯いるだけです。
その他の時間帯は建物全体の管理人がいます。
ホテルではありませんし、関係者しか入館できませんから、コンシェルジュは不要だと思います。
私にとっては、余計なサービスが全く無いところが、このマンションの利点です。