サザンスカイタワーレジデンスってどうですか？PART3

[購入検討中さん]

サザンスカイタワーレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/151907/

所在地：東京都八王子市子安町4丁目77-1番地（地番）
交通：中央線 「八王子」駅 徒歩1分 京王線 「京王八王子」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：面積：60.05平米-102.46平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
工事完了：2010年08月23日
総戸数：390戸
規模：地上41階建地下2階建
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hachioji/
施工会社：八王子駅南口地区第一種市街地再開発事業施設建築物建設共同事業体
管理会社：住友不動産建物サービス

【タイトルを一部変更しました。　2011.11.10　管理担当】

[888: 匿名さん]

>>878さん
南口は将来的な次なる再開発に向けて土壌作りがすすめられています。
http://www.city.hachioji.tokyo.jp/seisaku/machidukuri/26705/026678.htm...
資料によると近隣商業から商業地域への用途変更を考えているようですよ。

[889: 匿名]

駅から近めとか宣伝してても
所詮、その駅が八王子なんだもんなー
主要玄関もなんだかなーだし、廊下も今時外廊下っていうのが辛いねー

[890: 匿名さん]

八王子の何が悪いんですか？
八王子は以前から住宅地として人気のある地域です。都内でも人口減少自治体が出現している中、
八王子市は人口増加中なので人気を証明していますね。

[891: 匿名さん]

所詮とよく言う奴は大した柄じゃない。物事がよく見えず小さい器に収まっていることが多い。

[892: 匿名さん]

８８９
立川のニートか生活保護者だから相手にしない方が良いですよ。

[893: 八王子市民]

旧そごうは建て替えしないの？

まるで廃墟みたいなので、早く何とかしてほしい。

[894: 匿名さん]

建て替えなんかしませんよ。
早く何とかするも何も、まだそごうが借りていますから。
そごうから引き渡しを受けた後、改修工事に入って
秋にセレオが新装オープンです。

[895: 匿名]

八王子は住宅地としては、最適な場所です。
都心から若干遠いのですが、都心そのものが新宿に移動しつつあり、遠さも緩和されつつあります。
問題は中心市街地の活性化施策で、商店、商業施設が減少しています。
これも、南口再開発で反転の兆しが感じられ、今後は、八王子市当局、関係者の努力次第と言う段階です。
サザンスカイタワーは中心市街地活性化施策の第一段階だと思います。
今後に期待しましょう。

[896: 匿名さん]

都市間競争に負け続けて衰退が進んでいる街が変化して、他の街に近づけるとはとても思えないです。
人が集まらない、留まらない、利用しない、ので独占状態となっていたデパートすら無理だと引き上げちゃうぐらい将来性がない駅なのだと理解してないと、買っても後悔しますよ

[897: 匿名]

八王子を駅中心の再開発で復活させるのは、無理だと思います。
立川に先行されています。
商店街を中心に復活させるのも無理だと思います。
吉祥寺に先行されています。
残された道は、住宅地としての利用です。
駅前に広大な八王子団地を建てればよいでしょう。

[898: 匿名さん]

八王子経済新聞で読みましたが、八王子駅北口駅前のペデストリアンデッキが
京王プラザホテルの横まで延長されるようです。着工は秋だそうですよ。
他にも、京王高尾線・狭間駅前に体育館ができるそうで、地面積は約2万5000平方
メートル、観客席2100席と多摩地区最大規模になるようです。

[899: 匿名さん]

狭間じゃなくて京王片倉のところに作ればよかったのにねぇ〜
今から計画したら環境アセス考えたりで開発に10年かかるか…

[900: ご近所さん]

もともと後背人口が少ないので大規模商圏を前提とした商業的発展を目指すのは無理だと思います。
たとえば伊勢丹八王子店は立川店より後に開店して、立川店より先に閉店しました。
西武八王子店、大丸八王子店は立川高島屋とほぼ同時期に開店して、立川高島屋だけが残っています。
丸井八王子店も丸井立川店と同時期に開店して、八王子店は撤退したものの、立川店は109系ショップが入る専門店modiに業態変更して残っています。
立川から客を奪おうとして大型店を造ったものの、結局奪えずに自分の方が先に撤退するということの繰り返しです。
こうした経緯をみれば、もともと外部から人が集まりにくい立地だという認識をした上で街づくりをする必要があるのではないでしょうか。

[901: 匿名さん]

八王子は車社会だから中心市街地が衰退した。
車社会は分散指向、道路混雑を嫌うから、中心市街地が必ず衰退する。
中心市街地の活性化を図るなら、車社会からの脱却が必要になる。
最早これは世界の常識になっている。
車社会からの脱却により中心市街地の活性化に成功した事例もいくらでもある。
もちろん中心市街地の活性化など不要だと言う意見、方針も有り得る。
無為無策、どっちつかずで、何をやっているかわからないのが八王子市政だ。
使いにくい、料金が高い地下駐車場などがその典型だ。
八王子市は背後に膨大な住宅地、住民を抱えている。
八王子市が本気で中心市街地の活性化に取り組めば、将来性は十分だ。

[902: 匿名さん]

八王子駅前には、現在
八王子NOW、八王子東急スクエア、京王八王子ショッピングセンター、ドン・キホーテ、ダイエー、
ヨドバシカメラ、セレオ八王子南館（ビックカメラ）、サザンスカイタワーモール八王子、
セレオ八王子北館（今秋オープン）などの大型商業施設があり、
今後も八王子駅北口最開発や、駅南口の再開発が続く有望エリア。
立川基地跡に移転する医療刑務所の跡地（南口）はJリーグが使用可能なサッカースタジアム建設が
現実味を増しています。

八王子市郊外にも大型商業施設の進出が続いていますが、特にインター北のイオンは
八王子市郊外の商業の起爆剤になる。
八王子市南部は、南大沢や京王堀之内などの商業核が大きくなり、最近は八王子みなみ野の発展が注目されています。

八王子駅前も郊外も今後、注目されているのが八王子市で、人口増加が良い影響を与えています。
八日町のシダックス跡も長谷工の高層マンションになるそうです。

八王子の将来は有望ですよ。

[903: 匿名さん]

八王子駅周辺の商業地区は空きテナントばかりが目立つのに、これ以上増やしてどうする！

[904: 匿名さん]

そろそろ花粉の季節ですね。
都内でも24日にスギ花粉の飛散が確認されたそうです。
八王子は自然に囲まれている為、花粉症にとって辛いんじゃないかと
勝手にイメージしてますが、駅前でしたら問題ないでしょうか。

[905: 匿名さん]

駅前に溜まる自動の排気ガスが影響してより悪影響と予想。
室内では空気清浄機が必須な環境なのに、エントランスにエアシャワーもついていない
排ガスで外壁が汚れる周期も早く、資産価値を下げない為には修繕費が嵩む環境です。

[906: 匿名さん]

>>904

今年は去年と違って花粉の飛散量は相当少ないようですよ^^/

自分は重度の花粉症なのでホッと一安心しているところです。

八王子駅の周辺は、いいことか悪いことかはわかりませんが、緑は全くない人工的な環境です、市街ですから当然といえばそうなのですが、なので花粉の影響がダイレクトにあるような場所ではないと思います。

この時期よく八王子に行くのですが、ひどい体験はしたことはないですね。

[907: 匿名]

杉花粉は排気ガスなど大気汚染物質と反応して有毒化することが京大大学院とダイキン工業の共同研究で判明しています。
気管支など粘膜系の細胞を攻撃し破壊するそうです。
なのでアレルギー症状が出ていないという理由だけでは安心できない物質です。
通常は免疫力が勝っているので再生＞破壊となっていますが、何らかの原因で免疫力が低下し、破壊＞再生となると癌化などの問題も危惧されます。
八王子は市内を16号などの幹線道路が走り、大型車両の通行が多いために排気ガスを相当量放出しているはずです。
今後は新たな注意が必要になってくるのではないでしょうか。

[908: 匿名さん]

杉花粉は非常に軽いので、どこに行っても逃げることはできません。
空気清浄機やマスクなどで防御するしかないでしょう。
別に八王子特有の話ではありませんが。
ちなみに放射性セシウムも非常に軽く、東北、関東一円から甲信越、静岡まで汚染されています。
これも逃げることはできません。
いずれにしろ、このマンションの販売は間もなく終了ですね。
多分ペデストリアンデッキ直結のマンションは、最初で最後になるでしょう。

[909: 匿名]

駅直結でも新宿から４０分以上は無理。

[910: 匿名さん]

昔ながらの街の魅力は、自然な繁華街が広がっていること。別にデパートや大規模商店街で
栄えなくていいんです。パチンコ屋や風俗があってもいいんです。それが自然な街の姿ですから。
馴染みの小料理屋や居酒屋、寿司屋等あって、ちょっと冒険してみようかな的な店があって、
なお且つ生活必需品や本屋などそこそこあって、それで十分です。そういう意味でサザンは
最高かと思います。都心のいくら便利な場所でもこれだけの繁華街が広がっている場所は
あまりないと思います。新宿から40分以上は無理、なんて言ってる人は多分地方から出てきた
若い人だろね。多摩地区のそれぞれの街の魅力がまだ理解できていないんじゃないかな。

[911: 匿名さん]

生活に必要な日用品を扱う店と繁華街を至近距離に持ち、駅にペデストリアンデッキで直結し、眺望も最高なマンションです。
こんな好条件のマンションはめったに有りません。
価格が高いので、買える人が買えば良いだけです。

[912: 匿名さん]

八王子みなみ野駅直結に猫カフェができました。
動物病院が直営しているそうです。
http://welovehachioji.seesaa.net/article/253327806.html

[913: 匿名さん]

>906さん
904です。
無理にネガティブな方向に持っていく方がいらっしゃいますが、
実際に花粉症でいらっしゃる方からのレスはありがたいです。
もう少し山に近い高尾の方になると症状が重くなるかもしれませんが、
駅周辺であれば問題ないという事ですね！参考になります。ありがとうございます！

[914: 匿名]

東大地震研究所が埼玉県南西部から山手線中心部まで繋がる全長50kmの活断層（仮称：新宿断層）が存在する可能性があると言ってますね。
雑誌AERAのインタビューによれば、場所が場所なので発表を控えていたそうですが、3月には公式発表をするようです。
今後の不動産の動向に要注目な情報ですね。

[915: 匿名さん]

物件のネガレスで無い事を先に言っておきます。
花粉症の自分が毎年体感した感想です。新宿本社、立川支社、八王子支店、高尾出張所を日替わりで行き来しましたが、新宿で症状が出ないのに、立川では明確に出ました。八王子も同様です。高尾は杉の山が見えるせいもあって強烈でした。

[916: ご近所さん]

ビックカメラが撤退って本当ですか？

[917: 匿名さん]

売り場面積が小さすぎますからね。せめて倍の広さは欲しかった。
次からファッションビルに変わろうにも狭くて難しそうだし、人が集まるビルに変わることはありえないどうしようもない環境ですね。

サザンが空調完備の内廊下でないのは値段の割に大問題だとつくづく思います！買わないのが正解かと！

[918: 匿名]

マンション暮らしの場合は毎月管理費を払わなきゃいけないのが大変だけど、
雪掻きしなくてもちゃんと歩けたり車出せたり出来るよう整備してくれるものなの？
庭園とかはなさそうなので、駐車場内と接してる道路とが一番気になります。

[919: 匿名さん]

>>915
ただ統計的にみて都心部に花粉症患者が少なく、
山間部に花粉症患者が多いとは聞いたことがありません…
私の知識不足かもしれませんが。

>>916
まだそのうわさ信じているの？
開店1ヶ月後には流されていたネガキャンですよ。

[920: 匿名さん]

天気予報の杉花粉予想と同じで、杉の木の多い山間部に近い方が杉花粉の飛ぶ量が多いだけです。
人口は都心で多く、山間部で少ないから患者が目立たないと思います。

[921: 匿名さん]

私は新宿と八王子を行き来して数年経ちますが、八王子市街地に花粉が特別多いと
感じたことがないです。
鈍感なだけかもしれませんが。

[922: 匿名]

結局、北口のヨドバシに勝てないだけでしょ。
八王子の場合、南口と北口の格差が大きい。

[923: 匿名さん]

ビックカメラは開業して１ケ月で撤退とかネガキャンされたけど
（その前はビックカメラは出店しないのネガキャン）
去年開業１周年記念セールしていた。
ビックカメラ進出で困った人たちのネガキャンを信じる無邪気な人がいるんですね。

[924: 匿名さん]

ビックカメラ撤退、一瞬信じかけましたがネガですか…びっくりした！
我が家はPC関連の消耗品購入で頻繁に利用しているので、なくなったら困ります。

花粉の話題ですが、例えば数時間八王子の街を歩いた程度で症状が出るものですか？
その土地に住むなど長期間滞在することで症状があらわれてくるものだとばかり
思ってました。

[925: 匿名さん]

花粉症あまり心配しなくてよいのではないかと。都心よりも自然に近い分、飛散量は多いかもしれませんが、空気に舞わずに落ちて、土に吸着される部分も多いので、あまり変わらないかと。花粉症の症状って、そのほかの空気の状況にもよるようなので、八王子は空気も都心よりはよいのではないかなと。

私自身、かなり重度の花粉症ですが、ここに引っ越しして悪化したということはないです。今年はまだ本格化していないからか軽いですね。

花粉症の症状そのものに変化はないので心配されなくてよいと思いますが、花粉症シーズンは窓掃除が大変かもしれません。全体の窓は、管理費から毎月定期清掃していただけるのですが、バルコニーと部屋の間の窓掃除は花粉シーズンのほうが汚れがつきやすいようには感じます。

そういえば、もうモデルルームは売れてしまい、残り1戸の部屋が販売拠点になったようですね。
今日は雪で真っ白な富士山がきれいでしたが、販売拠点の部屋からも見えるのでしょうか～。

[926: 匿名さん]

きっとまだまだこのマンションの物件は出てきますよ。
事務所部屋販売がまだの噂ですし、秋冬までには中古市場に高層が数件はでます。

八王子駅近くにはマンション沢山ありますので、駅近＋富士山見える部屋なんて中古でいくらでも見つけられますよ

[927: 匿名さん]

中古市場は、このマンションが取り壊されるまで続きます。
400軒も有るので、平均20年居住としても、年間10件の中古物件が発生します。
ただし当面は新築ですので、地権者保有の未入居物件がちらほら出る程度かも知れません。
いずれにしろ希少価値の有るマンションなので、中古市場になっても注目されるでしょう。
駅直結、最高の眺望、オリンパスホール直近と言う特徴が有ります。
どうしてもこのマンションに住みたいという方が、今後も一定数必ず出て来ると思います。

[928: 匿名さん]

中古市場は3000万円台になれば動きが出てくるでしょうね。意外に早いと思います。
管理費、税金等予想外に負担で且つローンが大変で手放す人が出てくると思います。
でもかなり下げないと売れない。その時が狙い目ですね。今5000万upで買うのは
ちょっと損だと思います。ただ、他のマンションと違い下げても売れないという状況
はないと思いますので損切りはできます。賃貸同等と考えられます。家賃相当が毎月
減っていくイメージしょうか。

[929: 匿名さん]

北向きの2ＬＤＫはそれなりにの価格で売られてましたのでそっから動向チェックですね。
角部屋は予想がしにくいから地権モノ以外は基本10年は時間を見ないとですね。

[930: 匿名さん]

１０年後の八王子を考えると、とても手が出せない。

[931: 匿名さん]

このマンションが３０００万円台まで下がるのを待つのは、先が長すぎるような気がします。
そこまで執着する必要はないと思います。

[932: 匿名さん]

平均5000万円以上の価格帯がどれくらい維持されるかはわかりませんが、さすがに3000万台となると40％ですからそこまで下がるのはそれなりに時間かかるのではないかと。結婚と同じで出会ったときのタイミングが大切でしょうね。

次があると思ってずるずるとのばし結局よい出会いがなかったということもあるでしょうし、逆のときもありますね。自分にとって何が大切かの判断基準を明確にしておけばよいのかなとは思います。

[933: 匿名さん]

中古が3000万円代になるまで、どれくらい時間がかかるのでしょう。
10年、20年という時間がかかるとなれば、とても待てそうにありませんし
その頃になれば修繕積立金の負担が大きくなっていますよね。

[934: 匿名さん]

>>930
南口が激変したように、10年後は八王子駅南北の再開発が一通り終るので
八王子駅は激変していると思いますよ。
実際、八王子駅周辺のマンションは不況の中でも売れていますからね。

[935: 匿名さん]

10年後といえば八王子駅周辺にもう1〜2棟は高層マンションができてると思います。
明神町の再開発がありますから。

[936: 匿名さん]

この２〜３年、八王子駅周辺では目星いとこだけでも1300〜1400戸の新築マンションが販売されてます。
小規模も含めればそれ以上かと。
駅近を目的とするなら浅築中古市場は豊富なので、必死になる必要性はありません

[937: 匿名]

立川から１０分圏内の八王子、昭島、東大和にはここ数年かなりのマンションが供給されましたから、今後価格下落は避けられないでしょう。

[938: 匿名さん]

まず5年もしないうちに北向きから3980万円が出てくるのではないでしょうか。

[939: 匿名]

いくらなんでも八王子はないでしょ。
東京からも横浜からも離れすぎ。遠すぎて不便。

[940: 匿名]

新宿→吉祥寺 約１５分
新宿→立川 約２５分
新宿→八王子 約４０分

八王子から中央線利用なら新宿までが限界でしょう。
東京まで行くなら、立川か吉祥寺。

[941: 匿名さん]

不動産は需要量が大切ですから、都心からこれだけ遠いのも大きな問題ですが、
街そのものの将来性が乏しい点が10年後10年後と考える中で不安なのだと感じます。
都落ちというのか、平均よりも貧しい人ばかり集まる流れが出来るのは大変なことです。
デパートの誘致やそれなりの店の出店も今後益々難しくなりそうで、
八王子駅周りで家を買うのは微妙ですよね。大きな発展を期待出来ませんから。

[942: 匿名さん]

＞八王子から中央線利用なら新宿までが限界でしょう。
大手町、丸の内、八重洲、銀座など中心部でも、中央線高尾から先の大月辺りからでも通勤者が多数います。
その限界は甘すぎる。それでは世間一般のサラリーマンは分譲なんか買えない。

[943: 匿名]

心身共に貧弱な人を基準に考えてしまってはねぇ

[944: 匿名さん]

八王子では通勤が遠すぎて問題にならない人は、最初からこの掲示板を見ないはずです。
どうもおかしな書き込みが多いのは何故でしょうか？

[945: 匿名さん]

都心へ遠いというのは否定できない事実ですけれど、駅前立地が和らげてくれるはず
たぶん値下げの嘆願や将来の買える価格への下落を願って書いてしまったのでは？

[946: 匿名さん]

また掲示板を荒らすために書き込んでいる人が。
要するに目的は、八王子をけなすことのようです。
スルーして行きましょう。

[947: 匿名さん]

>>940さん

時間がでたらめですね。
yahooの「路線」で調べましょう。

正しい所要時間（ＪＲ）

新宿→吉祥寺 約１８分
新宿→立川 約４０分
新宿→八王子 約５０分　※京王線　新宿→八王子　約４０分

都心勤務なら、総武線の通る吉祥寺・三鷹までが苦のない通勤圏でしょう。
それ以上は通勤が少ししんどいでしょうが、八王子から都心に通勤する人は多いですね。

[948: 匿名さん]

中央特快利用なら、
新宿→立川 約２５分
新宿→八王子 約３５分
ですね。

八王子をなめるな！

[949: 匿名さん]

新宿副都心までならギリギリ我慢できても都心３区へは厳しい距離かなぁー。
値段も考えると臨海部が一番無難ですね。市部の中だと頑張って三鷹か立川で探すべき。
将来像とか色々考えると八王子は他より明るさが見えにくいので、選ぶのは躊躇するね

鉄筋長屋のマンション選びなんだから環境と利便性にはこだわりたいものです。

[950: 匿名さん]

>>947
でたらめな書き込みはやめましょう。
八王子→新宿は特急で最速28分、日中の中央特快でだいたい37分です。
ラッシュ時でも通勤特快で42分ですね。
940さんの書き込みは合っています。

[951: 匿名さん]

朝の7時代8時代は中央特快は1本もありませんよ。特別快速は1時間に1本か2本ぐらいしかないでね。急行は5分おきぐらいに出てますが、56分かかります。

[952: ご近所さん]

周囲の町と比べると何にもない駅で買い物できないベットタウン路線を猛進中。
すべてが集まる立川に憧れてても、自身は地方都市級にもなれていない現状

八-調-国-町-吉-立
王-布-分-田-祥-川
×-×-×-○-×-×-東急ハンズ
×-×-○-×-○-○-ロフト
×-○-×-○-○-○-フランフラン
×-×-×-×-○-×-ウニコ
×-×-×-×-×-○-イケア

-八-町-吉-立-
-王-田-祥-川-
-×-×-×-○-ルイ・ヴィトン
-×-○-○-○-コーチ
-×-○-○-○-ディオール
-×-×-×-○-フェンディ
-×-×-×-○-エトロ
-×-×-×-○-ブルガリ
-×-×-×-○-セリーヌ
-×-×-×-○-グッチ
-×-○-×-○-ビームス
-×-△-△-○-ユナイテッドアローズ(△はGL、B＆Yのみ)
-×-○-○-○-シップス
-×-△-○-○-トゥモローランド(△はウィメンズのみ)
-×-○-×-○-ジャーナルスタンダード
-×-×-×-○-アーバンリサーチ
-×-○-×-×-ナノユニバース
-×-○-×-○-チャオパニック
-×-○-○-○-GAP
-×-×-○-○-ZARA

[953: 匿名さん]

２ちゃんねるで「たてかわ厨」といって、立川を上げ、八王子を貶す有名な
荒らしが書き込みしています。困ったものですね。
このマンションは超有名なマンションなので、掲示板は全国区ですね（笑）
立川はマンション建設しても住宅地として人気がなく（立川断層が原因？）売れ残りが多いので必死なのでしょう。
http://ikura.2ch.net/test/read.cgi/chiri/1319123270/

[954: 匿名]

立川以降の中央線は、青梅線直通が来ないので本数がかなり減ります。
行きは時間を合わせればよいのですが、帰りは青梅線直通だと立川乗り換えになります。立川での待ち時間を考えると、新宿→八王子は、４０分〜５０分 と考えた方がよいでしょう。

[955: 匿名さん]

>>951
朝の7時台8時台は通勤特快がありますよ。
高架完成後のダイヤ改正で増発との噂もありますが。

日中は中央特快だけで3本、立川接続の青梅特快を含めると4本。
さらに＋500円で特急が2本使えますね。
帰路も通勤快速のほかライナーか特急で快適に帰ってこられます。

[956: 匿名さん]

通勤特別快速も7時代8時代は1時間に1本か2本じゃないですか？通勤する人にとっては日中はどうでもいいような。

[957: 匿名]

住んでる人も自己満は結構だけど

八王子の復興は前途多難だよ。３代６０年以上南口、八王子ロマン地下側｛笑｝

近くに住んでますがね。ツタヤも無くなる｛西八王子近く｝うちも約３０世帯の賃貸

貸してるが再開発はいいけど、サザンの中も来てくれる店しか来てないし、魅力がない。

そもそも、スミフの商売のために再開発法｛大手デベの都合のために出来た法律。インフラを

税金で補える。｝で市は税金を拠出させられただけ。相場に合わない変なもの

買っちまったんじゃないにの。と町会のお歴々も言ってる。

地権者のＨさん｛歌舞伎門の家だった｝等価交換でくれたところが売れなくてスミフが買い取りたいと

ただし、３分の２くらいの価格提示だと。前市長も部屋があるが、たまたま、土地を持っていた

らしいが不明慮で右翼が庁舎まで押しかけた。その持ってる土地より貰った部屋に方が

はるかに高いということです。

[958: 匿名さん]

★完売御礼！
※お蔭様で全戸完売となりました。
　 誠に有難うございました。

全部売れたみたいですね。

[959: 匿名]

となると、しばらくはキャンセルに期待しながら待ちの状態かー

[960: 匿名さん]

このタイミングで完売はベストな価格設定でしたね！

[961: 匿名さん]

サザンの買い取り再販モノの角部屋が出だすのは、春？夏？それとも秋以降？
八王子の不動産事情に精通する人がいらっしゃいましたら教えて頂きたいです。

６月に作りだす八日町の長谷工15階建は竣工予定が２年後と結構先ですし、
家探しをする際、暫くの間はより成長が見込める違う駅がメインになりそうかな。

[962: 匿名さん]

完売おめでとうございます！

390戸、平均6000千万円のマンションを値下げせず
完売するとはスミフさん見事です。
それだけ物件が魅力的だったともいえます。

[963: 匿名さん]

買いたいのであれば、ネット見て出てくるの待つのではなくて、駅前にあるよう
な大手の仲買不動産屋にオファーしておくとよいです。値段がいくらであろうと
彼らは売買成立によって儲ける会社ですから積極攻勢をかけてくれます。｢この
マンションをすぐに買いたい人がいます」などというチラシがもう既にサザンの
ポストには入っているのではないでしょうか。売買にはきっかけと働きかけが
必要です。どうしても欲しい方には味方になってくれるはずです。

[964: 匿名]

販売が終わったってことは、通例どおりマンション内は騒音などが目立ちだし荒れていき、資産面の暴落が表面化してくることでしょう。
営業が撤退すると管理が一気に荒むからねー。

[965: 匿名さん]

酸っぱい葡萄ですね。良く分かります。

[966: 周辺住民さん]

このご時世に6千万円の買い物ができるんだから入居者はそこそこの金持ちと言っても差支えないと思うんだけど、金持ちって我儘が多いから大規模修繕の際にはかなり揉めそうな気がするんだよなあ。
分譲会社は長期修繕計画に関与しないから、売っちゃえばハイサヨナラ、何かあったら管理組合と管理会社さんでよろしくやってねって感じだろうけど。
これだけ大規模なマンションだと、おそらく設定されてる修繕積立金では不足して借入れや一時金徴収なんかの話が出てくるのは想像に難くない。
その決議で大いに揉めそうな気がする。
工事でも足場が組めないからゴンドラで外壁やベランダ等の修繕をすることになるだろうけど、金もかかるし天気に影響されて工事期間も延びる。
タワーマンションは登場して間もないから実際の大規模修繕の経験も金額も未知数が多いんだよな。

[967: 匿名さん]

完売お疲れ様です。価格をほとんど下げずにじりじりと売る方法で本当に売り切ったというのはすごいですね。
資金力のある大手企業でないとできない売り方ですね。

持ち主としては、どの時期に買ったかで価格帯が違うということがなかったのでよかったと思いますが。

管理組合もすみふ系列ですから、今は心配していませんが、管理組合を変更するとなるともめることもあるのかもしれませんね。

[968: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[969: 匿名さん]

地権者所有物件はかなり有ると思いますが、いつ売りに出されるかは、全くわかりませんね。
この時期までにほとんど売りに出されないと言うことは、自分で住むつもりかも知れません。
他のマンションを検討した方が良いと思います。

[970: 匿名さん]

完成から２年売れないとかスミフ分が終わるまでは待つとか特殊な縛りがあったとかでは？
地権者11戸って書いてありましたから、賃貸に回したり本人が使用したりで
実際再販に回るのは数件ほどでしょう。スミフが仲介なら手数料なしのケースかも
とりあえず、キャンセル物件が出た報告が来るのをチェックするのもありですね。

大量の390もあるんだし、コンスタントに中古は出てきますよ。
最近、都心回帰が進んでいるのでリセール時には安く叩けるやもしれませんしね。

[971: qw]

コンシェルジュはいますか?

[972: 匿名さん]

× ドアマン、ベルボーイ
× バレースタッフ(荷運び、車出し）
× すべての入口部に常駐警備員
× 敷地内巡回警備員
○ 建物内警備員、監視カメラ
△ コンシェルジュ(24時間ではなく、夜間不在らしい）
○ 共有部清掃スタッフ(契約、週の作業時間は不明）
△ 管理人(滞在時間不明）
−　フロントスタッフ、統括マネージャー
×　

警備上の問題もあるので詳細な情報が出にくいのもわかりますが、
コンシェルジュの方はサービスレベルが低かったら微妙ですね。
３ヵ国語以上話せる！までは要求しなくても、ホテル経験などある程度の接客技術と多様な知識は持ってる方が理想です。
そういえば、費用面だけをとにかく気にし、スタッフ解雇で大きなカウンターだけ寂しく残るという最悪な形のマンションも中にはありますね

>970さん
地権分は11戸ではなく19戸だった気がします。

[973: 匿名さん]

住宅部分専用の管理人が昼間時間帯いるだけです。
その他の時間帯は建物全体の管理人がいます。
ホテルではありませんし、関係者しか入館できませんから、コンシェルジュは不要だと思います。
私にとっては、余計なサービスが全く無いところが、このマンションの利点です。

[974: 匿名]

管理人365日24時間交代管理ではないとはビックリ。管理費節約の為とか？？
とりあえずホテルのように街・店紹介と取次や手紙の翻訳みないなことは望まないにしても、コンシェルジュがいるのならせめて次の事ぐらいは最低限望みたいですよね。

ハウスキープと夜の靴みがきとペット散歩代行、来客用アメニティー貸出
植物＆家具リース手配、夜食やスナックの宅配ルームサービス
電球交換や家具移動の手伝い、ベビーシッター仲介、病院の優先予約

外食を控える為にも、夕飯の食材＋レシピの宅配手配があれば尚嬉しいですね。
ラウンジやパーティールーム、ミニバーなどの共有施設がないのだからサービスぐらいは高めるべきです。

[975: 匿名]

ここはﾎﾃﾙではない･･と言う前の投稿を読んでいないｺﾒﾝﾄですねｪ

[977: 匿名さん]

まあ、かなりの富裕層でセカンドハウス（別宅）として住まれる方もいるかと思いますが、このマンションのサービスは無駄なものはなく合理的だと思いますけどね。

ところで、完売してもこのスレッドって閉鎖されないのですか？

まあ、ここは、マンション販売だけでなく、八王子再開発についての意見や情報共有の場のようなところもあったのでこのままあってもよいような気もしますが・・・

[978: 匿名]

再販があるかもだから閉鎖してないとか？再販時は新スレ作ればいいのにね。

とりあえず、完売ということで今後はマンション内にて、喫煙騒音ペットのトラブルとか廊下や非常階段で子供が遊び出したりと揉め事がガンガン起こって行けば、住民板を通じて世間に露呈していくので中古向けの検討者には多少参考になるでしょう。
こちら閉鎖後に契約者・住民板に住民以外がルールを破り書き込まないことを祈ります。

[979: 匿名さん]

少なくとも南口の再開発が終わるまでは続けましょうよ。
業界の方にはそれなりに役に立っているみたいだし、IPアドレスがないので
自由に意見書き込めるし、そんなにひどい荒らしもないみたいだし。

[981: ご近所さん]

八王子駅前で永年にわたって地元民を診てきた多摩相互病院が閉院して葵会の新病院ができると分っても、誰も何も言わない町、それが八王子クオリティ

[982: 匿名さん]

この板は八王子駅南口再開発がかなり話題になりましたね。
単なるマンション検討掲示板ではないようです。
その意味では完売後、継続してもおかしくないのかも知れません。
南口は、今後も、ＪＲ貨物ビル着工やエキナカ開発があると思います。

[983: ご近所さん]

>>981さん
多摩相互病院は八王子の地域医療に長年貢献してきました。ありがとうございます。
口に出す人がいないので目立たないかもしれませんが、市民は感謝しています。
駅前なので特にお年を召した方には有り難い病院だったようです。

[984: 匿名さん]

南口は、JR機関区の跡地（現在、取り壊し中）、八王子税務署が明神町に建設される新庁舎に移転するので
税務署跡地、JR貨物ビル、何といっても立川基地跡に移転する医療刑務所の跡をどう開発するかですね。
Jリーグで使用できるサッカースタジアム構想も出ていました。南口は結構色々な再開発ネタがあります。

[985: 匿名さん]

逆にそれだけしかないとも言えます。住宅ばかりで街の高層化ができそうにない
道幅拡張や区画整理、電柱の地中化で景観・安全の向上などするべきです。
住民には移転してもらって大規模な開発ができるよう無償協力をしてくれると助かるのにね

[986: 匿名さん]

八王子駅周辺で新築マンションを探している方に朗報です。

北口、八日町にあったシダックス跡地が長谷工コーポレーションのマンションになります。今年６月着工。

八王子　八日町計画　長谷工で６月　2012/3/7 東京
　【八王子】長谷工コーポレーション（港区）は、共同住宅（仮称）八王子市八日町計画新築工事を計画しており、同社の設計・施工で６月の着工を予定している。
　規模は鉄筋コンクリート造15階建て延べ１万７５３３平方㍍。

[987: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58741/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。