サザンスカイタワーレジデンスってどうですか？PART3

[購入検討中さん]

サザンスカイタワーレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/151907/

所在地：東京都八王子市子安町4丁目77-1番地（地番）
交通：中央線 「八王子」駅 徒歩1分 京王線 「京王八王子」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：面積：60.05平米-102.46平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
工事完了：2010年08月23日
総戸数：390戸
規模：地上41階建地下2階建
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hachioji/
施工会社：八王子駅南口地区第一種市街地再開発事業施設建築物建設共同事業体
管理会社：住友不動産建物サービス

【タイトルを一部変更しました。　2011.11.10　管理担当】

[864: 匿名さん]

表札のないのは、プライバシーを大事にする都会では良くあることでは？
規約でもない限り、表札を出す出さないは個人の自由ですからね。

地権者分の一部は、スミフ所有が完売後しばらくしたら売られるとは思うけれど
それが５月なのか９月なのか１１月なのか来年なのか全く不明。
検討開始が出遅れてしまった分、完売後の情報収集は大事。特に高層角部屋販売気になります！

[865: 匿名さん]

このマンションでも、住んでいるけれど表札を出していない家が有ります。
また、住んでいるいないは、ランプの点灯で廊下側からわかるようになっています。
いずれにしろ地権者保有分がいつ市場に出るかは不明です。

[866: 匿名]

確かに暗い

[867: 匿名さん]

地権者さん所有の部屋は価格的に一般分譲に比べてどうなんでしょうね。
一応中古なので、比較的値引き交渉が通りやすいのでしょうか。
あるいは全くその逆で、これだけの資産価値の高い人気物件は一般分譲と
変わらぬ価格で一切の値引きに対応せず、というスタンスでしょうか。

[868: 匿名さん]

都心から八王子はあまりに遠すぎる。
出かけるにも、時間かかりすぎてすごく不便。
建物は、免震構造でもないから揺れまくってがたがたになるだろう。
総合的にみて、金銭的に都会を買える余裕がない貧しい人向けの物件だね

[869: 匿名さん]

不動産の値段は需要で決まりますからね。欲しい人がたくさんいれば、当然値段も上がりますし、売れなければ下がります。ただ今は、東京湾又は多摩直下型地震がいつ来てもおかしくないと言われていますし、買い控える人もいると思います。ところで最近地震が多くて嫌ですね。早く収まって欲しいです。

[870: 匿名さん]

通勤しないと、お金がもらえない人はかわいそうだね。
お金がないだけでなく、発想まで貧困だ。

[871: 匿名さん]

いつも思っていたのですが、通勤する場所の近くに住むのが一番です。
通勤しなくても良い方の御身分が羨ましい限りです。

あと1戸になりましたね。
購入者には八王子うかい亭のお食事券3万円分プレゼントとか。
一万円以上のコース料理でマンション購入のお祝いというのもなかなか良いですね。

[872: 匿名さん]

>>868
去年の震災では目立った被害を聞きませんが…
地盤の良さもご存じないのでしょうか？

[873: 匿名さん]

地震は連日のように報道されていますし、買い控えはあるでしょうね。
昨日も、首都圏直下型地震の予測が「震度6強」から「震度7」に引き上げられたという
ニュースを見ました。これが4年以内に70％の確率でおきるとなると、
なかなか購入に踏み切れませんよね。

[874: 匿名さん]

もっと良いマンションないものかねぇ〜
近い将来の計画でも逆に中古でもココより便利でまともなのに住みたいなぁ〜

[875: 匿名さん]

日本語でお願いします。

[876: 匿名さん]

>>874
ココより便利なマンションは八王子にはございませんので
どうぞお引き取り下さいませ。

[877: 匿名さん]

876さんのいうように、本当に便利で快適です。
居心地がよく家にいる時間も増えて、部屋の掃除を以前より頻繁にするようになりました。

残り１戸ですか。富士山も見えるし、季節を感じられるのがよいですね。高層階でさらに眺望はよいかと思います。
個人的には、大家族でなければ、梁も少なく、一番使い勝手のよい間取りだなと思います。

このマンションは全体として平均5000万円以上物件なのでお買い得感もあるかも。

とはいえ、買い時というのは、購入者が納得するタイミングだと思いますし。色々購入検討する際には、それぞれの事情があると思いますし、悩むだけ悩み、色々情報を得るとよいと思います。ただし、情報は玉石混交なので取捨選択をしてくださいね。

[878: ご近所さん]

京王八王子＝＝＝八王子の間の再開発に期待するか、刑務所跡地を高層特別区にするか
西八王子駅に再開発計画が出ることを期待するしかないと思います。

八王子南口駅前に関して考えるなら、現在の地区用途のままだと
大規模開発できそうな所はＪＲの土地関係しか残っていません。
駅から川あたりまでは全部商業地域にして高層タウン化しちゃえばいいのになぁー

[879: 匿名]

南側にも川があるの？
それとも浅川のことかな

[880: 匿名さん]

>874,876
八王子市市内で言えば高尾パークハイツ。古いけど管理状態が大変良く、中央線始発で
座れるという意味も含め利便性はここより上かも。もちろん階下にはスーパー、飲食店
等盛りだくさんで、入れ替わりも激しくなく落ち着いた街になっている。しかも2000万
弱で買えます。但し空きがなかなか出ない。出たら即買いで後悔なし。出せばすぐ売れ
ますから。間取りは古いタイプですが、価格対比の利便性はかなりのもの。

[881: 匿名さん]

高尾パークハイツについて調べてみましたが、高尾駅ですか！
建てられたのも1978年ですし、大規模修繕や建替えが待っているだけだと思うと
うかつに手が出させません。
空きはでないとの事ですが、値下げして売りに出てましたよ。

[882: 匿名さん]

このマンションの場合、ほとんど5000万円以上の物件ですから、かなりの年収が無いと買えませんね。
全部売り切った不動産会社は大したものだと思います。
高尾のマンションは客層が全く違いますので無関係でしょう。

[883: 匿名さん]

生活利便性、東の方への通勤利便性は大した変わらないのに5000万以上と2000万以下
は大きな違いです。どんなに頑張っても自力で5000万以上の買い物ができる人は
上場企業のサラリーマン管理職以上です。ですからサザンが夢の人にはお勧めかなと。