ハウスメーカーと解約された方・・・教えてください。

[匿名はん]

ハウスメーカーと契約して3ケ月
追加追加で、かなり予算オーバーです
解約を考えております。

解約された方のご意見を聞きたいです。

契約金100万円支払い済み。

[1701: 匿名さん]

契約書次第

[1702: 評判気になるさん]

やっぱり賃貸がいいや

[1703: 匿名さん]

>>1700 名無しさん
土地の売買契約と建物の建築請負契約の２つの契約があると思います。土地の売買契約は手付放棄で解約が可能な契約なのですが、既に代金を支払い登記移転をしているともう解約出来ません。土地先行融資実行済みとの事ですが、登記はどうなっていますか？登記前ならば手付金200万円と仲介手数料含む諸費用150万円を諦めれば解約可能です。
一方で建築請負契約の解約には設計料や建築確認申請費用などの経費の支払いの他にHMの利益(法律用語で得べかりし利益)もいくらかは払わないといけなくなると思います。これはHM次第ですのでいくらになるか話し合ってみてはどうでしょうか？

[1704: 通りがかりさん]

>>1700
1703の言うとおりですが、あえて補足するなら、建てたあとに新築の状態で売却するという方法もありますよ。需要がある地域には限られてしまいますが、、

[1705: 匿名さん]

満足いく価格で売れるとか限らないでしょ

[1706: 通りがかりさん]

>>1705
解約で取られる金とどっちが少ないかという話でしょ。

[1707: 周辺住民さん]

中古住宅は売るのに時間がかなり掛かるし、かなり安くなるよ。
知り合いが離婚して新築（大手ハウスメーカーの注文）を売りに出してるけど全然うれなくて困ってる。

[1708: 通りがかりさん]

賃貸戸建てがいいっすよ

[1709: 通りがかりさん]

場所によるでしょ。大手ハウスメーカーは更に良くない。売りたい価格にブランド価格が乗っているからね。建売と比較されたら勝ち目がない。

[1710: 通りがかりさん]

普通に考えて売却の方が高くつくと思うが

[1711: 匿名さん]

>>1700 名無しさん
>今更になって購入した土地周辺の治安が良くないことが分かり後悔している状況です。
高い買い物なのにどうして事前に調べなかったのですか？それに、将来は治安が良くなっているかもしれないし更に悪くなっているかもしれない。その地域が将来どうなっているかも想像しないと、こんなことになるなんて、、、と後悔する事になりますよ。

[1712: 通りがかりさん]

治安が悪い所は良くなることはない

[1713: 通りがかりさん]

>>1710
その「普通」を具体的に話してみてよ。解約費用いくら位で考えている？質問主さんも気になっていることだし。

ちなみに、途中解約せずに完成させてから売却するケースは少なくないよ。建築部材を発注済みならその分が実費として請求されるから。

[1714: 通りがかりさん]

>>1713
普通と言った根拠は上棟後に弁護士いれて止めた自分の経験談から
いくら位になるかなんて内容知らんのに言える訳ない
ただどう計算しても弁護士入れて取り返せるだけ取り返した方が安く済んだ
うちは治安も悪くないし坪170くらいの人気エリアだった

[1715: 匿名さん]

どう考えてもほとんどの場合、解約した方がリスク低いわな。株の損切りみたいなもんだよ。

しばらく持っておけば利益出るかもしれないけど大損となるかもしれない。

[1716: 匿名さん]

不動産の売買には税金や手数料がかかります。解約せずに完成後に未入居物件として中古市場で売却するとしたら、さらに500万円以上の損失が出る事を覚悟しなければいけないでしょう。

＜損失の内訳＞
・ローン手数料
・登録免許税
・不動産取得税
・固定資産税・都市計画税
・上物の減価(未入居でも新築価格から10%程度マイナス)
・媒介手数料
・ローン完済するまでの金利

500万円は需要のある地域で上手く売却出来た場合で下手をすると1000万円位の損失が出る事は十分に考えられると思います。特に拘りまくった注文住宅の場合その拘りに他の人が同じ価値を感じるとは限らないですから、大幅に価格を下げないと売れない可能性があります。
また売却前提である事を銀行に話すと住宅ローンを利用させてもらえなくなるかもしれないので注意が必要です。

[1717: 匿名さん]

普通に解約金はらっても解約したほうがよいよ

[1718: 通りがかりさん]

資材発注済なら建てるという選択肢もあるけど、一般的に建築確認前に資材発注することはないので違約金自体は通常100万円程度じゃないかと。。

その場合よほどの人気エリアでもなければ普通に解約した方がリスクは少ない。

[1719: 匿名さん]

治安が良くないと言っても今まで気づかなかった程度の話だったら大して問題ないのでは？解約しても売却してもそこそこ大きな損失が出てしまうので、そのまま建てて住むのが一番良いと思います。

[1720: マンション掲示板さん]

治安は致命的