三井ホームと住友不動産で迷っています。

[購入検討中さん]

都内某所で70坪弱の土地で施工床面積50坪程度の一戸建て建築を予定しており、複数メーカーから見積もりを取り寄せましたが、最終的に地元に強く営業/外部設計士と同席の上での営業を展開する三井ホームと某営業所所長が担当する住友不動産のどちらが良いのか迷っています。
太陽光、全館空調を入れて両社の設計を作ってもらいましたが、結果的に外観、内部の設計と両社共にほぼ同じ提案で驚きました。見積もりは三井ホームが400万円程度(約一割)高いですが、営業の方も紳士的で外部設計士も経験豊富な理論家で提案内容とその理論の裏付けにはいちいち納得させられてしまいます。住友不動産は、「高級マンションを建設の際に大量仕入れをするので、良いものを安く提供できます」との提案であり、仕様のランクを上げることも所長としてのポジションがために容易に行えるようです。
予算を少し超えてしまいますが高くても安心の三井ホームか、予算内で収まる住友不動産を選んでその分家の仕様に回したほうが良いのか、皆さんのお考えをお知らせ頂ければ幸甚です。

[1: サラリーマンさん]

三井が安心で住友不動産が不安との事ですが
住友不動産の何が不安なんですか？

[2: 入居済み住民さん]

同じようなものなら安い方でいいと思います。どうせ住み比べることはありませんので。

[3: 購入検討中さん]

私も少々比較メーカーが違いますが、住不とミサワと住林と積水で比較中です。
今までの経緯で言いますと…
①ミサワの営業はセールス先行で間取り等の具体的な提案なし（経験不足？）
②住林は最初の提示額が高過ぎ（３０坪で２０００万オーバー。値引きするのも面倒）
③住不はキャンペーン適合（太陽光３ＫＷ付き）＋３５坪で１９００万位
住不は構造体等を先日見てきたのですが、大丈夫そうなのと内装が標準で豪華なので
住不にお願いする予定です。

[4: 匿名さん]

>>予算を少し超えてしまいますが高くても安心の三井ホームか、予算内で収まる住友不動産を選んで･･･
何か誤解していませんか？　単独ﾍﾞｰｽで住友不動産は資本金１２００億円以上、売上高６０００億円以上の会社の住宅部門です。三井ホームは資本金１３９億円、売上高１４００億円の会社です。
資本金、売上高だけが会社の評価では有りませんが三井ホームが安心で住友不動産が安心できないとの価値観が理解できません･･･
スミフがどうして安いか判りますか？　ＴＶＣＭをやらない、展示場も限定している、ﾏﾝｼｮﾝ部門との共通仕入れルートなどが考えられます。それに反して三井ホームは高級住宅街の展示場には必ず出展し、吉永小百合をｲﾒｰｼﾞｷｬﾗｸﾀｰに使い１年中ＣＭが流れ、設計士、ｺｰﾃﾞｲﾈｰﾀｰは社外スタッフです。
住設、フローリング/建具、サッシなどの建材はマンション/戸建の区別無く共通の仕入先ですよ。私はスミフでの１施主で別にスミフ社員で広告をするわけじゃありませんがあまりに馬鹿げたコメントだったので投稿してしまいました。
アドバイスですが会社がどうのこうのという前に両者の構造体の違いなど建物仕様を比べて安心、不安とか検討されてみては？

[5: 匿名さん]

予算次第
５０坪で例えば予算が４千万しか出せないのなら住不だろうし
６千万以上出せるのなら三井でしょう。

[6: 匿名]

＞結果的に外観、内部の設計と両社共にほぼ同じ提案で驚きました

三井のプランニングやセンスには定評があって、そういう面で安心というのは理解できる。
その三井を向こうに回してほぼ同じ提案持ってきた住不の担当営業は当たりじゃないか？
住不は担当が当たりなら勝ったも同然と言われているので、プラン的に不満がなくてしかも安いなら迷うことないと思う。

[7: 匿名さん]

スミフの営業は設計部門経験者もしくは建築士の資格を持っているので要求が的確に伝えられれば要求に沿った提案を作ることは可能です。
私が把握できた両者の構造体での相違点は
1.屋根の断熱方法：標準的な天井断熱 vs 断熱材入り天井パネル
2.床断熱材の厚さ：ポリスティレンフォーム　６０mm vs ７０mm
3.壁通気工法：胴縁を使った標準工法 vs 通気部材の施工
他はツーバイフォー工法の標準施工で同じです。他にも違いが有れば教えてください。

ブランド志向で三井ホームで建てたいという方には差額４００万円はブランド料でしょうね。
でも住宅以外は銀行、損保などは住友と三井は合併しているので将来は住友三井不動産なんて会社が誕生するかもですね (^^)

[8: 住まいに詳しい人]

私も注文住宅だったら住友不動産がいいと思いますね。
建て売りだったら三井のファインコートかな。

[9: 匿名さん]

>>NO.8さん
ファインコートは三井ホームじゃなくて、三井不動産ですよ。設計・管理は三井不動産ですが、施工はその辺のビルダーさんです。三井ホームも施工は下請けでしょうが、モノが全く違います。建物自体はかなり安いです。

[10: 匿名さん]

注文住宅の種類にもよるが、一般的な2×4住宅の値段は三井ホーム＞＞住友不動産
400万で1割ということは4400万と4000万
50坪住不で4000万て少し高くないか？

全館はどこのメーカー？
キッチンやバスのグレードは？
細かいところがわからないと、やはりみんな的確なコメントが出来ないと思う

[11: 匿名さん]

>>全館はどこのメーカー？
スレ主ではないですが第１種２４時間換気システムがデンソーエース社製クレアなので恐らくデンソーエース社製パラディアではないですか？

[12: 匿名]

かなり人件費などの諸経費になってしまっているようですね。
自宅48坪2500万ですけど、他にやることといえば太陽光を２倍にするのと現状の造作階段をもっと豪華にしたいですね。

[13: 購入検討中さん]

皆様

質問者です。短い間にも関わらず、貴重なご意見を多数賜り厚く御礼申し上げます。

皆様のご意見を総合すると住友不動産を推して頂いており、嫁からは支払いを考えると「住友不動産でいいんじゃないの」と言いますが、義理母からは「三井ホームが安心よ」と言われ、悩みに悩んでいます。

当初テレビにも登場するカリスマ設計士に話を伺いましたが、坪単価/80万以上＋付帯工事費、設計の手数料/4百の総額50百となるので、予算との差額に驚きハウスメーカーにしました。三井ホームで安心なのは外部の設計士が参加しますが当初設計士から聞いた金額からは大幅にお手頃で安心です。住友不動産は社内の優れた設計士の方が担当して頂いていると聞いており価格もずっとリーズナブルです。

因みに三井ホームの提示は40百弱、住友不動産は35百です。三井ホームの全館空調は東芝、住友不動産はヤマタケとは聞いています。キッチンやバスのグレードは嫁まかせで、特別なものは選んでいないようで両社とも大体同じようです(キッチンはヤマハ、バスは自社製品だったと思います)。

両社から「9月は決算月だから9月中に契約を決めれば割引は多く出せるが10月に入れば出せない。早く決めてほしい」と迫られています。近日中に決めようとは思いますが、いっその事3月まで延々と引き延ばそうかとも思ってしまうほどです。引き続きアドバイスを頂ければ幸甚です。

以上宜しくお願い致します。

[14: 匿名さん]

>13
おそらく建売のような内装だと思うがいいの？
限られた予算の配分をどこに持ってくるかだと思う
５００万を内装に割り振りって住友不動産がいいのでは？

[15: いつか買いたいさん]

現状のまま住友不動産を選択すると
義理母からは「だから三井ホームにしとけば良かったのよ」
と何か有る度いつまでも有り難いお言葉をいただけますよ。

[16: 匿名]

要するに義母からの「三井ホームが安心」発言がなければ決まりではないですか。
三井ホームの何が安心なのか、聞いてみてはいかがですか？
納得できる根拠があるなら三井で良し、さもなくば住友不動産で良し。

契約を急ぐのは相手にペース握られてよろしくないですが、もう仕様も詰めておられる
ようですし、3月まで引き伸ばすのは担当のテンション下げるだけ損のような気もします。

[17: 匿名]

義理母と奥さんは親子なんだから二人で話し合って貰うのはどうですか？

[18: 匿名さん]

その義母が資金を提供してくれるの？　それならある程度仕方ないのかな･･･
そうじゃなければ旦那に決めさせればいいんじゃない。
三井の提案のヤマハのキッチンは「ドルチェ」or「ベリー」どっち？

[19: 匿名希望]

三井ホームと住友不動産を比べるのはどうですかね？
車と違い明確なクラスわけがないから、住宅メーカーの選択は難しいですね。◯マホームや工務店といった選択もありますが、結局はご縁でしょうね。有意義に選択されて良い家が建つと良いですね。

[20: 匿名さん]

>>三井ホームと住友不動産を比べるのはどうですかね？

ツーバーフォー住宅は構造材サイズ、工程、釘の打ち方、間隔まで決められオープンになっているのでメーカー間の差はつきにくい工法で極論するとメーカーの違いは構造材の材質のみで同じツーバイフォー・メーカーであれば構造材の材質の違いでそれが同じなら安い方がいいんじゃないですか？
住設、照明、換気システムなどはメーカーで差がつくものじゃなく、注文建築なんだから予算で決まり差がつくものでしょ。