23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？ 【その59】

[代理]

23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリア（都下、千葉、神奈川）は対象外です。
マンション価格に影響を与える、様々なテーマについてディスカッションしてください。

[147: 匿名さん]

それなのに田園都市線や小田急線沿線とか、戸建てや社宅の跡地にバンバンマンションを建ててますしね。
あれって将来どうするんだろう？

[148: 匿名さん]

>>147
近郊、郊外にある親の家を相続するまでの仮の家需要で、
親元近くの駅近にマンションがいっぱい作られた。
相続の時期になると高値づかみしたマンションが一斉に売りに出されて、
タダ同然でたたき売られるでしょう。

[149: 匿名さん]

外周区新築マンション割高度ランキング
杉並区326万円/坪
世田谷区290万円
大田区250万円
北区245万円
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
練馬区217万円
板橋区210万円
葛飾区198万円
江戸川区189万円
足立区169万円

[150: 匿名さん]

首都圏で生まれ育つと不動産に対する金銭感覚が麻痺して来ます。

[151: 匿名さん]

将来も近郊、郊外が同じように売れると思っちゃうんだろうな。
まあ、人はそれぞれ地元びいきで、今同様に高く売れると思いたがる。
いろいろな理由をつけてねｗ
典型が良く分からない「住環境」とか「ステータス」とかｗ

[152: 匿名さん]

都心、中低層、ハザードマップクリア、傾斜地のぞく高台、屋敷町

該当地区教えてください。

[154: 匿名さん]

公示地価、東京カンテイ、レインズ、ノムコムなど全ての指標で都心の下げがきついのに何言ってるの？

[155: 匿名さん]

三井不動産調査でも都心・湾岸が悲惨な下げで、東京西部と埼玉が騰がってます。
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/priceresearch/PriceResearchMap.jsp?bukk...

[156: 匿名さん]

じゃあ東京市部や埼玉の物件を買ってあげて下さいよ（笑）

[157: 匿名さん]

下落率は湾岸が一番かと思ったら、麻布がたった3か月で▲8%も下げていた。

[158: 匿名さん]

関東大震災後は西へのトレンドが何十年も続いた。
今回震災後の武蔵野台地・内陸へのトレンドはまだ始まったばかり。これから何十年も続く。

[160: 匿名さん]

世の中が大きく変わろうとしている時に
過去3か月の変動を論じても何の意味も無いですよ(笑)

[161: 匿名さん]

>>158
大正時代の話を実例として出されてもね。フフフ。
今月から市部でマンション大量供給が開始されます。ふふふ。

[162: 匿名さん]

地元民需要があとどれだけ残っているか、おおよその事が分かりそうだな。たぶん最後の大量供給になるだろうな。

[163: 匿名さん]

スイスは流石って感じだね。
それに対して無策のＪＡＰＡＮｗ

スイスフランが対ユーロで約10％急落

[164: 匿名さん]

幼なじみが海外転勤だそうで。
同時に8人転勤で、家族も遅れて海外へ。
現実に自分の周囲もそんななのかと。

[165: 匿名さん]

こんなんでましたけど？

住宅購入の決め手１位は価格。地盤の良さが８位に
2011年9月7日
http://www.s-housing.jp/archives/16749

　ＨｏｍｅＰＬＡＺＡ総研（東京都港区）は、東日本大震災から半年経過した消費者心理を知るため、住宅購入検討者１００人に住宅購入の「決め手」と「妥協点」について調査した。

　「住宅購入の決め手」を聞いたところ、１位「物件の価格」、２位「物件の間取りや広さ」、３位「建物の地震対策」と続いた。震災後、土地の液状化が問題視された影響を受けてか、８位には「建物が建つ土地の地盤の良さ」がランクイン。

　一方、「妥協できる点」としては、「入居時期」「キッズルームなどの共用設備」「オール電化」が上位に。９位に「高層（タワー）マンション」、１０位に「住戸からの眺望」がランクインしたことについて同社では「地震時に緊急停止したエレベータの復旧作業が難航したことが報道されたため、その影響が考えられる」と分析している。

　調査はインターネットで行い、「住宅購入の決め手」「妥協できる点」各５０項目のなかから１位～５位までを選択してもらった。

[167: 匿名さん]

都心部湾岸は下がってるよ

[168: 匿名さん]

>>164
買うなら貸し易い都心部マンションしか無いのが現実ですね。

[169: 匿名さん]

三井不動産販売は９月７日、定年退職後のシニア世代の住み替え意識について調査結果を発表した。首都圏（東京、神奈川、千葉、埼玉の１都３県）に自宅を持ち、住み替えを検討している50～80歳の既婚男女５１６人に聞いた。
それによると、理想の住み替え先は「田舎」（24・４％）よりも「都会」（75・６％）が多く、利便性の高い都会暮らしを好む傾向があることが分かった。

[170: 匿名さん]

不動産価格下落は多くの人にとってメリットですよ。

固定資産税に相続税、購入費用が安くなります。

[172: 匿名さん]

残る雇用は東京本社のグローバル業務のみ。
日本から製造現場はなくって行く。
でも、日銀は馬耳東風(笑)

経済産業省は７日、拡大経済産業局長会議を開き、歴史的な円高が地方経済に与える影響などについて討議した。各地の経済産業局長からは円高が製造業の経営を圧迫し、国内産業の空洞化が進むリスクが高まっている実態が浮き彫りになった。
会議では円高の影響について、「中小企業は海外に出るか、事業撤退するかの瀬戸際にある」（関東経産局）、「受注はあるが、儲からない状態」（中部経産局）、「造船業はウォン安の恩恵を受けている韓国企業に受注を奪われた」（四国経済局）などの現状が報告された。

[173: 匿名さん]

財務副大臣は緩やかな円高進行は容認の姿勢
ドル円60円台も視野に
投機的な動きには措置必要だが、同時に世界と協調＝財務副大臣
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110907-00000680-reu-bus_all

[174: 匿名さん]

財務省、増税で財政の健全化を目指し、長期的な円高傾向を定着させる方針。目標はドル円50円！

[175: 匿名さん]

結局高いマンションはますます高く、安い賃貸はますます安くという二極化が起こるってことか。

こりゃあ、高級マンション買っておかないと損するね。

[176: 匿名さん]

＞目標はドル円50円！

すごいね。

台湾の投資家が湾岸超高層を買う理由が良くわかった。

ほうっておいても1.5倍の価値になる。

[177: 匿名さん]

三井不動産と住友不動産、高島屋は７日、東京・日本橋地区で大規模再開発事業に着手することを明らかにした。「高島屋東京店」の周囲に、地上２９～３６階建ての超高層ビル３棟を２０１４～１８年にかけて建設する。総事業費は１５００億円に上る見込みで、日本橋地区では最大の開発となる。東京駅を挟んだ三菱地所による丸の内地区との開発競争がさらに激化しそうだ。
開発地の敷地面積は、東京ドーム２個分にのぼる。三井不動産と高島屋は、３５階建てと２９階建ての複合ビルを１８年度をメドにオープン。高島屋東京店は現在の店舗を残したまま、新たなビルに別館を開く。売り場面積は現在より２５％増の６万２千平方メートルになる。特別食堂のほか、ホールやミュージアムの開設も予定する。一方、住友不動産は、３６階建てのビルを１４年度にも完成させる計画という。

[178: 匿名さん]

円を世界最強の通貨にして、欧米に代わりアジアを支配する。これが最終的な目標。輸出産業の製造現場が国内から無くなって、単純労働者の失業率が上がろうが関係ないって事だよ。上の人たちが考えていることと、下々が期待していることとはこんなに違いがある。

[180: 匿名さん]

東京駅から半径５ｋｍ圏内に勝ち組が住み、職住近接の都会生活を満喫。
その周辺の近郊アパートに都会生活を支えるサービス業従事者が大勢暮らし、
さらに外側の郊外はのどかな田園風景が広がる。

たぶんこんな未来になるのでは？

[181: 匿名さん]

東北地方太平洋沖地震による関東地方の地盤液状化現象の実態解明　報告書

国土交通省関東地方整備局

http://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000043569.pdf


震災後の賃貸住宅市場の変化(高層マンション)と2011年6月期1都3県賃貸住宅指標
http://www.atpress.ne.jp/view/22245


http://www.mitsui-hanbai.co.jp/priceresearch/PriceResearchMap.jsp?bukk...


東京駅から内陸に5キロ以上離れたほうがいいかもです。

[182: 匿名さん]

大きな時代の流れに敢えて逆らう勇気は無いです。

[183: 匿名さん]

災害時の帰宅困難問題もあるし、将来の値下がりリスクもでかいし、いくら煽っても近郊郊外の購入者は減って行くよ。メリットがほとんど無いんだもん。

[184: 匿名さん]

＞東京駅から半径５ｋｍ圏内に勝ち組が住み、
東京駅から「西側に」半径５ｋｍ圏だから。正確に書かないと間違えるよ。

[185: 匿名さん]

経産省が税金のばらまきで輸出工場補助のフリをし始めたねｗ
本音のところは全然違うのにｗ
周りがうるさいから取りあえずのアリバイ作り。

[186: 匿名さん]

>>184
そうだね、隅田川より東側、東西線より南側はそもそも陸じゃなくて海だからね。
魚しか住んでないところだったんだから、人間が住めるような場所じゃないんだよ。

[187: 匿名さん]

いくら税金をばらまいても、為替レベルが変わらない限りは何をやっても無駄。砂漠に水を撒くのと同じだよ。まあ、海外移転までの時間稼ぎ程度にはなるか。

[188: 匿名さん]

半日歩いて帰宅して住み続けられる。

1時間で帰れたけど住めない。


住むならどっち？

[189: 匿名さん]

↓笑えるコメント
「思い切った緩和している」　日銀総裁、追加緩和見送りで反論
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110907-00000589-san-bus_all

[190: 匿名さん]

円高について、「企業マインドを通じて影響が出ることを懸念している」との懸念を示した。

円高は単なる気の持ちように過ぎませんか？
日銀総裁？

[191: 匿名さん]

ま、万策尽きてるのがわかってるからみな海外脱出なんでしょうね。

今なら初期コストはバカ安で拠点作れますから。

考えてると会社潰れる。

[192: 匿名さん]

政府、日銀に期待せず自己責任で迅速に行動しよう。

[193: 匿名さん]

＞184
正しい。防衛省を中心に５キロでもよい。

[194: 匿名さん]

新宿と東京どちらからも五キロ以内でいいでしよ。

[195: 匿名さん]

今月から市部でマンションの大量供給が始まるから、
そこんとこよろしく。

[196: 匿名さん]

>194
防衛省から５キロ以内という条件は、
海沿い地区を避けることが目的。
東京から５キロだと危ないエリアが入ってしまいます。