家の建て替えをするにあたり
おとなりとの境界線にきっちりとフェンスをしようと
考えています。東、南、西側の家の方に
半分負担してもらえたらと考えてますが、
みなさんどのように交渉してるのでしょうか？
10年以上もつきあっているご近所ですが、いざこのような交渉を
したことがないので、関係がこじれないかしんぱいです。
[スレ作成日時]2008-02-17 22:29:00
注文住宅のオンライン相談
おとなりとの境界線、 外溝工事について
| No.151 |
by 148 2009-06-30 08:22:00
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削除依頼
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| No.152 |
>148 出た！意地悪婆さん
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| No.153 |
意地悪兄さんです。
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| No.154 | ||
| No.155 |
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| No.156 |
原野商法に騙されて、僻地に広大な土地を買ってしまった人も多い。
売れないし、税金は払い続けなければならないので、相続する子に二次被害がでているとか。 こういう土地には境界塀はいらないね。 |
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| No.157 |
>>149に一票
自分が立てたいからって相手に半分請求するのはおかしいです。 壁が面しているから？ 屁理屈ですね。 境界線をはっきりさせてなにかあるんですか？ 自分の土地に踏み入られたくないから？ 壁があったって泥棒は侵入しますし、壁がある事で侵入しやすくなります。 |
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| No.158 |
↑なんか貴方の方が屁理屈に聞こえます。
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| No.159 |
隣地との境の塀は、民法225条～228条や判例などにより
・費用、敷地とも双方が等分に負担する ・相手が負担の了承をしない時は、(相手の敷地に塀の半分を出して)勝手に建ててOK ・勝手に建てた後で、費用の半分を相手に請求できる。請求された場合、相手は負担しなければならない ・塀は共同所有物になる ・敷地、費用とも自己負担で塀を作れば自己所有物になる ってのが不動産業界、裁判調停などでの常識になってますです |
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| No.160 |
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| No.161 |
＞１５９
それは双方が協議してモノ別れした時に取る強硬手段だよ。 それにそれを強制的に行う場合はまず裁判が必要で裁判所が認めた場合です。 判例があるとは言え、隣家同士のプライバシーを証明するにはお互いの言い分があるし、裁判費用をかけてまで境界工事を折半させる意味があるのかどうかを考えると、普通はやりたい方が自分の敷地内で行うが常識となっている。 まぁ少なくとも不動産業界でそれが常識と取られているということはないですな。あるとしたら無知な人にちょっとした脅し程度で使われるくらいか。 |
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| No.162 |
上から
1,4は民法225-228。条文は検索して読んで 2,3は判例など。普通はトラブル予防のため裁判所通しますです 5は‥言わずもがな |
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| No.163 |
>相手が負担の了承をしない時は、(相手の敷地に塀の半分を出して)勝手に建ててOK
立てる段階で不法侵入になるんじゃ・・・ |
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| No.164 |
>>161
戸建住宅規模ならともかく、ある程度の敷地だと莫迦にならないんで負担請求するのはよくあります。 揉めるような裁判では無いので普通は事前に折り合い付きますけど、所有者行方不明とかだと 裁判したり越境して勝手に作ったりwもしますよ ってここは戸建板か |
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| No.165 |
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| No.166 |
>163
隣地使用権。 |
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| No.167 |
勝手に作っといて請求するなんて、ありえん。
ケーキ焼いたの食べてと言われ食べたら材料費請求される感じ。 壁は使わないけどね。 |
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| No.168 |
道路に面した場所だと、どこに半分請求したらいいんですか？
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| No.169 |
塀が道路にはみ出したらダメなんじゃないかな？
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| No.170 |
数え切れない一般市民の通行人が使うわけだから、市役所に請求？
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| No.171 |
法律に詳しい人が結構いるんですね。何が正しいかわからないけど、勝手に作って請求するっていうのはひどすぎるんじゃない？！
普通に折半断るより全然タチ悪いよ。 でも判例が事実ならそんなことする人がいるってこと？！ビックリです。 |
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| No.172 |
塀を作って費用を請求する時の判例での内容は、
「ブロック２～３段分の費用の実費の半分を請求でき、これを拒んではならない」 じゃなかったっけ？ 合意が無い時は、ブロックの上のフェンスの費用まで負担させる事は出来ないんじゃない。 |
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| No.173 |
法的には断れても、近所付き合いを考えるとねぇ…
売り主も、土地を分譲するときに、境界線上にブロック位作ってくれたらいいのに… そもそも杭だけで境界線を表すからいけないんですよね 法で、「境界線は、売り主がブロックで引く」ってならないかな… |
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| No.174 |
新築を建て、さあ外溝工事をはじめ隣との境界にもちろんブロック壁をつみあげその壁に吹き付け作業する段階で、隣人さんが既存のフェンスをいったんはずして作業するのを断ると言ってきて、作業できない状況です。外溝やさんは強引にしても問題ないと言ってるのですが、何かいい方法あれば教えて下さい。
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| No.175 |
外さないで養生してあげなさい。
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| No.176 |
人の家のもの外さなきゃ作業できないの？？？
その方本当にプロ？？ |
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| No.177 |
新築予定の隣が畑なんですが境界の杭を立ち合いで確認してもらったほうがいいですよね？書類を作成して了承したらサインしてもらうとかまで必要ですか？
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| No.178 |
ちゃんとした測量士事務所に依頼すれば、
隣地所有者を調べる所から、境界の確認、立ち会いの日時の設定まで、全てお任せでやってくれるよ。 |
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| No.179 | ||
| No.180 |
別にそこまでして塗らなくても・・
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| No.181 |
フェンスとフェンスの隙間なら見えないし
塗らなくても問題ないのでは？ |
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| No.182 |
素朴な疑問です。
外溝という言葉はあるのでしょうか？ 外構の間違いでは？ |
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| No.183 |
うちは隣地との境界にフェンスなんかたてたら
外壁塗り替え時に足場組めなくなっちゃいます。お互いに。 ご近所付き合いは大切にしてます。 |
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| No.184 |
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| No.185 |
「外構」って何て読むの？
「がいこう」かと思ってたんだが変換できないっス。 |
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| No.186 |
「えくすてりあ」で変換→「外構（外溝）」
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| No.187 |
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| No.188 |
no８６さんの件で質問させて貰いたいんですが、南側の新築さんが最大限高い塀を作る場合何ｃｍまで可能なんですか？ フェンスのみの場合も同じでしょうか？
新築側の立場からすると、自分からみて北側なのでトラブッた場合には外観は無視で低コストで高いフェンス造ろうとしますよね。 木製でＤＩＹとか・・・。 文句があるならどうぞって感じで・・・。 |
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| No.189 |
南側の新築さんが、自分の土地の中に塀を作るなら高さ制限ありませんよ。
（コンクリート塀だと2.2ｍ以内ですが） 境界線上に塀を作りたい場合で、相手の同意が得られなかった場合でも 全額負担すれば、2ｍ以内の塀を作る権利があります。 |
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| No.190 |
回答ありがとうございます。
① ２ｍのブロック塀＋ご近所トラブルで文句言えず。 ② 折半で１ｍ以内の好みの塀＋トラブルなし。 ① と ② で50万円程度の出費なら ② を選ぶ人が圧倒的に多いと思いますが、間違っていますか？ 人の口に戸は立てられないとおもいますが・・・。 お金の価値観は人それぞれですが、もっと良いものが同じ 金額で買えるとは思えませんけど。 |
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| No.191 |
折半は後々の事を考えると、嫌がる人が多いんじゃないかな。
私だったら、目隠しにもならない１ｍの塀の為にお金出さないよ。 |
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| No.192 |
188さん
塀は１mでも2mでも立ててもらっていいですよ。 南側はどうせその方の家の壁なんですから。(壁が４、５mはありますから)どうせ日が当たらず関係ないさー。 むしろ高い塀なら目隠しの利点はありますねぇ。 あとは、ご近所トラブルを５０万出せば防げるなら安いっていう考え方はひとそれぞれですね。 自分は安いとは思えませんし、結び付けたくないですね。 |
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| No.193 |
一足先に建ったお隣りの家はおじいさんが一人で建てた和風な家です。外構はまだ全然できてません。
うちはフェンスの塀を考えていましたので折半を申し入れましたが、お隣りは高いブロック塀にしたいとの理由で断られました。お隣りはこれからやるつもりらしいんですが、具体的にはいつ塀を建てるかはまだ未定とのことでしたのでどうしようか悩んでいます。 うちの方が早く出来そうなのでやってしまいたいのですが、高いブロック塀をお隣りが立てるならフェンス塀は意味がなくなるのではないかと思っています。 しかしこのままいつになるかわからない工事を待っているのも境界がなく嫌です。自分で建ててしまう方がいいのか。 先日、うちが妥協しようと思いブロック塀の折半も申し入れましたが、自分のタイミングで建てたいと言われ断られました。 どっちにしても折半は受け入れてくれませんでした。ちなみに家と家の間隔はすごく狭いので塀２枚建てたことを考えると相当な圧迫感があります。金銭的にも無駄になるフェンス塀なら作りたくありません。 お隣りに早く作ってと言えるはずもなくどうしたらいいかわかりません。皆様のご意見をお聞かせ頂けたら嬉しいです。 |
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| No.194 |
たぶんですが
お隣さんは自分で建てる気ないと思います。 折半を断る口実に思います。 あなたがフェンスでも何でも、しびれを切らせて建てるのを いつまでも待っていると思います。 |
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| No.195 |
ありがとうございます。
折半が嫌と言えずにいたなんて全然思いもよりませんでしたが、言われてみるとそうなのかもしれません。 断ってくれればよいものを。 見栄っ張りなんですかね。 それなら我が家で建てようと思います。参考になりました。ありがとうございました。 |
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| No.196 |
そんな言い方はないですね。折半させようとしておいて。
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| No.197 |
お隣さんは自分のお金で自分の敷地にブロック塀を作りたいと言ってるだけでしょ？
何も悪くありません。 お金の都合もあるだろうから、たとえ折半だといっても すぐに「はいそうですか」とならないのかもしれないし。 >>193も自分のお金で自分の敷地に好きなものを作ればいいだけ。 |
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| No.198 |
スレに便乗します。
家の隣の塀が、悪趣味な上、高過ぎるんですが、どうにもならないのでしょうね。 |
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| No.199 |
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| No.200 |
誰か見ても、悪趣味なものって、品性だと思いますが、心の品性まで問われますね。
育ちの悪さをさらけ出しているみたいで、恥ずかしい～って感じです。よくこんな悪趣味なもん作って平気で住んでられるよな、と笑ってしまいます。 |
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