サクラディア 住民版 シーズン9

[匿名さん]

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中古板
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【住所】埼玉県さいたま市桜区道場2丁目1－1
【管理】相鉄企業株式会社

【交通】
高崎線他：浦和駅 バス14分 町谷三丁目バス停から 徒歩2分
埼京線　：南与野駅 徒歩24分
埼京線　：武蔵浦和駅 専用シャトルバス15分

【タイトルを一部修正しました。2011.08.31　管理担当】

[737: 住民さんＡ]

よそと比較する事は重要だし、私は不愉快ではない。特に将来の大規模修繕やマンションの管理費などいろいろ比較して他のマンションの良いところを取り入れた方が、みんなの為になると思います。

[738: マンション住民さん]

他のマンションの情報は重要。
井の中の蛙大海を知らずにならないように。

[739: 匿名さん]

パークシティーさいたま北は同じさいたま市内だし、築年数がほぼ同時期、戸数も同規模なので参考になる。
あっちの掲示板を見てこっちの勉強になることもある。

[740: マンション住民さん]

マンション同士管理組合が交流したらいい。

[741: 匿名さん]

さいたま北と同じくこちらもマンション全体でネット加入すればいいんじゃん。
1世帯月1000円でいいからかなりコストダウン。

[742: マンション住民さん]

月1000円は楽チンだね。

[743: 匿名]

パークシティーて何です？まったく興味ないです。どうせ不動産関係の営業さんなんでしょうけど。どうせなら都内の同規模の東京＊＊＊シティー辺りと比較してくれないと困ります。

[744: 匿名]

経費節減よりも住民のマナー意識の方が大事に思えたり。経費に関してはもともと承知の上で入居しましたが、マナーの悪さを承知した覚えはないので。

[745: 匿名]

>>735
あんたの負けや退場

[746: マンション住民さん]

＞東京＊＊＊シティー辺りと比較してくれないと困ります。
それは東京に対して失礼だろう。田舎は田舎同士で比較しないと。

[747: 匿名]

パークシティさいたまの落札管理会社と契約前提に交渉しましょう！
間違いなく管理費下がります。

[748: 匿名]

↑でも埼玉都民は結構多いのと違うか？抵抗したがる気持も理解してあげよう。

[750: 匿名さん]

新築時の管理会社はデベの関連会社でぼったくり価格だから管理会社を変えた方がいい。

[751: マンション住民さん]

そう思う。

[752: 匿名]

誰がやるのでしょう？

[757: 匿名さん]

理事会がやるでしょ

[758: 匿名]

やらないでしょう。面倒くさい。

[759: 匿名]

よし、じゃあ髭の爺さんに頼んでみますよ。

[760: 匿名]

すみません、カーシェアリングは、どうなったんでしょう？ 分かる方教えてください。全住戸にアンケートまで出させて結果を開示しないのは何が問題があったのでしょうか？

[761: マンション住民さん]

マンション住民さん

[762: 匿名]

アンケート結果はいつも通り、管理人室で閲覧どうぞって形では？
レンタカー会社ぽい人とエントランスで打ち合わせしてる姿は秋頃見かけましたよ。
ただ時間かかりすぎだよね。

[763: 匿名]

雪が凄いですね！転倒に気を付けましょう。

[764: 匿名]

D棟1階売りに出ないかな。住み替えたい。

[765: マンション住民さん]

なんで？高層階のほうが見晴らしがいいよ。

[766: 匿名]

いや、Ｄ一階は明るくていいですよ。
私も欲しい。

[767: 匿名]

そうですねD棟1階いいですね！

[768: 匿名]

駐車場は前にあるし、明るい雰囲気なので、いつも良いなと思ってまして。

[769: 匿名]

駐車場もうらやましいが、庭に自転車止め放題なのがいい。
子供の自転車はデカく増える一方だから。

[770: 匿名さん]

人それぞれだと思う。

[771: 匿名]

>760
カーシェリングの提案は理事会でつぶされたようです。

[772: 匿名さん]

>>764
>>766
>>767
>>768
>>769

売主さんですか？
あまりのタイミングですから、あからさまですよ。

もし違うなら、さっさと買った方がいいですよ。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...

[773: マンション住民さん]

売主ではないと思う。

[774: 匿名]

貴重な情報ありがとうございます。占有面積が74平米なんですね。売りに出ている物件は今住んでいる部屋より狭いので私は住み替えは難しそうです。
D棟1Fってお値段も結構しますね。価値があるんでしょうね。
私がここを購入した時はD棟1Fは既に完売していましたのでモデルルームとして記念に見ておこうと思います。

[775: マンション住民さん]

>>771
コストの問題だと思う。レンタル料は安くはない。
代わりにチャリンコシェアリングを検討したらいい。

[776: 匿名]

カーシェアリングはコストの問題ではなく、起案者が管理組合に丸投げし管理組合が、却下したと理事の友人から聞きました。
起案者は我が儘な方のようです。

[777: マンション住民さん]

起案者の提案は具体的な提案じゃなかったんだ。
丸投げするのは単なる思い付きや願望だったのだろう。

[778: マンション住民さん]

カーシェアリングは、管理組合が業者に駐車場を貸して代金もらうだけだろ？

[779: マンション住民さん]

場所貸しだと思うけど。

[780: 匿名]

>775さん
名案ですね。仮にバイシクルシェアリングがあったら私は利用しますね。
月会費が少なくて、しかも自分の駐輪場には子供用のばかり置けますからね。家は子供が3人居るので、もう少し下の子が大きくなったら子供用自転車に駐輪場を占領されてしまいますので。

[781: マンション住民さん]

マンションで数台自転車が共用できれば便利。

[783: D棟住民]

D棟1階が売りに出されたと聞いて同じ棟に住む者にしてみればある意味、興味津々なハズ。なんせ2階以上の住民に上から庭が丸見えだし、クセモノ揃いだから。4LDKだから場所も限られるけど、どこかなと〜。
ただ、車の前が公園、消防活動エリアだから常にガキがマイカーの前で遊び、オーナーからしたら気が気でないと思う。あまり旨味がある物件と思う。

[785: 匿名]

D1の他のお宅に伺ったことがありますが、前が開けていて明るかったです。
小さいお子さんのいる家庭に良いかもですね。

[790: 匿名]

スイミングに通われてる大人の方いますか？
更衣室には水着を脱いで個室でシャワーを浴びるブースがあるか教えて欲しいです。
住民会員になろうかと思いましたが、帰宅してシャンプー等するのは二度手間かなと。

[791: 住民]

>>790
回答します。
それはありますが会員になることは、お勧めしません。なぜなら大人が泳げる時間が制限されてます。
私が会員の時（二年前）は営業終了一時間のみでしたよ。もともとSWINは子供を対象とした水泳プログラムらしく大人が自由に使用できる時間はないです。
苦情を言っても無駄ですよ。

[792: 匿名]

地震怖いですね！ネットでも近くに大きい地震があるような内容がありました。サクラディアにいれば大丈夫かも知れないですが勤務地とかにいたら怖いですね。

[794: マンション住民さん]

＞７９０
あるけどシャンプー禁止です。

[795: 匿名]

>>791
>>794

解答ありがとうございます。
シャンプー禁止ですか。
夜間ちょっと行く予定なので時間は問題ありませんが洗えないんじゃ、家で洗い直しになっちゃいますね。
再考してみます。

[796: 匿名]

カーシェアリングの起案者ってキッズボランティア関連の家族の方でしたよね。聞いた話ですがマンション全住民にアンケートを出しコピー用紙代やら何やらで結構、管理費名目の支出があったらしい。
いますぐにでも利用したいと答えた住民が居るのに、アンケートそのものが無記名形式だったから、希望者に結果の報告が出来ないらしい。

[797: 匿名]

↑24名の希望者が居たそうです。

[798: 住民]

でも、カーシェアリングって、都心なら分かるけどサクラ周辺じゃ、車は有って当たり前だから、よっぽどの貧乏人だと思う。

[799: 匿名さん]

別に希望者にだけ報告するようなことじゃないと思うけどな。
アンケート取ったんなら、
「こういう結果でした。なので○○します」
って報告は住民全体に対してあってもいい、っていうかあるべき。
印刷で全戸配布までする必要はないから、掲示板に張り出すなどすれば十分。

カーシェアは2台目需要に対するものだとおもっていた。
798みたいな認識もあるんだね。

[800: 住民D]

管理組合としては、これ以上カーシェアリングに触れないよにしてるみたい。
管理人に聞いてもハッキリした説明がなく起案者（発起人）が管理組合に丸投げしたとしか教えて頂けず。まあ大前提である駐車場の空きが無いこと、希望者24人だと車が最低でも3台として購入費用が概算で500万、一人あたり保障金として20万、使用は15分で200としても割に合わない。
まして24人じゃ使いたくても使えない。しかもサクラディアの非常識住民だから、すぐに汚れたり、ぶつけて知らないフリをする住民が出てくるのは容易に想像でくる。
発起人に馬鹿！と言ってやりたい。

[801: 匿名]

上の階の家がうるさいです。苦情を言う勇気がありません。管理人さんは対応してくれるでしょうか？

[802: 住民さんＡ]

＞No.801さん

定期ネタですがマジレスでOKですか？
管理人は自分でやれと言ってきます、
自分で数回言いに行って改善無い時は同行位します。と、家は言われました。
http://allabout.co.jp/gm/gc/26928/
一回行って後は騒音記録して訴訟起こして下さい。
うちもそうします。

D棟中層階に住んでますが、苦情を言いに行った以降騒音が｢倍｣になりました。報復ですね。

[803: 匿名]

802さんありがとうございました。参考にさせて頂きます。逆ギレされるの覚悟で家は騒音に悩まされていますので！！ありがとうございました。

[804: 匿名さん]

騒音で賠償36万円が出たとのことですね。
請求額60万以下の少額賠償制度がありこれは弁護士なしでも簡単にできます。
裁判所の無料法律相談に行けば教えてもらえます。一度、苦情を言って効果なければ、少額訴訟で訴えると伝え、それでも効果なければ訴訟すればいいでしょう。

[805: 住民さんＡ]

>>798
私はてっきり元東京住⇒引越しサクラディア購入在住だから車持ってないのかと思った。
駐車場見てると東京ナンバーの車全然無いものですから。
多分このマンション、車持ってない人の方が所得は多い気もしますが・・・。

>>804
でもこの制度、悪用されると最悪＆賃貸ではないので完全にシコリ残しますし、
後々大変そうですね。　訴訟した後の事も考えないとですね・・・^^;

[806: 住民さんＢ]

No.802さん

うちのことかな？？とドキッとしました。
苦情言われている身でいうのも何なんですが、下の階からの音も気になりますよ。

[807: 匿名]

でも下の部屋からの音と上からの音では比べものにならないですよ。

[808: 匿名]

本当に真上の部屋からの騒音か注意して確認した方が良いですよ。安易に訴訟を提起して被告勝訴判決確定したら訴訟費用まで敗訴した原告が負担することになります。夜中も眠れないくらい騒音が続き精神的に損害を受けた等、相当酷い騒音でなければ少額訴訟でも提起する価値があるか？まずは冷静になって色々お考えになった方が宜しいかと思います。

[809: 匿名]

騒音に悩まされている方へ
棟はどこですか？
できれば低・中・高層階かも教えて下さい。
もしかして自分の家ではないかと…
気をつけます。

[810: 匿名]

808 です。
文章中の誤記訂正します。
提起→提訴

最後に1つだけ。
あなたは下の階の方や隣の方にご自宅の騒音で迷惑を一切掛けていないと言い切れますか？もし今貴方にお子様がいなくても将来出来るかもしれません。子供に相当な注意を払ったり、床に防音カーペット等を施したとしても、下の階の方にとっては騒音と感じる事があるかも知れません。区分所有住宅を購入した以上は多少の騒音問題はゼロとはいかないと思います。自身の権力だけでなく義務の履行も頭に置いて生活していきたいものです。

[811: 匿名]

>>801
>>802
太鼓現象って知ってますか？暇な時に調べてください。我が家も子供なのか知りませんが足音に悩んでます。ただし真上は空き室です。音源は解りません。
想像だけで訴訟や言いに言った所で該当者がいなかったらどうします？寝たきりの老人や子供が居ない独身者だったら？恥をかくだけなら良いかも知れませんが、訴訟を起こすとマンション中に知れ渡り住み続けることは出来なくなりますよ。

[812: マンション住民さん]

訴訟おこしたら有名になれるかも。

[813: 匿名さん]

真上かもと思ったのに斜め上の場合もあります。うちも真上が長期旅行に行っているのに子供の走る音が聞こえて調べたら斜め上でした。音源の確認はちゃんとしてから訴訟しましょう。

真下が売出し退去中で人がいないからといって子供を自由に走らせたりすると斜め下の部屋の人に迷惑がかかります。

訴えて被告勝訴で原告敗訴したら原告が被告の訴訟費用も負担というのは本当ですが、訴訟費用はあくまで裁判所に出す印紙代のことです。せいぜい数千円。

弁護士を使った場合、自分が負けたからと言って相手の弁護士代までこちらで負担することはあり得ません。こちらが弁護士を使わない場合は負けても負担は訴訟費用（数千円の印紙代）だけです。

少額訴訟で提訴しただけでも相手に裁判所からの通知が届くと相手がびびってすぐ和解に応じる場合もあります。少額訴訟は素人でも弁護士なしで簡単にできます。

[814: マンション住民さん]

法的措置はいいと思う。懲らしめたらいい。

[815: 匿名]

んで、懲らしめてまわりに避けられながら
のびのび過ごして下さい。
よほど凄い音ならともかく、裁判ですか…！？
そんな方は余程立派に皆さんに迷惑かけずに過ごしてらっしゃるんでしょうね〜！

[816: 匿名さん]

騒音を出している住民は訴えられないようにひっしだね。
提訴した住民が村八分になるとかありえん。

どちらが勝とうと負けようと自分の雇った弁護士の弁護士代は雇った人が負担するのが原則。

[817: マンション住民さん]

負けたほうに裁判費用負担させる訴状にすればいいのでは？
一罰百戒の意味でやったほうがいい。住民はおとなしくなるよ。

[818: マンション住民さん]

賛成します。

[819: 匿名]

dB数を調べましたか？
本当に訴訟沙汰にするなら半年以上毎日6回4時間毎に部屋ごとに量らなければなりません。
機器は秋葉原などで２万くらいで買えます。

[820: マンション住民さん]

いや、訴状は書式が整ってたら裁判所は受け付けるから心配ない。
一種の脅しだよ。

[821: 匿名]

弁護士を使い本訴訟を経験した方なら解ると思いますが、経験上訴訟はどんな形でも労力と時間がかかります。簡易裁判は民事訴訟を簡裁でお互いの言い分を裁判官が聞き判決を出しますが、多くは仲裁により紛争の和解と解決を図る事が制度の本来の目的の様ですよ。
私は兄弟間の多額の不動産相続の訴訟で３年以上某有名な企業顧問弁護士に依頼しましたが結局勝ちもせず負けもせず当事者同士も法律上だけの和解で多額の弁護士費用だけがかかりましたね。訴訟を考える前にまず当事者として自分が今何を被害を受けているのか相手の方に出来れば勇気を持って訴えて当事者で解決する方が訴訟などするよりも本当は良いと思いますよ。

[822: 匿名]

訴訟は大変だよ。

[823: マンション住民さん]

本人のやる気しだいだとおもう。

[824: マンション住民さん]

少額訴訟なら弁護士必要ないし簡単だよ。裁判所に行けば丁寧に教えてくれる。

[825: by 匿名 821]

「少額訴訟なら弁護士必要ないし簡単だよ.」 と言う意見もあるんですね。簡訴を経験された方でしょうか。
根本的に騒音問題を解決する手段としては疑問ですが手段としてはありと言う事でしょうね。
自分は霞が関の弁護士会館と館裁判所の往復だけでも疲れて結局は法律上の解釈を聞いただけで結局は何も解決しなかったものです。騒音で本訴訟をしないのであればお互いに今後も共生する事を考えて相手の方と話し合った方が賢明だと思います。
簡訴と違い本訴の場合は受任する弁護士さんは自分の代わりに依頼者の案件に勝てると判断して受任しますから訴訟で解決するならそのくらいの出費と覚悟も必要ではないかと思います。

[826: 匿名]

いい加減、双方黙れよ。

[827: by 匿名 821]

↑お前が黙れ。

[828: 匿名]

もういいよ

[829: マンション住民さん]

静かなのがいい。

[830: 匿名]

825しつこい！もういいよ。違うネタにして下さい。

[831: 匿名]

しつこいというか改行しないと。
ネット上では一文ごとに改行すべきですよ。

[832: 匿名]

821が騒音の原因だということがよくわかった。

[833: 匿名さん]

本当に825（821）しつこい。
832さんの思ってることはここを見ているみんなが思ってる。
自分が騒音もらしているからって訴訟を防ごうとここでいくら書いても被害住民が裁判所の無料法律相談に行けば弁護士なしの少額訴訟が簡単だってすぐ分かる。

[834: 匿名]

今売却中の立場から言うと、やめてもらいたい。裁判とかそんな言葉が踊っているマンション買いたくなくなりますし、自らの資産価値をも下げているのですよ。わかりますか。

[835: 住民さんＤ]

遠回しに騒音擁護の流れになってる。

[836: 匿名さん]

834さん、どこのマンションでも騒音問題はありますし、大規模マンションならどこでも騒音で訴訟の1件くらいはあります。きにせずともよいです。