シティテラス加賀

[マンコミュファンさん]

成増、大山、志村、蓮根、板橋本町に常盤台…。ここ最近板橋区内で活発な供給を続けるすみふ最新作。いかがなものでしょう。


＜全体概要＞
所在地：東京都板橋区加賀1-3356-64他
交通：都営三田線板橋区役所前駅徒歩9分、埼京線十条駅徒歩14分
総戸数：385戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：54～84平米
入居：2013年6月下旬予定

売主：住友不動産
施工会社：西松建設


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[955: 匿名さん]

今は３～６年くらいで新築価格から価格が２０～３０％下落して
その後はあまり価格変動しないのではないかな？
そうすると新築から３年経過したあたりから狙い目かな。
きれいに使っている居住者だったら、ちょっとクリーニング入れてリフォームしたら
ほぼ新築と変わらないと思う。

[956: 検討中さん]

>今は３～６年くらいで新築価格から価格が２０～３０％下落して
その後はあまり価格変動しないのではないかな？

今現在はそう。

今後は不明。需要が減っているので、土地は下落するという説もあるし、
ハイパーインフレで暴騰するという説もある。

誰が買うんだという話もあるけど、中国や東南アジアのお金持ちが
買っている。

[957: 物件比較中さん]

この土地で、これだけの戸数なので、値下がり率が低い部類には入らないと思われます。

[958: 匿名さん]

たとえ割安でも、、中古はいやだ＞＜

[959: 匿名さん]

ですよねー!　せっかく買うのだから新築を買いたいです（＾~＾）　

[960: 匿名さん]

数年前のコストをケチっない仕様の良い中古と今時のコスト削減のあとが見え見えの新築、五年も経てば立場は逆転しちゃうよ。

[961: 匿名さん]

逆転はないね～。同レベルまでは早い段階で落ちるとはおもうけど。
震災前物件は、それなりにダメージあるので回避したい。
でも建材価格高いから今後の新築が、リーマン前の新築にくらべて同価格だとグレード落ちるのはやむを得ないな。
ただし、株も上がってリフレ策とられてるから、待ってても今後の物件も下がりそうにありませんな。

[963: 匿名さん]

値段一緒なら、子育て環境考えたらあきらかに池袋よりこの辺の方がいいｗ
少なくともここじゃなくても池袋近くは選ばないな、、、
人それぞれニーズ違うとおもうけど。。。
ディンクスや独身、お年寄りにはそっちの方がいいでしょうね。

[964: 匿名さん]

むしろ、こっちがお年寄り向きかと、、、

[965: 匿名さん]

詳細おしえてください。

[966: 匿名さん]

＞964さん

年寄りに駅9分はむりっしょ。
最近年寄りは駅近マンションに都心回帰してます（板橋テラスとかね）
このへん良い公園多いから（特に東板橋公園は、年寄り殆どいません。子供がいっぱい遊んでる公園）
ファミリー向きですよ。
できれば、駐車場は高くてもいいから地価で屋根があるパターンにしてほしかった。

[967: 匿名さん]

↑誤字ｗ

できれば、駐車場は高くてもいいから地下とか屋根があるパターンにしてほしかった。

[968: 匿名さん]

駐車場は大事だよね。
地下で雨風から完全に防げてセキュリティーがしっかりしていると有り難いね。

[969: 物件比較中さん]

もう少し戸数を少なくして、部屋の向きや駐車場、地盤強化などに何か工夫があれば、この価格でも人気が出たのかもしれません。

[970: 匿名]

それをしたら価格が2割あがるのではないかな。

[971: 匿名さん]

すみふさん、もう少し利幅を小さくしても良いのでは。
特徴を出して、その分販促費を抑える努力も必要では。

[972: 物件比較中さん]

９７０
そういうことを言わず、もう少し顧客本位であってほしいですね。
スミフさんには。

[973: 匿名さん]

安く売るのが顧客本意？
違うと思うな。
それでは顧客に媚びているだけ。

[974: 匿名さん]

安かればいい、とは言っておられないとおもいますが。

[975: 匿名さん]

設備を良くすれば価格が上がるの当然のこと。
それをするなということは安く売れと言っているのと同意。

[976: 検討中の奥さま]

デべ側にも努力してほしいという意味でしょう。
まっとうだと思いますが。
970，973、975　何をこだわっているのですか。

[977: 匿名さん]

970,973,975じゃないけど、、、

戸数減らしたら値段上がるのはもっともなんじゃ、、、
前にも出てたけど、利幅は大手だとそんなに極端に変わらない。御三家等はどこも3割乗せてますよ。
いやなら、中古買えばいいと思います。
間取りはもう少し自由度欲しかったね、、、多少コスト払ってもいいので。
ちなみに職場の同僚が契約してましたけど、ここの大き目の部屋の一部屋つぶしてＤＥＮ兼納戸にしたって言ってました。
子供増えたときに部屋に作り変えるのも100～200万で出来るからそれまではって考えたみたいです。

ただ、、、板橋テラスとかであった収納スペースの努力をここもして欲しかった。
（→別デベロッパーの友人からは、収納スペース多いのはデットスペース多い結果と同義だと思ったほうが良い、とは言われましたがｗ）

[978: 匿名さん]

↑ポイントが微妙にズレている。

[979: 購入検討中さん]

977さんの話はずれてないでしょ

後半部分では、話の流れ+アルファで具体的な間取り変更とかできたって話は本スレの趣旨から重要ですね。
少なくとも自分にとっては貴方のような内容ない批判よりは。

[980: 匿名]

970です。いったい私が何にこだわっているように見えたのか・・・
土地容積率を使い切らないマンション計画、土地調達段階で他社に競争負けして実現
しないでしょう。販売価格をつり上げないと、どうにもならないと思います。
利益率の低い中小の選択肢がある中で、強気価格の大手を選ぶ人が多数いる現状では。

もちろん願望としては、969さんのおっしゃることはわかりますけどね。
こんな細かい話をしたくて書かれたのではないと思うので、シンプルに、端的に
軽くつっこんだだけなんですけど。
これも有為でない書き込み、悪意ある書き込みで、自粛推奨になるのでしょうか。

[981: 匿名さん]

もし売れ残りが出てその売れ残った物件は安くなるんですか

幼稚な質問ごめんなさい

[982: 匿名さん]

ローライズマンションです。

[983: 匿名さん]

スミフは売れ残りを値下げしないんですか

[984: 匿名さん]

>>981
普通は安くなります。それが経済の原則です。
しかし、スミフは簡単には値引きせず多くの売れ残り物件を塩漬けにする戦法をとっています。財閥系ならではできる技ですが、それにしてもスミフの塩漬け物件は多すぎです。

[985: 匿名さん]

その話は、専門家のネットでもよみました。その分、高めの設定になっているとのことです。
981
売れ残り物件については、同僚で入居後6か月の物件8％程度の値引き例がありました。
この物件が値引きするかはわかりませんが、部屋の向きや戸数から、売れ残りは出るでしょう。

[986: 匿名さん]

売れ残った部屋が自分の希望の部屋なら値下げされていたらかなり魅力ですよね。でもやはり
はじめに購入した方がいいお部屋を選べるしどちらをとるかですよね。オプションなども好きに
できますからね。ただ気になるのがなんとなく引っ越しした後に、あそこの部屋は値下げされていた
所と噂にならないかなという事。ま、噂もすぐになくなってしまいそうな気もするのですが気になる
所です。

[987: 物件比較中さん]

そうですね。
売れ残りが多いと、一層気になりますね。

[988: 匿名さん]

新築マンションは販売図の外側から売れて行きます。
つまり、角部屋、最上階、上階に部屋がない部屋が人気です。

中層階でどこでも良い中部屋を検討しているなら
このご時世、残る部屋が必ずあるからそれをネゴって安く買うのも良いかも。

ただし上記人気の部屋は希少価値なので残らないと思います。
最終期までには、すべて片付くので今のうちに買わないとね。

[989: 匿名さん]

不人気なマンションだと角部屋も当たり前に売れ残るよ。

[990: 匿名]

条件よく数の少ない間取りは、値付けも高くなりますね。
そういったところから早く売れていくのは、典型的な人気物件だと思われます。
その推移を見届ける余裕が現実にあるかは謎ですが、そういう売れ方をしてる物件の
中層階とかに後乗りで買いを入れるのは、後々の資産価値や物件購入者層の安定と
いった面では、よい方法です。
気合い作ってつくったペントハウス間取りが竣工後も残ってしまうようなのは、
よく見受けられる逆パターンですね。

[991: 匿名さん]

角のお部屋や上の方の階でも、売れ残っちゃうこともあるんですね。
住みやすい間取りで、便利な周辺環境だといいな〜って思います。

[992: 匿名さん]

やっぱりここに決めます！

[993: 購入検討中さん]

おめでとうです～

東も良いけどやはり南が良いかもと悩んでます。
まだ南側の4LDKとかも残ってましたか？

[994: 物件比較中さん]

そうなんです。まだ良い部屋が残っているのです。
990さん、やはり不人気物件なのでしょうか。

[995: 購入検討中さん]

>994さん
993です。自分が行ったときには南側(南西角部屋)はもう完売って言われたのですが、南残ってましたか？
それで992さんに現状をきければと思って聞いたのですが。
別に不人気物件とか言いたいわけでは有りません。

[996: 匿名さん]

やっぱり駅から遠いと厳しいよね。

[997: 匿名さん]

子供居なけりゃねそうかもね～

[998: 匿名さん]

そんな事ないよ。

[999: 匿名さん]

１７号沿いの駅近はいただけない。
住んでいる自分がいうんだからｗ

[1000: 匿名さん]

１７号沿いにかぎりませんね。『この辺は』に訂正。
場所によっては、大通り沿いでも緑溢れた教育環境ととのってる場合あると思いますが。
この近辺なら、道路から離れるのが吉（除くシングル、ディンクス、老人）

[1001: 匿名さん]

つまり、子供の小さい内の十年から十五年くらい住んだら引っ越すつもりで買うなら選択としてありかも。

[1002: 物件比較中さん]

引っ越す必要も無いんじゃない？
子供も一人って限らないし、落ち着いた環境が好きな大人は一杯いるよ。
９９９さんが言ってるのは、日中マンションにいることが多い人は駅に近いとあんまり、ってはなしじゃないかな。
老人は、、、日中も家にいるけど脚が弱い人もいるので、駅に近いほうが良いでしょう。多少うるさかったり、空気悪くても気にされない方もおおいでしょうし。

[1003: 物件比較中さん]

＜ＰＡＲＴ２＞立ってるんですね。失礼しました。

→http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/304152/

[1004: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/304152/

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