シティテラス加賀

[マンコミュファンさん]

成増、大山、志村、蓮根、板橋本町に常盤台…。ここ最近板橋区内で活発な供給を続けるすみふ最新作。いかがなものでしょう。


＜全体概要＞
所在地：東京都板橋区加賀1-3356-64他
交通：都営三田線板橋区役所前駅徒歩9分、埼京線十条駅徒歩14分
総戸数：385戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：54～84平米
入居：2013年6月下旬予定

売主：住友不動産
施工会社：西松建設


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[751: 匿名さん]

仕様はここと比較しても見劣りはしませんね。

[752: 物件比較中さん]

確かに見劣りしませんね。

[753: 匿名]

ここの浴槽もゴム栓なのですか？

[754: 匿名さん]

実際に見るとそれなりに違いますよ。
ここより着工ベース単価は高いけど、トイレとか明らかに古いですよね。
まー、何れにせよ決められない人はずっと踏ん切りつかないままかと。
どのマンションでも、いくらでも買わないor待つ理由は見つけられますから。

[755: 匿名さん]

調達した年が違うのだからトイレの型が古いのは当然でしょ。
坪単価が高い分以上にお金を掛けている（物が良い）点をどう考えるか。
ここと違って低地ではない点も評価出来る。
あとはお好み次第か。

[756: 匿名さん]

作り自体はあのマンションの方が上だね。
でも、選ばれない理由が売れ行き以外に有りますね。
池袋が行動の中心なら買えばいいんじゃないですかね。
値下げしててお得感有るし。

[757: 匿名さん]

本当はガーデンソサイエティのレベルをここにつくって欲しかった。
でも、そしたらきっと高くて売れないって叫ぶ人が多くなってるはず

[758: 申込予定さん]

徒歩9分、大手町17分？凄く恵まれた通勤環境では？住みたい街上位常連の吉祥寺は、大手町30分、徒歩15分なら好条件、駅までバスも当たり前です〜ょ

[759: 匿名さん]

756です
池袋が、、、の下りは、ガーデンソサイエティについてです
分かりにくくてご免なさい。
三田線は便利だと思います汗

[760: 申込予定さん]

延伸が当たり前の中、高島平止りの三田線は価値ありますね、大手町と無縁の主婦には？ですが、千代田区勤めのリーマンには◎ありがたいです、

[761: 申込予定さん]

沿線学校もよく、日吉も三田も乗り換え不要…

[762: 物件比較中さん]

それを言ってはきりがない。
勝田台から早稲田へ、松戸から成城へとか・・・

[763: 申込予定さん]

762さん、確かに言うとおりですね、、すみません。ただ、大手町とかに勤務するサラリーマンには利便よく、ついでに子供が万一オツムが優れていたらの話です。早稲田には完全附属中高ないし…成城なら親的には全く××だし…子供の都合はあくまでついでの話で沿線利便の主役はやはり旦那なんです。

[764: 周辺住民さん]

自分も大手町勤務なので便利に感じますね。
いつも大手町から帰宅するとき、高島平方面は座れませんが、反対側が座れるのをみて羨ましくおもいますがｗ
まぁ、、、、これはいってもしょうがないので＞＜
ところで第2期についてなにか情報ありますか？あったらください！

[765: 匿名さん]

三田線はラッシュがそこまでひどくないのでそれだけでもありがたい
ただ高島平の辺りは将来的には再開発して欲しいけど…

[766: 匿名さん]

都営と東京メトロでは都営が格下に感じられてしまうので躊躇しています。

[767: 匿名さん]

そんなこと思ってる人あんまりいないと思いますけど。
そんな意見初めてききました(*_*)

[768: 匿名さん]

そうですか？
西武と東武、京王と小田急、色々あると思います。

[769: 周辺住民さん]

小田急とか半蔵門はそうでしょうけど、、、
まーそれが気になるなら止めたほうがいいんじゃないでしょうか？
ただ、小田急とか半蔵門でも街によっては？？ですから、路線よりも重要なものがありそうですが。

[770: 匿名さん]

＞都営と東京メトロでは都営が格下に感じられてしまう

なんというか、社風からして違う感じだよね。
都営は少しどんよりしてるよね。

メトロの方がサービスが良い。駅もきれい。

[771: 周辺住民さん]

そんなもんですかね～。

都営三田線のいいところは、ホームゲートあるので、子供がホームに転落する心配がすくない！

[772: 周辺住民さん]

↑少ないというか、、、無い！ですね

[773: 匿名さん]

ホームのゲートはどの線でもドンドン設置されてる

[774: 周辺住民さん]

三田線の乗客と埼京線の乗客は、まるで違う。

三田線は飛び込みによる人身事故がないし、地下鉄だし、踏切がないので、
電車の遅れがほとんどない。これはたいしたもんだよ。

[775: 物件比較中さん]

都営三田線に久しぶりに乗って、現地に行ってきました。
マイナーで、あまりきれいとは言えない路線ですね。
駅降りてからも、どんどん下って行くし。
気持ちも↓↓気味。

[776: 匿名さん]

都営地下鉄はね仕方ないよ

[777: 匿名]

駅の雰囲気はかなり陰気ですね。埼京線、あと東上線もたいがいぼろいですが、地上なので閉塞感は無いです。
三田線も、地上にでてしまうエリアは駅の印象が明るくなります。
メトロの南北線、有楽町線は板橋区・北区とかでもさすがにきれいですね。
三田線沿いのマンションは総じて苦戦中ですが、まあ三田線だけの問題なのかっていうと微妙ですね。
実際大手町へのアクセスの良さを評価する方はいるわけですし。
大規模物件で、しかも住友系がかぶりまくってるのが良くないんですかね。

[778: 匿名さん]

三田線はマイナス要素じゃないと思う。

板橋区の供給量多過ぎでしょ。

[779: 住民さん]

供給は多いね。

三田線は目黒、芝、白山、志村、高島平あたりが住宅区域だけど、
山手線内側は高すぎてファミリーは買えない。2DKでは子供でき
た時に困るし。普通の人、親から贈与が期待できない人には、巣鴨
から外側になるのは仕方ないのでは？

春日あたりはかなり便利だけど、賃貸でも猛烈に高いので、購入は
無理。

[780: 購入検討中さん]

ここ、東向きの間取りってどうですか。
やはり午前中以外は暗いんでしょうか？
本当は南向きがいいんですが、高いし、数も少ないですよね？

[781: 匿名さん]

スミフの入れ込み方は凄いよね！
この後も続きそうだし。
理由は何？？？

[782: 匿名さん]

>>781
単純にぼったくりがしやすいからでしょ。
常盤台だって住友としては禁断の値引きしてるとはいえ
それでも相場より1000万ぐらいは高いのに、もう残り少ないとこまで来た。

[783: 匿名さん]

＞＞782

マンション業界の決算書見たことありますか。
そもそも粗利はどこも2割ぐらい当然とってますよ。建物部分の５％消費税も内税なんですから。
多少スミフの粗利高めかもですけど、五十歩百歩。
だから新築はかって2割価格が落ちるのはある意味当たりまえ。
安いマンションでも、まぁ同じ。さらにやすい建築価格に粗利2割のせてるだけｗｗｗ
安いマンションをありがたがってると、実質建築価格はさらに低くなりますよ。

[784: 匿名さん]

>>783
マンション粗利率
住友 ２８％
三井 １４％
地所 １０％

これを多少と言えるのなら多少なのかもしれないけど

[785: 匿名さん]

スミフは他所よりもコストが一割少ないってことか？
こりゃ、他所と同じレベルの価格帯のマンションは買えないな。

[786: 匿名さん]

＞＞784

野村　22.5％
三井不動産　22.0％


中間期の数字ですけど。
その三井不の数字、営業利益じゃないです？？

[787: 匿名さん]

そもそも粗利10％なんて、販売管理費そのあとかかるから商売として成り立たないでしょｗ

[788: 匿名さん]

確かに粗利２０％でもすっげぇ～少ない気がする

[789: 匿名さん]

一戸建ても、マンションも、それ以外の普通の商取引もだけど、
慈善事業じゃないから、ある程度利幅乗ってるのはあきらめないとね。
5千万円で１千万円抜かれてるとおもうと悔しいけど、それが現実です。

[790: 匿名さん]

住友不動産が株主総会でマンション販売における粗利率の高さ（３割以上）を
誇ったのは有名な話。財閥他社はだいたい２割以下。
ちなみにマンション粗利率が１番高いのはゴクレで４割と言われている。

ゴクレはリーマンショック時に中堅デベがバタバタ潰れていく中
いつもと変わらない決算を出して、同業者達を驚かせていた。

[791: 匿名さん]

ゴールドクレストの粗利が高いのは、土地の仕込が上手だったというのが現実。
どこも土地価格下がって二の足踏んでるときに、安い値段でしっかり土地買っていたから。
まー、どこのマンションも、多かれ少なかれそういう違いはあるんでしょうね。

結論：粗利を気にしていたら、マンションは買えない！

[792: 匿名さん]

>>791
そう思うならあなたは粗利率高いとこの会社のマンション買って
そこの会社の利益に貢献してくださいな。
会社が利益を出すことは悪いことではないですから。

私は住友不動産の株で儲けて、粗利率低い所の
顧客の利益を第一に考えたデベのマンション買いたいですけど。

[793: 匿名さん]

顧客の利益って何？安く買えること？(笑)

[794: 匿名さん]

粗利率低い所の 顧客の利益を第一に考えたデベ

そんな綺麗事言ってる会社が一番怪しい

[795: 匿名さん]

貢献する気は別にないけど、物件本位でまず探したほうがいいんじゃないですか？ってことです～＾＾
全く同じ条件なら、それは安いほうがいいですね＾＾
スミフがいやなら、他のすれへどうぞｗ
顧客の利益第一って叫んでる業者、どの世の中でもそもまま信用したら痛い目にあいますよ～

[796: 匿名さん]

794さん、すいません、被りましたｗ

[797: 匿名さん]

同じ条件ならね。

[798: 匿名さん]

加賀レジとここ比べたら一目瞭然じゃん。値段もほぼ同じであのクオリティの差。
ここ買っちゃった人はもう後に引けないから、住友支持に回らざるをえないんだろうけど。

[799: 周辺住民さん]

加賀レジ、ほんとにいいかな。否定はしないけど。

最寄駅
耐震
デベ
作り（賛否あるけど）

多分、買わない理由がある。
（だってここの中古結構出てますから、資金の問題なければ買いたきゃいつでも買えますからね。）

[800: 匿名さん]

>>799
単純明快にここも加賀レジも板橋区としては高すぎるからかと。
加賀レジですら苦戦するのですから、ここは中古で売るにはもっと苦戦するでしょうね。