シティテラス加賀

[マンコミュファンさん]

成増、大山、志村、蓮根、板橋本町に常盤台…。ここ最近板橋区内で活発な供給を続けるすみふ最新作。いかがなものでしょう。


＜全体概要＞
所在地：東京都板橋区加賀1-3356-64他
交通：都営三田線板橋区役所前駅徒歩9分、埼京線十条駅徒歩14分
総戸数：385戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：54～84平米
入居：2013年6月下旬予定

売主：住友不動産
施工会社：西松建設


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[923: 周辺住民さん]

>918=921

賑わってるかどうかに文句は精を出して言う割りに、行っていれば分るような922さんのような
質問に答えない、、、単なる敵対業者ですか！？

[924: 匿名さん]

ここ安くていいね。

[925: 匿名さん]

近所なんで、ちょくちょく前を通りますが、中には入ったことはありませんので、悪しからず。

[926: 匿名さん]

安いかな？じゅうぶん高いと思うけど。

[927: 匿名さん]

>925

なかに入らずにどうやって確認するの(笑

[928: 匿名さん]

人気のモデルルームは休日ともなれば、頻繁に人の出入りが有りますから、端から見ているだけで十分わかりますよ。

[929: 匿名さん]

ここのショウルームは複合ビルの上層階だから、それは
不可能だと思いますけどwwwww
多分いったことある人はそう思うのでは？

[930: 匿名さん]

訪問する曜日によっても異なりますから、どっちでもいい話では。
契約された方の気持はわかりますが、みんなが土日が休みではないわけですから。

[931: 匿名さん]

>918=921=925
にいってくださいな笑

嘘つくなよって言われてるだけじゃん

[932: 匿名さん]

最初に話題にしたのは、918
他の人はこだわってない。
買った人がどうのこうのでもないのでは？
ただし事実じゃないと思った方が反論しただけでしょう。
この話は終わりで(^_^)/~~

[933: 物件比較中さん]

すみふさんの物件は、売れ残りがあっちこっちで目立ちますが、そんなものなのでしょうか。

[934: 匿名さん]

人気がないからじゃないの？

[935: 匿名さん]

住友の蓮根はかなり売れてますよ。駐車場も自走式で安いし、機械式なんて年中壊れて出せないときも度々です。維持費も馬鹿にならないし！みんなで蓮根に住みましょう！

[936: 匿名さん]

スミフが板橋では目立ちますけど、最近供給量ふやしてますからね。
他のデベも傾向はおなじですよ。

マクロ政策がインフレ的になってるので、不動産にお金流入しだしてるんですね。
不動産株とかリート上がってますし、中国底打ちしたので、売れ始めるかもしれません。
日本は、いまいちかも知れませんがｗ
消費税あげられないとおもってる人もいるかもですが、いまから補正だして財政ふかすので
8％はほぼ間違いないとおもっておいたほうがいいですよ。10％は、どうだろな、、、
その辺も供給増えてる理由ですね～

[937: 匿名さん]

スミフの在庫がダブついているのはもっと前からですよ。消費税なんて無関係です。

[938: 物件比較中さん]

板橋、赤羽物件だけを見ても、完売した物件が無いのではないかと思ってしまいます。
この物件は大規模ですから、・・・

[939: 匿名]

マンションは仕込みからかなり時間がかかるので、ここのところの情勢とスミフの
だぶつきは無関係でしょうね。
プラウド王子は初日に90戸を即完しました。
蓮根が売れているなんて話は、全く聞きませんが。

[940: 匿名さん]

プラウドの即日完売信じてる人いるんですね＠＠

[941: 匿名さん]

プラウド王子物件がいいという人は、きっと東京に住んでない人なんでしょうね。
学区とか、環境やばいのに。

[942: 匿名さん]

まぁ言わせてあげなよ。
確かな野党(キリッ　みたいに
ネガティブな意見いうのが生き甲斐なんだからw
これしか言ってないね、上の『匿名さん』とか、さんのつかない『匿名』さん。
ホントいつまでこのスレにいるんだろw

[943: 匿名さん]

スミフ物件有る限り、彼らは永遠に不滅です(^o^)v
家探してるんじゃなくて、趣味なんですよ！
スミフスレを渡り歩くのさ♪

[944: 匿名さん]

そんな事ないよ(#-_-#)

[945: 匿名]

なんだか随分神経質になってるようで、気の毒にさえ感じますが・・・
プラウドの件、122戸中90戸を第一期で出して、契約にこぎ着けたという話なのですが、
これが虚偽だということでしょうか？実は50戸しか売れてないとか？
それでも周囲の住友物件よりは好調なペースですが。
私も別に王子をほめたい訳じゃなくて、野村は商売上手だなと思う程度です。
まだ時間かかるとは言え、加賀のプラウドが指導すると、影響大きそうじゃないですか。

[946: 匿名さん]

大きいだろうね。
なのでプラウド出るまで待てる人や、最寄りが十条でもいい人
等々はそっち待つかもね。

[947: 匿名さん]

王子だと、地元の人が多いのでは？？？

王子に住みたい、と思う人はあまりいないと思うが・・・。

東京出身者ならなおさら。

[948: 匿名さん]

加賀なら尚更（笑）ですね。

スミフが売れ残るのはなんか垢抜けないセンスと言うか、何と言うか。

[949: 物件比較中さん]

物件比較をしている同僚の評判も、すみふさんは良くないですね。
設定価格が高めとよく聞きます。

[950: 匿名さん]

シビアに価格を見たり資産価値重視の人なら絶対中古を買うよ。
新築を検討してる段階で、別の価値を総合的に重視してるわけだから
価格だけ見て高すぎるとかの指摘は見当はずれだな。

[951: 匿名さん]

↑物件価格以外の価値を含め総合的に判断したうえで高いと言っているんでしょう。あなたの発言こそ見当外れです。

[952: 匿名さん]

資産性重視なら中古

違うね。資産性無視して購入時の安さを求めるなら中古だったり中小デベの物件。
マツダの車や中古車買うのと同じ。
資産性の高い地域では新築より中古のほうが高い現象をご存じないのかな？

価格設定が高め

よっぽど野村の価格設定のほうが高め。
それでも価値が下がらないならいいのでは？
スミフや野村の物件は10年前と変わらない価格で取り引きされていますよ。

[953: 検討中さん]

資産重視なら中古はセオリー。

新築買って賃貸に出す人はまずいない。

ただし、新築はそれだけで価値がある。他人に汚されていない。
新品の状態を自分が知っている。なるべく長く住みたいなら、
新築のほうが有利。

確かに、芝、三田、青山あたりのマンションは中古でも高いけど、
1985年以前のマンションはあぶなくて買えない。国は強制的に
耐震補強させると言っているし（罰則付き）。

新耐震基準以前だからこそあの値段なんだと思う。新耐震基準以降
の都心３区のマンションなんて普通の人はまず買えない。買えても
狭すぎて、ファミリーが住むのは無理。

都心三区に住むのは良く考えたほうがいい。
固定資産税、駐車場、近隣のショップ等、すべて高い。

[954: 匿名さん]

最初の大規模修繕が済んでいる物件を買って、二回目の大規模修繕までに売るのが良いよ。条件の良い物件なら殆ど
値下がりしないからね。不動産取得税や諸経費を考えても賃貸よりずっとお得。

[955: 匿名さん]

今は３～６年くらいで新築価格から価格が２０～３０％下落して
その後はあまり価格変動しないのではないかな？
そうすると新築から３年経過したあたりから狙い目かな。
きれいに使っている居住者だったら、ちょっとクリーニング入れてリフォームしたら
ほぼ新築と変わらないと思う。

[956: 検討中さん]

>今は３～６年くらいで新築価格から価格が２０～３０％下落して
その後はあまり価格変動しないのではないかな？

今現在はそう。

今後は不明。需要が減っているので、土地は下落するという説もあるし、
ハイパーインフレで暴騰するという説もある。

誰が買うんだという話もあるけど、中国や東南アジアのお金持ちが
買っている。

[957: 物件比較中さん]

この土地で、これだけの戸数なので、値下がり率が低い部類には入らないと思われます。

[958: 匿名さん]

たとえ割安でも、、中古はいやだ＞＜

[959: 匿名さん]

ですよねー!　せっかく買うのだから新築を買いたいです（＾~＾）　

[960: 匿名さん]

数年前のコストをケチっない仕様の良い中古と今時のコスト削減のあとが見え見えの新築、五年も経てば立場は逆転しちゃうよ。

[961: 匿名さん]

逆転はないね～。同レベルまでは早い段階で落ちるとはおもうけど。
震災前物件は、それなりにダメージあるので回避したい。
でも建材価格高いから今後の新築が、リーマン前の新築にくらべて同価格だとグレード落ちるのはやむを得ないな。
ただし、株も上がってリフレ策とられてるから、待ってても今後の物件も下がりそうにありませんな。

[963: 匿名さん]

値段一緒なら、子育て環境考えたらあきらかに池袋よりこの辺の方がいいｗ
少なくともここじゃなくても池袋近くは選ばないな、、、
人それぞれニーズ違うとおもうけど。。。
ディンクスや独身、お年寄りにはそっちの方がいいでしょうね。

[964: 匿名さん]

むしろ、こっちがお年寄り向きかと、、、

[965: 匿名さん]

詳細おしえてください。

[966: 匿名さん]

＞964さん

年寄りに駅9分はむりっしょ。
最近年寄りは駅近マンションに都心回帰してます（板橋テラスとかね）
このへん良い公園多いから（特に東板橋公園は、年寄り殆どいません。子供がいっぱい遊んでる公園）
ファミリー向きですよ。
できれば、駐車場は高くてもいいから地価で屋根があるパターンにしてほしかった。

[967: 匿名さん]

↑誤字ｗ

できれば、駐車場は高くてもいいから地下とか屋根があるパターンにしてほしかった。

[968: 匿名さん]

駐車場は大事だよね。
地下で雨風から完全に防げてセキュリティーがしっかりしていると有り難いね。

[969: 物件比較中さん]

もう少し戸数を少なくして、部屋の向きや駐車場、地盤強化などに何か工夫があれば、この価格でも人気が出たのかもしれません。

[970: 匿名]

それをしたら価格が2割あがるのではないかな。

[971: 匿名さん]

すみふさん、もう少し利幅を小さくしても良いのでは。
特徴を出して、その分販促費を抑える努力も必要では。

[972: 物件比較中さん]

９７０
そういうことを言わず、もう少し顧客本位であってほしいですね。
スミフさんには。