プレミスト千早タワー ツインマークス 住民掲示板

[入居予定さん]

売主：大和ハウス工業株式会社、第一交通産業株式会社
施工会社：株式会社大林組　九州支店
管理会社：株式会社ダイワサービス

本日引き渡しとなりました。
住みよい環境づくりのため、有意義な情報交換をしましょう。

[501: 入居済みさん]

ドラえもんもパンダもいまひとつ…

利便性でアリさんでしたが、悪くはなかったですよ。担当によるんでしょうね。

[502: 匿名]

それより今日の花火大会楽しみですねo(^-^)o

[503: 住民さんＥ]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[504: 住民さんＢ]

花火大会は、最高でしたね。

Aタワーとセンターレジデンスの引渡しが、土曜日で全て完了しました。

早く引越しが完了してアリさんの養生を外してほしいです。

[505: 引越前さん]

どなたか表札を付けている方はいらっしゃいますか？
今時は付けないのが一般的なんでしょうか。

[506: 匿名]

表札は、何処も付けてる人はいません。

[507: 入居済みさん]

NＨＫの勧誘が、きました。

どうやって調べて来るか、不思議です。
区役所へ住所変更してしばらくしたら、来ました。

情報が漏れてるのかな？

みなさんのところに、来ましたか？

[508: 匿名]

そういえば、以前マンション購入したときは、オプションに表札がありましたが、ここではありませんでした。
最近は、表札ナシが多いんですね。

[509: 引越前さん]

やはり最近は表札は出さないことが増えてるんですね。
我が家もおそらく付けないことになりそうです。
ありがとうございました。

[510: 匿名]

>507さん
NHKは、名前までわかってましたか？

[511: 匿名]

風水的には付けた方がいいと聞いた事があります。

[512: 匿名さん]

以前住んでいたマンションでも、表札をつけている人はほとんどいませんでした。
個人を特定されたくないと思っている人が多いようです。

[513: 入居済みさん]

》510さん
名前は、わかってるみたいでした。

本当に何処で調べてきたのかな？

[514: 匿名]

不動産の登記情報から調べるのですよ

[515: 入居予定さん]

今、賃貸に住んでますが、誰もつけていません。
でも分譲は付けるものだと思っていました。
隣の方のお名前も分からないなんて…。そんなモノなんでしょうか？

[516: 引越前さん]

表札は私も出さない予定です。
中まで入って来たセールスの方に名前覚えられるの嫌だし…

お隣くらいは引越の挨拶に伺うつもりですが、
過去スレ見てる感じだと結構な確率で会えない様ですね。
あまり挨拶に行かない方がいいでしょうか？

ところで、玄関ドアの外側に付いている金具の様な物がありますが
あれって何に使う物なんですかね？？飾り…？

[517: 入居済みさん]

外の金具は、新聞や回覧板なんかいれるやつですよ。

挨拶にお菓子なんか用意してると、会えなくて賞味期限が、切れそうな物持って来る人が、いました。

[518: 住民さんＡ]

もういいよそのネタは。
お菓子持ってあいさつに行こうとした俺が馬鹿だったよ。

[519: 契約済みさん]

花火の日にB棟の最上階とラウンジに電気がついてたんだけどあれって業者さんが職権を乱用してたのかな？

[520: 引越前さん]

517さん

ありがとうございます。
回覧板とか置くところだったんですね。

何だろうと思って傘置いとくところかなあとか、
鍵開けるときに荷物ちょい乗せしておくとことかなあとか、
いろんなこと考えちゃいました＾＾；

挨拶の品はほんの気持ち程度の物持って行こうかなと。
お隣さんに会えるといいなあ…

518さん

賞味期限が切れそうでも私はお菓子嬉しいですよ？＾＾

[521: 契約済みさん]

既出で、挨拶に行くときは下のインターホンでってありましたが、
挨拶に行った方は直接ドアのインターホンではなく、
エントランスのインターホンまで行って名乗ってから部屋まで
挨拶の品を届けたの？

[522: 入居済みさん]

いちいち下のインターホンで呼んで上のピンポンを鳴らしました。

〉521

[523: 入居済みさん]

クロネコさんにお願いしました。
見積もりの時の担当が女性で気配りが細やかで相談しやすかったので。引っ越しは、男性四人で気持ちよくテキパキと作業してくれました。わたしはクロネコさんおススメです。ありさんじゃないからといって、特に不都合はなかったと思います。エアコンは、ベストサービスでお願いしましたが、テープの巻き方が以前よりもきれいだったので、カバーはつけなかったです。以前はつけてたんですけど。テープの巻き方もキレイなものとそうでないものがあるみたい。

[524: 匿名]

>523さん
引っ越しは平日でしたか？

[525: 入居前さん]

うちはアリさんにしましたが、別に安くなかったです。

[526: 匿名]

勧誘多いから基本、予約客以外でませんよ。
ご近所つきあいをしたい方もいるかもしれませんけど、面倒な人もいますし。
既にレスにもあった通り、今回は同一フロアは一斉入居だし、手土産は不要では？もらったらもらったで、お返し大変やし。ありがた迷惑ってやつ。今回はお互い様ですよ。

[527: 匿名]

無知ですいませんが、引っ越し業者はエアコンの取り付け、取り外しはやってくれないのが普通ですか？
エアコンは別業者に頼むべきものでしょうか？

[528: 匿名]

やってくれますがでたらめですよ。

[529: 契約済みさん]

527さん

転勤族のため何回も引っ越ししましたが、引っ越し業者にすべてお任せしてきて、今まで不具合はなかったですよ。

引越屋さんも専属の電気業者がいらっしゃるのそこがすべてしますし、不具合があったら引越屋さんがすべて対応してくださいますからお任せしてもいいかと・・２月の引っ越しもそうするつもりです。

参考になれば幸いです・・

[530: 契約済みさん]

526さんへ

貴重なご意見ありがとうございます。
気になっていてどうしたものかと思案しておりました。同フロアはよしとして、階下の方へのご挨拶はしておきたいかな？と考えていますが・・

ご入居なさっている皆さんはどうなさったのでしょうか？

教えて頂ければ助かります。

[531: 匿名さん]

>527
>529
私も何度か引越ししましたが、エアコンは引越しやさんがするわけではなく、下請けの会社ですね。（ほぼ全ての大手引越会社をつかってるのにアリさんは使ったことないんですけど）
当たり外れはあるのかもしれませんが、私の経験では問題があったことはありません。

引越しの作業員とは別なので、エアコンの取り外しは引越し前日、取り付けも後日なんてこともＯＫでした。

[532: 契約済みさん]

朝の駐車場の混み具合はいかがなもんですか？

８時前だと混んだりはしてませんか？

[533: 入居済みさん]

駐車場は、まだガラガラで待つ事ありません。

[534: 契約済みさん]

駐車場の使い勝手はどうですか？

やはり居住棟にアクセスできる３階が便利なんでしょうか。
それともグルグル回るの面倒くさいから下の方がいいんでしょうか。
逆に上の方でもあまり変わらないのかな。

もうすぐB棟の駐車場決めがあるので気になっています。

[535: 匿名]

>534
私も気になります。
毎日通勤で使うので、下の方にしようかと思ってますが、図面で見ると１階２階は人の出入りはどこからするんでしょ？
内覧会の前に決めるのは難しいです(>_<)

[536: 匿名]

駐車場専用のエレベーターがあります。

[537: 匿名さん]

駐車場をどこにしても全世帯が入ってしまえば、出勤ラッシュの時間帯には多少は込みそうな気が…。
千早が栄えて、マンションがさらに建つようになれば
なおさら込んでしまうんでしょうね…。

[538: 入居済みさん]

駐車場は、絶対に3階が1番です。
高い利用料で1-2階は、不便ですよ～。
9階まで試しに昇ってみたら、大変でした。
通路が狭く離合を考えたら4階が、限度です。
以外に利便性が良いのが機械式の3階。
安くてマンションのアクセスが、良いです。
特にＢタワーのアクセスは、濡れずに直接入れます。
駐車場は、外の壁が開いているので、風の強い日は、
車濡れます。

内側の駐車場が、良いです。

これから、駐車場を選ぶならここは機械式の駐車場が1番です。場所的に！特にＢタワーは！

駐車場のエレベーターは、一台で場所的に不便ですよ。使いかっても悪いし遅い。

[539: 契約済みさん]

>538
詳しく有り難うございます！

機械式ですか～。悩みますね。
参考にさせて頂きます。

[540: 匿名]

小さな子供がいるので機械式だと面倒かな〜と思ったりはしてます。

[541: 住民さんＡ]

Ａ棟３号線側とＣ棟のベランダの壁に
お布団干している方がいましたね。

非常識な方がいてビックリです

[542: 匿名]

わざわざチェックしているあなたにビックリです

[543: 匿名]

ここに書くより管理人さんに伝えるなどした方がよくないでしょうか？

[544: 契約済みさん]

>541
所詮、東区そんなものです。

[545: サラリーマンさん]

この件で東区を悪く言ってもしょうがないこと。

知らないだけで、教えてあげれば良いことです。

所詮、人間そんなもんです。

[546: 匿名]

そうそう、非常識じゃなくて知らないだけだと思います。
団地とかに住んでいる人は手摺に干すのが常識と思っている人がほとんどでしょうね。

[547: 入居済みさん]

新しく入居されただと思いますが、布団をベランダにほしたり、低層階のヒトが高層用エレベーターに乗ったり多いです。

[548: Ｂ棟契約済みさん]

＞538
駐車場３階も考えたんですが・・・
マンションの２階と繋がっていても、私の場合、結局、マンション１階のメールボックスを見に行くので、どうかな？と思っています。

それから、渡り廊下はＡ棟へもＢ棟へも少し屋根が途切れていませんか？
（図面だけでは良くわかりません。）
それを考えると、駐車場は１階か、２階(駐車場階段で１階へ降りてコーチエントランスから入る)の方が濡れないかなとも思います。
しかし、値段が高いので・・・乗る頻度を考えると、もっと上の階や機械式でも良いかな、とも思います。

[549: 匿名]

そして車を使うのがめんどくさくなるのですねわかります

[550: 入居済みさん]

≫548さん

駐車場の場所の利便性は、やはり3階が1番だと思います。

Ｂ棟の方は、駐車場のＣ棟とＢ棟は直接つながってます。

1,2階からコーチエントランスに行く動線より、Ａ棟Ｂ棟の2階からエレベーターに乗って１階に行く方が、
メールボックスには近いです。

住んでみて実感してます。

[551: 契約済みさん]

全然読んでて想像がつかず、あせってきました。駐車場選び後悔したくないのですが。一回でも中を見せてもらえたら本当にありがたいのになー･･･。

[552: 入居済みさん]

駐車場なら契約してるなら、営業さんに言って見せてもらえますよ！

本当に最初は、駐車場決めるの迷いますよね～。

後悔しないように悩んで下さいね。

[553: 入居済みさん]

おたずねします。
今日｢九州直販｣という営業マンが来たんですが、部屋にある給気口のフィルターの交換を進められました。一枚200円のもので、セット販売で5000円位でした。やっぱり全部屋必要でしょうか？
合わせて、レンジフードフィルターも進められましたがこちらは付けようと思ってます。

[554: 入居済みさん]

色々来ますよね、セールス。気を付けて…。

[555: 引越前さん]

駐車場ですが、私は2Ｆです。
しかし、不便ですよ。
エレベーターを使うのなら3Ｆがいいと思います。
しかし、エレベーターは1つしかないので時間がかなりかかります。
まだ入居者が少ない今であれだけまつのであれば全入居時にはかなり待つはめになると思います。
2Ｆなのでエレベーターを待つのはあきらめ下まで歩くのが一番早いですが
上階にあがればあがるほど、その点では不便だと思います。
使用頻度が高い方は多少高くでも3Ｆくらいまでにしないと
朝の通勤時は混雑してエレベーターは使用できない。
くらいに考えてる方が良いのかもしれません。

[556: 入居済みさん]

セールスにはご注意を
いろいろ調べると安い代用品もかなり転がってるようです

駐車場ですが、毎日使うのであれば
１，２，３Ｆ辺りが利便性はいいのかもしれません
私は週に１度程度の使用なので上の方にしましたが
重い荷物のときは部屋までの道のりが遠く感じてしまいます

Ａ棟は連絡通路が屋根なしなので雨のときは濡れます
どこかに書かれていたと思うんですけど
Ｂ棟は濡れないんじゃなかったでしょうか

エレベーターから遠い位置でも歩くのがきついなんてことはないですが
あとはご自分が駐車しやすい場所とか向きとか車の大きさ等あると思います

[557: 契約済みさん]

B棟2Fからパーキング棟3Fへ行く場合は、C棟2F経由でパーキング棟へ入ることになります。

C棟2Fからパーキング棟3Fへ行く渡りは屋根がないので全く雨に濡れないという訳ではありません。
2階平面図と3階平面図を見比べると良く分かりますよ。

B棟2FからC棟へは屋根があるので機械式駐車場ならば雨に濡れなくて済みますね。

駅前タワマンなので駐車場に利便を求めるにはちょっと厳しいかもしれませんね～

[558: 入居済みさん]

セールスの話ですが、
私は7月入居の際に、玄関までいきなり来られました。
新聞屋さんとか…。
苦情申し上げたので今では無いと思いたいですが、部屋に入ってくる業者さんもいます。

あと、フィルターですが、説明書に2、3回は洗って使えると書いてあります。
急がなくても大丈夫だと思います！

[559: 匿名]

＞558ｻﾝ
玄関までですか？すごいですね。
高層階のエレベーターは、目的階のボタンを押しても、動かないんでしたっけ？

[560: マンション住民さん]

>>558さん

つい最近越してきた我が家にも来ましたよ…いきなり玄関先に新聞屋さん。
しかも引越中で玄関開け放ってるところに。

同じマンション住人でもないのに大声で呼びつけられて…
ここって廊下側で大きな音出すと響くじゃないですか、
それなのに大声で…私が恥ずかしい思いしました＾＾；

[561: 匿名]

警察を呼べばいいですよ

[562: 匿名]

そういう無神経な新聞やさんとは契約したくないですよねー。そういう営業では逆効果です。エリア配達センターにクレームつけたら良いと思います。

[563: 匿名]

警察に通報すると適切に対処してくれます
二度と来なくなります

[564: 入居済みさん]

駐車場2階は、２階のエレベーターで１階に下りてドアを開け、ロータリーのエントランスからです。
このエレベーターを降りた１階のところが密室みたいになってるせいか、気分が悪くなるくらい、ペンキか何かの臭いがきついです。

[565: 入居済みさん]

駐車場を上って行くとき、エレベーター入り口で子供が飛び出してこないかが心配ですね。
事故が起こる前に鏡をつけるか、壁に窓を設けるかの対策がいりそうです。

駐車場の端の方は手摺りの工事も済んで利用しやすくなったでしょうね。
あれは、どなたかが要望を出したのですかね？

[566: 匿名]

>564
ペット水栓横のドアは通用口は使えるんですよね？

駐車場が２階なら階段で１階へ。通用口からマンションエレベーターホールに入るのが近く見えます。
車に乗るときは、マンションエレベーターを２階で降りて、渡り廊下で駐車場３階へ。階段で駐車場２階へ。
こんなルートどうでしょう。往復とも駐車場階段を１階分下りますが、階高が低いから段数は少ないですよね。

まだ新築なので、ペンキの匂いが残っているんでしょうね。特に空気より重い成分のものなら一階に溜るかも。
管理人さんに相談したら換気してもらえるんじゃないですか？(セキュリティ上、常時解放はしておけないでしょうが)

[567: 入居済みさん]

なんか完売の兆しが⁈
土日なのに、モデルルームは休みだし
要望が、全部入ってるからかなー？
いまローンの審査まちみたい。

Ｂ棟のパンフレットたくさん余ったみたい。

[568: 匿名さん]

ロイヤル アーク千早ザ・タワーズ　もいよいよ完売ですか。
それなり仕様でもやっぱり値段が安いと売れますね！
プレミストの名前まで頂いて購入者はダイワハウスさんに感謝ですね。

[569: 住民さんＡ]

>>568
両方の掲示板につまらない書き込み乙ｗｗｗｗ

[570: 匿名さん]

さすがプレミスト住人。
２チャンネラーみたいな下品な書き込みはみあたりません！

[571: 匿名さん]

来月から109平米の部屋を15万で借りる予定ですが、ここは分譲の方が多いのでしょうか？
賃貸情報にかなり多くのタイプの部屋が紹介されていましたので、半々くらいかなと思っていたのですが。

[572: 匿名]

571さん
ここは分譲マンションです、必然的に分譲の人がほとんど。
購入した人が賃貸にだせば賃貸の部屋は増えてゆきますが。
駅近くで立地がよいので投資目的で購入した人もそれなりにいるのかも？

[573: 匿名さん]

571さん
不動産情報で数えれるだけ数えた結果、賃貸は全体の一握りもいないくらいです。
部屋のタイプは元々沢山あるので、572さんが言う通り分譲の方が殆どだと思います。

[574: 匿名さん]

企業の社宅借り上げ分も含めると、賃貸もそれなりの数になると思いますよ。
というか、社宅利用は多いでしょう。
まあ、社宅利用がメインなら大丈夫ですが、不動産屋での賃貸契約の数が増える資産価値に影響しそうですね。

[575: 匿名さん]

ここは曰く付き（基礎工事が中断して、基礎部分が１年近く雨ざらし）のため、もともと資産価値はそれほど期待されていない。
つまり、安い理由が明確なので売れている。

[576: 匿名さん]

>574
へー、いまどき企業の社宅借り上げとかしてるんですか？
大手企業でも社宅はどんどん閉鎖されてるから、衰退してる制度だと思ってました。

[577: 匿名さん]

＞575
そうですね。
安い理由がわからない不思議なマンションだったら不安ですもんね。
検査機関がちゃんと検査してるし、建築関係の人も１年ぐらいの放置は問題ないって言いますね。

工事が止まってたのは基礎部分じゃないですよ。
ちなみに、雨ざらしではなく、大林組がちゃんと養生してましたよ。
それでも止まってた部分は少し解体して作り直したんですよ。

安い理由は、１年工事が止まっていたからではなく、正確にはダイワハウスが栄泉から格安で入手したからですね。
格安といっても規模が大きいので、それなりの資金が必要。
結局、地場企業はどこも引き継げずにダイワになったと金融機関の知り合いから聞きました。
この価格で売られている間は、他のディベも近隣で新規物件の発表ができなくて大変でしょうね。

[578: 購入者さん]

＞575
仕事が建築系ですが、577さんのおっしゃるとおりです。
残念ながら【野ざらし】ではなく、大林組が一年常駐して【養生】して、ダイワに決まった後は【少し壊して】作り直したとの事です。
資金面の事は、畑違いなので良く分かりません。

[579: 匿名]

＞576さん
我が家は借上げ社宅ですよ。香椎駅前付近で80､000円→25､000円です。
うちは結構払っている方だと思いますが、まだまだ借上げ社宅をする企業はありますよ。

[580: 住民さん]

571さんお部屋が特定されちゃいますけど、いいんですか？

[581: 入居済みさん]

世の中自前の社宅を売却して、借り上げ社宅に移行している企業は多いですよ。

まとまった物件があれば、場所がよければ需要はあると思います。

[582: 匿名さん]

会社の福利厚生によって差があるでしょうが、ここだと３Lの70〜80で3万くらいでしょうかね。
安いと思うかもしれませんが、好きで住んでる訳ではなく仕事の都合で住んでるので、まあ妥当な金額だと思います。

[583: 匿名さん]

ここを法人契約で維持できるのはそれなりの企業だろうし、いいんじゃないでしょうか。
社宅扱いなら会社の名前あるし、住人も穏便に暮らすと思いますよ。

[584: 引越前さん]

>577
なるほど。ダイワの方が「ほんとうは千早のタワマンにはプレミストの名前を使って欲しくない」ようなことを言われていた理由がやっと判りました。

[585: 匿名]

ＭＪＲの店舗はまた不動産屋かよ orz
東建コーポレーションだそうです
ここにはドトールなりスタバなりのカフェが入ってほしい！

[586: 匿名]

>584
坪単価でみるともっと安いプレミストもあるわけだし、この規模のプレミストは九州では過去に無いから、別ブランド名でも良かったかもしれませんね。
新栄がアンピールではなく「アイランドシティスカイクラブ」にしたみたいに。

ただ、ダイワとしては途中から引き継いだ物件でもきちんとサポートしていきますよ、という覚悟を示してるんじゃないですか？
全国区の来場キャンペーンに、この物件の写真使うぐらいだし。

[587: 匿名]

>585
ラウンジで安くパンとコーヒー提供しちゃってますからね…。
営業時間、メニュー、美味しさ(？)に差はあっても、住民がどれくらい利用するかですねー。

[588: 引越前さん]

マンションのグレード的にはプレミストで良いんじゃないの。
さすがにダイワも引き継ぎ物件に D’ は冠したくないでしょうから。
北九州のタワーマンションのDCはダイワハウス　クリエイテッド　の略だっけ。

[589: 匿名]

ラウンジの珈琲屋は管理費の削減ですぐになくなりそうな予感

[590: 匿名さん]

タワーとは思えない管理費の安さは逆に怖いですね。

[591: 匿名さん]

大規模マンションなのでスケールメリットで安くなってるってのは、かなりあると思います。
（同じ区の某大規模タワマンも、すぐ隣のD’グラフォートも同じ管理会社。
エリア的にもダイワサービスは運営コストが安くなりやすい？）

ホームサット２４って、監視システムはダイワサービス独自なのかもしれないけど、
駆けつけるガードマンは某大手警備会社に委託だったりするので合理的な運用なのかも。
(契約者は管理規約等に会社名書いてあるから知ってますよね。)

コンシェルジュも、２人体制なのは短時間で、殆どの時間１人ですよね。
関東でコンシェルジュ付マンションに住んでいましたが、朝から夜まで２人体制でした。
あまりお世話になる機会もないので、１人で十分かも。
管理員さんは別に２４時間常駐なわけだし。

清掃員の数は、あれで適正なのかはまだ様子を見てみないと。
まあ、人数より作業員の質の方が影響しそうだけど。

[592: 匿名さん]

管理費は毎月、消費されていってしまうから安い方が嬉しいですね。
逆に、修繕積立は将来の自分たちのためですから、ある程度高くても納得。

[593: 匿名]

大規模だから業者が安請け合いするか？しないだろ普通。ヤバいよここ。

[594: 匿名]

はいはい。
住民じゃない方は、この板書き込み禁止ですよ。

大規模契約だと割引があるのは、どんな分野でも普通だね。
それから、コンシェルジュ、監視員、清掃員の人件費は多い戸数で割った方が安いしね。

[595: 匿名さん]

同じダイワサービスのDC の管理費はここの約2倍。
これがスケールメリットだけの理由とは思えないが。。

[596: 匿名]

昔はグループ企業の管理会社なんて、儲け放題だったけど…
最近は、乗り替えとか多いもんね。適正価格で計画しないと。
アイランドタワーなんて、何年で西部ガスサービスからダイワサービスに乗り替えた？

今のところ、サービス内容も十分だし、それで安いなら嬉しいね♪

[597: 匿名]

DCって小倉の？
コンシェルジュの勤務時間とかここより長かったりしますね。
管理員・清掃員とか同じだとして…戸数は倍以上違う。
ホームサット24の警備会社との委託費も小倉と福岡市じゃ違うだろうし。

[598: 匿名]

廊下に犬の糞があった。マジで勘弁してほしい。

[599: 匿名さん]

>597
戸数が半分だから管理費が２倍ってか。
ほんと頭悪そうだな。

[600: 住民さんＡ]

内廊下側の自転車無くなりましたね。

管理人さんのアイデアですかね～！
あの張り紙フロア毎に違反物の個数を発表する事。

まだ自転車置いてる人はスゴイ人ですね