ＧＥＯ ＴＯＷＥＲ ｜ ジオタワー宝塚 【ＰＡＲＴ５】

[購入検討中さん]

引き続き、ジオタワー宝塚 についての
意見を交換をよろしくお願いします。

↓【前スレ】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/136540/
↓【前々スレ】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52552/

所在地：兵庫県宝塚市武庫川町170-17、170-22（地番）
交通：
阪急宝塚本線 「清荒神」駅 徒歩7分
阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩8分
阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩12分
阪急今津線 「宝塚」駅 徒歩12分
福知山線 「宝塚」駅 徒歩14分
間取：1LDK～4LDK
面積：59.94平米～103.27平米
売主：阪急不動産
売主：オリックス不動産
販売代理：阪急不動産


施工会社：株式会社竹中工務店大阪本店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

【スレッドタイトルを一部変更いたしました。11.07.24 管理人】

[No.101 by 匿名 2011-08-13 17:33:38]

やっぱり一戸建てが良いですね。

[No.102 by 匿名 2011-08-13 17:37:38]

北口から電車に乗ると、必死に座ろうとするサラリーマンは逆瀬川で降ります。
駅からだいぶん歩くんだろうね。
お気の毒に…。

[No.103 by 匿名 2011-08-13 17:37:47]

はい。庭付き一戸建てか駅近・駅直結タワーマンションですね！

[No.104 by 匿名 2011-08-13 17:40:06]

出来れば乗り換えなしの駅近が良いね♪

[No.105 by 匿名 2011-08-13 17:42:36]

＞９７

＞宝塚駅から激遠いのにパーキングは機械式でワズラワしい、

＞しかも売れ残りの２００軒が増えたら更にエラいことなりそう。


ジオは２棟建てずに１棟だけにして平面駐車場にすべきだったな。これだけ駅から離れた場所に建てるならクルマの利便性をもっと考えるべきだった。残念…

[No.106 by 土地勘無しさん 2011-08-13 17:49:15]

＞１０４　ジオからＪＲ・阪急宝塚でる人は阪神バス乗って電車に乗り換える方も多いんですよね？

[No.107 by 匿名 2011-08-13 17:52:29]

これだけ猛暑だったらジオタワーから駅まで歩いたら汗ダクになっちゃいますね？
夏場は着替え持って出る必要ってないんでしょうか？

[No.108 by 匿名 2011-08-13 17:54:40]

慣れて汗は出にくくなりました。

[No.109 by 匿名 2011-08-13 23:16:37]

176へ出るまでにイライラすることありますよ。

[No.110 by 匿名 2011-08-14 09:09:01]

やっぱり

[No.111 by 匿名 2011-08-14 09:44:48]

南口からですよ

[No.112 by 匿名 2011-08-14 10:08:23]

南口からは国道１７６以外に逆瀬川方面・宝来橋方面・山手方面など多方面にバイパス出来ますが、

ジオは国道１７６出るしかないですね。あとジオ南側の道路は対向すら出来ない細い所あって危険ですね。

駅前でクルマ環境悪いのは当たり前のことだけど、ジオみたいに駅から遠く離れているのにクルマ環境悪かった

ら最悪ですね。パーキングも機械式だしね。これも大量に売れ残っている要因の一つですよね？

[No.113 by 匿名 2011-08-14 10:25:55]

今津浜線って混みますね。

[No.114 by 匿名 2011-08-14 10:40:37]

宝塚市内で年間を通じて最も渋滞が激しいのは

上下線とも【国道１７６号線　歌劇場前〜小浜　間】(交通情報センター)

です。ちょうどジオタワーの前ですね(笑)

[No.116 by 匿名さん 2011-08-14 10:43:23]

と、いうことは空気も悪そう。市内で一番！

[No.117 by 匿名 2011-08-14 10:46:08]

駅前タワー
ジオタワー
目糞鼻糞(笑)

[No.118 by マンション投資家さん 2011-08-14 10:47:48]

・駅から遠くて

・クルマ環境悪くて

・空気悪かったら


どうしようもないですな。

[No.119 by 匿名 2011-08-14 10:51:04]

まぁまぁ　所詮宝塚↓

[No.123 by 匿名 2011-08-14 22:44:29]

幹線道路に直に面した区画はともかく、ジオタワーや川沿いマンションは全く空気悪くないですよ。
武庫川の影響で一年中かなり強い風が吹いていますから空気が全く滞らないです。
ストリートキャニオン地域の交差点など空気が滞る場所とは違います。

そもそもジオタワーはいちばん近い所でも176バイパスから100m弱離れているので176の影響は皆無です。
大気汚染は道路から50mを超えると直近道路の影響はなくなり後背地と変わらない数値になり、より広い範囲の影響で決まります。

[No.124 by 匿名 2011-08-14 22:59:41]

駅から遠い割には色んな意味で環境よくないことに変わりはないな

[No.126 by 匿名 2011-08-14 23:26:27]

ここは人間性を検討する掲示板じゃないからね〜

マンションの検討をする掲示板。

人間の善し悪しではなく

マンションの善し悪し。

[No.127 by 匿名 2011-08-14 23:36:03]

クルマ移動が中心の方はジオタワーのような機械式ではなく自走式のパーキングを選ばれる方が便利ですね。ジオタワーは駅遠だけどせめて駐車場が自走式だったらと悔やまれます。

[No.129 by いつか買いたいさん 2011-08-15 00:04:25]

最初にここ買った人は、残念。
当初の価格と今の価格が違いすぎる。
何にもしないうちに、大幅な資産の下落だもん。
大阪市の好立地なマンションは、１０年経過しても下落無しの物件があるというのに。。。

[No.130 by 匿名さん 2011-08-15 00:06:59]

宝塚は、マンション新規の建設の制限ですか＾＾

[No.131 by 匿名さん 2011-08-15 00:08:26]

これだけ大量に売れ残ってたら再度の大幅値引きも既に購入された方の反発を考えたら難しいですし、まだまだ下がるのかなと思って、逆に慎重になりますね。賃貸出すにしても戸数が多過ぎて、なかなか難しいかも。

[No.132 by 匿名 2011-08-15 00:18:43]

住んでもらわな余計あかんやん

[No.133 by 匿名さん 2011-08-15 06:18:45]

ここに住むメリットって何？

[No.135 by 匿名 2011-08-15 07:50:53]

なるほど

[No.136 by 匿名 2011-08-15 07:51:12]

原発問題で今後、中長期的には電気料金はドンドン値上げとなります。

west棟のこれまで最大のウリだったオール電化は最大の足かせとなりますね

[No.137 by 匿名 2011-08-15 14:11:05]

ＩHクッキングヒーターの消費電力ってデカイですね！

ガスコンロだったら当然ゼロなのに…

[No.138 by 匿名 2011-08-15 16:06:49]

最近建ってるマンションオール電化マンションばっかりじゃん。

そんなにジオタワー宝塚悪いかなぁ。好きだけどなぁ。

[No.139 by 匿名 2011-08-15 16:11:34]

少なくとも「売り」にはならないですな〜

[No.140 by ご近所さん 2011-08-15 16:19:33]

私もジオタワー好きです。

子供と図書館へ行く時に横を通りますが、ジオタワー住民らしき上品な方をよく見かけます。

阪急さん、大変そうですがなんとか頑張ってくださいね！

[No.141 by 匿名 2011-08-15 17:01:27]

いつ頃完売するかな？

[No.142 by 匿名 2011-08-15 17:07:24]

残２００戸くらいでしょ。この半年くらいほとんど売れてないこと考えたら

今の価格では完売は無理っぽい。すでに買ったお客のこと考えたら更なる値下げも出来ない。

八方塞がりの状態。

[No.143 by 匿名 2011-08-15 17:16:59]

宝塚⇔ジオタワー
宝塚南口⇔ジオタワー
ラビスタみたいに無料送迎バスくらい出せばいいのに…。

[No.144 by 匿名 2011-08-15 17:31:56]

いいですね〜

[No.145 by 匿名さん 2011-08-15 17:40:53]

中途半端に管理組合が発足してるし、
中途半端にデベの売れ残り持ち分があるしで
バスを走らせるとか身動き取れないように思う。

[No.146 by 匿名 2011-08-15 17:46:52]

なるほど…

[No.147 by 匿名 2011-08-15 17:48:45]

入居者は阪急・阪神バス無料
阪急・阪神百貨店15%割引

[No.148 by 匿名 2011-08-15 22:20:05]

200戸も残ってなくない？

[No.149 by 匿名 2011-08-16 00:21:08]

そんなもんでしょ、この半年なんて全然売れてないし。

[No.150 by 匿名 2011-08-16 13:51:42]

表みたいなの見せてもらいましたが100戸位でしたよ

[No.151 by 映画ファン 2011-08-16 15:00:51]

100戸　瞬間に数えたんだ！凄いレインマンみたい！

[No.152 by 匿名 2011-08-16 15:07:38]

何でそんなに売れないの？

[No.153 by 匿名 2011-08-16 15:09:12]

紙貰ったから、帰ってゆっくり数えました

[No.154 by 匿名 2011-08-16 15:15:58]

えっ、そんなん貰えるの？

残戸数が解るようなものもらえなかったけどな？

[No.155 by 匿名 2011-08-16 15:25:22]

契約者にすら、残住戸数が分かる書類渡さないって聞いたよ。

隠したいんだろうね、多分。

[No.156 by 匿名 2011-08-16 15:33:35]

他のマンションでも貰えるし、普通では？？
誤魔化したりしてるかはわかりませんが、だいたい８５戸くらいですよ。

[No.157 by 匿名さん 2011-08-16 15:39:10]

ここは教えてくれなかったですね。

[No.158 by 匿名さん 2011-08-16 15:48:35]

販売戸数＝残戸数では必ずしもないわけだが

[No.159 by 匿名 2011-08-16 15:56:28]

大量に売れ残っているというのは販売上、イメージ悪いですからね。

[No.160 by 匿名 2011-08-16 17:06:22]

時期発売の部屋と価格が書いた部屋とで、８５くらいでした。残りは分譲済となっていました。

完売は難しいでしょうか。

[No.161 by 匿名さん 2011-08-16 17:29:36]

バス便マンションは買えません

[No.162 by 匿名 2011-08-16 22:31:53]

バス便タワーマンションです。

[No.163 by 匿名 2011-08-16 23:04:53]

バスに乗る程の距離じゃなかったです。近いに越した事はないですが。。

[No.164 by 匿名 2011-08-17 10:46:03]

阪急・ＪＲ両方使えて、デパートや大手都市銀行などが揃う宝塚駅へはジオ前の荒神川バス停から２停留所分ありますよね？充分バス乗るべき区間ですし。この猛暑の中、宝塚駅まで歩いたら汗でグショグショ、ベトベトになって気持ち悪いですよね。

[No.165 by 匿名 2011-08-17 11:34:44]

＞164

変な汗かいてますね。病院で一度検査されては!?

[No.166 by 匿名 2011-08-17 12:21:23]

販売が低迷しているジオだが、バス便をマイナス思考に考えるのではなく、むしろバス停が近いことを積極的にアピールすべき。

バス近タワーマンション　は意外とイケル。

[No.167 by 入居済み住民さん 2011-08-17 15:58:44]

通勤や買い物に阪神バス乗られる方、けっこういらっしゃいますよ。

特にＪＲ宝塚駅利用者ね、

だって乗ったほうが楽ですもん。

[No.168 by 匿名 2011-08-17 18:25:03]

夏場はバス利用
その他の季節は散歩がてら徒歩...
健康に良いし、花の道で季節のお花に癒されますね。

[No.169 by 匿名 2011-08-17 18:43:28]

あと、真冬と梅雨の時期もバス利用が必要だな。

[No.170 by 匿名 2011-08-17 18:44:52]

国ごとにモデルルーム作ってましたがチャイナはないでしょう(笑)
売れたのかな？

[No.171 by 匿名 2011-08-17 20:07:47]

中国人が買ってくれたらいいのに

[No.172 by 匿名 2011-08-17 20:34:49]

東西南北、中部屋、角部屋おすすめは？

[No.173 by 匿名 2011-08-17 20:35:38]

中部屋、角部屋、東西南北おすすめは？

[No.174 by 匿名 2011-08-17 21:08:13]

宝塚には中国人が多いですね。

[No.175 by 匿名 2011-08-17 22:11:23]

日本人が買ってくれないんだから中国人に売るしかないな

[No.176 by 匿名 2011-08-18 08:13:02]

宝塚には中国人も多いの？

[No.177 by 匿名 2011-08-18 08:19:01]

小林で外国人をよく見るね。
イズミヤの前のダイソーでよく買物してる。

[No.178 by 匿名 2011-08-18 08:25:44]

サンビオラ3番館の3階に集まることもある

[No.179 by 匿名 2011-08-18 08:34:00]

訂正
サンビオラ1番館3F

[No.180 by 匿名 2011-08-18 09:06:15]

宝塚は外国人、在日少ないですよ。
http://web.pref.hyogo.jp/contents/000174815.pdf

[No.181 by 匿名 2011-08-18 09:12:59]

帰化や結婚は、日本国籍になる

[No.182 by 匿名さん 2011-08-18 09:49:00]

尼崎と姫路が多い

[No.183 by 匿名 2011-08-18 09:54:46]

しかし、在日のネットワークってすごいね。
絆が深いよ。

日本人も見習わないとダメだね。

[No.184 by 匿名 2011-08-18 10:24:14]

そうかな〜
感じたことないけど

[No.185 by 匿名 2011-08-18 10:36:54]

知らないのは日本人だけ

平和ボケしてるからさ

[No.186 by 匿名 2011-08-18 10:42:22]

ウエストのおすすめ間取り教えて下さい！

[No.187 by 匿名 2011-08-18 10:52:59]

宝塚市は在日のかた周辺市より比較的少ないですね。

ほとんどが美座地区にお住まいなのでしょうね。

[No.188 by ビギナーさん 2011-08-18 11:06:31]

バス便タワーマンションって……せっかくタワーマンション買ったのに、駅までバス乗ったり、電動自転車買ったり、家族にクルマ送迎で負担かけたり、本末転倒な気がする。

[No.189 by 匿名 2011-08-18 11:07:20]

187

無知だよね(笑)

[No.190 by 匿名 2011-08-18 11:16:30]

美座に朝鮮初級学校もありましたからね、在日の方は多くお住まいですよね。

[No.191 by 匿名 2011-08-18 11:27:47]

自営業で成功された方は山手に日本名で住まわれますね。
商売上手ですね。
結構あちらこちらに…宝塚でも商売されてますね。

[No.193 by 匿名 2011-08-18 11:46:59]

そうですね、美座の在日のかたもほとんどが帰化されてますからね。韓国食材店、建設業、焼肉店などが多いです。
ジオタワーは私たち地元コリアンにとっては地域のランドマークですね。

[No.194 by 匿名 2011-08-18 11:49:57]

警備
組合
飲食

[No.195 by 匿名 2011-08-18 11:57:12]

パチンコ
美容室
肉屋
タイヤ
外車販売

[No.196 by 匿名さん 2011-08-18 15:49:10]

実際にコリアンが多いのは市役所クリーンセンター周辺の通称「サンコバ」だよ。
同じ美座小校区というだけで、ここの敷地はそもそもファミリーランドですから。
別に無駄なネガキャンなんか張らなくてもここは売れないよ。立地より価格の問題。

[No.197 by 匿名 2011-08-18 15:54:20]

小林も多いでしょ!?

[No.198 by 匿名 2011-08-18 15:59:15]

ジオの敷地はファミリーランド敷地の端っこだけど、

ジオの小学校区の美座地区は在日コリアンタウンそのもの、

今は老人ホームになっている旧朝鮮初級学校や

キムチ卸業の大韓フーズなどもジオから美座小への通学途上。

[No.200 by 匿名さん 2011-08-18 16:08:01]

だから、ジオは美座町ではないんでしょ？
それに、美座（＝ヨンコバ）は多くないよ
みんな移されたの、サンコバに
宝塚の歴史かじってればすぐわかる
施設だけが残ってる

小林はどっちかというとまた別