ヨコハマ オールパークス-YOKOHAMA ALL PARKS-（その４）

[匿名さん]

ヨコハマ オールパークスその４です。
その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8380/
その２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66394/
その３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140563/


所在地：神奈川県横浜市鶴見区尻手1丁目257番1他（地番）
交通：
京急本線 「八丁畷」駅 徒歩7分
南武線 「八丁畷」駅 徒歩7分
南武線 「尻手」駅 徒歩11分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩19分
南武線 「川崎」駅 徒歩19分
間取：3LDK～4LDK
面積：61.56平米～88.37平米
売主：ナイス　
売主：相鉄不動産
売主：近鉄不動産
売主：セントラル総合開発

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：ナイスコミュニティー 　

[701: 物件比較中さん]

４街区だと駐車場は　玄関　～　エレベータ　～　車　で７～８分かかりました。　

[702: 匿名さん]

>701　K棟ですか？

駐車場も広いし、エレベータは１基しかないみたいだから
最上階の端だったりすると、駐車場に着いてからも３分くらいかかる気がする。

[703: 匿名]

>702
最上階、一番隅は出入りに時間がかかりますね。
頻繁に車を使うなら高くても下の階を望んだ方がいいかも知れませんね。

[704: 匿名さん]

安く出ているようですがこれから川崎幸病院、東芝本社、キヤノンの完成と近所に大量の需要が出てきますし、川崎西口のマンションは先日出来たサンクタスと再来月入居開始のゲートタワーで終了なのでこれから値上がって行く気配がありますので今がお得だと思いますよ。
川崎駅周辺、沿線の品川（リニア始発予定）、東京、横浜も大規模オフィスビル等の再開発が進行中ですし免震は資産価値が下がりにくいですね。
羽田も国際線の本数どんどん増えていますので羽田が近いのもお得です。

[705: 匿名さん]

サンワの向かいの駐車場跡地には、ドラッグストアが出来るとの噂あり。

[706: 匿名さん]

本当なら助かるわあ

[707: 匿名さん]

2街区１階76.59平米　4180万円　の広告が入ってた
1年経って、安くなってますかね。

>693　よりは、高いみたいですが

[708: ねこ]

四街区もう値引きはじまったのかなぁ？
売れ行きはどうなんだろう。結構のこってそう

[709: 住民]

ブラブラと4街区を散歩してみた。
西側は結構洗濯物が出てた。

何棟が分からないけれども、東向きっぽい棟が売れ残ってる感じ。

[710: 購入検討中さん]

実際に見に行きました。部屋はリビングもキッチンもバスルームも狭い印象で、天井は低め、期待はずれでがっかり・・・。大きなマンションなので駐車場が遠くなりそうですし、部屋の中の印象は、安っぽい感じがしました。バス停も歩いて１０分くらいかかりました。営業は安い安いと押してきます。言葉遣い説明などトータル的に丁寧な対応ではありませんでした。これでは買う気になれませんでした。期待していた分とても残念です。

[711: 匿名さん]

>710
もう、入居開始済みだから、営業もいいのは残ってないのかもね。
何件くらい残ってました？
どのくらい安くなってました？

3年かけて売ってるので、仕様も3年前で安っぽさはどうにもならないですね。

最近のヤツはLED照明だし
照明のスイッチは、低い位置にあるし
テレビのアンテナも2つ用意されている

これから、出来るマンションに比べて１～２割低くないと割に合わない気がした。

[712: 匿名さん]

国道沿いのバス停はゆっくり歩けば10分くらいかかるけど、
最寄りのバス停はグランドパーク前なので徒歩1分だがね。

[713: 匿名]

4街区は駐車場が遠いのと線路が近いのがちょっとな～
あと2街区より何故か風呂が狭い。
2街区で希望の間取りがあったら買いたかった。

[714: 購入検討中さん]

おきかせください。

東日本大震災のときの免震装置の働き具合はどうでしたか。
震度としては、この地区は東北ほどではないでしょうが、
それにしても震度５以上はあったはず。

[715: 匿名さん]

>711
LEDなんて全部変えても１万５千円とかで済みますが。
アンテナ差込の増設も２万位で出来ます。

照明スイッチなんていろいろ物件見ましたがどこも変わりませんが？
そもそもリモコン使えばいい話ですし位置の変更も２万以下で可能です。

そんなんで１割～２割なんてあり得ません。

話の前提としてたんなる耐震物件とは単純に価格の比較出来ません相場が違います、比較するなら免震、制振の物件ですね。
仕様が安っぽいのは否めませんね、免震だからでしょう。

でもお化粧すれば変えれる範囲の話です、元が可愛くて地味な女の子は化粧すれば化けますが、元が可愛くないのはどうにもならないですよね。免震ってのは変えられない元の話なのでそこをどう考えるかによって評価が個人によって違ってきます。

[716: 匿名さん]

＞714
この辺り↓を読むと、揺れは抑えていたと感じた住民が多いようです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140563/55

この地域は、震度5強くらいの揺れだったと思われます。
http://yokohama.jishin.net/index.php?act=range&area=y-tsurumi&...
免震機能がない場合でも、水槽の水が少しこぼれ、棚に置かれた本の一部が落ちる程度。

もともと都内よりも揺れが小さかったので、周辺の他物件と大きな違いが見られたとまでは言えませんが、
免震の効果は一応実感できたようです。

[717: サラリーマンさん]

LEDってのは、省エネにはなるけど、輝度や演光性などはまだまだなのだよ。。。（お金うんと出せばいいのはあるけど）
マンションが採用するようなのは、安全性も不安視されているような、ただコスト競争力のみで採用されたような、やや危なっかしいものですよ。

[718: 匿名]

テレビのアンテナ位置が気になる方は、HDMIをワイヤレスで飛ばす方法等も考えるとよりスマートかと思います。

ケーブルはすっきりさせたいでしょうし、かといって壁のあちらこちらに口があるのもなんかアナログで興ざめ、ワイヤレスならテレビ等のレイアウト変更も自在。

数万円もしないかと。

[719: 匿名]

先日オープンした木更津アウトレットに早速行って来ましたがオールパークスの駐車場から35分で行けました。意外と近いものですね。
お台場も20分で行った事あるのでダイバーシティ東京なんかもすぐ行けそうです。

[720: 購入検討中さん]

三和の南向かい側の区画は、結局何が出来るんでしょうか??

[721: 匿名さん]

やっぱりドラッグストアでしたね。
確定情報もらいました。

[722: 匿名]

何処からの情報ですか？

[723: 匿名さん]

FFTの営業さんからです。

[724: 匿名]

工場ができるって話はなくなったのかな？

[725: 匿名]

工場はFFTの南向かい。でも全然工事始まらない。中止？
ツタヤにでもなれば最高なんだけどなあ。

[726: 匿名さん]

ドラッグストアがクリエイトという噂もホントかな？

[727: 匿名さん]

ヨネッティ向かいの建物を大々的に取り壊していますが、何になるかご存知ですか。

[728: 匿名]

南武線沿い道路側に７階建てマンション建設の公示が出てますね。

[729: 住民]

今日はマンションの見学の方が多いですね。
何組も営業の人とマンション内を見学している人と会いました。

[730: 購入検討中さん]

ドラッグストアは、マツモトキヨシのようです。

せっかくなので、数階建てにしていただき、
ＴＳＵＴＡＹＡなどレンタルビデオや書籍販売をやってほしい。

それと、ダイソーなどの１００均もこの地域的にはかなりのニーズがあると思います。

[731: 匿名]

マツキヨだってのもFFTからの情報？

[732: 匿名さん]

物件名にヨコハマとあるけど、八丁畷ってどこ？という感じです。ヨコハマと名付けていいのは西区、中区、神奈川区あたりまででは。横浜市の範囲は広いですが、場所を連想させるのは上記三区です。あくまでも私個人の感覚ですが。

[733: 匿名]

よこはまズーラシアは旭区、新横浜駅は港北区、東名横浜インターは緑区、
済世会横浜市東部病院は鶴見区、、
まあこの手の名称は広く解釈して良いと思いますけどね。

大船駅近辺で、地名を大船よりも鎌倉を強調するケースでは誤解を招くけど。

[734: 周辺住民さん]

八丁畷は川崎でしょ。

[735: 匿名]

店舗はある程度あっていいとは思いますが……経営者の老婆心として言わせて頂きますと………マンションに住んでいる人が御客なだけで店舗がやっていけるとは思えません。リヴァリエとかも建物内に店舗が二店置かれるみたいですがどの様に思われます？

[736: 匿名]

クリエイトじゃん

[737: 匿名]

クリエイトの看板立ってましたね。
マツキヨ情報は何だったんでしょうか。
まあこれでコーナンもできるので徒歩圏内で一通り揃いますね！
それにしてもコーナンって7600㎡もあるみたいですけどかなりの大型店舗みたいですね。

[738: 匿名]

一気に充実してきましたね。
あとは100均とツタヤがあれば是非利用したいです。
できないかな〜

[739: 住民さんＣ]

>735
クリエイトは、出店のポイントとして、以下を挙げてます
十分採算取れると判定できたのでしょう。

シャトルバスは、読み違えて、撤退しましたけど。。

～出店のポイント～
原則として、候補店を中心とした半径500m圏に約3,000世帯以上が望ましい。
候補店前面道路は30～50km/h程度の生活道路が好ましい。

[740: マンション住民さん]

綱島のクリエイトみたいに２階にツタヤ・・・なんてならないかなぁ～

[741: 匿名さん]

あと足りないのは、マックのようなファーストフード店か。

小さくてよいので、モスを作ってくれないかな。
尻手駅前のモスがなくなってから、だいぶご無沙汰だ。

[742: 匿名]

本屋、ゲームセンター、保育園、カフェ、レストランもあると嬉しい。欲を言えばメディカルビルなんかがあれば最高なんだがさすがに無理か。

[743: 匿名さん]

＞７４２

何にもない田舎みたいな場所なんですね。

[744: 匿名]

スーパー、ドラッグストア、ホームセンター、ニトリ、電気屋と一通り揃うし駅前のごちゃごちゃした環境じゃないので子育てにはいいと思いますが。
それに川崎駅、鶴見駅が近いので買い物には困りません。

[745: 匿名さん]

＞７４４

そのわりには、あれもこれもあったらよいというレスが多い。

・・・あっ、そうかあ。ここは欲張りな検討者が多いのですね。

[746: 物件比較中さん]

ただの願望をおしゃべりしてるだけなんだヨ。
徒歩３分圏内にエクセルシオールとスタバと珈琲館があっても「ドトールがあったらいいな。」
なんて思うだけならただなんだヨ。

[747: 匿名]

確かに、元々は何もない工場・事業所地帯でしたからね。
住宅が増え、住民のニーズに合わせて商業施設も増えてるとこです。
結構なことじゃないですか。

[748: 匿名]

京浜東北線に乗っているときに、このマンションを見かけますが、
ベランダでタバコ吸ってる人が丸見えなんですよね。
あちらは恥ずかしくないのかな。

[749: 入居予定さん]

>>748 あんた目いいね。

[750: 匿名さん]

＞＞747
認識は全くトンチンカンだけど、結論には同意します。

[751: 匿名さん]

>>748
もの凄い動体視力ですね

>>747
川崎駅周辺にぷらっと出ればいいのかと思ってましたが、大規模だと呼ばずともお店が周りできてくなんてなんかズルいな。

[752: 匿名]

八丁畷の駅舎（下り改札駅舎）の広場前にある旧パチンコ?店舎を有効活用できないでしょうか。

再開発関係者の方がご覧になっていたらぜひ考えてほしい。

駅前なのに何故あのままなのでしょうか。

ツタヤや書店や１００均という話なら、ぜひココに。。

それと商栄会?も再開発してしまった方が集客アップして良いと思いますが。

[753: 匿名さん]

>746

なんか、スゴく納得！

[754: 匿名さん]

はたから見ればほとんど川崎だろうと思われても、住民の意識としてはやっぱり横浜市民なのですね。これは、小学校・中学校・高校の学区が、すべて市境で分かれているためのようです（県立高校の学区は、数年前に廃止されましたが）。

もっとも、普段の買い物やレジャーに関しては、特に数年前に南武線の踏切付近から駅への直通道路が出来て、ラゾーナが開業して以降は、川崎を利用することが多いようです。

なお、1街区寄りの踏切に跨線橋がないため、この地域の住民の皆さんは、あまり八丁畷を最寄り駅としては利用されていないようです。元宮の人は鶴見市場駅、尻手の人は尻手駅が多いとか。

[755: 匿名]

この地域の者ですが、けっしてそんなことは無く、、、。
当たり前と言えばその通りですが、
八丁畷駅寄りの人は八丁畷駅を、
鶴見市場駅寄りの人は鶴見市場駅を、
尻手駅寄りの人は尻手駅を、それぞれ最寄り駅としているわけです。

それと、もう一つ言えることとしては、
住んでいる箇所にもよりますが、中間点の方は特に行き先によって使い分けているケースが多いことでしょう。
品川・東京方面行きの時は八丁畷駅を、
横浜・藤沢方面行きの時は鶴見市場駅を、
小杉・溝の口方面行きの時は尻手駅を、
というようにです。まあ当たり前の話ですが。

さらに加えると、
鶴見市場駅へ向かうときの踏切は歩道橋（跨線橋）があるので踏切待ちの可能性を考えて使おうという人もいますし、
一方、階段の上り下りは嫌で平地である踏切を渡りたい、ということで、
それならば貨物線の影響の無い八丁畷駅側の並木踏切の方が捕まる可能性がすくないのでそっちを使おうという人もいるわけです。

[756: 匿名]

このへんてもしかして踏切・階段なしでは東海道線を渡れない？

[757: 匿名]

キャノンのところは立体交差です。

[758: 匿名さん]

MRで聞いたら、京急ユーザ以外は、尻手ないしは川崎駅をつかわれる住民が多いとか。

[759: 匿名さん]

踏切渡らないとなると、鶴見側は三角の先の鶴見神社横、川崎側は新しい幸病院横の旧市電通り（757言うところのキヤノンのところ）まで行かないとね。

[760: 通勤は鶴見市場]

759さん
三角って何ですか？地名ですか？まだ越してきて日が浅くて…明日も探検です！

[761: 購入検討中さん]

すいません、リヴァリエと迷ってるんですがここって駐車場が自走式だからメンテナンスが安く済んで修繕費も将来も安いままですよね？
リヴァリエだと機械式なので30年後は管理費＋修繕費で月6万になるみたいで・・・

[762: 購入検討中]

上に便乗させて頂きまして.....免震気になっているのですが、管理費＆修繕計画に組み込まれているのでしょうか？
その部分気になりまして、なかなかＭＲに行く事ができないので教えて下さりましたら幸いです。

[763: 匿名さん]

＞760
三角（みかど）は、鶴見駅西口の近くにある交差点の名前です。

[764: 購入検討中さん]

免震ゴムの耐用年数は50年と他の業者のMRで聞いた記憶があります。

[765: 住民さんＣ]

>761
普通、そんなもんじゃないですか？
ここは、大規模なんで、もっと低いです。
プールがなければ、もっとお得感が出る修繕費になるんだうけどね。

免振ゴムに関しては、取り替えるときは、マンションごと建て替えの想定
（耐久年数８０年ほど）だそうです。
もちろん、点検費用とかが免振用に別にかかりますので、その分、高いです。
たしか一世帯辺り、年間千円くらいです。

[766: 匿名さん]

これだけの規模で川崎駅周辺というと、ここが最後ですかね？

[767: 匿名さん]

３０年後の月６万円は本当に大変だと思いますよ。
検討中さんが２０代前半の方ならまだ大丈夫ですけど、
年金は破たんしていることを考えて購入されることを勧めます。

リヴァリエさんの駐車場は台数が１００％ではなく、
月額も高いのでその分修繕費もかからないと思われます。
ただ、３０年後の月６万っていうのは余裕がある数字だとしても、
帰ってはこないお金だと思っていただいていいと思います。

タワーの管理費＋修繕費はどこもそのような額になります。

[768: 匿名さん]

>761さん
こんなところじゃなく、ＭＲでナイスの営業に相談するとよいでしょう。
「リヴァリエと迷ってる」
ここを強調してください。
後、ほかの客に聞こえないような小さな声で
「オールパークスは、すでに値引きモードに入っているとうかがいましたが」
とかまかけてもよろしいでしょう。

[769: 匿名]

↑
おもろい

[770: 匿名]

付近のドラッグストア、ホームセンタ？はいつ完成予定ですか？

[771: 匿名]

ホームセンターは８月開店です。

ドラッグストアはいつでしょう？
何気に２階建てっぽいので期待が膨らみますね。
只の倉庫かもしれませんが。

[772: マンション住民さん]

２階建なのですか?
ドラッグストアだけで２階建というのは珍しい。

[775: 匿名]

まだどの位残っているのでしょうか？

[777: 契約済みさん]

>771

ドラッグストア、1階建てですよ。

[778: 匿名]

1階でしたか。失礼しました。

[779: マンション住民さん]

２階建の高さですよ。
１階建には見えない。

[780: 契約済みさん]

建設計画の資料には1階って書いてあるんだけどなぁ。
2階に変更になったんですかね。

[781: 住民さんＣ]

クリエイトの２階はゲオが入るみたいですよ！！工事現場のおっちゃんに聞きました！！

[782: 匿名]

工事の方、一階建てとおっしゃっていましたが…。
見た感じも一階建てですし。

[783: 匿名]

ゲオ！本当なら嬉しい！

[784: 匿名]

見てきましたが２階建ですね～昨日スーパーの帰りに私も現場の人に聞きました。

[785: マンション住民さん]

ゲオですか！
といっても、レンタルだけだったり、書籍も扱ったりといろんなパターンがあると思いますけど。
とにかくこのあたり、書店が欲しい。

[786: マンション住民さん]

ところで、ゲオっていうのは、どこからの情報ですか。

[787: マンション住民さん]

現地で聞いたということでしたね。失礼しました。
でも本当でしょうか。

[788: 匿名さん]

クリエイト、どう見ても１階建に見えるけど・・・
工事の人が２階って言うならそうなんだろ～な

[789: 匿名さん]

クリエイトって1階建ての店舗しか見たことないから、2階建てのイメージがわかない。

[790: ??]

ゲオは、ガセネタっぽいな。

[791: 匿名]

ゆうべ、深夜に地震がありましたね。
フトンに入って横になっていたところ、何だか揺れてるな、
という感じではありましたが、
今朝のニュースで神奈川東部が震度４だったと知って驚きました。

素直なところで、
震度４ほどの揺れは正直感じられず（せいぜい震度２とか・・・）、
これも免震構造の効果なのだろうと思います。

東日本大震災時の揺れについても、
このオールパークスでは、家財が倒れる、落下するなどはほとんどなかったと聞いています。
免震構造の頼もしさをあらためて感じた次第です。

[792: 住民さんＥ]

全く気づかず寝てました。

[793: 住人]

ゲオは嘘っぽい。
どうみてもクリエイトだけの店舗だわ~

[794: 匿名さん]

ですよねー。
ガセに願望入りすぎてて困ります。

[795: 匿名]

毎日のように前を通るので、建設過程をずっと見てきてますが、一階建てですよ。

７月のオープンが楽しみですね。

[796: 匿名]

鶴見元宮開発計画とか言っておいてクリエイトだけ！ショボ！

[797: 住人]

まぁ、クリエイトが出来るだけでも嬉しいかな！
サンワの前のマンションも建つし、これからこの付近は人口が増えて賑やかになりますね。

[798: 匿名]

ここを免震が気になり検討中なのですが、免震のメンテ、積層ゴム劣化、最悪50年後とかにゴムの取り替えなど、長期修繕計画に入っているのでしょうか？
途中、大地震に見舞われたりした場合は想定外で分かりませんが。

[799: 匿名さん]

50年後に免震装置の劣化が判明したら、建て替えを検討するでしょう。

[800: 住まいに詳しい人]

新しい理事決まったようですね。
管理費を私利私欲で使われないように気をつけないといけません。まだ、理事になる前から警備会社を変えたり緊急センターを個人的に呼び出したり、管理会社と自分の欲しい物を買いに行ったりしているらしいです。
聞いた話しですけどね(^ ^)