埼玉県民共済注文住宅はいかがですか? その5

[匿名さん]

前スレが1000を超えたのでその5を作成致しました。
宜しくお願い致します。

埼玉県民共済注文住宅はいかがですか?　その1
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9728/

埼玉県民共済注文住宅はいかがですか?　その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9467/

埼玉県民共済注文住宅はいかがですか?　その3
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/51076/

埼玉県民共済注文住宅はいかがですか?　その4
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/81878/

[755: 匿名]

>753、754
送信ミスで二重投稿しました。すみません。

[756: 購入検討中さん]

わざわざ浦和駅前と書き直して、浦和が自慢のつもり？？

[758: 入居済み住民さん]

浦和駅前って書かれてそんなに卑屈になるような事？
何処に建てたって別にいいじゃない。

[760: 県民で浦和駅前に建てた人]

私の家は土地から買ったので、県民で建てても総額1億ほどしました(親の支援は全く仰いでません)。県民サイコーですよ。土地が高いいかどうかの議論はつまらないので書いただけです。さいたまは住環境、教育環境とも良いですよ。
実家は鎌倉ですが、都内や神奈川が良ければそっちで建てたら良いじゃないですか。

[761: 県民で浦和駅前に建てた人]

私への批判は結構ですが、2年ぐらい前の私が県民で建てている頃と比べて板としての情報レベルが大きく低下していて悲しいです。県民は良い業者なので盛り上げて行きましょうよ！

[764: 検討中]

すでに建てられた人は これはいいよ とアドバイスを書いてくれると すごく助かります
個人の価値観ですが 一億だろうが数千万だろうが マイホームを持つ と言うのが共通であり 金額うんぬんは 卑しい話
あまり聞きたいアドバイスではないですね

[765: 匿名]

浦和の人を批判してもせんない話。卑しいなどというのも荒れるだけ。前向きな話したら？

[766: 匿名]

県民さんで施工された家を見たいんですが､相談した時に教えてくれるんでしょうか｡外見だけみたいのですが…

[768: 入居済み住民さん]

「実際の屋根瓦を確認したい」「外壁のイメージを確認したい」って言えば建築済みでも教えてくれますよ。
正直、瓦や外壁はショールームでサンプル1枚見てもイメージ沸かないし。
県民の方はお金は無いけど、いい人ばっかりだから喜んで見せてくれます。

[769: 匿名]

766です｡レスありがとうございます｡
パンフレット見ててもイメージしにくくて…相談に行った時に聞いてみます｡

[770: 購入検討中さん]

>>No.707と同じようなことを不動産屋から言われた。
土地を既に持っている人か現金で土地を買える人をメインで相手してるから、共済はあの坪単価であの仕様だとか。
実際土地もローンって人結構いるんですよね？
不動産屋は人を騙してでも家を売りたいんですかね。

[771: 入居済み]

設計士さん、監督さんにお願いすれば、建築中または建築済みの物件を紹介してくれる。建築済みの物件紹介は建築の最後の方は大工さんがおらず職人さんがたまにいるだけなので、内覧できないことが多い。県民はモデルハウスがないので、現場の大工さんは心良く現場を見せてくれる。

[772: 契約済みさん]

土地を探している段階で不動産屋からは「どこで建てるんですか？」ってしつこく聞かれました。
最初の頃関わりのあった不動産屋で「県民で建てます」って言ったらあまり良い顔をされませんでした。
だからそのうちまだ検討中です、でごまかすようになりました。
不動産屋はあわよくば自分の会社と提携している工務店なんかで建てさせてインセンティブもらいたいのでしょうね。

でも、東急リバブルの某営業所で土地の仲介をしてもらう予定だったとき（結局売主キャンセルで契約は流れた)うっかり営業マンに県民で建てるって言ってしまったのですが、なんとその営業マンも県民で建てていましたｗ
しかもその営業所の所長も県民で建てているとのこと。
しかも営業マンの実家は工務店なのに「もうはっちゃけちゃうと、県民はうち（実家)で建てるより安くていい家が建つんですよね」って言ってましたｗ
他の工務店を勧誘されるのかと思いました。と言ったら
「県民で建てるって聞いたら99％あきらめますｗ自分がいうのもなんですけど、県民はほんとうにいい家建てますからね」って言ってました。

>>770土地の坪単価が安いエリアは土地＆家のダブルローンの人も多そうなイメージがあります。
あるかわかりませんが仮に30坪で土地1500万円＋県民の家1500万円、合計3000万円であれば、得体のしれない工務店の建てた2500万円の建売買うよりも断然お得に感じます。自分なら土地＆家が両方ローンになったとしても前者を選びます。

[773: 770]

>>772
回答とアドバイスありがとうございます。
その不動産屋は新築の施工もやっているらしく、何としても自分の所で施工させたいって感じでした。
土地を持ってない人はあることないこと言われて契約させられてる人もいそうです。
もう不動産営業に不信感がいっぱいで、土地探しに疲れてきました…。

[774: 匿名さん]

>>773
俺はもう2年以上探してるけど、逆に楽しくなってきたよ。
ランアーズハイ的なw

施工もやってる不動産屋なら「売主物件」をもってるからうまくいけば仲介手数料不要で利用価値ありだよ。

[775: 入居済み住民さん]

土地が見つからない場合、築年数の経っている中古住宅を捜すのも手です。
築２０年以上の木造物件であれば建物の価値は計算に入りませんし、２５年を超えるようだと
土地単体価格より逆に安くなるのが普通です。古家付き土地などは、不動産会社と交渉する場合に
解体費用を値引き交渉材料に使うことができますので相場よりかなり安くなる可能性大です。
県民さんでは外部業者で解体もやってくれますし、解体坪単価も決まってますので、その費用を
中古物件と照らし合わせて検討するのも良いでしょう。
建物が古いほど値引き交渉には有利で、旗状地など条件次第では解体費用以上の大幅値引きも
可能だと思います。

[777: 申込予定さん]

じゃあ、みんなどれくらいで土地決めてんの？

[778: 匿名]

土地探しは業者にしっかり頼むこと。広告ましてやSUMOの物件はカスばかり。古家付きや旗竿の土地が大幅値引き可能は嘘。業者はそれも含めて値付けしてる。自分の予算を良い業者にしっかりと伝えて物件探しをすることが速道。

[779: ガス]

銀行でつなぎ融資で土地を先に購入すれば大丈夫だよ！その後県民で契約して決済すれば、ローンも一本でいけるよ、銀行に聞いてみな！とりあえず事前審査してみなよ、不動産屋の建物で(笑)金額は大きくしてね、借り入れは安くなる分には大丈夫

[780: 購入検討中さん]

>>778
業者回ってるけど、ネットで見たことある物件ばっかり紹介されるんだけど、
あなたの指している地域ってどのあたりですか？

[781: 検討中の奥さま]

他の住設はすごくお得感あるのに、太陽光発電はあまり安くないように思う。まだ時期尚早なのかな？

[782: 入居済み住民さん]

>>778
あまりいい加減な情報は流さないでね。
ネットや広告の情報がカスばかりというのは嘘です。逆にネットに出てない物件には瑕疵物件で
公にし難いものがあるということも学んでおいて下さいね。
良い業者と思っていても、相手はプロなので慎重になった方がいいですよ！

[783: 匿名]

住宅エコポイントについてって誰に問い合わせればわかりますか？

建築士さん？

監督さん？

県民の職員さん？

[784: 匿名さん]

住宅エコポイント
http://fukko-jutaku.eco-points.jp/user/outline/
http://jutaku.eco-points.jp/top.html

[785: 入居済み住民さん]

>783さん
どこまで進捗してるかによりますよ。
設計さんと打ち合わせ中なら設計さんだし、監督さん決まってるなら監督さんです。

[791: 購入検討中さん]

質問です。
土地もローンで購入予定なのですが、まず土地＋建物の見積もりでローン事前審査します。
この時点での建物の見積もりはかなり適当ですよね。
間取りもテンプレートから適当に選んでもらってるんで、あとで大幅に間取りとか変更になると思います。
間取りはともかく延べ床面積が減った場合、担保評価に影響が出ると思いますが、
審査やり直しになったり、借入額が減額になったりした方いらっしゃいますか？

また、土地の値引きに成功した場合、再見積もりしてもらって、事前審査とは違う見積もりで本審査を行った方いますか？
（事前審査の借入額を超えないように、土地値引き分を建物に回すなど）

ご経験者の方いらっしゃいましたら教えて下さい。

[792: 匿名さん]

>>791
事前より減る分には問題ないでしょ。

[793: 匿名さん？]

共済銀行みたいの作ってローンもやってくれないかなあ～(^_^)

[794: 契約済みさん]

>>783

住宅エコポイントに必要な書類は、建てた後にまとめてお渡ししますと設計士さんが言っておりました。
申し込みは施主のほうでやってくださいとのことです。

[795: 購入検討中さん]

OPのダイライトっていくらくらいか分かる人教えてください。

[797: 契約済みさん]

県民の象徴的な基礎の御影石。
今後なくなる可能性があるらしいです。
他の御影石に変えるのか、吹きつけやモルタルにするかはわかりませんが。

[798: 匿名さん]

No.796さん　ダイライトは耐震対策ですね。　ダイライトにすると耐震等級はup
ですか？　迷っています。施工技術なんてどうなんでしょうか。

[799: 購入検討中さん]

素材は御影石でも問題ないけども、

色をポーチタイルのバリエーションとリンクさせないとダメだな
色が合わない揃わないじゃなぁ、ＩＮＡＸと検討しろ、小川荻野

必ず、基礎ヒビは多少でも入る。

吹きつけやモルタルじゃ隠せても最初だけ保障期間中に再発する。
ＩＮＡＸだけじゃなくて複数社で競わせろ、間に商社入れるな。

[800: 購入検討中さん]

>>796
回答ありがとうございました。

[801: 匿名さん]

>>796
ん？なんで？坪数によるのでは？

[802: 入居済み住民さん]

⬆だから20から30って幅もたせてるんだよ
勿論これ以上になることもあるよ

[807: 購入経験者さん]

まあまあ、落ち着いてください。
大人なんだから、ね？
県民は聞いたことにたいしていくらという答えが普通で、詳しい単価がわからないことも多々あります。
でもせっかくわかる範囲で答えてくれた方に突っ込んで揉めては、せっかくの情報収集の場がなくなってしまいます。
と、言うことでボケ突っ込みみたいで面白かったですがもうやめましょうー。
796さん、私は質問者ではありませんが・・・・ありがとう。

[809: 購入検討中さん]

ウッドワン、ＮＺから直接、製品を日本へ　現地で２次加工
ttp://www.nikkei.com/news/local/article/g=96958A9C93819890E0E1E2E3968DE0E1E2E1E0E2E3E09E91E2E2E2E2;n=9694E3E4E3E0E0E2E2EBE0E0E4EA

[810: 購入検討中さん]

今までNZの材料を中国で加工して製品にし、日本へ輸出していたものを
NZの現地でそのまま製品化するって話だ。県民から中華製が減るって事

[811: 申込予定さん]

私が安易にダイライトの質問をしたばかりにすみません。

こちらでローンの相談などしましたが、土地契約および県民への申込ができました。
皆さんありがとうございました。

話は変わりますが、時勢的にガス給湯器の標準がエコジョーズになりましたね。

[812: 匿名さん]

>>808
そういう設定なんだから仕方ない。
片流れ屋根も同じ。

[813: 匿名]

38坪で、ダイライト31万くらいでした。

[814: 契約済みさん]

>>811

ホントですか！！
３月契約なのですが、エコジョーズにしたらオプションで７万円も取られました（泣）

[815: 匿名さん]

玄関ドアって断熱仕様でしょうか？

[816: 匿名さん]

>815さん
うちはYKKAPですが、断熱仕様です。ただ、４段階ある断熱性能のどれなのか、ランクがわかりません。

[817: 契約済みさん]

>>815

トステムの玄関ドアは断熱性能ｋ1.5です。数値が小さいほど性能が高いようです。

[818: 匿名]

土地からの購入で、楽天銀行のフラット35＋つなぎローン
でローンを組んだかたおられますでしょうか？

[819: 匿名さん]

ダイライトで迷っています。　施工方法が難しいなんてことはないのでしょうか？

[820: 購入検討中さん]

ダイライトは脆い
素手でパンチすると割れる程だ
１発目の地震に耐えても、余震でこける
鉄砲で釘を打って間柱を外すと、室内に釘が飛んでく
正直な所、今現在、ダイライトを採用しているビルダーは減っている

他の構造用合板にしとけ
http://ozcircle.net/_uploader/86050629

[821: 購入検討中さん]

ネダノンスタッドレス５＋

[822: 契約済みさん]

うちもダイライトを考えましたが設計士さんに「あまりお勧めしない」と言われました。
その設計士さん曰く、地震の時は建物が揺れることも大切でダイライトだと硬すぎると言ってました。

[823: 契約済みさん]

構造を知らないアホな建築士が担当なんだな、可哀相に

[824: 契約済みさん]

ダイライトを使えば耐震性があがるって考えているならばもう少し勉強した方がいいねw

[825: 428では無い他人]

>ダイライト・・・施工方法が難しい・・・？

いや、とても簡単。けれど丁寧さが必要。
なので、、経験あるいいかげんな大工よりもおくびょうな新米の大工の方が良い施工ができる。
経験があり丁寧な大工がいればもちろんいいのだが、そうそういい人にはあたらないよ。

[826: 契約済みさん]

カーテンで悩んでます。県民共済展示の物かジアスかニトリか。皆さんはどうしましたか。

[827: 匿名さん]

↑　県民共済展示の物
物がいいよ

[828: 入居済み住民さん]

ニトリは安っぽい

[829: 契約済みさん]

ジアスは定価が相当高い。品質はその値段に伴っているのかな？展示品はどこのカーテン？なぜオススメなのでしょうか？

[830: 契約済みさん]

カーテンは、品質/価格、共に県民がダントツで良い

[831: 入居済み住民さん]

最悪です。今は後悔しています。手抜き工事ばかりでした。

[832: 匿名さん]

>>831
具体的にお願いします

[833: 申込予定さん]

具体的に是非、是非お願いします。

手抜き工事は入居してはじめてわかったことなのですか。

建築途中でわかれば、指摘出来たのでは。

県民共済に進言して、そんな大工は追放すべきです。

手抜き工事は泣き寝入りですか、対処してもらいましょう。

[835: 匿名さん]

監督のチェック、中間検査、最終検査と他のHMより厳しいのにくわえて今は施主であれ新築するからにはネットや雑誌と多少の知識はあるなか手抜き工事があれば引渡し後でも即やり直しもしくは大工入れ替えののち県民共済住宅からの解雇通告・・・。
どこのHMでも協力業者なんて使い捨ての利く派遣社員と変わらない使い方・・。手抜きはまず無理のはずです。

[836: 入居済み住民さん]

うちの工事は、多分ですが、「手抜き（意図的に楽をする）」はしてないように思えたけど、長年のうちに身に染み付いてしまったであろう雑な工事でしたね。後悔するほどではないけど。
ただ、意図的な手抜きをしているわけではないので、もし監督に進言したら施主－大工間の関係が険悪になるかもしれず言えなかった。施主ー大工間の関係が良好だったことのメリットはあります。ちょこちょこと図面に現れていない工事箇所があり、多数のそれらを直接大工とやりとりできたのはよかった。

[837: 入居済み住民さん]

俺の現場の場合は職人さんたちは監督にビビッてたけどね。
心配な人は毎日現場に行くことだよ。

[838: 匿名さん]

我が家の場合は１級建築士さんに第３者検査を依頼しました
この辺をもっと補強してくれとか、ここにも断熱材を入れてくれとか
自分が気づかないこともいろいろと言ってくれたので大変心強かったです
料金はそれなりにしましたが、不安なことは何でも相談できたのが
一番よかったですね

[839: 匿名さん]

少し前に質問の書き込みをしたのですが、レスが付かなかったので再度質問です。
現在設計中で、リビングのテレビを壁掛けにするか悩んでいます。
壁を挟んだ逆側の部屋は寝室にする予定なので、テレビの音が伝わらないか心配しています。
設計士の方に質問したところ、壁のみ音を考慮した設計にしても床や天井からも音は伝わるので
意味はないそうです。
県民共済で壁掛けテレビにした方がいましたら感想を教えてください。

[840: 入居済み住民さん]

↑うちも壁掛けにしているけど壁の裏が寝室ってそりゃ無茶でしょ
うちの場合壁の裏にガンガンに音は響いているよ・・・裏はクローゼットだから問題なし
防音シート使ったりしても絶対に無音にはならないだろうな

[841: 匿名さん]

古い中古戸建てを購入し、解体してSKKJで新築を考えてるんですが、
不動産屋から更地渡しで購入するか、古屋のまま購入し、SKKJで解体＋新築してもらうか、どっちがいいでしょうか？

[842: ↑↑おいおい]

　何でも約せばいいってもんじゃないだろ！！
何がＳＫＫＪだｗ

[844: 検討中]

予約から建物完成までの期間が約１年かかると聞きました。
土地から探して県民で建ててられた方で、
土地からローンを組んだ方は、つなぎ融資を使用したのでしょうか？
銀行は提携銀行がよいのでしょか？

[845: 匿名]

SKKJって20年後、マジで社名になってるかも♪
住友商事情報システムがCSSK株式会社になるよりわかりやすいし(笑)

[846: 匿名]

訂正補足です。SCSKで、住友とCSK合併したみたいです。県民と無関係ですまん

[847: 入居済み住民さん]

48を最後に付けるのが流行だから、SKJ48？（埼玉県民住宅？）

[849: 匿名]

予約から引き渡しまで本当に一年もかかるのですか？

[850: 入居済み住民さん]

>844さん
土地から購入して県民で昨年建てました。銀行はみずほです。（当時は提携ではありませんでしたが、今は入っているようですね）
つなぎ融資をしてもらいました。
提携銀行の場合、県民担当の人がいて話がスムーズに進むことはある、手数料が割引になるかもしれませんが、必ずしも提携にする必要はないと思います。一番自分達にあった金融機関を探されてください。
なお、震災で玄関ドアやキッチン、外壁ことごとく納入未定になり、すったもんだしても予約から１０カ月で引き渡しになりました。

[851: 入居済み住民さん]

>849
打ち合わせ半年。契約から着工まで一ヶ月。工事期間は最低４ヶ月。
１年位かかるよね。
急ぐ人には向かないよ。

[852: 入居予定さん]

>849 さん
我が家は予約から引き渡しまで10ヶ月でした。
契約を1ヶ月引き延ばした為、最短9ヶ月でできたかもしれませんが、ゆっくり検討して打ち合わせることができたのでちょうどよかったと思っています。
ちなみに昨年6月予約、11月契約、12月着工、今年1月上棟、4月引き渡しです。なんと来週なので、今からワクワクしています。
参考になれば。

[853: 入居済み住民さん]

↑最短９ヶ月なんていうのは全く何の参考にもならないよ
県民でも予約から引渡しまで通常一年って言ってるんだからな
逆にこういう理由で長くかかったという人のレスの方が参考になるな。

[854: 匿名さん]

土地を買うまえに一回県民共済提携銀行で仮審査やっといたほうがいいですかね？