埼玉県民共済注文住宅はいかがですか? その5

[匿名さん]

前スレが1000を超えたのでその5を作成致しました。
宜しくお願い致します。

埼玉県民共済注文住宅はいかがですか?　その1
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9728/

埼玉県民共済注文住宅はいかがですか?　その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9467/

埼玉県民共済注文住宅はいかがですか?　その3
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/51076/

埼玉県民共済注文住宅はいかがですか?　その4
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/81878/

[42: 匿名さん]

施主が「いいなりになると」ではなく「こうしたいという意思表示ができなければ」だと思うが、
41の言うとおり、「ここはこうしたい」「この位置に玄関を」など希望をはっきり言えば、
出来るのであればやってくれるし、出来ない場合は「出来ない」と言ってくる。
他の部分との兼ね合いで「それはやらない方がいい」ということもあるから、
「出来なくはないが、こういう理由でお勧めしない」ということもある。
基本、施主の希望第一だから、たいがいのことはできると考えていい。
（その分費用がかかるけど。）
施主希望を第一にするから、施主がちゃんと勉強しないとダメっていうのもある。

[43: 建築中]

現在ベース基礎が終わった所みたいなのですが、
添付写真のように立ち上がりとの鉄筋部分を中心にコンクリートのヒビがあります。

また立ち上がりとの接触部分だけコンクリートが荒いのですがこういうものでしょうか？


ちなみに昨日写真を撮った時は誰もいなかったので養生中だと思いますが、
養生シートなどは何もありませんでした。

[44: 契約済みさん]

↑気にしすぎ。全くヒビの無い基礎なんてあり得ないよ
養生シートはこの時期大雨予報でもない限りすることはない。
逆に晴れて暑い日は水を掛けてあげた方が良い。

[45: 入居済み住民さん]

>>43

あー、全然問題ないですね。
硬質注型材ってのは何にしても亀裂入りますからね。
気になさる必要は無いですよ。
うちもそんな感じでした。

[46: e戸建てファンさん]

その位は、あたりまえ。県民共済住宅の価格は、一流HMの1/3ですよ。費用対効果を考えてみてください。ワーキングプア製造会社・デフレスパイラルの元凶。誰もあなた方の良い家を造ろうなんて思ってないですよ。目に見えないところは、手を抜く。あなた方の仕事でも同じでしょ。いくら良い技術を持っていてもそれに値する金銭が支払われなくてはね。監督は知識が無いから何もわからないし、知識があっても、毎日すべての現場を一日中監視するのは無理ですからね。現場を軽んじている経営者がノサバッテ居る会社なんかではそれなりの物しか出来ませんよ。････。

[50: 匿名さん]

メールで質疑応答してくれないのが不便すぎる。

[54: 購入検討中さん]

毎回こういうネタでるけどさ、県民のおうちが仮に1000万。Ａ社が2000万。

県民の取り分＋実費700万、大工さんに300万
Ａの取り分＋実費1500万、大工さんに500万

かもしれないし、

県民の取り分＋実費700万、大工さんに300万
Ａの取り分＋実費1700万、大工さんに300万

かもしれないし。

そんなの、各社に精通してなきゃぜったいわかんないんだから、どうでもいいじゃん。

県民が安いのは、広告費用などを排除した結果なのかもしれないし、大工さん泣かせなのかもしれない。
ホームメーカーが高いのは、大工さんの賃金がよかったりいいものを使っているからなのかもしれないし、莫大な広告費用のせいなのかもしれない。

自分が納得した家がたてば、どこでたててもいいじゃん。

そんな我が家は、手元にもう一軒建てられる現金を残すために県民を選びました。

メールの質疑応答できないのが不便って言うのは、まったく同感。

[55: 匿名]

私もそう思います

大手はショールームや宣伝などで値段にのせてきます
それが無い分、県民は良心的な価格になると思います


高ければ良いものという考え方もありますが、ちょっとねー
今の時代、安くて悪いものがこんなに売れている事は無いような気がします

[56: 匿名]

つまり大手と県民も大工がもらう手取りは違うの？

[57: 匿名さん]

そんなことは大工さんに聞いたらどうです？
私も54、55さんの意見に同意です。
これだけ着工数が多いのは安くても良いものの証拠でしょう。

[58: 契約済みさん]

現在建築中だが・・・・
価格の割りに良い材料を使っているのは事実。
但し旭化成のへーベルハウスやセキスイと比べると劣るのも事実。
これは工法も違うし価格も半値だから仕方ないことだけどね。
大手ＨＭの場合は価格の４割は営業費だと考えた方がいいよ。

[59: 契約済みさん]

上の続き
コストパフォーマンス考えるなら県民が最強だと思うよ。
一番良いって意味じゃなくてコストパフォーマンスね。

[60: 匿名さん]

コストパフォーマンス＝費用対効果、ね。
これ、言い得て妙だね。
だが、大手ＨＭがいい材質のモノを使ってるか、というと疑問だね。
県民と同じ木材系ＨＭでも、品質を開示してるとこないでしょ。
まあ、間接費項目に入る「サービス」は断然、全く、話にならないぐらい違うのは確かだけどね。
施主＝殿様になりたければ、大手ＨＭがいいでしょう。

[61: 購入検討中さん]

へーベルがＦ－２２ラプター（２００億円）、県民がＦ－３５ライトニング（７０億）

[62: 匿名さん]

↑わかりにくいわ！！w

[63: 匿名さん]

ウッドワンで聞いたけど　ローコストメーカーのドアは５万円位　大手ＨＭでも１０万　県民のドアは１３万のドアを使ってるそうです。県民さんは標準でも良いものを使っているから　オプションで変更しないほうが良いですよ　標準からオプションにかえるとランクを落として追加料金をいただく事になりますから　と係りの人は申しておりました。それからサンウェーブの係りの人は　県民さんはうちで卸した値段でお客様に提供しているとも申しておりました。　大手ＨＭと比較しても　材料が劣るとは思えませんが　住まいの参観日で大手ＨＭの家を見学しても　私には違いがわかりません。

[64: 匿名]

イナックスもタイルは県民価格で出していると、近所では最近タイル張りを見かける

[65: 匿名さん]

県民のタイル貼りあまり見たことないから興味ある。
どっかに参考になる外観ないかなぁ。

[66: 戸建てファン]

ダイライト工法に変更出来るから、大手と同仕様になるよ

ベタ基礎だし、瓦だし大手より良いと思いますけど

どうですか？

[67: 契約済みさん]

>>65
うちの近くにありますよ。
でも場所をいうのはどうなのかな・・。
県民に聞いたら近場で紹介してもらえるんじゃないですか？

[68: 匿名さん]

>>67
県民は外壁貼ったあとの現場は紹介しないですよ。

[69: 匿名]

県南だとタイル張りを見かける。
特にイナックスの戦略商品だとサイディングに毛の生えたオプション費用かも

[70: 匿名]

光セラより、タイル貼りのメリットはあるか？

見た目だけだと思いますが、対効果費は？

[71: 匿名]

県民共済住宅って施工はあらゆるハウスメーカーに頼んでるんですか？

あるハウスメーカーの営業マンがそう言ってたのですが。

[72: 購入検討中さん]

＞71さん

ということは、あるときは鉄骨の家がまたあるときは超高気密高断熱の家が、なんと坪単価34万円ほどで建つのですね！
いやっふー♪
一つだけ言えるのは、そういう他メーカーの中傷（？）をするような会社では建てない方がいいですね。

[73: 匿名さん]

>>72
別に>>71は中傷してるわけではないと思うが。


>>71
施工はハウスメーカーではなく県民と提携している施工業者です。

[75: 匿名]

外壁張った後の現場も紹介してますよ。私はそれを見てタイル張りにしました。タイルタイプのサイディングは、タイルと比べて味わいが劣ります。
県民のタイル張りは施工業者が上手いので綺麗だし格安ですよ。

[76: 匿名]

>>71です。

そうなんですね。
なんかハウスメーカーの営業マンを夫にもつ友人も以前同じことを言っていたのを思い出しまして・・・でも普通に考えたらそんなわけないですね。

[77: 匿名さん]

来月の上旬にいよいよ契約の者です。

事前に見積書や契約約款などをもらって眺めているところですが、特に「こういうところを確認すべし」という
点はありますか？

あと、仕様がほとんど決まってしまって、ショールームなどにほとんどいかなくなってしまったのですが、この時期に皆さんはどんなことをしてました？？


アドバイスよろしくお願いします。

[78: 戸建てファン]

ダイライト工法にした方が良いと思いますが、いかがですか？

[79: 契約済みさん]

>>77
見積書は絶対に間違いがあるものだと思ってチェックしておいた方がいいよ。
例えばオプションにしたものに関して標準分が減額されているか？
料金の計算方法が一律なのか延べ床面積での計算になるのか？
延べ床面積での場合その床面積の数字が合っているか？

・・・当方の場合は上記で間違いがあったよ。
事前に間違いを発見した場合はすぐに担当設計士に連絡して契約日までに修正しておいてもらうってことだね。

[80: 申込予定さん]

現在、新規で申込みした場合、着工までどのくらい掛かるのでしょうか？

[81: 契約済みさん]

↑担当する設計士による
仕事の遅い設計士だと時間がかかるよ
ちなみに当方の場合は色々あり予約から着工まで８ヶ月。

[82: 匿名]

建築中のものです。

契約後に見積の誤りに気付いた場合、最後の精算のときに訂正してくれます？

あと、部屋と部屋の間仕切りは断熱材を入れるのでしょうか？

よろしくお願いします。

[83: 契約済みさん]

↑勿論間違いがあったときには最後に払い戻しとかあるよ・・・当たり前だよ
部屋と部屋の間仕切りには断熱材は入らないよ
ＯＰで対応可能だけどね

[84: 82]

83ｻﾝ

回答ありがとうございました。
そうすると、標準仕様では部屋と部屋の間仕切りには何も入れないで、石膏ボードを付けるだけなのでしょうか？

遮音性とかは問題ないのでしょうか？

よろしくお願いします。

[85: 契約済みさん]

↑そういうことだよ。
遮音性・・・まだ住んでいないから分からんよ。
部屋の間仕切りに断熱材が入っているからって遮音性がどれほど高くなるのか？？？
そこまで気にする人はＯＰで入れればいいだけの話。
ＯＰ料金も大したことないだろ。

[86: もうすぐ申し込み]

はじめまして。土地のローン借り審査中→決まり次第申し込み県民共済で申し込み予定です。
これから色々アドバイス等よろしくお願いします。

建築された方のブログみてると、マイホームデザインなどで自分で間取りを作成し、打ち合わせに持っていく方が多いようですが、みなさんいかがですか？
イメージが固まっていればそれを伝えるだけでも大丈夫でしょうか？
デザインなどあまり得意な分野ではないので…

あと、８月の仕様変更あるか知っているかた教えて下さい

[87: 建築中]

>>86さん
大丈夫ですよ。ただ、県民の設計士さんはちょっとセンスないかもですが^_^;
納得いくまで何度でも書き直してもらいましょう！
この板の間取り相談スレもありますよ。

[88: もうすぐ申し込み]

>>87さん
ありがとうございます。建築中の方にそう言っていただけると心強いです。
これから色々よろしくお願いします

[89: 匿名]

ダイライト工法にした方が良い、オプションで耐力面材仕様に出来るから、大手と同仕様になるよ

[90: 匿名さん]

>>79さん
77です。ありがとうございました。
間違いがあるということを前提に、しっかり確認します。

[91: 購入検討中]

県民共済住宅に詳しい方へ
教え下さい。
予約した後、Plan作成時に納得がいかず、契約しなかった場合、ペナルティはあるんですか？