ライオンズ志木グランフォートってどうですか？

[購入検討中さん]

ライオンズ志木グランフォートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県新座市東北2丁目34番114他（地番）
交通：
東武東上線 「志木」駅 徒歩4分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：55.26平米～85.66平米
売主：大京

物件URL：http://lions-mansion.jp/MK071035/
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[101: 匿名さん]

でもなにげにプラウドやパークホームズは志木で建ってるんだよね。
パークホームズは検討したけど、モデルルームの営業が全員おばさんで相性わるく、物件も微妙だったんで見送りました。

[102: いつか買いたいさん]

今日から、一期二次⁈売り出しだそうです。

[103: 匿名さん]

９６さん
妊婦さんがたらいまわしになってしまった事件もありましたね。
自ら周辺の病院を把握しておくことは大事でしょうね。ここのマンションからだと、前に書いてあった
牧田産婦人科、ちょっと離れていますが吉川産婦人科、恵愛病院などがあります。
恵愛病院は４Dエコーがあったり、食事が豪華だったりする様です。

[104: 匿名さん]

98さん
近くにスーパーが何件かあると、スーパー同士で値段も競争するので
消費者にとってはありがたかったりもしますよね。
イオンはプライベートブランドの物が安かったりしますし、その日その日の
必要な物を安い方で購入する事ができますし、ロヂャースができたらうれしいなと
私も思います。ロヂャースを調べてみたら食品などはない様ですが、
文具、衣料品、園芸用品、家庭用品、スポーツ用品、靴、日曜大工用品、インテリア
カー用品、自転車などはロヂャースオリジナル商品があるそうです。
こういったオリジナル商品は安いでしょうね。

[105: 匿名さん]

昔、実家の近くにあったロヂャースは「未来肉を売っている」という噂があったのを思い出した…
加工日の日付が店頭に出ている日より先だったという話らしいけど真偽はしらない
そのつもりでこの前久々に行ったら意外とよくてびっくりした(笑)

ライオンズ、確かに富裕層も買うんだろうけどだからって紀ノ国屋が出来てもすぐ潰れるにきまってる

[106: 匿名さん]

>>105さん
紀伊国屋は高いイメージは確かにありますが、なかなかお買い得なものもありますよ。
特にパンなんかはお薦めです。ミルクブレッドというのがあるのですが、６枚切りで
確か３００円しなかったんじゃないかな。ミルクのほのかな優しい味がして
トーストにするとすごくおいしいです。紀伊国屋ブランドのお菓子などもそんなに
高くもなくでも高級感があってすごくおいしいですよ。

[107: 匿名さん]

確かに近くにいくつかのスーパーなどがあればお店側も競争するでしょうし、消費者側も安いもの、安い時期などを見越して買い物できるからいいですよね。
お店側は大変なんでしょうが・・・・。

[108: 匿名さん]

カミヤプラザの事が多いですね。
あそこは、今の所ロジャースの噂も有るのも事実。
個人的には、ヤマダとロジャースが入ったら嬉しいが。
マンションが建つにしても、結構な金額なので大手がどこまで払えるか。
南東向き、南西向き、L字で両方向
採光等を考え、大通り側は、エントランス棟か駐車場が妥当かと。
ここのMR近くのタワー駐車場は三井所有かな？
元ららぽーと（現パークホームズ志木ステーションファースト）の駐車場なので。
駅前通り進んだジョナサンあたりのプラウド建売も気になり。
あさか台医院産婦人科、恵愛病院、人気高。

[109: 購入検討中さん]

買い物は困らない感じですね。
道路に面してますが、イオンの前の通りは、結構な交通量なのでしょうか？　

[110: 匿名さん]

109さん

どちらかというと、イオンの前の通りは混んでないですよ。
あの道って大きい通りにもつながってないので、地元の人くらいしか通らないと思います。
この物件に隣接してるファミリーマート側の線路をまたぐ道路のほうが交通量は多いですね。

[111: 匿名]

近所に住んでますが、イオンの前の通りは、週末の午後～は結構混んでて、特に夕方は渋滞してると思います。
平日の状況は分かりませんが…

[112: 匿名さん]

111さん

そうなんですか。
イオンの前の通りは結構うるさかったりしますか？

[113: 近所をよく知る人]

特に志木駅方向は混んでいることが多いですが、これは交通量が多いからというよりは駅前の信号の影響かと思われます。幹線道路ではないので、トラックが爆走するということはありませんし、車の騒音は特に気にならないですよ。
ただ、皆さんの噂どおりカミヤプラザがロジャースに建て替わったりしたら、あの通りは激混みするかもしれません？？？

[114: 匿名さん]

そうですね。志木周辺は基本、車や自転車を利用して生活してる人が多そうですもんね。
でもロジャースがはいるって噂はどこから皆さん聞いてるんでしょうか？

[115: 購入検討中さん]

たしかに車多いですよね。現地や駅周辺はちょっと排気ガスが多いように感じました。
駅前という立地なので、致し方ないとは思うのですが。

[116: 匿名はん]

110さん
その通りの名前は、慶應通りです。交通量多め。

114さん、他
本当にロヂャースなのか、マンションなのか知りたいです。

115さん
イオン前の道は、成田•羽田空港行き他のバスが通ります。

[117: 近所をよく知る人]

ロジャースとは値段で折り合わず、かなり前に決裂したと聞いていますが、、、、

マンションが建つんでしょうね～神谷商事が倒産してそのあとすぐにマンションの話がでていたようですよ～

[118: 匿名]

志木駅南口周辺に住んでいますが、住みやすいです。
沿線の他の駅と比べると、駅周辺にスーパーも多く、生活に必要な物が揃ってしまいますし、銀行もメガバンクが揃っています。
新座市役所は遠いですが、イオンの前に出張所がありますので、困りません。
駐車場がある商業施設もたくさんあるので、周辺に車で買い物にいくのも便利です。
かといって雑踏感はなく、東上線沿い希望でしたら、一番バランスがとれている駅かと思います。
駅５分圏内で余っている土地も少ないですし今後、駅近でこのようなマンションは建たないと思います。
カミヤプラザが数年後マンションになるかはわかりませんが、商業地ですので、リスクは存在すると思いますが、駅近だとしょうがないです。
このような懸念は住宅地にマンションができれば解消できますが、周辺にそんな土地もなく、できたとしても駅近ではなくなります。
マンションのスペックも一般的な新築マンションにある仕様（セキュリティー、床暖房や魔法瓶浴槽、ペアガラス、ディスポーザ等）は揃っているので、総合的にみると良い物件かと思います。

[119: 匿名さん]

>駅周辺にスーパーも多く、生活に必要な物が揃ってしまいますし、銀行もメガバンクが揃っています

これだけでも確かに生活する上では非常に住みやすそうですね。

実際買い物とか、銀行とかは使用頻度多いですからね。

[120: 匿名さん]

書き込みはまだ盛りあがっていませんが、かなりバランスの取れた優良物件と感じます

[121: 匿名]

現在、東上線沿線で販売されているマンションの中では一番だと思います。
駅近だけど混雑している訳でもなく、商業施設も多く、車も活躍できる街で、バランスがよいです。
価格も立地と建物から見ても妥当な金額です。
土地の価格も上がっていますし、志木駅は駅近で中規模以上のマンションを建てる土地が非常に少ないので、ここは希少かもしれません。

[122: 通りすがりさん]

駅周辺施設をあげてみました。徒歩～分は駅からの目安です。

1.志木駅周辺のスーパー。
・丸井ファミリー徒歩1分
・たいらや徒歩2分
・イオン徒歩3分
・ダイエー徒歩3分
・ビッグエー徒歩5分
2.志木駅周辺のカフェチェーン店
・スターバックス
・タリーズ
・ドトール
・セガフレード
・シャノアール
・ママズグリーンティー
・イタリアントマト
徒歩1～2分

3.志木駅周辺の銀行
・三菱東京
・三井住友
・埼玉りそな
・みずほ
徒歩1～2分

4.志木駅周辺の市役所出張所
・志木市役所出張所丸井内 徒歩1分
・新座市役所出張所 イオン前 徒歩2分

5.美容室について
・なぜか徒歩5分以内に10件以上とたくさんある。

6.車で行ける有名商業施設
・ユニクロ
・ヤマダ電機
・コジマ
・ケーズデンキ
・ジオシティ新座
・スーパービバホーム
・べビザラス
・西松屋
・TSUTAYA
車で10～15分。駐車場完備。

7.のどかな街
・徒歩10分も歩けば畑もあり、高い建物もないので見晴らしがよい。駐車場があるお店が多い。

8.空港アクセス
・志木駅前から成田、羽田行きのリムジンバスがでている。
9.都内へアクセス
・電車は東上線、副都心線、有楽町線の3路線。新宿、渋谷へは副都心なら1本で、すいているのでほぼ座れる。
・車なら一般道でも都内主要エリアへ1時間半以内で行ける。
10.学校
・慶應志木高、立教大、東洋大、跡見、十文字学園があり、街中も若い方が比較的多い。

[123: 匿名はん]

ここは新座市になる。志木小ではない東北小。
教育はどうだろ？

[124: 匿名]

新座市なので小学校は公立を選ぶと東北小ですね。
公立小学校だと市が行うサービスなのであまり差は無いようです。
公立学校は同じ学年の生徒の質によってかなり左右されるのではないでしょうか。
小学校は相対評価ですので、通知表が1の子もいれば、5の子もいて、人物的によい子もいれば悪ガキもいます。
ちなみにうちは小学校は公立で塾に行かせ、中学校からは私立を希望しています。
中学生になると、悪ガキは不良に変化しますので、公立中学校からはできるだけそのような環境から遠ざけたいです。
ただ私立でもよい子、悪い子はいますので一概には言えませんが、公立と比べると相対的には減ると思います。

[125: 入居予定さん]

時々大京の社員が書き込みしてるみたいね。

買っちゃいました。ちょっと予算オーバー
懸念は陸橋の振動と騒音かな
建物内の店舗は何ができるのでしょうか。
レストランがいいけど匂いのするのは入れないって言っていたので商店かな
そうそう集会所がないのね、隣のルネグランステージは平成１０年３月築でもあるのにね
中古87㎡で３８８０万はショック
値段の４５％が建物価格と思うと建物部分高いかもね

でも、住みやすそうな町だったので・・・・
人を呼んでも恥ずかしくないような気がする
買った人１５か月後はよろしく
引っ越しで１か月遅れるかもですけど

[126: 購入検討中さん]

>125さん
マンションギャラリーに見学に行った際、営業に聞いた話だと、
飲食店は入らないと決まっているらしいですよ。
飲食店が入っているとゴキブリが上がってくるので個人的にはその方が嬉しいです。

高層階はそれなりなお値段でしたが、購入されてる方はどんな層が多いのでしょう？
若い人は少ないのでしょうか？

[127: 匿名はん]

志木小は少人数で英才教育をするらしい。
志木市長が教育に力を入れているかと。
新座は教育に力を入れたと聞いたことがない。
本当はどうだろ。

[128: 入居予定さん]

>125さん

私も予算オーバーですが購入しました。
今後ともよろしくお願いします。
私はここのフローリングが気に入りました。
各設備も一通りあり、ほかと差別化されていると好感がもてました。
なにより、ここは住みやすそうで絶対便利ですよ！

今はオプションを迷ってるところです。。。

[129: 125]

街並み（生活の便利さ）が気に入って購入された方が多いみたいですね
現地に行く前にグーグル見て第一印象良かったです

もちろんグランフォートも気に入って買ったんですけど
間取りによって人それぞれに良いと思ったところは違うと思いますが
①　便利さ住みやすさ
②　採光・眺望
③　間取り・設備　で選びました。

①②は当たり前のようですがなかなか良い物件は少ないと思います。
③は、他の物件を見たとき安かろう悪かろうでペラペラの戸とかすぐにガタがきそうなのがありましたが、グランフォートはそんなことないと思いました。その他では適度な収納等特に大きな問題が見当たらなかったですね。
②採光・眺望（上層階）を確保するため１次で購入しました。

>128さん
オプションは迷いますね。それも購入の楽しみです。
結果、ほとんど標準になっちゃいました。
ドアや床の組み合わせ選択肢がほしかったですね。

>126さん
MRギャラリーに来ている人を見ると子供が小学校行くか行かないかの30台から40代前半が多かったみたいですね。いろいろの間取りがあるので、年代も幅があるのでは・・・・・

[130: 契約済みさん]

>125さん
第一期で契約しました。
ルネはのその部屋は夏に一度内見しましたが、
スキップフロアで７階から階段で８階へ行くというところがひっかかりました。
春からずーっと残ってるみたいですね。今はわかりませんが。。。

モデルルームの前にある三井ステーションファーストは東向きで４６００くらいで出てました。
こちらはディスポーザーが無かったので見送りました。

意外に少し離れた長谷工のシーズウィッシュが思ったより値下がりしないんですよね。
雰囲気とかコミュニティとかもあるんでしょうか？

グランフォートも値下がりしなければいいですね。

[131: 入居予定さん]

ダウンライトのオプションが1ヶ所30000円くらいなんですが、高くて迷ってます。。。
あとからつけるとかは難しいですよね？

[132: 匿名はん]

このあたりは、神谷ビルが多い。
となりのファミマが入っているビルも神谷で結構古い。建て替えで高層ビルにならないか？

[133: 匿名さん]

ファミマのビルは敷地が狭いから建て替えしても同じように敷地いっぱいに建てるんじゃないでしょうか。
未確認ですけど容積率が足りなくて今の階数になってると思ってました。

見た目はまだ持ちそうですし建て替えするメリットもなさそうに思えますよが、どうでしょうか。

[134: 匿名さん]

周りの建物が、今後変貌するリスクがあるということですね。日当たり、眺望等ネガティブは発生するかもですが、一帯が立派なマンション群になるというのは、それはそれでいいかもしれませんね。このマンションの外観やグレードなら今後数年の間に出てくるマンションにも引けを取らなさそうですもんね。主観ですが。

[135: 契約済みさん]

みなさんオプションは何にしてますか？

気になるのはベースカラーセレクトとデザインセレクトですけど、みんな同じよりバラケテタほうが楽しそうですよね

私は
ベースカラー　　ボッシュホワイト
デザイン　　　　グレイスブラウン
どちらも標準にしました。

[136: 匿名さん]

部屋のイメージは統一されていた方が好きなので、逆にある程度は一緒になりそうですね。

楽しさで言うと、多少変化があった方がいいのかもしれませんが・・・・。

[137: 匿名はん]

最近、駅前でこのマンションのチラシ配りを見かけるよ。新座志木に買える世帯が多いのか⁈
不景気だし、生活保護が増えてるみたいだけど、
買った方はお金持ちなんだね〜。

[138: 匿名さん]

駅から近いと資産価値は維持しやすいです、しかし大通り沿いは建物の移り変わりが激しいので環境が変化しやすいです。良い変化ならいいですが、悪い変化はしてほしくないですね。普段の買い物や飲食などはまず困らないです、ただクリーニング店があればなお便利でしたが、まぁ住宅地ではないので許容範囲ですが。

[139: 契約済みさん]

クリーニング店
イオンの地下にありませんでした？

[140: 匿名]

クリーニング店はイオンの下にありますよ！

[141: 契約済みさん]

徒歩圏内に無いのは大型電気店か？
ダイエーの中のケーズ電気は使えそうかな？

[142: 匿名さん]

もともとヤマダ電機跡地だからね。

家電量販なんて近くに必要か？
ここなら、池袋まででてヤマダ電機かビックカメラいくのがベストでしょ。

[143: 匿名はん]

池袋のヤマ電もビックもいいですが、近くでは新座のコジマもいいですよ。地元の店という感じでなかなかです。あっちは首都圏を対象にしていて配送とか細かい要望までは難しい面も。
あとはレークタウンへ電車で行けば何でもそろっちゃいます。家電も数店ありますよ。
いずれにしてもビックターミナルが近いから、志木駅周辺の店舗は大変ですね。
競合店舗が東京を代表するような店では、近場の店が充実するはずもありませが、近場の店のサーヴィスが向上するのであればそれもよし。

あと近所では洋菓子のロアレギュームがなかなかですね。

[144: 入居予定さん]

ＭＲでのコンセプト映像は、かっこよいです。
感動してしまい、購入を決めました。
誰でも一回ご覧になったら、必ず買いたくなると
思いますよ。（後でコピーしてもらえるか、聞いてみようと思ってます。）

[145: 匿名さん]

コンセプト映像ってどんなのですか？

[146: 慎重居士]

コンセプト映像・・・
貸切で見せてもらいましたけど、CMですよね。144さんの様な人の背中を押すのが目的だと思いますよ。
MRの確認や説明・質問の方が優先されたので、時間の無駄と思いながらお付き合いしました。

[147: 土地勘無しさん]

前にあったヤマダは、量販店というには売り場面積少ないのでは・・・・・

[148: 入居予定さん]

もともとサトー無線で、そこがヤマダに変わったからね。

[149: 契約済みさん]

>135さん
我が家もオプション迷っています。
ドアや床の色はアロマティックモカがいいんですけど、玄関やトイレの床まで黒いと暗すぎるし
ポッシュホワイトは白いドアが汚れそう。エアリーナチュラルは白い床がネックです。
なんだかんだで結局標準仕様にしてしまいそう・・・。
キッチンの吊り戸棚はどうされますか？

>143さん
レギュームも有名ですが、改札前のケーキ屋さんもなかなかでした。
あと我が家は成城石井のケーキや焼き菓子も好きでよく利用しています。

[150: 135]

＞149
実はまだ迷ってます。

ドアはモカで床はエアリーが良かったんですけど、なかなか全てお気に入りとはならないですね。
結局、無難なホワイトです。

キッチンの吊り戸棚も無い方が開放的でいいんですけど食器棚スペースが少ないので、今のところは設置する方針です。

クロゼットドアはツルツルの物を張ってあったと思いますから、ふき取ることができそうな気がします。
それよりスイッチ周りの壁が汚れそうですが、どれを選んでも白系ですので、エルが壁紙の張り替えを早めに勧誘にきそうｗ