ライオンズ志木グランフォートってどうですか？

[購入検討中さん]

ライオンズ志木グランフォートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県新座市東北2丁目34番114他（地番）
交通：
東武東上線 「志木」駅 徒歩4分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：55.26平米～85.66平米
売主：大京

物件URL：http://lions-mansion.jp/MK071035/
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[1: ご近所さん]

ここってヤマダ電機の跡地ですよね。駅からは近くて便利だけど環境的にはどうでしょう？

[2: 匿名さん]

志木駅自体がそんなに環境悪いってところじゃないと個人的には思います。

駅近なのが何よりいいですね。詳しい価格発表が楽しみです。
プロジェクト発表会が9月ということはまだまだ先だと思うんですが、大手家電店の跡地だけあってとにかく便がいいところですね。

[3: 匿名さん]

そうは言っても
大通りに挟まれた角地ってのは
騒音や排気ガスが心配ですね。

[4: 匿名さん]

交通量それほど多いイメージないです。
情報結構はじめから出してくる印象ですね。
買っちゃってから関東から逃げなきゃいけないなんてなったら、身動きとれなくなりそうで不動産に手を今出すべきかどうかは悩みますね。
でも、ここ高くなりそうですね。
三井と同じくらいなら、こっちのがいいかな。

[5: 匿名さん]

MRオープンとかまだまだ先だろうに、公式サイトの情報量は確かに多いね。間取りなんかMRできてからも掲載してないところとかもたまに見るのに。

騒音や排気ガス云々を気にする人は、そもそも駅近物件なんか検討しない気がするからあまり問題無いかも。
天然木のフローリングっていいね。自分が見た中ではそういうのが売りの物件ってなかったから新鮮に感じたよ。

[6: 匿名さん]

この周辺は交通量（歩行者も車も）多いよ。排ガスより騒音のほうが気になるでしょう。

[7: 周辺住民さん]

駅近だし、妙に高級感を謳っているし、高そうだな…
大京はかなり強気の価格で販売するでしょうね。

[8: 匿名さん]

高値で用地取得したのかしら

[9: 匿名さん]

電車の騒音は？

[10: 匿名さん]

でも車の騒音なんてたかが知れてるし、大体どこで生活してても音しそうなものだけど・・・
ここはそんなに気にするほど音大きいのかな？

[11: 匿名さん]

用地取得にかかってそうってのはあるかも。仕様を上げ気味の雰囲気でそこそこいいお値段で来そうな予感。
でもこの辺りってファミリー向きです！環境良しです！みたいなマンションが多くて内装とか仕上がりにこだわる物件ってそんなに印象にないから目を引くかもね。

[12: 匿名さん]

コンビニが両隣にあるけど深夜とかアフォの溜まり場になったりしてないか
教えて地元の人

[13: 匿名さん]

コンビニって大体、夜中ちょっと若い子がたまってたりしません？
これってどこでもしょうがないもんだと思ってみてました（苦笑）

[14: 匿名さん]

コンビニは店によっては
夜中に大きな音立てて商品搬入をやるからなあ。
ここはどうだか知らないけど。

[15: 匿名さん]

意外と夜中の資材搬入の方が定期的に音が出るので、ちょっと困ったものでもあります。
窓さえ締め切ってしまえば問題ないのですが、これ位の季節はちょっとうるさいかもしれませんね。
その分、便利で非常にありがたいのですけど。

[16: 匿名さん]

最高5600万円台は高すぎだろ
三井のも結構残ってるのに

[17: 物件比較中さん]

↑たしか、二年前に竣工した駅徒歩4分のプラウド志木なんかは
最上階、80㎡後半で7,000万円くらいしたとか…
この立地だから、ライオンズの価格は適正なのでしょうか？
個人的にプラウドもライオンズもブランド的には変わらない気がします。

[18: 匿名さん]

１６さんに一票。

[19: 匿名さん]

プラウド志木は1000万以上値引きしてましたよ！

[20: 匿名さん]

最初高めの価格を公表し、高価なイメージを植え付け、

その後庶民の手の届く範囲に値引きをするのでしょう。

[21: 物件比較中さん]

じゃあ、ここも値引きしてくれるのかな？
ていうか、なんでみんな値引き情報知ってるの？

[22: 匿名さん]

>20
その手を使うデべもあるよね。

ライオンズがその手を使うかどうかは知らないけど。

[23: 匿名さん]

ある程度値引きしてくれなくても、最初から安ければなおいいんですけどね。
でも物件とかじゃなくても、何円引きとか見ると安く感じちゃうから不思議。

[24: 匿名さん]

なんでシティテラス成増より高いの？

[25: 匿名さん]

高杉

[26: 匿名]

志木って以外と高いんですね。成増より高いとは驚きです。
たしかに駅前にマルイもあって発展してますが、都心へはちょっと遠いいのにな

[27: 匿名さん]

プラウドとかライオンズとか、名前で金取ってるだけじゃないの？　ライオンズ朝霞マークスフォートなんて、売主（施工）は地元の川口土建だった。つまり、よほどじゃない限り躯体も中身も大差はないよ。

[28: 匿名]

あそこは、反対運動があったとこだっけ？
電車から見えた。

[29: 購入経験者さん]

今年、新築のザライオンズに入居しました。

駐車場数は計算しているから問題ないといわれていたのに抽選で落ち、
２４時間換気で湿気は溜まらないと言われていたのにカビは生え、
玄関ドアの隙間から隣戸のタバコの臭いをバンバン給気し、
玄関ドアの開閉とともに玄関外の照明に群がった小さい虫たちが大量に進入し、
入居４ヶ月で買い替え検討中です。

管理人⇔アステージ⇔大京の連携は最悪で、
最初に管理人に相談してから大京が動くまで１ヶ月を要したくせに、内容が全然伝わってない。
しかも大京のアフターサービスは自己判断で勝手に完結してるから、結局泣き寝入り。
「建ってみないとわからない」、「想定の範囲内」、「証拠がない」が決め文句。

「ザ・～」なんて名前付けて普通より高く売ったくせに、蓋を開ければそこら辺の賃貸となんら変わらない。
値段にだまされないように！！

[30: 匿名さん]

２９さん、よっぽど悔しかったのでしょう。

大京の至るスレに出てきてますが…　業者さん？

[31: 匿名さん]

大京さん、色々大変そうなんですね・・・。
設計弱いのでしょうか？
国立等の失敗もどこかで取り戻さないと
いけないんだろうし。

ダイエーもイオンもいまいちな様子で、
カミヤもがらがらなんですが、
志木は今後発展しますか？

[32: 匿名さん]

志木は近くに家電量販店があれば理想なんだけどなぁ
何か物足りない気がするのが志木

[33: 匿名さん]

31さん
志木駅周辺は今後発展はします。
発展し続けていると言った方が正しいですね。
周辺にはマンションや戸建てが次々と建っています。
人口の増加に伴い、商業施設も増えるのは自然なことです。
東上線沿線では商業施設も充実し、程よく田舎で住みやすく、都心にも出やすいバランスが一番とれている駅だと思います。

[34: 匿名]

実際には充実の逆で、ヤマダが無くなって
このマンションが建つわけだが…

[35: 匿名さん]

27さん

確かに大手だろうが中小だろうが、実際に建設作業に携わっている職人さんたちは同じ方たち

大差ないかも～

[36: 匿名さん]

ららぽーともマンションになった。
シキトがおてごろで駅近三井すら苦戦でここ戸数多めなのにお高いが、仕様いいし駅チカで売りきる？
仕様はどんなによくてもたかが知れてるって話もあるけど。
地下1階？地上14階って高さ制限ぎりで１５階たてるってことですか？
天井高とスラブ厚がとても気になってきました。

[37: 周辺住民さん]

高圧線が側に立ってますよ。階数にもよると思いますが、個人的には購入はナシかと…。

[38: 匿名さん]

高圧線てどこに？
検討してるので教えてくれるとありがたい

[39: いつか買いたいさん]

銀行の隣のバスの駐車場から御お隣のマンションの敷地の角をかすめて通っていますよ。
隣のマンションでかいから、見える場所には通っていないようです。

[40: 匿名さん]

有楽町線の駅前って言うのがかなり魅力的だし、間取り的にも良さそうですが、管理費が高そう･･･
物件自体の坪単価はどれくらいになりそうなんでしょうか。

[41: 38]

>>39さん
グーグルで見たらよく分かりました
こういうマイナスな所はモデルルームなどでは教えてくれなさそうな事なので
情報感謝します

[42: 匿名]

ライオンズマンション京町、震災時、複数ひび割れ…構造欠陥に住民絶句「ひどい」「悪質な手抜き」　
http://sankei.jp.msn.com/affairs/news/110828/crm11082809100004-n1.htm

[43: 購入検討中さん]

このスレ伸び悩んでますね。
自分は検討してますが、販売金額はどんなもんになりますかね。
大京の手抜きニュースで検討を辞めたかたはいらっしゃいますか?

[44: 購入検討中さん]

今週末、来週末はプロジェクト発表会ですね。
参加された方、いかがでしたか？？

[45: 匿名さん]

何か予定価格がいつの間にか未定になっとる
京町の件や新座駅近くの安めのイニシアが出てきた事によって
価格が安くなるのかな

[46: 匿名さん]

まわりの建物に合わせて安くなるという理由であれば、安くなってくれるのはありがたいですね。

実際買う側からするとデメリット特にないですし。

[47: 購入検討中さん]

志木あたりだとあんまり高級路線が強すぎても売れないかもね。
この物件は落ち着いた場所にはないしね。
利便性と駅近を求めるファミリー物件なイメージ。

[48: 匿名さん]

こんな記事ありました。
なかなか面白い試みですね。
「玄関が個性的な顔に」
http://mainichi.jp/life/housing/news/20110908ddm010070032000c.html

[49: 買い換え検討中]

大京リアルドの社員はレベルが低すぎ。

[50: 匿名さん]

ウェルカムエントランスとか笑わせてくれるわ。構造欠陥があった時点でグッバイだよ。