ライオンズ一条レジデンス湘南C-Xってどうですか？

[購入検討中さん]

ライオンズ一条レジデンス湘南C-Xについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県藤沢市辻堂神台1丁目3番2（地番）
交通：
東海道本線 「辻堂」駅 徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.06平米～101.19平米
売主：大京


施工会社：奥村組・一条工務店建設共同企業体
管理会社：株式会社大京アステージ

[164: 物件比較中さん]

確かに６０００万円は高い。また、ここは実際に玄関から駅改札までだと１分ではとても行けそうにない。何分くらいかかるだろうか？

[165: 匿名さん]

6,000万円超えとは驚きですね。
駅徒歩1分、再開発エリア内という事で初めて辻堂物件に興味を持ちました。

駅の北側、南側で価値が違うというお話がよく出ていますが
辻堂を知らない私からしたら、津波が怖いので海から遠い北側の方が魅力を感じます。
海から3kmも距離が無い事に不安を感じているくらいです。

大半が4,000万円台中盤くらいかと想定していましたが考えが甘かったでしょうか。
上層部の売れ行きが悪かったら価格を考え直すとかしてくれるのかな？

5,000万、6,000万を超えるのであれば武蔵小杉エリア等の方が魅力を感じます。

正直、辻堂であれば4,000万円台中盤くらいまでしか出す気になれません。

津波が足元にまで来たら、それだけで資産価値が下がると聞きました。
そのリスクを持ってまで予算アップして検討する気にはなれないですね。

それと、小学校が徒歩20分というのが大きなネックです。
子供の足だと30分以上かかってしまうのではないでしょうか。
通学区を変更してもらえる可能性とかはないのでしょうかね。

とりあえず事前案内会に行って色々確認してみたいと思います。

[166: 匿名]

まあ武蔵小杉は有り得ないけど高いのは確かだな。

[167: 物件比較中さん]

Ｎｏ１５９です。

６０００万超えは高くて、私には手が出ませんが、
それでも買える人は世の中いっぱいいるので、
きっと、売れちゃうと思います。

いろいろ物件見てきましたが、
物件的にはとてもイイと思いましたから。

残念ですが、１次で売れ行きが悪くて値段が下がってくるって事は
あまり期待しない方がいいかと思います。

ちなみに駅近再開発新築物件で４０００万中盤では、辻堂といえども４ＬＤＫは手に入らないですよ。
４５００万で７０㎡（３ＬＤＫ・中部屋・低層階）がやっとでしょう。

小学校は子供（２年生）と歩きましたが、歩道もあり安全面は大丈夫そう。
距離は正直ちょっとありましたが、友達同士しゃべりながら歩けば、
あまり苦にならないかと・・・？
（自分が子供の時はもっと遠かったが、毎日楽しかったから）

この、物件高いと思うか、安いと思うかは人それぞれの、
おサイフ事情次第ということですね。

[168: 匿名]

辻堂はこれからの街ということなのでしょう

[169: 匿名さん]

辻堂北口のマンション、戸建が安い頃から住んでる方々との格差はどう埋める？？
ママ友同士のねたみとか、グループ割れとかしそう。
正直、辻堂北口はあまり品の良い町ではないよ。
私立小、私立中に通ってる生徒数は圧倒的に南口家庭の方が多いらしいし。
うちは公立派だけど、だからと言って明治中も評判よくないから
あんまり入れたくないな。

羽鳥小まで２０～３０分で行けるかも疑問。

辻堂ごときに6000万なんていくらなんでも、ボってる。

でもうちのマンションも今売ったら少しは高くうれるかな？？

[170: 物件比較中さん]

売るなら湘南ＣＸの再開発が終わったアトの方がいいですよ。
武蔵小杉や川崎の再開発をみても分かると思いますが、
再開発前（途中）より、再開発工事完了後の方が、
はるかに金額は高騰しています。

再開発終了から１年後ぐらいが売るにはいいと思いますよ。
（築年数にもよりますが・・・
その辺は自己判断でお願いします。）

[171: 周辺住民さん]

再開発が成功するとも限らないけどね

[172: 匿名]

6,000万ですか、高いのか、妥当なのか、よくわかりませんね。でも、やっぱり高くないですか？都内勤務の僕には、辻堂だよ。震災あっても、都内から歩いて帰ったら朝だぜ。まぁ〜いずれにせよ。はなからいくらだろうが、僕には買えないんだけどね。

[173: ご近所さん]

たしかに６０００万だせるなら、辻堂でなくてもいいかも。
それだけだすなら、もっと電車がいろいろ走ってる場所の方がおすすめ。

今回の震災、台風・・
東海道だけだとどうにもならない。
藤沢、茅ヶ崎、湘南台、近いようで遠い。
振替バスは激混み。

帰りたいのに帰れない状態でした。

[174: 周辺住民さん]

再開発後は、急行も止まるようになるのでしょうか？
各駅停車はやっぱり不便なんで・・・・

数年前に北口のマンションを購入しましたが、辻堂なんにも無いし人気も無いし
各駅だけど、新築なのに安いからいいやぐらいの気持ちで契約したんだけどさ。
6000万？なんて数年前では考えられない値段です。
高層階の９０平米ぐらい(ルーフバルコニー付き)が、４千万前半でした。

１７１さんの、再開発が成功するとは限らないってのはどうゆう意味ですか？
失敗ってのはどういった状況のこと？
近所に住んでるので、すご～く気になります。教えてください！

[175: 匿名]

不安を煽っているだけです。
気にされない方がよろしいかと。

[176: 匿名]

６０００万の価値はないでしょう

絶対に値段下がってくると思う

[177: 匿名さん]

電車でも通れば別だけどね…辻堂。
CXできても一時だけでやっぱり南側には敵わない気がする。

学区は八松小の方が近いのにね。
中学も海にほど近い南側の子が明治中まで通ってると聞いてびっくりしたし。

昔、明治市民センターの近くに住んでたけど夜中でも窓開けると貨物の音が響いてたな～
でも今は線路の繋ぎ目がなくなってだいぶ静かになったとか？
辻堂の北側は庶民的で好きだ、懐かしい。

[178: 物件比較中さん]

６０００万が一人歩きしているけど、ボリュームゾーンは
３ＬＤＫの７０～８０平米だと思うのですが５０００万前半ですよね？

[179: 匿名さん]

徒歩４分のクラッシィハウス辻堂は７０㎡前半で４，０００万円台前半程度のが１０戸も売れ残っている。
この物件を見てから決めたいという人が多いのか？

それとも、大規模再開発をしても辻堂では高すぎるということなのか。

駅に一番近いからとはいえ７０㎡～８０㎡で５，０００万円台前半というのは高過ぎる印象。
いくら好条件が揃っていても、もともとが高ければ下がってしまうのでは。

[180: ご近所さん]

辻堂で駅マンションなら6000万が相場ではないでしょうか？
野村のプラウドシーズンも駅から歩けない距離の戸建てで5000万以上で即売ですから、
駅から1分なら　6000万が妥当だと思います。
後ろのナイスも見ましたが江ノ島から茅ヶ崎の海まで見渡せるので、花火をベランダから
という贅沢代だと思えば、価格としては妥当かなと。
まあ　私はどちらにしろ買えないのですが・・
あとは駐車場代が結構高そうですね。

[181: ご近所さん]

辻堂の電車についてよく書かれていますが、
逆に朝など人身事故で動かないときは家から駅の様子が見えるので、
再開したかホームまで容易にたどり着けるかが家からわかるのはメリットですね。
帰りについては　家に病気の家族がいる、子供が一人とかを除くと、「帰らない」というのが
ベストな選択だと感じました。
後半はこのマンションとは関係ないな・・

[182: 匿名さん]

花火が見えるんですか！
それはいいですね。
平塚と鎌倉の花火大会が見えるのでしょうか？
まぁ、私にも買えませんが。

[183: ご近所さん]

花火はよく見えますよ。特に江の島花火は、毎年浜辺が超込み合いますが、ベランダから見えるのはいいですね。今年は震災の関係で中止になりましたが来年が楽しみです。Ｃ－Ｘは１１月１１日オープンです。とても楽しみにしています。

[184: 匿名]

６０００万なら横浜でマンション買えちゃうよ

[185: 匿名さん]

しかも急行止まらないし。
品の悪い低所得者多い土地柄に４０００万だって出したくない。

[186: 匿名さん]

１８５さん
『品の悪い低所得者多い土地柄』とは、問題発言ですね！
１８５さんは相当裕福な方なんですね。
辻堂北口住民が聞いたら、怒りますよ。
マナーを守った書き込みをお願いしたいですね。

[187: 購入検討中さん]

ホントにこの物件には高くて買えない人の妬みっぽい書き込みが多いですね（笑）

[188: 匿名]

むしろ治安は良い方でしょ辻堂は。

[189: 物件比較中さん]

お値段が公開されませんが、やはり３ＬＤＫ・７０㎡以上・５階くらいだと５０００万円位に成るんでしょうか。便利だし、駅近いし、これで設備がよければ考えたいです。

[190: 物件比較中さん]

今、参考金額が出ているのは、８階以上の部屋だけです。
ちなみに、８階の中部屋で３ＬＤＫ　７２．１５㎡　で、
４９００万円です。
１㎡当たり約６８万円・坪２２４万円です。

このレンジだと、お買い得感がありますね。
設備も結構良かったですからね。
ミストサウナ・床暖房・魔法瓶浴槽・エコジョーズ・エコガラス・１００年コンクリートに免震構造。

でも、海まで２キロですから、８階からだと海はきれいには見えないです。
海が見えると胸を張って言えるのは１０階以上になります。

[191: 匿名さん]

前の方のレスにもありましたが、小学校まで1.6kmというのがネックです。羽鳥小学校では集団登下校などしているのでしょうか。学区外を希望したいけど、認められたところで同じマンションの子と違う学校というのは可哀想。できればマンションごと学区を変更してくれたら嬉しいのですが(苦笑)ご近所で羽鳥小学校に通うお子様がいらしたら、登下校の様子などお教え頂けると嬉しいです。

[192: 匿名さん]

基礎工中でしょうか・・

[193: 匿名さん]

ナイスな写真ありがとうございます。
　↑
シャレです。

このアングルだとナイスのマンションの７階ぐらいから撮ったのでしょうか？

やっぱり、海は見えませんね。
何階からか教えてください。

見晴らしの参考になります。

でも、まだナイスのマンション引渡しされてないのに、よく撮れましたね？？？

[194: 匿名]

海見えないのは残念です。

[195: 匿名]

確かに建物はいいが辻堂で高過ぎ

[196: 物件比較中さん]

それはどうだろ？
今は高いと思っているけど、４，５年後の辻堂北口は、
相当変わっていると思いますよ。

そのころには、もう買えない金額になってるかも。。。

川崎や武蔵小杉の再開発がいい例かも。

でも、残念ながら今の時点で私には買えない金額ですが。トホホ・・・

[197: 物件比較中さん]

辻堂は都心から離れすぎているし、東海道しかなく、しかも
各駅しか止まらない。
よって、川崎や小杉とは比べられないと思ってますが、どうでしょう？

[198: 購入検討中さん]

たしかに。
川崎や武蔵小杉とは、まったく違うと思います。
繰り返しになりますが、東海道だけですよ。

それに、テラスモール以上の発展って何かあるんでしたっけ？
松下の跡地は住宅地になることになったし。
モール以外にも何か作られるならまだしも、モールだけでしょ。

心魅かれる物件ではあるけど、
辻堂に６０００万も支払う価値があるかどうか悩みます。

[199: ご近所さん]

羽鳥小は集団登校していません。
この辺で集団登校してる学校はみたことないけど。

[200: 匿名]

川崎や武蔵小杉よりららぽーとがある鴨居に近いかもね。

[201: 物件比較中さん]

みなさんすっかり海のこと忘れているようですね。ここは海に近いです。それが気に入って買う人もいますよ。海近・駅近・モール近の妥協物件です。

[202: 物件比較中さん]

鴨居ららぽ隣のマンションと同じような感じかな。
あそこは駅から距離有、しかも横浜線なのに中古になっても高かった記憶があります。

[203: 物件比較中さん]

確かに都内には遠いし、東海道線しかないです。でもここ辻堂って住んでたことありますが、時間がゆっくり過ぎていくような感じでごちゃごちゃしてないし、住むにはいいとこかなと思ってます。駅近物件の価値をどこまで評価するかですが、まずは品質を確認してみようかなと思ってます。お隣とその隣と比較してみて少なくともお隣よりは上のはずですよね。

[204: 匿名]

辻堂なら藤沢か大船のが全然いいと思う

[205: ビギナーさん]

藤沢は嫌だな。
どこが良いと思うかは考え方によるね。
辻堂がいいって思う人も多いと思うけど。

ただ、ここの価格はちょっと高いかなぁ…
もうちょっと安くても良いとおもうけど。

[206: 匿名]

高いと思うなら買わねばよい。

[207: 匿名さん]

坪170万円くらいですか？

[208: 物件比較中さん]

坪１７０万なんかじゃ買えないよ！

[209: 匿名さん]

もらった価格帯を見る限り、坪２１０～２２０くらいだと想像しています。

[210: 匿名]

まぁ価格は下げないでしょ、下げる理由がないし。
ここは一度モリモトが土地取得し、民事再生し、若干安めに土地取得しているとはいえ、茅ヶ崎で苦戦している分もここで稼がなければだよ。

[211: 匿名さん]

＞199さん
191です。コメントありがとうございます！
集団登校していないんですね。
正直慣れない土地で1.6kmの距離を歩かせるのは不安です。
意外と子供は慣れてしまうのでしょうか。
マンション内で小学校のお友達ができれば少しは安心なのですが、
クラッシィハウスでファミリー層の購入が少なかったという書き込みを見て、
この物件も同じ傾向なのかと思うと。
悩みますね。

確かにそれ以外の立地条件は魅力なので。
ただ、坪210〜220万というのは高過ぎる気がします。

平均で坪200万切るくらいだと嬉しいのですが。
辻堂、都内からホント遠いですし、鴨居以上かもですが武蔵小杉や川崎、豊洲とは比較対象にもならないと思います。
再開発かどうかは知りませんが、新三郷とは比べてもいいかも？

[212: 匿名さん]

爺・婆になった時のことも　考えたほうが良いね。駅・モール・映画館・スポーツ施設・病院・海　付き

[213: 物件比較中さん]

藤沢の海側は5月から秋頃まで湿気が酷いそうです。
辻堂のこの辺りはどうなのでしょうか？
湿気がひどいとカビが心配です。