ザ・パークハウス 町田中町

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス 町田中町について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社ピーエス三菱、谷津建設株式会社　共同企業体
管理会社：未定
所在地：東京都町田市中町１丁目476-1、476-2
交通：小田急電鉄小田原線「町田」駅(東口)より徒歩9分、JR横浜線「町田」駅(北口)より徒歩13分
総戸数：42戸

[1: 周辺住民さん]

ワイドスパンと言うけど薄いマンション
東急インじゃなくて東横イン
三和も中町店ではない（店名変更）
市役所も移転する

[2: 匿名さん]

　町田駅界隈では中町のあたりはいいところと思います。早く値段が出てほしいです。

[3: 匿名さん]

商業施設のたくさんある町田、再開発の相模大野、どっちがいいんだろう。

[4: 近所をよく知る人]

　街の規模が違いますからねー　何でもそろう町田がいいかなあ。町田市民だからですが。　　　　　　　　　　ここは少し駅遠いけど暮らしやすい住宅街だよ。　高そうだけど。

[5: 匿名さん]

１＞＞　　ワイドスパンは薄くなるのでは？

[6: 購入検討中さん]

ベランダ側は低層住宅が並んでいるのでどの部屋でも日当たり良さそうですね。
駅からの距離が同じくらいで47号線そばと条件が似ている今分譲中のライオンズ町田マークスフォートと同じくらいの坪単価になるのかな？
あちらはリーマンショック後に安く土地を取得したのでその分価格は抑えめですと言っていましたが。

[7: 匿名さん]

　ライオンズよりは高いのでは？　街道沿いではないし、ベランダ側には建物ないし。

[8: 匿名さん]

　ライオンズさんは現地の前の道路も細くて、前にマンションがあって日当たりが悪そうで断念しました。ここは日当たりが良さそうで気になっています。駅からもうちょっと近いと尚いいのですが。高くても５０００万もしないのでは？甘いですかね。

[9: 購入検討中さん]

ライオンズは2階の部屋で1平米56万円くらいだったと思います。駅から少し距離があって町田で1平米50万円を超えるのは個人的には高い気がします。
新百合の異常な高騰と相模大野の住友と野村のタワーマンションの強気な値付けが町田にも及んでいるみたいで何か嫌ですね。

[10: 購入検討中さん]

　平米５０万だと坪１８０万くらいですか。最近その値段5は橋本や相模原に行かない限りないのでは？相模大野と町田は坪２００万超えるでしょ。路線価は相模大野より断然町田が高いけど。駅９分でも坪２００万はすると思いますよ。三菱だからもっと強気かも。何だかんだ町田駅で欲しいと思っています。

[11: 匿名さん]

>>10
SUMOの7月19日号によると町田の築10年のマンションの分譲時の坪平均単価は174.1万円。
とあるマンションを見に行った時に営業さんからもらった資料によると過去5年に町田で分譲されたマンションの坪平均単価は178万円だから200万は少し高いのでは？
ちなみに前出の営業資料では新百合は201万円、相模大野は172万円だそうです。
ついでに今売りだし中の橋本のタワーマンションの高層階で最近見積もってもらった時は152万円でした。

[12: 匿名さん]

私もネットで調べました。
最近のものは町田ではライオンズも２年くらい前に出てたライオンズも相模大野も軒並み２００万超えてますよ。
安いのは５年以上前のものと駅から１５分くらいのだけです。。５年～１０年前くらいに買えば良かったんでしょうね。

[13: 匿名さん]

駅近の土地がほとんど無いせいか10分圏の割に高いですよね。
今日現地を見てきました。
7階のコンクリートをうっていましたよ。
町田街道の音より町田街道を挟んで建っている中学校の体育館からの音が意外と大きくて驚きました。
マンションの前から小田急の踏切まで男の私が普通に歩いて9分かかったのでホームまでは11分くらいでしょうか。
小中学校が近いのでファミリーには良い物件だと思いましたが、子供無しで町田駅近にこだわりがあるなら中古をリフォームした方が良いような気がしました。

[14: 匿名さん]

　町田駅近の中古でいいとこありましたか？

[15: 匿名さん]

9階建ての9階南南西視界を遮るもの無し、73平米、築9年、小田急4分、JR7分で3200万のとこを注目してます。
駅までの時間で分かる通りJRを挟んでヨドバシと反対側です。
ヨドバシ側ならたくさんあるのですけどやはり川の付近は人気ないですね。
管理形態が巡回なのが自分にとってマイナスポイントですがそれ以外は申し分ないと思います。
アメリカの国債の影響がどうなるか分からないので8月前半までは様子見していますが・・・

[16: 匿名さん]

リビングの横の部屋の引き戸を開けることによって広いリビングとか書いてあるけど、何で引き戸が窓側に残るかなあ？
全然一体感がないじゃん。
意外とそういう設計のとこ多いけど何も考えていないように思えるよ。
とりあえず配置をてきとうにして取って付ければいいからね。
分かってるとこはちゃんと反対側に引き戸が収まるようになっているのに。
そういった意味ではここも残念だな。

[17: 匿名さん]

ライオンズ（原町田）より、ここ（中町）の方が、住宅地としての価値がずっと上です。
中町で徒歩１０分なら、土地だけで坪１３０～１５０万円します。
たぶん、ビックリするくらい高いと思いますよ。

[18: 匿名さん]

今日現地見てきましたがこのマンションの東側の歯医者さんの建屋が低いのとその駐車場とマンションの間がポッカリ空いているので、思ったより町田街道の音がダイレクトに届きそうです。
閑静な住宅街を期待している方はご注意を。

[19: 購入検討中さん]

町田街道沿いなんで閑静な住宅地とは言えないけど
外からの騒音は防音サッシだと閉めれば問題ないでしょうね
市役所は移転するけどそのあと何になるのか知ってる人いますか？
便利な施設になればいいけど
間取りはDタイプ希望

[20: 匿名さん]

今時のマンションで騒音が気になるのはエアコンに頼らなくて良い時期に窓をあけて過ごす時かと。
やっぱり自然な風って気持ちよいですからね。
そんな時に1日中道路の音が大きいと気が滅入ります。
区役所の跡地は気になりますね。
売却はしないと決まっているみたいなので公共の施設になると思いますが。

私は今府中にあるマンションとここを天秤にかけているところです。
府中の望みの部屋は坪220万なのでここはそれ以下になって欲しいなあと思っています。
ただあちらは絶賛発売中なのでこちらの価格が分かるころには売り切れてしまいそうです・・・