ザ・パークハウス 町田中町

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス 町田中町について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社ピーエス三菱、谷津建設株式会社　共同企業体
管理会社：未定
所在地：東京都町田市中町１丁目476-1、476-2
交通：小田急電鉄小田原線「町田」駅(東口)より徒歩9分、JR横浜線「町田」駅(北口)より徒歩13分
総戸数：42戸

[1: 周辺住民さん]

ワイドスパンと言うけど薄いマンション
東急インじゃなくて東横イン
三和も中町店ではない（店名変更）
市役所も移転する

[2: 匿名さん]

　町田駅界隈では中町のあたりはいいところと思います。早く値段が出てほしいです。

[3: 匿名さん]

商業施設のたくさんある町田、再開発の相模大野、どっちがいいんだろう。

[4: 近所をよく知る人]

　街の規模が違いますからねー　何でもそろう町田がいいかなあ。町田市民だからですが。　　　　　　　　　　ここは少し駅遠いけど暮らしやすい住宅街だよ。　高そうだけど。

[5: 匿名さん]

１＞＞　　ワイドスパンは薄くなるのでは？

[6: 購入検討中さん]

ベランダ側は低層住宅が並んでいるのでどの部屋でも日当たり良さそうですね。
駅からの距離が同じくらいで47号線そばと条件が似ている今分譲中のライオンズ町田マークスフォートと同じくらいの坪単価になるのかな？
あちらはリーマンショック後に安く土地を取得したのでその分価格は抑えめですと言っていましたが。

[7: 匿名さん]

　ライオンズよりは高いのでは？　街道沿いではないし、ベランダ側には建物ないし。

[8: 匿名さん]

　ライオンズさんは現地の前の道路も細くて、前にマンションがあって日当たりが悪そうで断念しました。ここは日当たりが良さそうで気になっています。駅からもうちょっと近いと尚いいのですが。高くても５０００万もしないのでは？甘いですかね。

[9: 購入検討中さん]

ライオンズは2階の部屋で1平米56万円くらいだったと思います。駅から少し距離があって町田で1平米50万円を超えるのは個人的には高い気がします。
新百合の異常な高騰と相模大野の住友と野村のタワーマンションの強気な値付けが町田にも及んでいるみたいで何か嫌ですね。

[10: 購入検討中さん]

　平米５０万だと坪１８０万くらいですか。最近その値段5は橋本や相模原に行かない限りないのでは？相模大野と町田は坪２００万超えるでしょ。路線価は相模大野より断然町田が高いけど。駅９分でも坪２００万はすると思いますよ。三菱だからもっと強気かも。何だかんだ町田駅で欲しいと思っています。

[11: 匿名さん]

>>10
SUMOの7月19日号によると町田の築10年のマンションの分譲時の坪平均単価は174.1万円。
とあるマンションを見に行った時に営業さんからもらった資料によると過去5年に町田で分譲されたマンションの坪平均単価は178万円だから200万は少し高いのでは？
ちなみに前出の営業資料では新百合は201万円、相模大野は172万円だそうです。
ついでに今売りだし中の橋本のタワーマンションの高層階で最近見積もってもらった時は152万円でした。

[12: 匿名さん]

私もネットで調べました。
最近のものは町田ではライオンズも２年くらい前に出てたライオンズも相模大野も軒並み２００万超えてますよ。
安いのは５年以上前のものと駅から１５分くらいのだけです。。５年～１０年前くらいに買えば良かったんでしょうね。

[13: 匿名さん]

駅近の土地がほとんど無いせいか10分圏の割に高いですよね。
今日現地を見てきました。
7階のコンクリートをうっていましたよ。
町田街道の音より町田街道を挟んで建っている中学校の体育館からの音が意外と大きくて驚きました。
マンションの前から小田急の踏切まで男の私が普通に歩いて9分かかったのでホームまでは11分くらいでしょうか。
小中学校が近いのでファミリーには良い物件だと思いましたが、子供無しで町田駅近にこだわりがあるなら中古をリフォームした方が良いような気がしました。

[14: 匿名さん]

　町田駅近の中古でいいとこありましたか？

[15: 匿名さん]

9階建ての9階南南西視界を遮るもの無し、73平米、築9年、小田急4分、JR7分で3200万のとこを注目してます。
駅までの時間で分かる通りJRを挟んでヨドバシと反対側です。
ヨドバシ側ならたくさんあるのですけどやはり川の付近は人気ないですね。
管理形態が巡回なのが自分にとってマイナスポイントですがそれ以外は申し分ないと思います。
アメリカの国債の影響がどうなるか分からないので8月前半までは様子見していますが・・・

[16: 匿名さん]

リビングの横の部屋の引き戸を開けることによって広いリビングとか書いてあるけど、何で引き戸が窓側に残るかなあ？
全然一体感がないじゃん。
意外とそういう設計のとこ多いけど何も考えていないように思えるよ。
とりあえず配置をてきとうにして取って付ければいいからね。
分かってるとこはちゃんと反対側に引き戸が収まるようになっているのに。
そういった意味ではここも残念だな。

[17: 匿名さん]

ライオンズ（原町田）より、ここ（中町）の方が、住宅地としての価値がずっと上です。
中町で徒歩１０分なら、土地だけで坪１３０～１５０万円します。
たぶん、ビックリするくらい高いと思いますよ。

[18: 匿名さん]

今日現地見てきましたがこのマンションの東側の歯医者さんの建屋が低いのとその駐車場とマンションの間がポッカリ空いているので、思ったより町田街道の音がダイレクトに届きそうです。
閑静な住宅街を期待している方はご注意を。

[19: 購入検討中さん]

町田街道沿いなんで閑静な住宅地とは言えないけど
外からの騒音は防音サッシだと閉めれば問題ないでしょうね
市役所は移転するけどそのあと何になるのか知ってる人いますか？
便利な施設になればいいけど
間取りはDタイプ希望

[20: 匿名さん]

今時のマンションで騒音が気になるのはエアコンに頼らなくて良い時期に窓をあけて過ごす時かと。
やっぱり自然な風って気持ちよいですからね。
そんな時に1日中道路の音が大きいと気が滅入ります。
区役所の跡地は気になりますね。
売却はしないと決まっているみたいなので公共の施設になると思いますが。

私は今府中にあるマンションとここを天秤にかけているところです。
府中の望みの部屋は坪220万なのでここはそれ以下になって欲しいなあと思っています。
ただあちらは絶賛発売中なのでこちらの価格が分かるころには売り切れてしまいそうです・・・

[21: 匿名さん]

騒音は慣れってのもあると思いますよ。
だけど、排気ガスとかがあるから、窓開けっ放しって街道沿いとかだと難しいのかな、、と。
町田と府中、どっちも住んだことありますけど同じくらい環境はいいですよねー

[22: 匿名さん]

町田市の駅周辺で新築マンションを探していてこちらとライオンズ町田マークスフォートのどちらにしようか迷っている者です。
ライオンズさんで売りに出ている2階の住居は現時点では日当たりは問題なさそうなのですが、将来的にお向かいの平屋が高い建物になりそうなのでそうなったときの日当たりが心配です。
その点こちらはベランダ側に低層の宅地が並んでいるので今後大きく変わる心配がなく安心です。
ただし問題はこちらの価格が分からないことです。
3千万後半までならなんとか手がでますがそれ以上だと厳しいです。
過去の事例からこの近辺で新築マンションが売りに出た時の相場をご存じの方おられるでしょうか？
ちなみに広いこしたことはありませんが一番小さい部屋でも問題ないです。
10さんが書かれている坪200万ならなんとかなりそうですけど、17さんの書かれているびっくり価格だと・・・
ライオンズさんがいつ売り切れるか分からないので悶々としています。

[23: 匿名はん]

>>22
新築マンションはここ数年出てないみたいだけど、10年くらい前のはいくつか出てきたよ。
計算したら、1平方メートルあたりの単価は上限53万くらいだった。
ここは一戸当たりの面積はそんなに大きくないし、
共用施設も多くない感じだから常識的な値段で出てくるんじゃないかなぁ。

■スペリオメイツ町田中町（2002年06月）町田駅徒歩5分
総戸数 　84
間取り 　3LDK～4LDK
面積 　75 ～ 90 (m2)
新築価格　3,090 ～ 4,690 万円
1(m2)当たり単価　41 ～ 52万円
https://www.sumai-surfin.com/search/re_info-13989.html

■小田急コアロード町田中町（2002年08月）町田駅徒歩5分
総戸数 　50
間取り 　2LDK～4LDK
面積 　59 ～ 111 (m2)
新築価格　2,620 ～ 5,980 万円
1(m2)当たり単価　44 ～ 53万円
https://www.sumai-surfin.com/search/re_info-14505.html

■ローレルコート町田中町（2002年07月）町田駅徒歩7分
総戸数 　35
間取り 　3LDK～4LDK
面積 　75 ～ 105 (m2) 43～51
新築価格　3,260 ～ 5,380 万円
1(m2)当たり単価　43 ～ 51万円
https://www.sumai-surfin.com/search/re_info-14483.html

[24: 匿名さん]

>>23
ご親切にありがとうございます。
3件ともここより駅近なのに意外と安いですね。
同じ時期に供給のためか1(m2)当たり単価もほぼ同じだし。
あとは9年前との地価の比較ですね。
何かの資料を見たときに上下はしているけどこの辺りの地価は当時とあまり変わってなかったような気がします。
某社の営業の方に中町はめったに出ないので出た時は驚くほど高いですよと牽制されたのですが、3件を見る限りはブラフでしたか。。。
やっぱりここを第一希望とします。
抽選に外れて買えなかったら悲しいですけど。

そういえば横浜線駅近くの相模原側で同じく三菱さんがマンションを作ってますね。

[25: 匿名さん]

　築浅がないんだろうけど１０年前となぜ比較するのかわからない。三菱さんですよ、べらぼうに高くつけるに決まってるでしょう。原町田の大京さんで２００万ですから、それよりはだいぶ違うでしょう。中町がすごいいいとは思わないけど。相模大野の野村さん価格では？

[26: 物件比較中さん]

　町田は築浅の中古がないんですよね。さすがに新築見てると、１０年落ちは検討できないです。

[27: 購入検討中さん]

>>25
原町田のライオンズさんは今売れ残っている2階の角部屋で坪186万ですよ。
高層階の中部屋で坪182万です。
200万ってどこから出てきたのですか？

週刊ダイヤモンド別冊の8/14と書いてあるマンション本では2007年以降に発売された専有面積50平米以上のマンションをさらに駅徒歩8分70平米となるように補正して各路線主要駅のデータを出しています。
それによると町田は1平米当たり53.71万で坪177万です。

というわけで23さんのデータは妥当だと思いますが。
何故三菱だからべらぼうに高くとなるのでしょうか？
最近私が検討した三菱の橋本のタワーとか埼京線沿線の物件とかも前述のダイヤモンド別冊に記載されている価格とほぼ同じでしたよ。
反響次第でしょうがここだけ図抜けて高くなるとも思えませんが。
中町といえどもここは駅からやや離れている上に中層階以上では町田街道沿いに近い環境です。
もっと駅近の場所にマンションが乱立している現状では将来の資産価値も怪しいですし・・・

[28: 匿名さん]

　ライオンズは坪１９５万弱ですよ。

[29: ご近所さん]

　不動産って補正した相場以外にも日照条件など個別要件で金額って大きく違うのでは？ライオンズのある原町田に比べると静かに住むには中町はいいとこですよ。でも一戸建てで５０００万～６０００万もあれば大手のハウスメーカーのもの買えますから、それより高いことはないでしょう。　

[30: 匿名さん]

安くあってほしい気持はわからんでもないが、
マークスフォートより小田急までの距離は近いし、住環境も上だよ
三菱が大京より安っぽい物造るとは思えんし、もし坪200万切っても2～3階まででしょ
機械式駐車場を気にしないならいいんじゃないの

[31: 匿名さん]

補足です
今路線価見たけど、原町田2丁目より高いね
マークスフォートより安くなる理由が見つからん

[32: 匿名さん]

はっきりいって土地をいつ仕入れたかによって値段は大きく変わりますよ。
今建設中ということはリーマンショック後に仕入れたと思われるので5年前よりは土地代だけは低いはずです。

>>30
三菱もピンキリですよ。
私が最近見た三菱の物件は共用部に力をいれてそこばかり宣伝し、肝心の専有部は古臭いスペックの物でした。
一方原町田のライオンズについては営業担当曰く、ライオンズマンションの中でも設備としてはフルスペックだそうです。

>>28
27では具体例が出ていますが、坪195万ってどのへんの部屋ですか？

[33: 匿名さん]

大京は悪い立地を（良い）入れ物で誤魔化すと揶揄されることもあるので建物自体は良いと思います。
このスレにはやたらと三菱＞大京と推される方がいますね。

原町田の大京の物件は管理形態が巡回だそうですがここも規模的にそうなるのでしょうか？
マンションは管理で買えと言われるように最低でも日勤の所で探しています。

[34: 匿名]

ライオンズは三塚の交差点の所で、排気ガスや騒音には、いつの間にか慣れてしまうのか。ここの物件は、幹線道路から一歩奥に入った分静かでは？

[35: 匿名]

>33
管理は大事だと思います。巡回管理だと、土曜日、日曜日に 清掃の方が来ないと、塵が散らかっていたり、駐輪場以外に自転車が放置されていることがよくあるので…(--;)

[36: 匿名さん]

やっぱり管理は重要ですよねー。
週の半分だけだと対応できなかったり見落としたりすること多いでしょうし。
MRがオープンしたら確認して巡回だったら諦めます。

原町田の大京の町田街道から一番離れた部屋（確かAタイプ）と、上の方に書いてある窓開けたら障害物無しで町田街道が見える部屋だとたして条件は変わらないような気がします。
交差点じゃなくて直線な分こちらの方がスピード出ていそうですし。

[37: 匿名はん]

>>36
排気ガスは幹線道路近辺は仕方がないけど、町田街道のあのあたりは信号が多いから、
大きな騒音を立てるようなスピードでは走れないんじゃないかなぁ。

今は学校の近くに住んでいるのだけど、そこで感じるのは、
案外、学校のチャイムやら放送やら子どもの声の方が思いの外気になったりすること。
まぁ、学校方向にバルコニーがあるわけではないし、厚木基地に離発着する飛行機の騒音に比べたら微笑ましいもんだけど。

[38: 匿名はん]

　４２戸の小規模マンション、日勤管理なわけないじゃん。巡回が嫌なら大規模マンションに限ります。相模大野の大規模がいいと思うよ。
それか激安管理の合人社か。まあ大手デベは採用しないけどね。小規模で日勤で大手デベ系列の管理会社って。管理費いくらかかると。

[39: 匿名さん]

例えば大京さんが使う大京アステージ管理で日勤管理、27戸、管理費13800円とか探せば普通にありますよ。
自分が知らないからって決め付けは良くない。

[40: 購入検討中さん]

公式に価格が出ていますね。
（予定）3100万円台～4200万円台、54.85m2～67.38m2
3100万円台が低階層の狭い部屋、4200万円台が高階層の広い部屋と考えられそうです。
3100万円台と書いてあるのは3180万円くらいでしょう。
と考えると1平米当たりは58万円～63.5万円、坪単価では191.3万円～209.6万円となります。
原町田の大京さんよりは少し高いくらいで安心しました。

[41: 匿名さん]

>39
1戸1ヵ月あたり1万を管理人人件費にあてても27戸じゃ27万にしかならない。
それが全部人件費ということもありえないが最低賃金以下だね。
そもそも、管理費13800円のうちから1万も管理人人件費に充てるわけがないよね。

事例であげたところは、おそらく月～金の清掃作業やゴミ出し作業を日勤管理と言ってるんでしょうね。
これを巡回と言わずに日勤管理と言い切るような会社は信用できないね。

私は38さんでは無いですが、39さんの指摘するように事実として日勤管理と言い切る悪質な例があった。
せっかく事例を調べたのなら、言葉尻にだまされるんじゃなく、違う角度から判断されることをおすすめします。

[42: 匿名さん]

>>41
あなたのは思いっきり推論じゃないですか。
そして途中から断定に変わっているし。
ここと同じ三菱のパークハウスでここよりも戸数が少なく、管理会社三菱地所藤和コミュニティ、管理費1万円台前半で日勤のところもあります。
あなたの理屈だと三菱さんも信用できない会社みたいだから、ここには関わらない方がいいですね。
それともネガティブキャンペーンのために粘着しますか？

[43: 匿名]

42は大京の営業かな。分かりやすすぎる反応だね。
せっかくの営業書き込みをマイナス材料にされて顔真っ赤だね。

[44: 匿名はん]

>>40
予定最多価格帯も3700万円台、3900万円台と出てるね。
それを参考にすると、ボリュームゾーンの1平米当たり単価は55～59万あたりだろうから、
70m2を超えない物件の割には若干高めだけど、高すぎるってほどじゃなさそう。

個人的には、3LDKの2/3の主寝室に柱の出っ張りがあるのが気になるけど…ダブルベッドしか置けないのかな。

[45: 匿名さん]

>>43
あれで大京の営業と判断できるなんてIQ高そうですね。
このスレにも何かあるとすぐに営業って書き込む人来たのか・・・

[46: 匿名さん]

>>44
40です。
Ctype以外はバルコニー側の柱が室内に出っ張っていますねー。
直方体の躯体で今時これは珍しいですね。
ハイサッシでもないし、センターオープンできるほどリビングの幅はないし、リビングと一体にできる洋室の引き戸がベランダ側だったり。
せっかくベランダ側の眺望ががひらけているのに残念な仕様です。
MRで他の仕様を確認してから結論を出したいと思いますがちょっとこの物件に対して冷めてきました。
でも駅近の町田市の新築マンションは今や貴重なのですよね・・・

>>43
顔真っ赤な人が他人に顔真っ赤と書いても滑稽なだけですよ。

[47: 匿名]

大京はいろんなところで問題起こして、入居間近で建設中止になったりしてる。
そんなデベはここの検討者にとって最初から問題外。
大京の話はここではやめよう。

[48: 匿名さん]

自分で営業とか煽っておいて何書いているんだか。

[49: 匿名はん]

>>46
立地は良いのに仕様が色々本当にもったいない。

建ぺい率とか容積率の問題があるけど、11階を9階にして（戸数を減らして）、一戸当たりの面積をあと10m2くらい余裕を持たせた躯体にしていれば、諸般の問題が解決できたと思うのだけど。

[50: 匿名さん]

46さん

どういう仕様なら購入してどういう仕様なら購入しないんですか？