ザ・パークハウス 町田中町

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス 町田中町について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社ピーエス三菱、谷津建設株式会社　共同企業体
管理会社：未定
所在地：東京都町田市中町１丁目476-1、476-2
交通：小田急電鉄小田原線「町田」駅(東口)より徒歩9分、JR横浜線「町田」駅(北口)より徒歩13分
総戸数：42戸

[61: 匿名さん]

モデルルーム事前案内会の予約状況をみるとかなり盛況ですね。
予想はしていましたが販売開始から早い時期に完売しそうですね。

[62: 購入検討中さん]

今日説明会行かれた方どうでした？

[63: 購入検討中さん]

モデルルームが公開されたのに書き込み少ないですね。
モデルルーム自体は盛況そうなのでこの物件に興味がある層はマンコミュを使う層と違うということでしょうかね。

[64: 匿名さん]

食器棚が標準装備なのは良いと思いましたがそれ以外の専有部の仕様は五月台の大京さんの方が良いと思います。
小田急相模原の日神さんとは一長一短かな。
カタログだとその辺の仕様が2冊に分かれているから見にくいし、公式HPではいまだに公開されていないのですよね。
この物件は建物自体の仕様よりも中町という立地を気にいった人が買うマンションのような気がします。

[65: 匿名はん]

>>64
>この物件は建物自体の仕様よりも中町という立地を気にいった人が買うマンションのような気がします。

私も見てきたけど、同じような感想。
営業の人も、モデルルームに来る人は元々中町近辺に住んでる人が多いと言ってたよ。
DINKSか子どもが自立した世代の方々には、商業区域の駅まで平坦で近いし、閑静な住宅地だから良い物件だと思う。
設備は悪くなかったと思うし。

ただ、個人的には子どもの成長を意識した間取りを重視したかったので、今回は見送るつもり。
モデルルームはCタイプ（3LDK）だったけど、本来は2LDKで使う面積を無理に3LDKにしているから、
リビング隣の洋室3が死んでいる（引き戸を開けて、実質的にリビングの拡張スペースにせざるを得ない）し、
洋室3を隣の洋室2に食い込ませているから、洋室2も手狭になってる。
（恐らくシステムベッドじゃないと勉強机が使いづらい）
リビングを12畳～、洋室2を6.5畳～くらいの2LDKにした方が無理に3LDKにするより使いやすかったと思うのだけど…

あと予定価格は、Cタイプの一番安い階は3700万円台、Dタイプの一番安い階は3800万円台だったと思う。
よかったら参考にしてください。

[66: 匿名さん]

最近は60平米以上になると無理して3LDKの間取りにするところが多いですよね。
家族のために少しでも部屋が多い方が良いとの要望が多いためだそうです。
大人はベッドだけでもいいけど子供は机も必要ですからね。
布団を敷けるなら良いけど、どの部屋もベッドが前提で収納は小さめになっています。
またリビングから独立した部屋構成じゃないと夫婦の部屋はもちろん、思春期のお子さんにはつらいような気がします。
そういった観点からはファミリーにはCタイプしかないように思えますがこれもお子さん二人だときついですね。
どのタイプも一部屋減らしてリビングを大きくしてワイドサッシにすればもっと使い勝手が良くなるのにと思います。
AタイプとDタイプのリビング側の窓に固定窓があるのもがっかり仕様です。
階によっては窓を開いて足を踏み出すと階下への避難階段にぶつかりますよ・・・
両方開けば問題ないのに。

[67: 匿名さん]

床材はシートフローリングだったのですか。
同じ三菱さんの橋本のタワーではシートフローリングで安っぽいという書き込みがありましたがMRを見る限りは気になりませんでした。
でも普通は公式HPとかでは書かないことですよね。

[68: 物件比較中さん]

シートフローリングは今や主流ですよ。私は７５㎡は欲しいのでプラウドタワーにするつもりですが、やっぱり5,000万はするんですよね。ここは４０００万くらいで探す人にとっては仕様も立地もいいし案外早く売れると思いますよ。小田急相模原と比較しちゃうのはどうかなと。

[69: 匿名さん]

　町田・相模大野で６５㎡２ＬＤＫ商品は作らないと思います。４０００万２ＬＤＫって。。
ここは特に小学校中学校近いし、４０００万までの子育てユーザーにあわせて狭くしただけかと。町田のライオンズも70㎡切ってましたから、広くしたら４５００万くらいになるから単純にそれより狭くして４０００万までの価格を選択しただけでは。それ以上の広さを求める人は町田じゃ今はないから野村か住友を選択するのでしょう。
　野村の第一期も即完だし５０００万６０００万でも結構売れるから７５㎡くらいに広くして４５００万から５０００万弱にしてたほうがここは立地も悪くないしよかったのではとも思います。

[70: 匿名さん]

横長のリビングの上（ベランダと反対側）に和室とか洋室の行灯部屋がついたタイプは3LDKとは言え実質2LDK的に使われます。
ライオンズ町田マークスフォートの間取りでも多いですけど。
この物件の3LDKのタイプもそんな使い方をされることが多くなるのかな。
各階4部屋を3部屋にすると単純平均で83平米くらいで、4800万円くらいになりそうです。
戸数減少に伴い維持費も高くなりますし。
いくら町田でも徒歩9分でこの価格なら駅近タワーの近隣の物件に客を取られてしまいます。
この物件の特徴として公式でも強調している通りワイドスパンがあげられますが、実際は部屋を細切れにしていていわゆるワイドスパン的な感じがしないのが残念です。

[71: 匿名さん]

くだらないことですが公式のアドレスを少し書き換えるとまだ公開されていないモデルルームのページを見ることができますね。
（こんな所に書くとリンク切られちゃうかな？）
それのキッチンの写真がカタログよりも範囲が広く映っていてリビングのエアコンの配管が見えます。
何か生活感があって気にいっています。

[72: 購入検討中さん]

重要事項について説明を受けました。
気になることが2つ。
１．この物件から100mの場所に暴力団の事務所がある
２．typeC側にあるマンションの1階は新聞の販売所

１．については実際に見てきました。
確かに近い位置にあります。
調べたら警察のガサ入れにもあっていますね・・・

２．についても確認しましたが配達のバイクがたくさんありました。
夕方はともかく早朝の配達が気がかりです。
バイクのスタンドや起動のためのガチャ音、エンジン音等。
彼らは通常は思いっきりエンジンを回して配達をするので販売所周辺の地元住民に配慮していないと騒音に悩まされるかもしれません。

[73: 申込予定さん]

要望書書いてきました。

市立図書館の隣の暴力団事務所は地元なのでよく知っています。１００ｍ先というのは直線距離で、歩くと３分くらいですよ。すぐ近くではないのでこれは気になりませんでした。新聞配達のバイクもずっとそこでエンジンふかしているわけではないですし、これもそんなに気になりませんでした。

　私たちが最後まで迷ったのは小学校の前に住んだことがあってその時結構うるさかったこと。今回迷いましたが、そうかと言って学校が遠いのも嫌だし中学校なのでそこは妥協しました。
　あとはもうちょっと値段が高くてもいいから駅から５分くらいだといいなあとは思いましたが。

[74: 購入検討中さん]

ここの市役所の跡地って何ができるんですか？ひょっとして大型マンションですか？

[75: 購入検討中さん]

市役所の跡地は今のところ売却しないそうなので公共施設ではないでしょうか？

私は今ペアガラスとかの防音設備のある建物に住んでいないせいか早朝の新聞配達のバイクの音は1台でもうるさく感じます。
うるさいといっても起きている場合で熟睡していれば平気です。（米軍機が飛んでいても気が付かないのであてになりませんが）
ただそれが複数台となった時は目が覚めてしまうかもしれません。

暴力団事務所は距離よりもそこに出入りする人たちが繁華街（町田駅方面）に向かう時にこのマンションのそばも通るでしょうからそれが心配です。
線路沿いや風俗店のそばのマンションは将来売却を考えた時の価値が下がりやすいと聞きますが、この程度の距離の暴力団事務所だとどうなのでしょうかね？
マンコミュを見ていても事務所の場所が確認されたそばの物件について書かれたスレを私はまだ見たことがないので全く分かりません。

[76: 匿名さん]

これからしばらくは町田市側の駅そばに新築マンションは建たないのかと思ったら、今週のsumoにグランテム町田という物件が紹介されていて驚きました。
値段はまだ分かりませんが間取りはこちらの3LDKよりも好みだったので調べたところ、ベランダ側のちょうど前にお隣のお寺がどーんと建っていますね。
かなり高層階を選択しないと毎日暗い気分になりそうです。

この物件と違う話でごめんなさい。

[77: 匿名さん]

しかしこの物件はマンコミュでは人気ないですね。
やっぱり他の地域と比較検討とかしない近隣のこの場所を良く知っている人が買われるのですかね。

[78: 匿名さん]

公式のモデルルームのページが公開されましたが、やはりリビングのエアコンのダクトは見えないようにトリミングされちゃいましたね・・・

[79: 匿名]

間取りは気に入ってるけど…
リビング横のふた部屋がせますぎる……
値段がもう少しやすかったら 妥協しるんだけど-
どうしよう(>_<)

[80: 匿名さん]

そういうのは間取りを気に入っているとは言わないのでは・・・