シティテラスおおたかの森ステーションコートpart4

[匿名さん]

パート４で意見交換しましょう。

住友の駅近物件です。
※シティハウスとは異なりますのでご注意ください。

パート１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71382/
パート２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/132952/
パート３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148905/


所在地：千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区D110街区1～5（地番）
交通：
つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩3分
東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.08平米～86.44平米
売主：住友不動産



物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nagareyama
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産サービス

[701: 匿名さん]

両方

[702: 契約済みさん]

ライオンズはもう少し高いでしょう・・
グレード高そうだし。

[703: 匿名さん]

ここうるさいね

[704: 購入検討中さん]

HP見たら3LDK70㎡超が3380万になってますが、前から3380万でしたっけ？100万くらい高かった気がしましたが・・・

[705: 物件比較中さん]

ベリスタとジオの間にまた新しく住友のマンションが建つという噂を耳にしましたがご存知の方いらっしゃいますか？

[706: 周辺住民さん]

>705
野田線の線路からはそこそこ離れていて、TXの騒音はBELISTAが遮ってくれます。
駅徒歩5分くらいで駐車場は自走式。
但し、周辺建物の影響で下層階の日当たりは良くないと思われます。

[707: 物件比較中さん]

＞＞706
ありがとうございます。
画像を確認する限り、もう工事着工しているようですね。
完成も10月になってますが販売の気配が全く無いですね。。。

[708: 不動産購入勉強中さん]

>706
私も見ました。たしか3月30日着工予定でしたが、スタッフに聞いたら「まだ先の話」って言いました。
これで、おおたかの森×住友不動産×長谷工によるおおたかの森の住友マンション第3弾でしょう。

[709: 物件比較中さん]

>>707

完成　2013　10月になってますね。
来年だぁ。

[710: 不動産購入勉強中さん]

まだ未発表ですかね⊂( ・∀・)ﾜｹ ( ・∀・)つﾜｶ ⊂( ・∀・)つﾗﾝ♪

[711: 物件比較中さん]

>>709
2013年でしたか・・・

テラスも南西側はまだ結構残っているみたいですね。値引きは難しいでしょうか？？

[712: 物件比較中さん]

おおたかに関しては
スミフ第３弾と
あとは　オーベルとクリアの間に建つであろう
もう１つの物件の詳細待ちかな。

[713: 物件比較中さん]

>>712
オーベルとクリアの間とは具体的にどの辺りですか？

[714: 物件比較中さん]

＞＞713
オーベルのメインエントランスから道路挟んだ対面

[715: 購入検討中さん]

あそこは戸建です。

[716: 不動産購入勉強中さん]

あとシティテラスの北側と賃貸マンションの隣にプロパストのマンション予定地がありますが、今はまだ空き地の状態です。
看板を見たら昨年3月5日に工事着手予定で今年あたりに完成予定と書いてあります。
もし心当たりある方は書いてみてください。

[717: 検討中の奥さま]

ここは売れ残り多いのですか？

[718: 匿名さん]

というか検討してる人いないんじゃないか？

[719: 検討中の奥さま]

どうして、そんなに人気ないんですか？

[720: マンション住民]

住みやすくていいですよ。

便利！

[721: 買いたいけど買えない人]

今日はおおたかの森にマツモトキヨシがオープンで、あとカスミもオープンしたばかりです。

[722: 匿名]

マンション好きの方のブログで、太陽の邸をベタ褒めしてますね。

[723: 買いたいけど買えない人]

>716
くり返しお伝えします。
シティテラスの北側と賃貸マンションの隣にプロパストのマンション予定地がありますが、今はまだ空き地の状態です。
看板を見たら昨年3月5日に工事着手予定で今年あたりに完成予定と書いてあります。
これが看板です。

[724: 買いたいけど買えない人]

>717
おおたかの森は大規模マンションが多いからかな?それとも物件自体に大きな電線があるからかな?

[725: 買いたいけど買えない人]

>724大きな電線とか高圧線のことですか?

[727: 匿名]

おすすめはするけど買わないってか。

[728: 購入検討中さん]

>>726

あの価格は、見せてるだけで、本当に売る気があるとは、思わない。
5700見せといて、他の部屋が割安に見えるという戦略でしょ。

[729: 匿名]

マンションマニアのブログ見るとオススメとか書いてあるけど、どう考えたって割高感あり。
住友の回し者か？

[730: 匿名]

高層階の電磁波すごい値らしいが、子供の白血病とか大丈夫なのか？

[731: 匿名]

相当ストレスたまってます。
上の人の物音、毎日うるさすぎです。

[732: 買いたいけど買えない人]

>726 85㎡で5700万円ですか...。

[733: 匿名]

営業マンの話だと、こことハウスは予想外の人気で、驚いてるそうです。
完成後にこれだけ売れ残りがあるのは、青田売りをやめて、住友は完成してから
販売することにしたからだとか。
それで旧小山小学校跡地のマンションも販売を遅らせるそうです。

予想外の人気だっんだ。
こんなに高いのに。
知りませんでした。

[734: 匿名さん]

流石にそれは営業のいいわけにしか聞こえないんですけどww
こんな売れ残ってて予想外の売れ行きって・・・・

[736: 購入検討中さん]

ここって何戸位売れ残っているんですか？

[738: 匿名さん]

ここって何戸位売れ残っているんですか？

[739: 買いたいけど買えない人]

>738 4月現在だと残り70戸ですが、5月は聞いてみないと分からないですね～(´・ω・｀)。

[741: 匿名さん]

放射能の影響がなかった売り出しのころは、相当強気な売り方で、それでもあっという間に完売しそうな感じでしたね。低仕様で立地を売りにしただけに、放射能の影響で余計に割高感が目立ってしまいましたね。

[743: 買いたいけど買えない人]

>706
第1弾は「シティテラス」第2弾は「シティハウス」そして第3弾(べリスタとジオの間)はもしかしたら168戸だからまたシティハウス?、それともパークスクエア?では? そして施工は今ある2物件と同じ長谷工さんなのですよ。いつになったら新発表ですか?

[744: 匿名さん]

721さん
今住んでいる所の近くにカスミがありますが、カスミは野菜なども新鮮だし安いですよね。
ここは流山おおたかの森S・Cへ行けばイトーヨーカドーもあるし、高島屋もあるので
お買い物には困らなそう。高島屋は野菜や果物などが色々何種類か組み合わせて安売りして
いたりしていて結構いいものを安く買えたりしますよ。

[745: 匿名さん]

後６０戸前後でしょうか。
今年度中に完売するか？

[746: 買いたいけど買えない人]

>745完売できるといいですね。

[747: 匿名]

全国のスミフ物件の在庫数って何戸？

[748: 買いたいけど買えない人]

港区のワールドシティタワーズや板橋区のシティテラス成増だと2戸になります。

[749: 匿名さん]

＞７４６
予定通りのペースだそうです。

[750: 匿名さん]

スーパーがいっぱいあるが、どれが一番良い？

[751: 匿名さん]

原因物質判明しましたね！
なにか工場で使う薬品だそうですね。
調査にはいるそうです。

[752: 匿名さん]

あと何戸？
知ってる人いる？

[753: 匿名さん]

雨ひどいね

[754: 匿名さん]

＞＞７５０さん
私的には一番やはりお買い物はおおたかの森Ｓ・Ｃへ行って、イトーヨーカドーや
高島屋で買い物するのが一番いいのかななんて思うのですが。高島屋もそんなに値段は高くないですよ。
かえってイトーヨーカドーより安くお肉などは売り出されている事もあります！
ま、いちいちＳ・Ｃの中に入らなければならない面倒な点はありますけれどね。

[755: 匿名さん]

ドミノピザが近くにできましたね！

[756: 物件比較中さん]

この辺りは何となく当初の勢いがなくなったね。寂びれてきた感じ？

[757: 匿名さん]

さびれてきたわけじゃないと思うけど、現地に行くとなんとなく
取り残された感があるよね。
東武線側っていうのが、なんともいえない素朴さ満載っていうか。。。
やっぱりおおたかの開発は西口メインなんだね。

[758: 匿名さん]

今なら買いに行けば、もう一枚貰えるみたいよ。

[759: ママさん]

ドミノピザって持ちかえりだと20％オフか10％オフになるんじゃなかったでしたっけ？

近くに薬局なんかあるんでしょうか？大きめのがあると便利なんですが・・・

[760: 匿名さん]

オーベルの近くに、スーパーカスミと隣接してマツモトキヨシがありますよ。 結構遅くまで営業してむみたい

[761: 買いたいけど買えない人]

スーパーカスミは夜12時までやってます。

[762: 匿名さん]

>>761さん
カスミは夜１２時までやっているんですね！それはかなり使えそうです。カスミは結構
お総菜の物とかがおいしいですから、一人暮らしの人などからも需要がありそうです。
だからその様な時間設定にしたのでしょうかね。マツモトキヨシは色々安いですね。
ポイントカードを作るのをお勧めします。

[763: 買いたいけど買えない人]

ドミノピザは向こうが江戸川大学で吉田歯科の右に出来ました。物件からは遠いのですが、評判が良さそうです。

[766: 匿名さん]

ニッチ層も来ないでしょ。
まぁ 完売せず残戸６０でも隣の三井物件よりは痛みは少ないんじゃないの 住友的には。

[767: 匿名さん]

ドミノは美味しいよね～！！

[768: 匿名さん]

残り６０戸もあるの？もう一度見に行ってみるかな。

[769: 匿名さん]

７６０さん
そこのマツモトキヨシは10:00～24:00まで営業していますね。薬局が遅くまで
あいていると結構何かあった時便利ですよね。土日、祝日は９時半からあいている
様です。化粧品から薬、生活雑貨、食品など結構品揃えがいいですよ。
お隣のカスミの中に入っているパン屋さんもおすすめです！

[770: 買いたいけど買えない人]

ドミノ、ピ～ザ♪

[771: 匿名さん]

ピザ以外の話題ないっすか？検討者が寄らなくなるよ。

[772: 匿名さん]

すごいな。
もう約９割売れたってこと？
思ったよりペース早いね。

[773: 匿名さん]

学区域の小山小学校は２００９年に設立されたばかりの割と新しい
小学校なんですね！生徒数が５７０人位いるそうで、人数も少なくもなく
多くもなくいいなと思います。人数が多い小学校は運動会などみにいっても
どこに自分の子がいるかわからないなんていう話よく聞きますので。
英語教育などにも力を入れているので魅力ある小学校だなと思います。

[774: 買いたいけど買えない人]

あともう少しすれば、完売御礼っしょ！

[776: 匿名さん]

南口に三井の分譲マンションが出来るんだね
そのマンションがどのくらいの値段かで
ここも割安感が出るかもしれないね

[779: 匿名]

>>777
すでに検討スレもたってますよ。
パークホームズおおたかの森で検索してみて下さい。

[780: 匿名]

おおたかの森SC駐車場の向かいのマックは、いつオープン予定なのでしょうか？
あの場所だと、クルマの出入りは大変そうですね。

[781: 買いたいけど買えない人]

>779 これのこと？
http://www.31sumai.com/mfr/G1008/

[782: 匿名さん]

パークホームズって三井のこじんまりしたマンション？
個人的には規模の小さいほうが住みやすいと思います。

[783: 匿名]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/243485/

それは、こっちのスレで話してね。

[784: 匿名さん]

後５１戸

[785: 匿名さん]

そんなにあるのか・・・

[786: 買いたいけど買えない人]

もしかしてキャンセル住戸？？？

[788: 周辺住民さん]

TX沿線でも価格の低いところはいくらでもあるでしょ。駅近でそれなりの物件は高いということです。

おおたかでできるこれからの物件もそのあたりは変わらないと思いますよ。下げる必要はない。

[789: 匿名さん]

788
検討者なら下がった方がいいのに！
営業さんか購入者は他へどうぞ

[790: キャリアウーマンさん]

三郷のライオンズマンションは引き渡し約3か月前で完売したらしいですね。

ここはいつ完売するんでしょう・・

[791: 特命]

790
あと２年位はかかるんじゃないかな。

[792: 買い換え検討中]

値引きスゴそうですね。

[793: 特命]

住友さんはあまり値引きしないと聞きますが、どれくらい値引きしてくれるのでしょうか？

[794: 匿名]

>>792
値引きしてくれたら買うの？
今 余ってる部屋を値引きで買えたら、｢私って 買い物上手｣ とか自己満足しちゃうタイプですか？

[795: 契約済みさん]

７９２です。
既に他物件契約済みです。

単なる興味本位です。
ここのＭＲ見に行ったことあるので。

[796: 匿名さん]

近くに建設中の三井の方がいいと思うが。価格次第ですけど。

[797: 匿名さん]

三井見に来たついでにこちらが売れるという可能性もあり。

[798: 匿名]

>>797
それはない。

[799: 匿名]

今週の東洋経済にも書かれてました。かってはいけない・・で、15階だて14階だてと雲泥の差があり駄目らしい。
二重床でない点も！そういうこと正直に話して価格を適正にして欲しいですね！