分譲地 公園移設

[匿名ゆいまーる]

昨年７月に14区画の分譲土地で、日当たりを重視し公園横の土地を購入し家を建てました。先日(築後２ヶ月）更に区画拡大との事で(聞くと当初より予定だったとの事、私どもが区画で最初の購入者でしたが、不動産屋さんの方でもう一方の公園横土地はを押さえておりました。今からすれば後の接面道路用に空けて有った様です。）関係者が挨拶に来ました。
問題は開発拡大にあたり、隣の公園をこれから開発する側に移設し、隣を宅地分譲すると言う事です。当然購入時には聞いてませんし、ましてや仮公園だったなんて聞いてませんでした。コレは(公園）私どもにその旨を伝える事なく、開発者‐不動産屋さんが自由に売ったり移設したり出来るものなのでしょうか？昨日の挨拶でも了承では無く「公園移設後の区画図をお知らせに来ました」と言ってました。泣き寝入りですか？法的に闘いようは無いのでしょうか？サギにあった気分です。ちなみに近隣の方は、公園が開発後は大きくなるので特に問題にしてません(しいて云えは、横に設置されていたゴミ集積所も移設の為、遠く成ることを不満にしてる位です）

[44: 匿名]

で、その隣人は証明してくれるの？もう総会の説明の時に直接言ってやれば？
準備しても変わらないと思うよ

[45: 主です。]

教えてくれたママさんは、公園移設よりも同じく一緒に移設してしまうゴミ集積所の移動には少し不満が有る為、協力的な印象でした。
業者知り合いのお宅は、開発及び移設は知っていたが、計画の区画割が不満とのこと。(現在の家の裏手がウチと同じく状況の南向きで、後の開発で道路が出来ると踏まえ窓やリビングを裏手に配置。(ウチが無くしてしまうものを確保済みと本人らは思っていた）が、しかし開発側は背中合わせの分譲計画に変更。開発業者は知り合いよりも利益重視か？ソコも騙されたのか‥？
それぞれヶ所は違っても、大なり小なり不満あり。

●販売から１年未満と言う事もあり、先住民への配慮不足。
公園反対に絞らず、総まとめで新たな開発自体別物と考えて貰う。

〜の流れで反対票集め再スタートです。

[46: 匿名]

仲介業者は入っているの？
市役所、県、国土交通省の関連する部署に苦情。
これは前に出てたね。

裁判所に開発変更差止の仮処分の申立て。
要審尋なので相手をよびつけることができます。金をかけずに本人申立てでやればいい。相手は弁護士をたてないわけにはいかないからね。

[47: 匿名]

匿名46さん〜有り難うございます。

●仲介業者は〜？
私どもが建てたHMの土地売買担当にお願いし仲介料も払っております。まだ数ヶ月先の開発予定の雑草地に、立て札が出たさい直接私どもがコレからの予定を教えて貰い、個人で購入も考えましたが後々を考え仲介を立てました。

役所、裁判所と申し立てをするタイミングですが、今月末に地域住民との話し合いを設けます。開発者は今の時点で申請はしてないのですよね？
役所に苦情に現段階で行っても「何の事やら？」には成りませんか？それとも許可申請を出しに来るから反対者が居ると先に訴えれば良いのでしょうか？話し合いの後決裂に終わっ後に行動を起こせば良いのでしょうか？
なんせ個人以外を相手に闘い？喧嘩？した事ないので‥。

[48: 匿名]

大事なのは、根回しであり『反対票集め』に夢中になるのではなく、『賛成しない』ようにお願いして廻るといいでしょう！
要は投票なら棄権や無効票となるようにお願いすれば、近所さん達も乗って気安いでしょう。
長い目でみたら開発業者と対立する側の『公園移設反対！』と騒ぐことに抵抗がある人たちもいるはずですから。

[49: 匿名さん]

スレ主さんへ

　あなた、きっと近所の人達から見たら迷惑な人でしょうね。
　気持ちは分かりますが、近所の人を巻き込まない方法を検討した方がよいですよ。


　

[50: e戸建てファンさん]

弁護士には相談したの？
もよりの弁護士会に聞けば、建築問題やってる弁護士を
紹介してもらえると思うよ。むこうはプロなんだから、主さんも
プロに相談したほうがいいよ。遅くならないうちにね。

[51: 匿名さん]

結局一番利益が出る人（スレ主邸ね）が先頭に立って動いても嫌味言われるだけだよね
反対も賛成もしていない人達からみたら自己利益のために私たちが利用されてる？と思うからね

[52: 匿名さん]

ゴミ捨て場が遠くなる不満があるみたいだからいいんじゃない。
公園だって近くにあるに越した事無いでしょ。

とにかく、こんな業者に好き勝手させるのは良くない。

[53: 匿名さん]

ゴミ捨て場が遠くなる

それ裏を返したら
当初予定でゴミ捨て場に近かった人
この人は嬉しいと思うんだよね

多くの人はゴミ捨て場の近くは嫌がるよね

その人から恨まれないかな？

[54: 匿名さん]

どんな事でも逆に思う人、願う人はいるだろうから

[55: 匿名さん]

46です

仲介業者には、仲介として為すべきことを為してないのではないか（説明義務違反等）と話してみても良いでしょう。場合によっては宅建業協会に懲戒処分申立ても視野に入れるべきです。（場合によってはそういった売り主側からの説明があったとの言質を引き出せますよ。）

住民説明会は開発計画の認可をもらうための手続きです。賛成を得られなくても問題はありません。
要はやったということが大事なのです。
もっとも、反対運動がおこったり、行政手続で開発行為を止めていく必要があります。

これがうまくいかないときには裁判所で仮処分等をしていくことになります。

もちろん、プロに頼めば一番ですが、新築したばかりでお金もないでしょうから、弁護士に払う分くらいのお金を稼ぐつもりで勉強していかねばなりません。
そういうのも無理っていうのなら、行政に危機感を持たせるために、お近くの簡易裁判所で、開発業者と市、県を巻き込んで調停を申し立てるのも手です。

[56: 匿名さん]

＞５５
＞要はやったということが大事なのです。
＞もっとも、反対運動がおこったり、行政手続で開発行為を止めていく必要があります。

ちょっとわかりにくいので訂正（わかりやすくするためにかなり簡略化していますので正確ではありません。ご了承を。）

要は（行政手続で認可をもらうためには説明会を）やったということが、その先の行政手続を進めるために必要なのです。
もっとも、反対運動がおこれば、場合によっては行政がその後の手続きを進めずに、業者に指導することがあります。これは、行政の自発的な動きを待つものですが、原則的には、自発的に行政が動いてくれることは期待できません。そこであなた自身が業者の開発申請手続という行政手続に対して、参加して行政に対して意見を言っていく必要があります。

[57: 匿名]

自分もスレ主さんが一人で騒いでいるようにしか見えません
この掲示板でもゴミ収集場所を遠ざけたい人はたくさん見ましたが、
近づけたい人を見たのは初めてです

既に迷惑な人に認定されている可能性が高いですね

[58: e戸建てファンさん]

46へ
50だけど、自分は弁護士を雇うことをすすめてはいないよ。
相談料金は数千円（弁護士によって誤差はあるが）だし、
自分は相談するのが遅すぎて、後悔したことがあるよ。
簡易裁判所での申立てだってある程度は法律家のアドバイス
がないと難しいと思う。

数千円が惜しいなら仕方ないけどね。

[59: 主です。]

ゴミ集積所について補足します。
ウチの立地ですが、かんせん道路から２軒目でウチと公園入口を折り目にＬ字に曲がっております。(公園はコーナの部分に成ります）皆さんが嫌がるゴミ集積所は公園入口で、私どもの家の角に有ります。コーナーの片側がウチ、もう片側が開発用接面道路用の空き地ですから、無くなって欲しいのはウチだけと思います。(他のお宅は単に遠くなるだけです。）公園も集積所もウチにだけ接してますので、他のお宅は近いか遠いか･小さな公園か大きな公園かの選択に成ります。
ウチはゴミ集積所を特に嫌でなく、まだ自治や掃除等の当番も有りませんので、公園のゴミ拾ったり、子供達が怪我しては絆創膏欲しいとピンポン、何か飲みたいと言えばお茶、ゴミ集積所のカゴを片付けたり‥。
まだ入居２ヶ月ですが、公園横ゴミ集積所横の家の指命と気にかけてるのですがね‥。

[60: 匿名]

我が家の三軒先にゴミ置き場がありますがもっと離れてて欲しいと思っています。
同じように思う人も多いです。
自分だったらスレ主さんに余計なことしやがってと思いますね。

[61: 匿名さん]

スレ主に質問

別の人も指摘していたけど
公園って宅地の開発許可の際に役所に寄付する前提で許可をもらって
宅地や道路公園の工事が終わったら検査受けて合格すると住宅が建てれるようになる
住宅が建つ頃には道路や公園といった公共物は市町村に所有権が移っているのが常

そして公園みたいな公共用地を再び民間業者が再び買い取って宅地にするなんて現実的にはあり得ない

ここの開発許可出した役所の建築指導課とか都市計画課とかにはどうなっているかは確認した？


売り主と役所で ごにょごにょ なことがあるかもしれない

[62: 主です。]

匿名61さん〜貴重なコメント有り難うございました。
コチラで以前、公園の持ち主は誰？との質問を頂き、私は開発計画で移設＝開発業者のものだから出来る話しだと思っていました。
匿名61さんの内容では開発計画で作られ申請を受けた公園は寄贈？が常との事ですが、義務でないなら業者所有も可能？
開発途中で一時的に作られたのであれば(遊具も公園名も有りますが）寄贈せずに仮公園として寄贈せずにいた事に？
公園の所有者を今、仲介した担当に調べて貰ってます。
●仮にですが、寄贈された土地なら新開発の土地に大きい公園を作るから〜交換？みたいな事って出来る話しですか？？質問に質問で返しゴメンなさい。

[63: 匿名さん]

>>62
原則論だけど

一定規模以上（一般に3000㎡以上）の宅地開発を行う場合、公園を新設するのが義務になる
私の知る限り公園を寄付しないという事例は無い
仮に寄付しなかった場合その公園の維持管理は開発事業者か住人がすることになるがあまり現実的な話ではない
仮に強行するならば数十年単位で公園の維持保全する担保を要求される

ちなみに地方自治体が所有する土地を売却や交換する場合非常に煩雑な手続きが必要で長い期間がかかるので
お手軽に出来るものではない


私の個人的な推測だが
売り主と役所で何か密約じみた取り交わしがあるのかもしれない