ローレルタワー夕陽丘(仮称：夕陽丘ツインタワープロジェクト）

[購入検討中さん]

天王寺区小宮町に双塔の美を!
ローレルタワー夕陽丘について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：株式会社アーバネックス
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：近鉄住宅管理株式会社


【物件名を正式名称に変更しました。2011.09.14 管理担当】

[141: 匿名さん]

完璧な物件があるとは！

（こりゃ、相当苦しいと誰でも読めます。）

[142: 匿名さん]

なぜ書き込みが少ないか教えてあげましょう。
1.若い世代（ネットを活用するポスト団塊世代）が買えるマンションではないということ。自ずと書込みは少ない。
2.上記世代がそもそも魅力を感じない立地であること。
3.良くも悪くも競合となる物件が周辺にないということ。

限られた層に限定されるマンションということ。

[143: 匿名さん]

どうせ買えないんだから、この際思いっきり高くしてほしい

[144: 匿名さん]

選ばれし人間のみぞ購入できる真のセレブマンションですから・・・

まっ、当方は購入しますけど何か？

[145: 購入検討中さん]

当方も購入検討しているんですけど、南東角部屋100m2を8000万円ぐらいからでお願いできないでしょうか？
低層階でも結構ですから何卒お願いいたします。

[146: 匿名さん]

今度はセレブときましたよwww

[147: 匿名さん]

そうだね。目一杯背伸びして購入されても後で管理費滞納とか組合に迷惑だし。
ハードル高めにね。低層階お見合い部屋で坪250万～でお願いします。

[148: 匿名さん]

新手できてますね。いろいろな手があるものですね（と感心）。
今や不動産業界は何でもあり、の世界なんでしょうか。

それにしても、世界同時株安に突入するなど、さっぱり光明が見いだせない状況で。

[149: 匿名さん]

本当に、この業界非常に厳しいようですね。凄いですね。
あんな感じの悪いコメント読めば、マイナスの効果しかありませんものね。

[150: 匿名さん]

よし! なりふり構わず必死で買うぞ～　

[151: 購入検討中さん]

eastとwestがありますが、どちらが人気なのでしょうか？やはり南東が人気ですか？
すぐそばに警察病院、west側には消防署があり、騒音がすこし気になっています。

[153: 購入検討中さん]

>>151さん

配置から見ると、eastは南東、westは南西の各角部屋が一番人気になると思います。
陽当たりはもちろん、眺望も得られますから。まぁ、両棟ともに南面は人気が集中すると思います。

現在、他地域の高層マンションに住んでいます。
音は高層に向けて抜けますから、救急車や消防車の音は響くと思います。
しかしながら、そうした負の面を考慮しても、検討するに値する物件だと思いますよ。

[154: 購入検討中さん]

南側がやはり人気ですよね。騒音対策に窓など工夫されていたらいいのですが。
もうすぐ、モデルルームが公開されるようですので、見学にいきたいと思っています。

[155: 777さん]

住宅ローン９６００萬円　えらいこっちゃ　たばこやめないと

[156: 匿名さん]

都心でありながら閑静。
寺が多く、まるで読経でも聞こえてきそうなほど静かで落ち着いた佇まい。

駅やお店がすぐ近く、というわけではない。
だから、この落ち着いた文教地区が維持されてきたのか。

[157: 匿名さん]

立地、学区、規模　申し分無い。価格が・・・

[158: 匿名]

ぱっとみ閑静ですが、夜間の警察病院への救急搬送の音がすごいんじゃないですか?消防署の近くに住んでいるので、もう至近距離でサイレンを聞くのはうんざりなのですが、どんな感じでしょうか？

[159: 匿名さん]

まあ人気エリアですから購入して失敗リスクは最小マンションですかね。
私は好きじゃないですが。このエリアは物好きネガスレおたく好きしないところなのでスレ数伸びてないようですが、検討層の方がよい証ですかね。

[160: 匿名]

MR見に行ってきました。購入検討していましたが、酷かったですね。立地は良いけど。
北側に市営住宅が建つのは誰も気にならない？
市営が近いと価値って下がらないか気になります。
ちなみにご近所ですがサイレン、神経質な人は気になりますよ。
お正月、連休前後、夏休みやお盆などは頻繁ですね。

[161: 匿名さん]

私も市営住宅が気になります。
取り壊し前に住んでいた人たちが優先的に入るそうなので、年齢層は高そうな気がしますが。

市営と分譲なので比べる事自体おかしいんでしょうけど。。。
ガラが悪い人がいないのかちょっと心配になるような気がしました。。。

ま、この土地はもともと市営住宅があった所なので仕方ないと納得しています。

[162: 匿名さん]

価格帯又は単価は、まだ全然分かりませんでしょうか？
うちは予算との戦いがあるので、ある程度の予定価格が出ていれば知りたいです。

[163: 匿名さん]

まだ価格公表されないのかな。
事前案内会に行けば教えてもらえるだろうけどね。

[164: 匿名さん]

50代以上に人気のエリア？
10年後、20年後に人気があるかは疑問

[165: 匿名さん]

30代の子育て世代では?

[166: 買い換え検討中]

見に行ってきました。
104cm2　6階で6700万台、16階で7300万台。間取りの自由設計は15階以上だって。
間取りも微妙だったけど変えようのないところも微妙だった。
ベランダに水道がほしかった。
あとは自転車置き場とかロビーとか、庭？とか・・・。
市営住宅も気になります。
駅もスーパーも遠いし。
ライフと駅の近くに住んでいる身としてはかなり購入意欲下がりました。
実際のところ五条と大江ってどれぐらい違いますか？
夕陽丘中学校と天王寺中学校とは？
全然知らないのでご存じの方教えてください。
私立に入れるなら校区関係ないですけど・・・。

[167: 匿名さん]

5000万以下の部屋は無いのですか?75㎡ぐらいあればいいのだけど・・・

[168: 匿名さん]

１０４ｃ㎡では狭くて住めませんね！

[169: 物件比較中さん]

5000万以下ありましたよ。
低層階でしたが。

ここって年収どのくらいなら、住めるでしょう？
年収800万じゃ、背伸びしすぎでしょうか？

[170: 匿名さん]

頭3000入れれるんやったら年収500でも買えるよ。800なら充分。

[171: 購入検討中さん]

>>166さん
五条と大江では、ブランド力が数段異なります。
当然、リセールや賃貸募集する際にも差がでてきます。

駅から遠いという点ですが、この地域の方々はほぼ電車には乗りません。
高級外車に乗って通勤いたします。

ただし、あまりにも高額な物件に手をだすことは今後は推奨できません。
ここはあくまで子育て中に住むべき大阪市内で最高級の地域であって、一生涯住むには？？ですから。

[172: 周辺住民さん]

年収500〜800？

はぁー？

ここは最低1500の地域でしょwww

[173: 匿名さん]

天王寺ごときで1500取ってる人何％おる思ってるんや? 世間知らずさんw

[174: 匿名さん]

大阪市の頂点である天王寺区を目指す高所得者は少なくないわなぁ
でも1500万ってのは、ちょっと言い過ぎかもしれんねぇー

[175: 買い換え検討中]

>>171さん
ありがとうございます。
五条の校区でも中学校は皆さん夕陽丘中学校には入れないで私学に入れられるんですか？
五条小学校はいいとよく聞くけど中学校のことは聞いたことないです。
皆さん子供が大きくなったら買い換えされるんですかね？
子供が私学に行ったら電車通学ですよね？
それとも毎日車で送迎ですか？


澤田クリニックに行くと子供健やか医療証を持ってる人がすごく多い気がするんですけど
お金持ちはいかないんですかね。
うちでももらえないので1500なんてあったら絶対もらえませんよね。
それか経費を引ける社長さんが多いんですかね。

[176: 購入検討中さん]

>>175さん
五条小学校は半数以上がお受験のうえ、私立、および教育大附属天王寺もしくは平野校に進学します。
とりわけ附属を目標にされるご家庭は非常に多いと聞きます。
この周辺や阿倍野区松崎町が人気地域なのは、この附属への至便性が最大の要因ではないかと思われます。

夕陽丘中学は生玉や桃陽小の生徒が主ですが、それでも大阪市内の他の公立中学に比べれば優秀な生徒が多いです。近隣の高津中学も同様に学年毎に多少の程度差はあれど、評判がよいです。

子供の通学には電車を使うのは勿論ですが、最寄り駅まで車で送り迎えされるお母様をよく見かけます。
通勤ですが、医師や社長さまが多いのは事実ですので、車での通勤が主になります。

あと天王寺区といっても高級住宅地は、上本町駅と鶴橋駅界隈を除いた上町筋と玉造筋の間の一部だけです。
その他多数の地域住民は、世帯年収1000万円以下の一般的なご家庭ですよ。

[177: 匿名]

世間一般のイメージ
天王寺＝ドラム缶
何必死になってんだか…

しかも市内Ｎｏ．１地域は旧東区だし
近鉄物件の流れはいつもこんな感じ

たまには旧東区に出して堂々と勝負してみな

[178: 購入検討中さん]

五条から附中はあまりないでしょう。
附中目当てなら小学校から行かせますよ。
私は附小がダメな場合の保険で五条を考えてます。
そのときは当然中学受験。
夕陽は眼中になし。
所詮、公立はそんなもんですよ。
附属出身者からすれば、公立なんてそんな程度のもの。
五条、夕陽は、あくまで公立のなかではましな学校という感じです。

[179: 匿名さん]

男の子なら星光学院、女の子なら四天王寺が近くていいのでは？
東大寺はなんとか通学できるかな。
兵庫の私学は遠いしね。

[180: 匿名はん]

住所地や出身学校、職業云々で人間の価値を判断するやつは、カスやなwww

[181: 匿名さん]

ビジネスの付き合いってね　入り口ってそんなもんなんだよ。誰だって資金力無いやつとは組みたくない。銀行にしろ協会にしろアドレスは個人の評価基準の一つなんだよ。君も大人になれば分かるよw

[184: 匿名さん]

日本のお金持ちに関する本を読むと面白い。
多くの方が想像する内容とは大きく違う。

別に、金持ちが良いというわけでもないけれど。
高額納税者リスト（いわゆる長者番付）が発表されなくなって、お金持ち研究には痛手のようだ。

[186: 購入検討中さん]

私は不動産屋ではありません。
ちなみに東大卒です。
根拠のない決め付けはやめてほしいです。

[190: 匿名さん]

確かに大阪は知性のある地域が少ない。だからピンポイントでこの辺に住まざるを得ない。