ローレルタワー夕陽丘(仮称：夕陽丘ツインタワープロジェクト）

[購入検討中さん]

天王寺区小宮町に双塔の美を!
ローレルタワー夕陽丘について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：株式会社アーバネックス
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：近鉄住宅管理株式会社


【物件名を正式名称に変更しました。2011.09.14 管理担当】

[201: 匿名さん]

大手前というより五条・常盤小学校区厨が痛い
この二つの校区が絡むマンションのｽﾚは必ず荒れる

[206: 購入検討中さん]

学校区ブランドは、簡単には崩壊しない。
大阪市内における①五条②真田山③常磐④掘川の四天王ブランドは、今後も安泰。
そのなかでも①五条は最強ですよ。

それより北摂の新興住宅地の学校区のほうが、人口減少とともにいずれ崩壊する。

[207: 匿名さん]

早速五条信者がやってきたｗ

[209: 購入検討中さん]

HP更新されましたね。
なかなかよさそうです。五条区の知的レベルの高さを感じるデザインですね。

イーストは間取りが終わってるのでパスして、ウエスト狙おうかって思い始めました。

6000万で90㎡・角部屋を欲しいのですが・・・あつかましいでしょうか？

[210: 匿名さん]

あつかましいですね。低層階なら狙えるでしょう。

[211: 購入検討中さん]

そうですよね。
頭金・住宅ローンが各3000万ぐらいが理想的かなと思うんです。

ちなみにうちの家族の場合、低・中層階でいいんですよ。
陽当たりさえあればいいです。
今は市内中心の高層階に住んでいるので、夜景はとくに求めません。

[212: 匿名さん]

ウェストとイーストのお見合い部屋は安めに設定されると聞いてますが。
それでも坪200超えるのか?

[213: 匿名]

今回は震災の影響もあって低層階の希望が多いらしいです。

[215: 匿名さん]

ここは高台だから敵の攻撃を受けにくいw

[218: 購入検討中さん]

イーストとウエストの違いって何でしょうか？

[219: 匿名さん]

意外にスレ伸びませんね。

[220: 購入検討中さん]

現在、購入予定の者ですがこの掲示板でスレが伸びないので不思議に思っています。
場所柄は特に問題はないと思いますし、騒音に関してもT1の防音サッシである事より
小学校や病院の救急車のサイレンは気にならないと思いますけど？
救急車も病院のそばにくるとサイレンを止めますし、警察病院でも夜間は多くても10件程度と考えてます。
何かスレが伸びないのには問題でもあるのでしょうか？（近鉄不動産の裏工作？）
値段的にも天王寺区では妥当な値段だと思うのですが？
何かあるのでしたら教えてください！！

[221: 購入検討中さん]

>>220さん

当方もこちらの購入を検討しております（買い替えです）。

スレが伸びない件ですが、天王寺区小宮町・五条小学校区・手頃な値段設定ということで、正直粗探しがしづらいというのが客観的な印象です。但し、デベが手頃な値段設定をしているということは、仕様で相当のコストダウンを図っていると思いますので、くれぐれもご注意ください。

時代的に、グランフロント大阪を筆頭に北区・福島区のタワマンのほうが派手でミーハーが飛びつきやすいので、上げたり下げたりのやりとりが活発に行われているということではないでしょうか。

[222: 購入検討中さん]

そうですね。
今回は都市開発などの為に市から土地自体を格安にて購入したらしいですよ。
そのためにマンションの前の市営住宅も建設されること納得した上で、お手頃の価格に設定できたんだと
思います。
最近の近鉄不動産の物件はあまりはずれや明らかなコストダウンの物件は認めませんので安心は
しているのですが！
大手デベの場合は宣伝などのほうにコストをかけているようなので・・・・心配です。
でも、自由設計は高いと思います。割引とか出来るんですかね？
もし、割引してもらえた人がいれば情報がほしいですね。（どんなふうに切り出したのか、
どのぐらい割り引いてもらえたのかとか・・・）

でも、外見を見るとCGより安ぽっく見えるんですけど・・大丈夫かな？
これからも皆、スレしましょうね。

[223: 申込予定さん]

>>221
その通りと思います。確かにグランフロント大阪等の北区中心にマンションが話題ですが
売れ残りも多数あるように思いますね。
今のご時世にグランフロント大阪はどうですかね？
本当のお金持ちは高級住宅街（学園前、苦楽園、帝塚山、箕面など）から出ませんし、
その他の地域であっても生まれた地域を本当に大切にしています。
（買えない者のひがみと思われるかもしれませんが・・・）
梅田や難波は繁華街として買い物などに行くには良いですが暮らしたいとは思いませんね！
住むなら住宅地がいいと思います。（純粋な大阪人はそう思うと思います。）
そういう点を考えればこの物件は魅力的です。

[224: 匿名さん]

223
その論点は戸建て。

事前案内から見せ価格の推移をチェックしておりましたが、客観的に見てここは売れない。
その理由は価格をみればわかるはず。普通に500万くらい下げてきてるし酷いとこだと1000下げての発売だからね。客つかなかったんだろうね。残念ながら。

[225: 申込予定さん]

>>224
違いますよ。本当の金持ちは梅田にマンションは買わない。
ステイタスもお金もある人が住むために梅田にマンション買いますか？
ホテルを使用しますよ！
販売の動向を見て値段を下げる事や価格を下げる事により購入意欲をそそる事は
常套手段です。
こちらも価格を見せて頂いてますが、そこまで下がった物はないと思いますけど。

[226: 匿名さん]

阪神間に邸宅を構え
梅田などのタワーにセカンドを持つという方はいますね。

グランフロントはロビーはもちろん各部屋もまるでホテルそのもの。
隣のホテルの諸サービスが受けられるようです。

[227: 賃貸住まいさん]

第1期分譲状況を見てきました。
申込予定者が抽選に外れた場合の為を考慮してか計画的に次回分譲に回してる部屋が
あると思われますが、売れ行きとしては良好でしたよ。
100m2越えを中心に売れています。
セカンド（分譲貸し）としての物件はほぼ次回分譲に回ってました。
それから、イーストとウエストの間取りは同じと言ってましたし、ウエストが安くなることは
ないと言ってましたよ。

[230: 申込予定さん]

北側購入予定ですが、市営住宅の建設が気になりますね。。

[231: 購入検討中さん]

先日モデルルームに行きましたが、値付けがかなり強気な印象です。
オプションでダウンライトなどを付けたり、間仕切りの撤去などをすれば、坪240万円超えですよ（南角部屋）。学校区や環境がいいとはいえ、この時勢に高すぎる気がしています。
共用施設も特別にいいわけではないし、ゴミ出しも1Fまで降りなきゃ行けないし・・・

それでも1期分譲が即完したならば、改めて五条区ブランドに感服する次第です。

当方も憧れていますので、ウエストのお見合い部屋でも検討したいのですが・・・
なんとか坪220万円くらいでお願いしますわ・・・

[232: 匿名さん]

ゴミ出しのロータリーが１階にしかない物件はマジで辞めるべし。

ゴミ袋抱えてエレベーター待ちする住民が各階に・・・
そしてエレベーターでゴミ袋抱えて、他の住民とご挨拶。
エレベーター少なければ、へたするとゴミラッシュでエレベーター満員。
中にはモラル低い奴がいて、ゴミ袋から妙な液体が出てて
それがエレベーター内に付いて臭かったり・・・・

なんで、ゴミ出しのためにわざわざ１階まで降りないといけないのか？
割高なタワーマンションこそ、各階にゴミ出し出来るスペースがあるべきです。

[233: 匿名さん]

気に入ってるんだけどゴミ置場が各階にならないかな？タワーで下は辛い。なんばグランドも下だったから対象外にしたし。

[234: 購入検討中さん]

各階ゴミ出しNGというあたりが、近鉄不動産の物件というところでしょうか？
おそらく各階共用部（廊下）に天井エアコンも付いてないのではないでしょうか？

にも関わらず、価格は割高で管理費も他のタワマン（各階ゴミ出しOK）と大差ない・・・

五条ブランドでどんだけぼったくろうとしとるんやwww

[235: ご近所さん]

契約してきました。第1希望の部屋を購入できる事になりました。
＞＞231、234　以前よりこの近辺に住んでいます。
五条小学校だの文教区だのと言われますが、特にそんな事を気にせず購入予定です。
天王寺小学校、大江小学校、生玉小学校、真田山小学校などを気にしている人は
若い世代の学童を持たれているご家族様ですよね？
この物件を購入する人の何割がそれに値する人でしょうか？
大阪市でこの地域での値段としては相場以下ではないでしょうか？
一昔前までの値段と比較してみて下さい！
＞＞234　階共用部（廊下）に天井エアコンが必要ですか。家に入るまでの短時間の為に
公共施設の電気代などによる費用を負担する事を考えれば不要だと思います。
＞＞232　ゴミ出しのロータリーが１階にしかない物件はマジで辞めるべし。
本当にそう思いますか？24時間いつでもゴミ出しができますし、120世帯でゴミ出しの為に
エレベーター 渋滞が起こりますか？
私はこのマンションを購入でき本当に良かったと思っていますよ。
今から入居までが待ち遠しいです。

[236: 匿名さん]

>235 さん

あれ、正式契約ってもう始まってるんでしたっけ？まだ購入申し込みの段階で、今週末に契約会が上本町であるのでは？

[237: 匿名さん]

ばればれ（笑）

[238: 匿名]

やっぱり内廊下の空調はなし？

[239: 匿名さん]

>>235　24時間いつでもゴミ出しができますし、120世帯でゴミ出しの為にエレベーター 渋滞が起こりますか？

この価格帯のマンションなら24時間ゴミ出し可なんか当たり前だろうがっwww
今時賃貸マンションでも24時間ゴミ出しできる。

120世帯でゴミ出しの為にエレベーター渋滞が起こるかどうかが問題なのではなくて、この価格帯のマンションでゴミ出し目的の入居者と乗り合わせるのが問題なんだろうがっwww
ディスポーザー付きでも、ゴミ汁で満ちた普通ゴミは出るんだって！！

235はタワマン販売の経験・知識のない営業マンでしょう。間違いないっ

[240: 匿名さん]

相当厳しいということなんでしょうか

[241: 入居予定さん]

２３９さんは何故ケチをつけるのですか？
２３５さんの文から営業マンだとはおもえませんが・・・
先日の購入申込会を契約だと早合点しているように思いました。
実際　私もこのスレを読むまで契約したものだと思っていましたから・・
私は今回初めてマンションを購入するのですが　２３５さんの気持ち
よくわかります！
私も待ち遠しいです。

[242: 236です]

私も235さんが偽購入希望者だとは思ってないです。241さんのおっしゃるとおり、購入申し込みと契約を間違われたのでしょうが、確認のため聞いてみました。
ちなみに内部共用廊下の空調に関しては、エレベーターホールに一台設置となっているようです。
まあ、ゴミ出しに限らず内部設備に関しては、レベルが落ちる点があるようですが、価格との釣り合いとしては、まあこんなもんかと思っております。

[243: 匿名]

なんばグランドと同じレベルですかね。ゴミ置場の件を含め値段からして仕方ないです。それで良い層が住むんですから。

[244: 入居予定さん]

２４１です。
ゴミ置き場の件なんですが　各フロアーにあると
同フロアーの住民の方に　特定されやすくて個人的には嫌ですね。
ゴミって人に見られたくない物でしょ？誰が出したか特定されても
平気な人には　１階まで持って降りるのは面倒かもしれませんね！

[245: 匿名さん]

結構、やましい生活しているんですね。

[246: 匿名さん]

各階に、ちゃんとした収納タイプのゴミ置場があれば特定されないでしょう？
でも、タワーでゴミ持ってエレベーターを乗るのも嫌だし、乗って来られるのも嫌やわ。

[247: 入居予定さん]

無知なんで　ちゃんとした収納タイプのゴミ置き場がどんなものなのか分かりません。

匿名さんは　同じ方なのか知りませんが

何故すぐに噛みつくのですか？

私みたいな価値観の人間もいるっていうことが言いたかっただけなんですけど

やましい生活だなんて　かなりひねくれた方なんですね！

[248: 匿名さん]

246ですが、やましい生活と言った方とは違いますので勘違いしないで下さい。
私は最近の１０年近くはタワーマンションばかりなんですが、全て各階にゴミ置場がありましたので、ある方が便利です。
個人的に、このマンションは場所を含め気に入ってるんですがゴミ置場だけがネックなんです。

[249: 購入検討中さん]

まぁまぁ、営業さん。落ち着いて下さいよ・・・
明日が休日だと解されますので、暇なのはわかりますが・・・

他の購入検討者さんも、単に荒らしているのでなく、こちらの物件を検討している、あるいはしていたことに変わりはないわけですから。

だからショックなんじゃないですか？
ファミリー世帯が住まうことが予想されますので、ゴミの量が一般的タワーより多く出ると思います。よって、ゴミ出しが各階できるかできないかは生活スタイルにかなり影響を及ぼします。

例えば、小さい幼児２人を連れたママがゴミ両手にEVで１Fに降りてゴミ出ししたのち、再び２Fにのぼって自転車に２人を乗せてお買い物に出かけるとします。
一方、小さい幼児２人を連れたママがゴミ両手に各階ゴミ置き場（普通・資源・容器包装の3種に分別）でゴミ出しして、EVで2Fに降車し自転車置き場からお買い物に出かける、ということを比較した場合にどちらがママにとって合理的かつ有意義な時間の使い方だと思いますか？

要は、デベや設計・施工会社連中の想像力の欠如ですよ。

今からでも遅くないので、ウエストに各階ゴミ置き場を設けたらどうですか？
あっ、でもイースト購入者に合わせる顔がなくなるか・・・

[250: 入居予定さん]

241です。
私は営業じゃありませんよ～。
時間に余裕のある主婦です。
ゴミ出しの時間程度は苦になりません。子どもと出かける時にゴミ出しなんてした事ありません。
子どもが小さいのであれば寝た時や夫がいる時に捨てに行けばいいじゃないですか。
ゴミ出しの際にゴミ汁が出るなどと言われる方は自分がそうなんじゃないですか？
私もマンション生活が長いですが良識のある方と一緒に住んでおりゴミ汁なんて見た事もありません。
普通であれば２枚重ねにしたりして、公共物を汚す事を極力避けると思いますが？

私は初めてのタワーマンション購入ですが、この地域でこのマンションを購入できて喜んでいます。
ダメだしではなく有意義な情報交換の場にしたいと思います。