ザ・パークハウス 中野坂上ってどうですか？

[購入検討中さん]

中野坂上6分。東中野11分。
最近注目の中野エリアの物件です。
意見交換よろしくお願いします。



売主：三菱地所レジデンス株式会社　住友商事株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：

[61: 入居予定さん]

ていうかもともと眺望良くないし…。同じ三菱の新宿タワーのせいで何も見えない…。

[62: 購入検討中さん]

＞５９
確かに統合後のイメージダウンは否定できんし、ステータス性は最早ないに等しいかも知れんが、
これだけ立地が良ければ何も問題ないっしょ！物がよけりゃ売主なんて関係ないない！

[63: 匿名さん]

入居予定さんはどこに入居予定なのでしょうか・・ライオンズ？

[64: 購入検討中さん]

隣が大京だがら比べちゃうんだろうね、分かる気がする。でも位置付けはホント微妙だよね。入居予定さん達がもしお隣さんの購入者さんだったら気を悪くしちゃうかも知れないけど、統合前の三菱地所なら完全に大京は格下。けど、大京より遥かに格下デベと組んだ今の地所ならブランド力では引けを取らないじゃないかなぁ。結局、物件次第でしょ。ご近所さんになったら仲良くやりましょうよ！

[65: 匿名さん]

大京レベルと比べるのはさすがに失礼ですね

[66: 物件比較中さん]

今週末モデルルーム見学に行ってきますので、また報告します。モデルルームの場所が大久保通り沿いのようで中野坂上からは少し歩きますが、環境見学がてら行ってまいります。

[67: 物件比較中さん]

＞６５
大京さんてそんなに駄目なんですか！？地所さんには及ばなくても、藤和さんよりは断然上だという認識は誤りなのでしょうか？もちろん、ここの物件には興味はありますが、予算が届かなければ他エリアの大京さんを検討しているだけにちょっとショックな感じです。

[68: 匿名さん]

大京は過去に犯罪を・・・だからな

[69: 購入検討中さん]

住めば都です。

[70: 物件比較中さん]

昨日モデルルームに行って来ました。モデルルーム住戸８０平米台で８０００万円台後半でした。周囲に結構な高さの建物が建て込んでいるのと敷地に余裕が無さそうな感じでした。確かに場所は便利そうですけど。
うち的にはディスポーザが無いので見送ります。

[71: 匿名]

中野区の中でも、本物件の位置するアドレスは別格のブランド扱いだと営業さんは仰ってましたが、そんなに高級な立地なのでしょうか？地元ではないので、価値がわかりません。
お買い物やお食事などは、新宿までいかないと何もなさそうな印象でしたが、東中野に近い商店街などに、隠れ家的なお店などはあるのでしょうか？

[72: 匿名さん]

以前はそうだったんでしょうね。地元の不動産やさんに聞いても、本町１丁目と中央１丁目はお金持ちエリアと言われました。でも、今はお屋敷がどんどんマンションになっちゃったって感じですけどね。
雰囲気だったら、東中野の南側（山手通りの両側）とかの方がまだお屋敷がたくさん残ってて、閑静な住宅街って感じですよね。
でも、中野坂上駅から近いけど静かだし、コンビニも近くにできたし、大久保通りに出ればスーパーも近いし。あと、三菱のタワマンにスーパーも入るらしいじゃないですか。結構近いですよ。東中野の商店街も面白そうですし、立地はいいですよね。あと、中野坂上辺りは秋のお祭りが盛大なのが気に入ってます。
新宿方面の夜景は三菱のビルで今ひとつになっちゃったけど、それでもまだまだ高台からの眺めはいいと思いますよ。
こちらのマンションは地元の方に人気あるんじゃないですかね。

[73: 購入検討中さん]

ディスポがないって本当ですか？確かほぼ同規模のお隣さんだって付いてたんじゃなかったかな。
本当ならかなりショックだな。最も、建設地周辺の住環境も何度か歩いているうちに、
ちょっと違うかもと思えるところが見えてきたところだから・・・、それ以前の問題か。
崖下エリアの雰囲気は思いきっりダウンタウンだよね。

[74: 匿名]

72さん
ありがとうございます。
西側の人気エリアのようなお洒落感は無さそうですが、生活するには良い所なのかなと感じました。

[75: 匿名]

そういえば、山手通の南西エリアの本町３丁目にリーフィアレジデンス中野坂上が建設中ですよね。まだ何も情報ないですが。緩やかな坂の中腹だから、南側も多少開けてるでしょうね。駅から７、８分かな？
図書館も近いしグランドも近い。中野新橋界隈にも行けそうだし。住宅街だし。良さそう。
まだ大々的に宣伝してないからどうなんでしょうね。

[76: 物件比較中さん]

ディスポーザーはありませんでした。

さて、価格は階数と向きで相当の開きがありました。悪い場所で２５０万、良いところは３００万プラス。
最上階の一番高いところで１０５００万円台で、８千万後半だせば眺望のよい８０M2クラスが手に入る。
７０M2後半で場所の悪い北側の低層は５千万台後半もありました。東側の眺望が抜けるかどうかで大きな差があります。東側は南寄りは一戸建てで汚い、北寄りはマンションの入り口側の通路ですので、眺望は極めて悪く、中野坂上６分の立地だけとれば、低層階は７０m2越えでも手ごろな5000後半6000前半は価値あるかな。私見としては、眺望のより5階以上は、8000万後半以上ですが、これは買ったらすぐ値段が下がりそうな感じがしました。条件の悪い部屋ほどお買い得のような感じがしました。

物件のQuality自体は、Overallまあいいほうだと思いました。標準でも結構いいドアとか床と金物類をつかっているように思いました。

[77: 匿名]

悪いところもそれほどなさそうですが、決め手に欠けるような気もしました。もう少し価格が安いと良いのですが。中野坂上限定等で物件探している方には良い物件なのかもしれません。

[78: 申込予定さん]

デべは地所の方が上でしょうが立地は大京の方が良いのでは
大手といえど所詮崖地のマンションですよね

[79: 匿名]

東中野のマンションは掲示板も盛り上がってるようですが。人気は東中野のほうがあるのでしょうか？
こちらは、崖下なのが心配です。昼間に横浜の崖が崩れた宅地をやっていて少し心配になりました。

[80: 匿名さん]

ライオンズは出来が悪いから見送って正解だったな、酷いデザイン
まぁここも青田買いだから分からんけどね