御影タワーレジデンス（その７）

[匿名さん]

御影タワーレジデンスの情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
どうぞよろしくお願い致します。

所在地：兵庫県神戸市東灘区御影中町3丁目2番4
交通：阪神本線 「御影」駅 徒歩1分
　　　東海道本線（JR西日本） 「住吉」駅 徒歩9分
　　　阪急神戸本線 「御影」駅 徒歩12分
総戸数：502戸
規模：地上47階 塔屋1階
入居時期：平成22年3月

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当掲示板への投稿が起因して生じる全ての事柄については、当該投稿者に全責任を持って対処していただきます。

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施工会社：（株）竹中工務店
管理会社：住商建物（株）

[1: 物件比較中さん]

5000万円以上もする高級マンションが売れることが異常だと思います。
サラリーマンの年収が400万円を切りはじめています、現世で3000万円以上のマンションを買うことは
冒険以外何者でもありません。住宅ローンに苦しむサラリーマンが増えてきています。
どのようにすれば年収の10倍以上のマンションが買えるのでしょうか、貯金もできない生活費で
住宅ローンに10万円以上払える人はまずいないでしょう。
頭金を2000万円以上入れなければここは買えませんし、さらに固定資産税もタワーマンションなので年25万円以上管理費修繕費年36万円駐車場代金年30万円これだけのお金を払えるサラリーマンは現世では存在しません。

高級マンションに維持費だけで年間100万円支払えますか？

[2: 買い換え検討中]

今も余裕で払ってるよー。
買えなかったら、お帰り！

[3: 匿名さん]

タワーマンションの固定資産税に詳しいな

[4: マンコミュファンさん]

払えないですね。っていうより、関西地域にそれだけの高所得者層リーマンがいないので、中古での価格維持は難しいね。それに、関西は一般的に４０００万円超えると、一戸建て志向が強くなるし、停滞気味の関西では、マンションよりかは確実な資産になるね。

[5: 匿名さん]

このマンションに住んでいる方は上場企業にお勤めの方が多いと思います。ですので、400万切っているという全会社員の平均年収と比較しても無意味ではないでしょうか。

ちなみに、うちは世帯年収が1900万円。ここは、セカンドハウスとして購入しました。

[8: 家賃は４万円]

別にいいじゃない。だって、自慢したって。事実なら。自慢をひがむようでは、マンションは語れない。

[9: 購入検討中さん]

どこが自慢なんだかもっと自慢すべき
所得税住民税をそれだけ払えて
社会に貢献している見本みたいな優れた人だよな。
現実的に残念ながらサラリーマンの年収は統計上どんどん減少しているよ。

ここはそれだけ人気があるマンションなんだと思う。

ロビー、スカイラウンジ、住まう人が、それぞれのライフスタイルを大切にしながら、この街で暮らす人たちとの温かなふれあいを広げられる共用施設を7階に設けました。

IHクッキングヒーター装備のアイランドキッチンを完備。ご家族の誕生日や記念日のホームパーティーをはじめ料理教室などにもご利用いただけます。

雨の日でも子供たちが元気に遊べるプレイルーム。明るく開放感のある空間に、やさしい遊具を備えました。新しい友達との出会いやふれあいの輪がふくらみます。

マンション入居者の集会室としてはもちろん、各種カルチャー教室や作品展示ギャラリーにも。住まわれる方々の様々な交流を育むスペースです。

ご親戚の方やお友達を気軽にお招きいただけるよう、ゲストルームをご用意しました。浴室、洗面室、トイレを備えた2面開口の快適な洋室です。

これまで非日常的だったシーンが、日常のものとして満喫いただけるスカイラウンジ「ドルチェ」。約5.4mの天井高が実現する、ゆとりと風格に満ちたメゾネットの空間。1階は、ワイドなコーナーウインドウに広がる、ダイナミックな眺望と開放感が、大らかな癒しをもたらしてくれるスペース。2階は、落ち着いた大人の時間をお愉しみいただけるバーラウンジ。美しい夜景を眺めながら、ご夫婦でのナイトタイムも素敵。ゲストも誇らしくおもてなしいただけます。

これだけ揃った施設が羨ましい

エントランスホールのコンシェルジュコーナーでは、各種取次・紹介・セクレタリーなどのさまざまなサービスメニューをご用意。日々の暮らしをきめ細かにサポートし、ホテルライクな生活を実現します。

セカンドハウスにしたいですよね。

[12: 購入検討中さん]

ところで残り少ないですが、今成約されている方はどの程度の値引きがあるのでしょう？
モデルルーム割引、諸経費１００サービス、その他＋αの値引きはどの程度行われているのでしょうか？

[14: 匿名さん]

更新された情報によると、残り20戸ですか。水面下での10％引きと家具付に心動いた人がいたようですね。
しかし、中古なら最低でも二割引きなので、家具よりも現金値引きがいいでしょうね。
名前だけの家具など興味ありませんから。

[17: 匿名さん]

No1さんの言葉ではないですが、高級マンションに維持費だけで年間100万円支払えますか？お付合いも大変ですよ。付き合うつもりなら。まあ、ゴミ（捨てるもの）が違いますからね。祖父母が億ションに住んでいたときそうでした。

[18: 匿名さん]

マンションなら維持費かかるのは当たり前。ま、100万はオーバーだけど今の住民は維持費とローンのダブルショックで困りはてているのですかね？　中古値引額だけでも、維持費分10年以上は出ますから、これから買われる方はずいぶんと余裕ですよね。
17の方の仰るように、維持費考えるとかなりの値引きを要求しろというアドバイス本当に有難いと思います。

[19: 匿名さん]

住めないよ！！
維持費もそうだけど年数が経過するとこれだけのタワマンなら必ず
大幅な管理費の見直しが発生します。さらに今後手放す住民も少なからずいるでしょうから中古価格（割安）で
入居してくる住民が増えセレブマンションとは言い難い環境になるでしょう。
マンション内での住民格差が出来れば何かとトラブルが増えると思いますし。
外車、ホテル級のロビー、夜景などコメントしてますがはたしていつまで続くのでしょう

[20: 匿名さん]

祖父母が億ションに住んでいたときそうでした。
No.17 匿名さん 羨ましいな

サラリーマン以外彼らは何で生計たてているのか。　それは利子・配当または株の売却収入なんだな。
利子配当金を高額納税するお金持ちを尊敬しています。
サラリーマン、配当金利子申告者、自営業、国に高額納税するお金持ちは優れています。

日常茶飯事にこんな会話が交わされる
マンションなんでどうしても欲しいです。

[21: 匿名]

この物件が新築→中古に変わるのは具体的に何月何日からになるのでしょうか？４月１日ですか？

[22: 匿名さん]

竣工日が明示されていませんが、「3月」とあるので「４月1日」には間違いなく中古表示となります。
ま、販売的には「未入居」物件とするでしょうが、一戸や二戸ならいざ知らず20戸ですからねぇ。
誰の目からみても、「野ざらし」物件として扱われるでしょう。　デベとしても他でも続々とプロジェクトが立ち上がっており、早く処分したいでしょうね。　ひとつのポイントは販売会社が変わるかどうかです。
販売が変わればバルク処分したとみてよいでしょう。

[23: 物件比較中さん]

こども達に経営者感覚が自然と修得できるな

[24: 購入検討中さん]

では、３月が決算だからという言葉に乗せられ買うのはタイミングとして良くないということ？

どんな人気マンションも竣工一年が経過し中古になってしまえばそれまでと価格(値引き状態)はかなり変わってくるものですか？

[25: 匿名]

No22さん

売り主が変わると言うことは具体的に営業、販売がどう変わるのですか？

[26: 匿名さん]

＞25

バルク処分すれば、新興のイケイケ販売会社が乗り出してきます。夜討ち朝駆け当たり前。短期で勝負かけますから、話早いでしょうね。既存住民がどうの、ブランドイメージがどうのまったく関係ありませんから、彼らには。


＞24

中古で大幅値引きできるのは、住民の手前もあります。　新築でないんだから、価格下げて当たり前。
既存住民も文句言えないでしょう。決算前など、販売の都合で言ってるだけで、本当の交渉は中古落ちしてからですよ。20戸も残があるのですから、交渉力はこちらにあります。じっくり構えてデベに焦らせればよいのです。

[27: 匿名さん]

50％以下での業販　それぐらい欲しいですよ。維持費なんて問題ありません。
すごく欲しいマンション。