御影タワーレジデンス（その７）

[匿名さん]

御影タワーレジデンスの情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
どうぞよろしくお願い致します。

所在地：兵庫県神戸市東灘区御影中町3丁目2番4
交通：阪神本線 「御影」駅 徒歩1分
　　　東海道本線（JR西日本） 「住吉」駅 徒歩9分
　　　阪急神戸本線 「御影」駅 徒歩12分
総戸数：502戸
規模：地上47階 塔屋1階
入居時期：平成22年3月

◆投稿内容に対する責任
当掲示板への投稿が起因して生じる全ての事柄については、当該投稿者に全責任を持って対処していただきます。

◆誠意を持ってお互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/manner.html

◆荒らしや嫌がらせの投稿に対しては、削除依頼をお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/

施工会社：（株）竹中工務店
管理会社：住商建物（株）

[72: 匿名さん]

まあ、確かにタワーマンションなど慌てて買う理由は私もわからないな。青田だと竣工も随分先だし。
新古になるまで待てればそれに越したことない。

[79: 住民]

はい、青田買いした住民です。
この板に張り付いて悪態をついている方々に失笑しています。
心からこの家を購入してよかったと感じていますし、売れ残ってるからといって別に値引きしてもらってもうちにはなんの損害も感じませんし、気にもしていませんよ。どうして後悔すると思われているのか不思議で仕方ありません。
みんなにこの幸せを分けてあげたいくらい、毎日が楽しいですよ。
体験したこともない人が何を言っても無駄なのに、どうしてそんな意見が出るのかがわかりません。
とても気の毒な方々であると心底思いますね。

ご検討者は実際に見にこられていますし、ここであることないことを言われてもなんの得もないと思いますね。

はい、住民は住民板に戻ります。

[95: 匿名さん]

確かに、均衡点で買うとか、余裕のない人ばっかり。

このタワー近郊にも、ワコーレとか、安くて駅近の物件あるやん。

他にも目を向けてみたらどうですか？

[104: 匿名さん]

話に出てる返済負担率、ローン負担率に関係なく現金で買えたら維持費月8万～だけなので
余裕だな～

普通のマンション月維持費　管理費1万円　修繕費5000円　駐車場1万円　固定資産税9000円
タワーマンション月維持費　管理費2万円　修繕費1万円　　駐車場3万円　固定資産税2万円

普通のマンションでも案外掛かっている

住宅ローン減税最大額税還付なければ、だれもローンまで組まないな

ここの購入でローン減税を最大限受ける為にはどうすればよいでしょう？教えて下さい。

[111: 匿名さん]

トアやライオンズは設定価格が当初より庶民価格であったので、売れましたね。　ここは相場度外視の
価格で売り出したので、中古落ちで一気に三割引きで処分売りする方針です。

[112: 匿名さん]

トアやライオン巣は実質は居住用でなく、事務所または店舗としての利用が多いです。　
無論、場所柄として風俗・闇金関係の方々がたくさん入居されており、なかなかの盛況ぶりのようです。
地権者の方がサンダル履きでくわえタバコしながら、ロビーを徘徊されるのも町の情緒を感じさせてくれます。

[113: 物件比較中さん]

住宅ローンを使って購入時の有意義なアドバイス
をお願いします。無意味な書き込みはいりません。
減税など情報お願いします。

[114: 匿名さん]

ここの購入でローン減税を最大限受ける為にはどうすれば良いか？は、モデルルームで聞いたら？今なら、フラット３５S（固定）借りるのが一番有利でしょう。銀行で変動で借りたい人は、同一銀行であれば、変動１０００万円、固定１０００万円と別けて借りた方が、金利上昇したとき、リスク分散になります。

[115: 匿名]

4月1日から売り主は変わりますか？

また変わるならいつ発表になるのでしょうか？

[122: 物件比較中さん]

４月以降で大きく価格改正が発表されるのかな？

[126: 匿名]

南京町やトアロードのタワーがほしいが完売してるので買えない・・・
この物件にしてもいいが、工場地帯の阪神って言うのがかなり引ける・・・

[128: 匿名さん]

南京町やトアロードのタワーが欲しいなら、この板ではなくて、不動産業者に張り付いていた方が確実に買えるよ。

[129: 申込予定さん]

MRには一度も行っていませんが、現在検討しています。
人気のあるマンションなのに完売されていないようなので
MRに行く前に皆様に聴きたい事があります。
1　全額住宅ローンで馬鹿にされないか
2　低層でもよい
3　3LDK以上
4　狭いと住めないので80平米以上
5　年収が少ない　提携の斡旋ローン銀行ローン以外はないのか
6　親の援助なし
7　年収が少ないことでMRで恥ずかしい思いをしないか

他にもありますが皆様MRに行かれた感想もお願いします。

[131: 匿名]

年収が少ないだけでは判断できません。

具体的な金額と職業及び勤続年数を教えてください。

[132: 匿名さん]

タワーで80㎡以上、3ＬＤＫという条件では、低層階でもとてもじゃないがダメだと思う。
狙うなら、築10～20年までの低層中古しかないです。

[133: 家賃は４万円]

年収はいくらなの？そこがポイントでしょう。結構高い物件なので、年収安くて、全額ローンは難しいでしょう。皆さん書いていますが、維持費も高いからね。難しいと思います。

[134: 匿名]

ここの3LDK、80平米以上とかだと低層でもかなりの額になるよね

[135: 匿名さん]

このタワーは上下による価格差が少なかったように思います。ただ、みなさんの指摘の通り、価格設定が高めなので、広さについては讓らないといけないかもしれませんね。
あと、南に面していると異常に高いと感じました。東や西向き（北はもう無かったと思います）があれば検討してはどうでしょう。

さすがに、客をバカにする営業はいないと思いますが、普通の不動産の営業に比べて、気ぐらいが高く、冷たく感じるかもしれません。私は好きになれませんでした。
しかし、案ずるより産むが易しかもしれません。MRに出掛けてみては？

[136: 申込予定さん]

案ずるより産むが易しかもしれません。MRに出掛けてみては？
出掛ける前に確認したいことがあります。
1　アンケートに個人情報を書かされますが職業職場年収欄は空白でも可能でしょうか
2　価格見積もり交渉してからローン会社と直接交渉すれば年収をMRに開示されないでしょうか
3　年収の何倍ぐらいまで貸してくれるでしょうか　10倍はダメですよね　7倍ぐらいでしょうか
4　個人情報はMRで守られますか
5　本当に維持費が高いのですか

他にもありますが皆様MRに行かれた感想もお願いします。

[137: 家賃は４万円]

1　アンケートに個人情報を書かされますが職業職場年収欄は空白でも可能でしょうか
　　→私は勤め先は空欄にしてますが、年収は書きますね。書かないと接客態度が変わるかもしれませんね。
　　だって、不動産屋も商売ですし、金の絡むことですから。
2　価格見積もり交渉してからローン会社と直接交渉すれば年収をMRに開示されないでしょうか
　　→手続き上、販売不動産会社を通じて提携銀行又は、フラット３５に申し込みすることになります。
　　申し込みしても、銀行の融資可能か？どうかを確認してからの不動産の契約になるはずです。融資審査通らない方と契約したくないでしょうからね。不動産会社の契約と、銀行の契約を別にすることはできないはずです。
3　年収の何倍ぐらいまで貸してくれるでしょうか　10倍はダメですよね　7倍ぐらいでしょうか
　　→７倍位までが限度でしょうか？私はぎりぎりの資金計画をしたがないので分かりませんが。
4　個人情報はMRで守られますか
　　→守られます。
5　本当に維持費が高いのですか
　　→高いです。年収を伝えて、モデルルームで資金計画をされることをお勧めします。