御影タワーレジデンス（その７）

[匿名さん]

御影タワーレジデンスの情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
どうぞよろしくお願い致します。

所在地：兵庫県神戸市東灘区御影中町3丁目2番4
交通：阪神本線 「御影」駅 徒歩1分
　　　東海道本線（JR西日本） 「住吉」駅 徒歩9分
　　　阪急神戸本線 「御影」駅 徒歩12分
総戸数：502戸
規模：地上47階 塔屋1階
入居時期：平成22年3月

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施工会社：（株）竹中工務店
管理会社：住商建物（株）

[138: 申込予定さん]

1　年収は書きますね。書かないと接客態度が変わるかもしれませんね。

実際の額面は書きたくないので多目に書いたほうがよいですか
物件価格の20％ぐらいでしょうか

2　申し込みしても、銀行の融資可能か？どうかを確認してからの不動産の契約になるはずです。融資審査通らない方と契約したくないでしょうからね。不動産会社の契約と、銀行の契約を別にすることはできないはずです。

そうですね　ローン提携料金を二三十万払うと聞いたことがあります　直接ローン会社に持ち込めますか
ローン手数料がいらないとも聞きました

5　本当に維持費が高いのですか
　　→高いです。年収を伝えて、モデルルームで資金計画をされることをお勧めします。
　具体的に教えて下さい　MRで驚くのが恐いのです
　担当者に馬鹿にされないか心配があります

[139: 匿名さん]

年収ごまかしても、所得証明を出さないといけないから、うそがばれるよ。
その時点で、借入可能金額が減ってしまい、予定金額借り入れできなくて、ローン自体ボツ。

維持費は最初は安いけれど、経過年とともに、一気に増えると言われています。
タワマン自体の歴史が浅いので、どの位かははっきりとは分かりません。

[140: 家賃は４万円]

そう、年収はいずれ、源泉徴収表を出せばばれますから、正直に書いたほうがいいです。毎月管理費と修繕積立金合わせて、３万円近く？に固定資産税が月当たり、１万円で、毎月４万円を見ておけばよいのではないでしょうか？まあ、実際はもう少し安いかもしれませんが。固定資産税は５年後あがります。

[141: 家賃は４万円]

あと、今なら、完成物件ですので、長期修繕計画を見せてもらうことができるでしょう。よって、イツごろ、一時金で纏まったお金を修繕費で払わないといけないのか？モデルルームで確認することができると思います。

[143: 申込予定さん]

固定資産税は５年後あがります。
なぜ上げるのですか
80平米で年間いくらぐらいでしょうか　高さは関係ありますか

MRに行く前に心の準備も必要です

これだけ7000もスレ話題が書かれていますから人気のマンションだと思いますし
ある程度間取りも残っていると思われるのでそろそろ買える可能性に賭けています
一度もMRに行ったことがないので緊張も最高潮です

年収で馬鹿にされないように、アンケートの書き込みは幾ら位が良いでしょうか　

800万円ぐらいでしょうか　ちょっと多いかな

諸費用等見積もりを出してもらって自分でローン会社を探したら家族の前で馬鹿にされないですよね

[144: 匿名さん]

タワー内に賃貸が出ています。
まずは、賃貸物件をチェックされてはどうでしょう。
修繕積立てや固定資産税をきちんと計算すると、タワーの場合は賃貸も捨てたものではないように思います。
変な話ですが、もし、賃貸で予算が折り合わないようでしたら、購入後はさらに厳しいかもしれません。

[145: 匿名さん]

申し訳ありませんが、この物件に一番詳しいのは現場営業です。
固定資産税その他はそちらで質問してはどうでしょう。
買うかどうか分からないのに個人情報を渡したくないのは分かります。ですが、出向かなければ資料、情報が手にできませんから、年収はまだ書きたくないと断って、必要なものを手に入れては動ですか？

[147: 匿名さん]

申込予定さん
年収欄に６００万円以下は書かない方が・・・
頭金ゼロですか？諸費用は？
どうするの。

[148: 匿名さん]

３割引さん、
とうとう動き始めるのですね？

無理しない方がいいと思います。

キャッシュで購入しないかぎり、
年収はいずれバレます。

[150: 匿名]

既定路線って誰が決めた？

[152: 家賃は４万円]

固定資産税は当初５年は、国の減税政策により、安くなっているはず。６年以降、固定資産税が満額っていうか、減税がなくなるので高くなります。

[154: 匿名さん]

憧れの高級外車と憧れの高級タワーレジデンスを新古未登録で買える様になります。

豪華なエントランスに憧れます。

タワーレジデンスに住めるなんて
夢のようです。
憧れ

[155: 匿名]

ヒィヒィ言っているのは、3割引さんでしょう。
年収ごまかして買おうなんて、何考えてるんだか(笑)

お手並み拝見いたしましょう。

[157: 匿名さん]

豪華なエントランスに憧れる人々が書き込みされています。

便利な高級タワーレジデンスに住みたい方が、毎日このスレッドに集まります。けなす方も買えないけれども見学した夢を忘れないように、何度もけなすのでしょうか。

憧れ、羨望、注目の的、崇拝、高級タワーレジデンスを購入することで得る事ができます。

[158: 匿名]

他に竣工一年以上経過してるのに強気なマンションってある？

[160: 匿名]

実はジークレフの角部屋未入居物件あります。やや強気 。

豪華でないエントランスが神戸っ子に人気なのか？

完売御礼タワーマンションのエントランスは地味。

[161: 関西タワーオーナー]

案外そうかもしれませんね。

[162: 購入検討中さん]

アーバン三宮は竣工一年経過後と、一年未満の時では売値違っていたのでしょうか？

ここもそうなるのかな？

[163: タワーオーナー]

はい

融資審査をした人だけに大幅に

[164: 匿名]

162さん163さん

仮に売り主が変わらなくても中古物件になるとそこまで体制が変わるものなのですか？