阪急が分譲する宝塚市山手台って、どんなとこ？【Part3】

[匿名さん]

前スレが1000を超えていたようなので、
新しいスレッドを作りました。

引き続き情報や意見交換を致しましょう。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/92121/

[922: 管理人]

管理人です。

いつもご利用ありがとうございます。

特定のホストによるなりすましを含む、
不適切な目的であると判断できる投稿が散見されたため、
関連投稿の一斉削除を行わせていただきました。

レスが飛んでいる箇所が多く、閲覧しづらいかと存じますが、
何卒ご了承いただけますようお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[924: 匿名]

「温存」しておくほどの土地ではないですね。

[926: 匿名]

完売しても、利便性が上がるとはとても思えない。
完売しなくても、彩都はこれから発展する可能性がある。

[927: 匿名]

某山手台住人による自演連投が大量削除されました。管理者サイドもあまりにも目に余る自画自賛の内容が検討者にとって有害と判断したのでしょう。賢明なご判断ですね。

[930: 匿名]

そう言えば、彩都とは格が違うと言っていた彩都憎しの勘違い野郎の投稿が消えてますな。
確かに、西より東の方が眺望の面では有利なので、西から売り出したのは分からないでも無い。
狭小にして総額を抑え、買手を選ばない作戦も、売りにくい土地を売るための常套手段かな。

[932: 匿名]

今造成してる東って眺望良いの?北公園がかなり邪魔してそうだが…
東３丁目も東に山は無いけど眺望が期待できるのは一部だけだし
高圧線というか鉄塔ガッツリ立ってるしそう考えると二丁目までが
まあまあの地勢かなと思う

[933: 匿名]

山手台住んだら高圧線の圧迫感とダンプの排ガスからは逃れられないです。

[934: 匿名]

彩都が発展 かなり悪質だね。今、彩都が発展すると本気で考えている人は
かなり少ないでしょう。
マンションの価格をみたら値崩れしまくってるとしか考えられない
関電のマンションの価格見てみ
モノレール徒歩数分であの価格だよ 徒歩圏外れた戸建てなんて
相当価格考えて販売しないと大変なことになるでしょ
それを思うと山手台の阪急の販売は限界を迎えつつある
ニュータウン的な分譲としてはうまくやっていると感じる
実際売れているしね。
山手台を叩く為だけに、彩都を可能性に溢れた場所であるかのように
書き込むのは頂けないね。

[936: 匿名]

北公園の北側は視界は良さそうだけど眺望は期待出来ない
街区がある
更に眺望も視界も期待出来ない場所も多いということやな
目の前が小高い小山って…距離考えたら結構な山というか
壁だけどな。

高圧線は東三丁目も最悪、しかも価格が高かったことを考
えると今の街区はお得かもね

冷静に考えるとだから売れているのかもね。納得出来ました。

[937: 匿名]

>934
彩都のマンション!?のことなど知りません。山手台は最も駅から近い東一丁目でも新築時から数年で半値近くまで暴落します。
近畿のニュータウンで最も下落率激しいです。『大変なことになる…』と言うのはこういうことを言います。

[938: 匿名]

彩都と山手台を比較したら、そりや彩都がいいに決まつてる。なんせ金のかけかたが比較にもならん。まあ実際に彩都にくればわかるが、大阪が嫌な人もいるから薦めることはしない。ここは山手台のスレだから、
彩都の話はもういいよ。

[941: 匿名]

＞939

＞一方で都心に直通する私鉄駅は、バス便数分（3～6分）でも
＞同じ駅同士の比較で徒歩15分と同等の価値を持つ。

勝手に基準決めたらダメです、そんなことアナタの思い込みです
そしてそもそも一時間に２〜３本しかないような山手台線には全く当てはまりません


＞山手台が地価下がったのは山手台固有の問題ではなく、
＞95年頃（バブルのピークに対してまだ2割ほどしか下がっていない時期）
＞に対して地価が下がっているのは全体の問題。
＞そして戸建の値段が下がっているのは、単に築年数の経過で建物価値が
＞下がっている事の影響が大きい。


95年頃のことなんか言ってませんよ、東１丁目はそんなに古くありません、ここ数年で新築時８０００万程度から４０００万円台まで大暴落しています。


アナタでしょ大量削除の張本人
あまり事実と反する自画自賛が過ぎるとまた管理者に削除されますよ。
検討者に有害な投稿は控えてくださいね。

[942: 匿名]

宝塚山手台は住んでからエライめに合うということですね。

・ダンプ排ガス・騒音

・高圧鉄塔圧迫感

・沿線一不人気でなんにもない山本駅前

・土砂災害警戒区域隣接

・中古売却時、大暴落

[943: 匿名]

駅が不人気で、何にもないと困るのかい？
そんな小さな事まで列挙してたらきりがない。
駅があるんやからいいやん。

[945: 匿名]

ホント「駅がある」というだけ。なんもない山本。。。

[948: 匿名]

過度な発展など山本駅に限らず、どこでも望まれていないでしょう。でも適度な発展は必要ですね。

[949: 匿名]

＞９４７

環境の激変を気にしなければならないのは山本駅から徒歩１０分圏内の戸建て居住者。

山手台みたいにそこからバス便の住宅地はそんなこと気にしなくていいですよ。

[950: 匿名]

＞９４３

＞駅が不人気で、何にもないと困るのかい？
＞そんな小さな事まで列挙してたらきりがない。
＞駅があるんやからいいやん。

駅に何もないと困ります。

あと、駅が不人気なのは理由があるから不人気なのです。

(何にもない・座れない・植木屋ばかりで田舎っぽいetc)

[951: 匿名]

↑追加

付近にＪＲの駅がない

[952: 匿名さん]

あれ？
今分譲中の区画の一番北の三区画の島っていつのまに分譲しました？
済みになってます。
まだ分譲してないと思ってたのですが記憶違いかな？？？