パークホームズ田無サウスレジデンス

[購入検討中さん]

西武新宿線「田無」駅徒歩15分、「西武柳沢」駅徒歩6分。
西東京市柳沢に三井不動産レジデンシャルの新築マンション登場!


売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[536: 契約済みさん]

534、535さん＞
533さんに便乗して…契約済みなのですが、西武線、中央線ほど混んでないですか？！
中央線でいつも死ぬ思いをして通勤しているので、もしそれほどひどくないのであれば、朗報です…。
平日帰宅時間は準急あるのでしょうか？！
高田馬場からなのですが、土日一度ためしに乗ってみたとき、上石神井で普通に乗り換えるなら結局ずっと普通でも同じで、こんなに馬場から柳沢まで時間がかかるのかと、少し気が重くなったのですが・・。

[537: 契約済み]

536さん

中央線は鬼ですよね(><＠)
西武新宿線はそこまでではないですが、でも混みますよ(^^;)

私は帰りは、あまり急がなくていい日は各駅で帰ってきますよ☆
急行に乗って上石神井で各駅に乗り換えるのと10分くらいしか違わないので♪

座れるし、楽です♡

[538: 匿名さん]

去年の計画停電で西武新宿線はどのようなダイヤでした？
大幅に本数を減らしての運行になっていたのでしょうか。
この夏は関西電力の管内で計画停電を予定しているという話が出ていますが、
現在稼動中の火力発電に何かあれば関東も影響が出てきそうですよね。

[539: 匿名]

計画停電の時は問題有りませんでした。
但し３月中は５０％且つ８両編成運行だったので全く使い物にならず・・・
バスで三鷹まで行って中央線を利用しました。

帰りは急行で上石神井まで来れば、ほぼ各駅停車が待っています。

そもそも西武新宿線は雨が降れば送れます。必ず送れます。
ちょっと混めば（当然毎日）送れます。
準急・急行・特急に各駅停車、今日も１７分遅れで高田馬場に到着しました。

[540: 匿名]

まあ、中央線も同じですよね。朝は遅いし、事故が多い！皆同じです。

[541: 匿名]

今朝は急病人のために遅れてた急行がさらに急病人がでて柳沢に停車した。ワロタ

[542: 物件比較中さん]

Oタイプの最上階が新たに追加されていますがこれもキャンセル物件でしょうか。

[543: 匿名]

541人の不幸ワロテはいけないよ。

[544: 契約済みさん]

542さん＞そうですね。
私が契約した時には、最上階はもう売り切れていましたのであきらめたのですが…残念。。
今になってキャンセルが続いてますね。

[545: 匿名]

本当にキャンセルが続いてますね。。。
吹付けの話題でキャンセルを考えている人がいましたが、
本当にキャンセルしたのでしょうか？
参考までにキャンセルした人もこちらのカキコミに
理由などを書いていただけると非常に参考になります。

ちなみに、一般的に最上階は人気かと思ったのですが、
売れ残りの物件のほとんどが最上階ですよね？
最上階の価格なら他の物件ってことなのでしょうか。。

[546: 匿名さん]

キャンセル理由の第一位はローンの正式査定落ちです。
金融機関が契約時に実施する仮査定は金融機関の裁量で甘くなりますが、保証信用機関が行う正式査定は厳しいです。

[547: 契約済み]

最上階は早くに売り切れてしまっていたので、金銭工面やローン審査だと思いますよ。

[548: 匿名]

私もまだ物件が立つ前の頃からモデルルームに見学に行ったことがあります。
その時は既に最上階を含め、部屋に花のシールが貼られ、契約済みと言われ
ました。
それから８ヶ月近くたった今頃になってローンの正式審査が落ちて空き室に
なることがあるのでしょうか。
あと数ヶ月速く空きと解っていたら、検討できたのに。。
残念です。

[549: 匿名]

買い替えがうまくいかなかったのでしょうね。特約ついても売れなきゃ仕方ない。ローンも売れたのが条件で審査するでしょうから。今後古い設備の中古はますます売れにくくなる。新築が安いから。今検討してる人は駅から10分以内、南向き、ある程度眺望ありを買いましょう。次の買い替えが楽になります。

[550: 周辺住民さん]

昨日の台風では、22:10に南町の観測所（500m程上流）で水位が175cmでした。
天端が437cmなので、40%程だったことになります。
昨日位の雨では、何とも無いことが分かります。
但し、通常は枯れているので、175cm程でも近づくと怖いです。

[551: 匿名]

昨日の雨量は100ミリクラスです。雨台風で400ミリということもあります。短時間に降ると怖い

[552: 匿名]

昨日の雨量は100ミリクラスです。雨台風で400ミリということもあります。短時間に降ると怖い

[553: 匿名さん]

５５０さん
ゲリラ豪雨はともかく昨日のような台風では水害の被害もなしという事ですね。
浸水被害が気になっておりましたが、タイムリーな情報ありがとうございます。

一度は諦めたもの、最上階に空きが出ていると知り購買意欲が再燃してきました。
最上階は人気と思われるので、今度は早めに動きたいですね。

[554: 物件比較中さん]

残り３戸ですか？

[555: 匿名さん]

3戸のようですね。
そのうち2戸が最上階のプラン(キャンセル分)のようです。
3LDK+WICの部屋は何階なのでしょう。
洋室の窓が共用廊下側についているので開放できない事、
向きが悪い事から売れ残っているのでしょうか・・・。

[556: 物件比較中さん]

昨日キャンセル物件発生！とのチラシが入っておりました。
Oタイプの最上階はオプション付きとのことです

[557: 匿名さん]

オプションをつけた後にキャンセルが出てしまったんですね。
お気の毒に…
ちなみにオプションつきの価格はどうなっているんでしょう。
オプション分が上乗せされず、サービスだとお買い得ですよね！

[558: 購入検討中さん]

恐らくオプション料金上乗せの価格が着いていると思います。

価格を確認しましたが3960万くらいでした。

[559: 匿名さん]

オプションくらいサービスしてくれればいいのに！
オプションの有無くらい自分で選びたいと思いませんか？
オプションなしの部屋(70.43平米)と比べてみると350万の差がありますね。
一体何がついているんでしょう。

[560: 匿名]

本当にオプション込みの値段なのか不明ですが、
原状回復を理由にオプションなどのキャンセルには
返金が出来ない。と謳っておきながら、キャンセルした人の
お金でオプション付けておいて、さらにオプション代を
含めた金額で売るとは思えない。

キャンセルした人も原状回復してないじゃん！！
って文句言えるのかな？
それとも、原状回復したあとにデベがオプション付けました。
って言われればそれまでか。。。

とはいえ、階数や間取りが良く、人気の部屋であれば
買い手は直ぐに付くというデベの強気でしょうか。
まー先着順なだけあって、７月中には完売するのかな。

[561: 契約済みさん]

Oプランの5階はオプションなしで3960万だったと思います。
我が家もはじめその場所を考えていましたが先約があったため諦めました。
もし、DENがついた間取りのオプションならば、羨ましい限りです。

[562: 物件比較中さん]

オプションはチラシによるとトイレのタイル貼りと
ピクチャーレールだったかな。大した金額ではないね。

[563: 契約済みさん]

オプションについては、キャンセルする事態になった場合負担しなければならないという契約を交わしています。
561さんのおっしゃるとおり、最初からその値段でしたよ～。Ｏタイプは高かったです。
キャンセル住戸購入される方は、そのオプションを無料でもらえるということです。

[565: 匿名さん]

ピクチャーレールとトイレのタイルだけなら取り立てて目くじらを立てる内容でもありませんね。
ついてても気にならないし、それが無償ならラッキー！という感じです。
＞564さん
リンク先のブログを読ませていただきました。
HPには三井のアフターサービスは管理部門と独立し、充実したサービスを提供していると
説明されていますが…

[566: 匿名さん]

物も対応ひどいですね。
HPには、三井のクオリティと
TQPMとか
品質管理を支える幾重もの検査体制とか
書かれています。
宣伝だけなんですかね？

[567: 匿名さん]

先日ニュースで見ましたが、多摩六都科学館のプラネタリウムが
リニューアルオープンするそうです。
多摩六都科学館のプラネタリウムは直径25m以上、世界で初めてLED光源のフルデジタルで
世界最多の1億4,000万個の星を投影することができるそうです。
リニューアルオープンは7月7日(土)だそうです。星好きな方は是非！

[568: 匿名さん]

地域の情報がらみでもう1つ。
7月1日より駅チカ保育所として田無駅北口に「Nicot（にこっと）田無」がオープンしました。
運営は株式会社ポピンズで、私立の認可保育園になります。
受け入れは60人ということですが、少しでも西東京の待機児童解消になると良いですね。

[569: 物件比較中さん]

西東京のハザードマップ見たけどここは川のそばだけど特に危険は無さそうだね。
整備された川だからかな。

[570: 匿名さん]

石神井川もこの辺りは源流に近いので水量も少ないですよね。
ゲリラ豪雨で氾濫するのも下流にあたる地域(北区、練馬区)のようです。
とは言え、マンションが川に至近距離である事に変わりはないので
土嚢などの防災グッズの備えは必要だと思います。

[571: ご近所さん]

ここ数年は、川が氾濫したことはありません。
しかしながら、集中豪雨が有ると青梅街道の東京トヨペット前～西武柳沢駅南交差点がプールになる事が有ります。

石神井川は普段は水が枯れていますが、雷雨の時などは一気に水位が上がります。典型的な都市型河川です。
青梅街道（西武柳沢駅南交差点）の北側から下流は平成２９年度までに河川改修を行う計画になっています。
但し、この計画もあくまで予定です。武蔵関駅辺りの土地収用も全く進んでいません。

河川改修が実施されれば氾濫の危険も減りますが、遊歩道も併せて整備されます。田無駅まで近くなります。

[572: 匿名さん]

三井でもこの値段で買えるんですね。

[573: 匿名さん]

価格はデベではなく立地ですから。

[574: 匿名さん]

そんな悪い立地ではないかと思いますが・・・。

[575: 匿名さん]

三井でもこの低価格。。。
マンションの価格は建物ではなく土地取得代次第なのかな、と感じてしまいますね。
そうでなかったら、若い世帯向けマンションとして低仕様にし、あえて価格を落としているとか。
今はそういうコンセプトのマンションが好調ですよね。

[576: 匿名さん]

＞567　さん

プラネタリウムいいですね。ぜひ行ってみたいと思います。夏の夜には最高でしょうね。近くにおいしいうなぎ屋とか安くておいしい食事のできる店があったら夏の午後からの予定に入れておきたいです。

[577: 匿名さん]

次の土用の丑の日は7月27日ですね。
鰻屋は田無駅の近くに坂平と言う創業100年のお店があります。
店構えは古くおせじにも綺麗とは言えませんが、鰻の味は良かったです。
価格は安くて有名でしたが、今は不漁の影響で高騰しているかもしれませんね。

[578: 匿名さん]

価格が安いですね。若い世帯向けということは、
入居される方は小さい子供がいる若いファミリーが多そうですね。
同じくらいの年齢のお子さんがいるとお友達になれそうで良いですよね

[579: 匿名さん]

鰻の店はマンション近くにありませんでしたっけ。
柳沢駅北口を富士街道沿いに少し行ったところにあり、
鰻弁当の持ち帰りのみ営業しているお店です。
お値段ですが、去年は一番安いもので1000円くらいでしたが、
今年はだいぶ値上がりしていると思います。

[580: 物件比較中さん]

鰻か。ここの近くで買えるならたまの楽しみでいいじゃないですか。
週末ぐらいは家族で食べに行くか家族分持って帰るか、頑張ってそれぐらいの家族サービスはするとしますか。
高騰でアナゴとか安価な外国鰻の話が多いですけど近くのお店はしっかり伝統を守って欲しいですね。

他にパークホームズ近辺で美味しいものの話ってありますか。
うちけっこう外食とテイクアウト多いんですよ、それが趣味みたいなもので。
なんで豊富にレパートリーあると楽しいこと間違いなしです。

[581: 匿名さん]

田無まで行くしかないと。アスタ。

[582: 物件比較中さん]

8/4と5日棟内モデルルーム公開との葉書がきました。

[583: 匿名]

仕事で田無に行った。
ついでにこちらの物件を見にこうと、先に用を済ますため市役所にいったら、対応が悪くて腹が立った。
引っ越して最初にこんなところにお世話になるのは嫌になり、物件見学もやめた。
このご時世、どこの役所いってもあんな対応ないんだけどね。

[584: 匿名]

具知的にはどんな対応だったのですか?

[585: 匿名さん]

市役所の対応が悪かったんですか…それは残念でしたね。
ちなみに何課をご利用でしたか？
西東京市のホームページに、各課の連絡先が載っているので
クレームしてみては如何でしょう。
http://www.city.nishitokyo.lg.jp/ask/maillist/index.html