熱海に買いたい。古い物件はどうですか。

[匿名]

熱海にマンション、ほしいと考えていますが予算の事も有り、また、駅近は古いが便利な場所に
手ごろな物件が多くあります。古い物件は実際どうでしょうか

[701: 匿名さん]

熱海は土砂崩れとかは心配しなくて良いですよね

[702: 匿名さん]

急な傾斜地で沢があるような場所で、今回の大島のような豪雨が来たら、どうなるかわかりませんよ。
３時間雨量で３３５ｍｍ、毎時１００ｍｍを超えたら、想像もできません。

行方不明の方の早期救出と、被害に遭われた方に御見舞申し上げます。

[703: 匿名さん]

大島は水がしみこまない溶岩盤の上に水ですぐやわらかくなる火山灰が
乗ってるだけです。

[704: 匿名さん]

何年か前の豪雨の時に、東北で山体崩壊が起きましたが、今回の伊豆大島と規模は違いますが、同じようなことが
発生しています。

[705: 匿名さん]

災害のレスに変更になったのですか？

[706: 匿名さん]

伊豆のリゾマン・オーナーは災害に敏感です。

[707: 匿名さん]

伊豆にリゾマンと別荘があるが連日の台風、大雨で心配になってなってきた。

[708: 匿名さん]

台風２６号の被害は無かったと思いますが、今度は前線と２７号が接近してます。
何も無ければ良いのですけど……

[709: 匿名さん]

本当ですね。伊豆大島、マンションから目の前に見えるんですが

あんな悲劇が起きるとは。災害スレじゃないのでほどほどにしますが

責任者は結果的に無駄だったとしても避難勧告は出すべきでしょう。

何も無ければそれで良かったという事ですから。

[710: 匿名さん]

週末は、台風２７号の影響がありそうです。
熱海は平気でしょうが、伊豆大島が大変です。　また、その次に２８号まで発生しており、
自分の熱海のマンションの心配をしていたのですが、それどころではないですね。

[711: 匿名]

熱海駅から徒歩圏がおすすめかなと思います。
やはり便利ですよ。
売る時も割合スンナリ売れると思います。

[712: 匿名さん]

シーズンオフになったら若干の値下げを期待できるでしょうか

[713: 匿名さん]

真冬が一番価格交渉がしやすいのでは？　春になると物件が動くので、交渉しにくいですよ。

[714: 匿名さん]

どうもです。
焦らずじっくりと検討したいと思います。

[715: 匿名さん]

１１月の連休が明ければ、来訪者も少ないですし、ゆっくり話しが出来て、良い結果がでる可能性が増えますね。

[716: 匿名]

大規模で室内プール、レストラン、娯楽室などの整った熱海駅徒歩圏のマンションを持っていますが重宝してます。
気分転換にはとてもいいですね。
1回/月程度のペースで訪れてリフレッシュしています。

[717: 匿名さん]

クリフ、いやサニーですね。

[718: 匿名さん]

↑　指摘が鋭すぎ！

[719: 匿名]

ま、図星でしょう。

[720: 匿名さん]

サニーとクリフどちらが良いでしょう。
サニーは駅から近いのがよいですね。
クリフの利点はなんでしょうか。

[721: 匿名]

駅に近い方はサニーだけどそれ以外に何か区別できる点はあるかな？
クリフは駐車場無料でより海に近いのがメリットかな？

[722: 匿名さん]

駅からクリフまで徒歩ではチトつらい、周りに店がなく買い物は面倒。
ただ、部屋のサイズは１ＤＫ～３ＬＤＫ位まであるので、選択肢は多いですね。　その点サニーは、３６～４０㎡の
１ＤＫが主体ということかな。

[723: 匿名さん]

皆さん有意義な情報ありがとうございます。

[724: 匿名さん]

サニーの40平米に我慢できるかどうか、というところでしょうかね。
はじめは良くても、だんだん手狭になる可能性があります。
リーズナブルだとは思いますが…。

[725: 匿名さん]

面積が広いと、掃除が大変ですよ、月に１回程度、多くて２～３泊であれば１ＤＫ～１ＬＤＫで充分ですよ。
行けば、風通しと掃除が待っていますから。

管理費等も大した額ではなですから。

[726: 匿名さん]

友人が持っているサニーの３６㎡に泊まりましたが花火も見えたし、セカンドハウスとしては手ごろででしたよ。
箱根に６０平米弱の２ＬＤＫがあるけど、結果としてＬＤＫの続く和室を使うだけで、独立した洋間は使ってない
ですから。

[727: 匿名]

クリフは結構広い部屋もあるよね。
110㎡くらいの部屋がちょっと前に売りに出ていたような・・お値段もそれなりにしていましたけどね。
一番小さい部屋で38㎡台、主流は48㎡台でしょうかね。
60㎡台や70㎡台のお部屋もあったと思います。

[728: 匿名さん]

花火を見るならサニーでしょ、部屋からも見えるはずです。

[729: 匿名さん]

自分の部屋から花火が見えるのなら良いですね。

[730: 匿名さん]

サニーとクリフの比較ですか、駅からの徒歩を考えるとサニーでしょ、買い物もクリフの周辺は何もないから、
やはりサニーの方が良いと思いますが。

[731: 匿名さん]

もっとも、築年が結構古いので、先が少し心配。

[732: 匿名さん]

>>731
サニーは狭い部屋が主体なだけあって価格はお手頃だとは思います。
部屋の広さのバラエティではクリフに軍配ですかね。
熱海駅からの近さはサニーですがクリフも10分強で歩けるしタクシーでも１メーターで行けます。また、バス停からも近いです。（本数は少ないですが。）
どちらも共用施設が充実した良いマンションだと思います。

[733: 匿名さん]

サニーは狭い部屋中心、ということは、あまり定住を考えていないということですよね。そのことが功を奏して、今でもリゾートとして機能しているのだと思われます。
定住者が増えると、老人ホームになりますから。

[734: 匿名さん]

部屋が広いからと言って定住するということでもないと思うけど。
本宅もあるのだから。
狭い部屋でも定住する人はするでしょうし。

[735: 匿名さん]

サニーのゲストルームは昔、運転手さんの宿泊室だったそうです。
そんな話を聞いたことがあり、竣工当時のサニーハイツの所有者レベルは、凄いものだったのでしょうか？？

[736: 匿名さん]

昔の熱海と、今の熱海、時代が変わっているね。

[737: 匿名さん]

36～40㎡が主体のマンションがハイレベルとか言われてもねぇ・・。
富裕層はもっと広い部屋を求めますよ。
マンションより注文建築で別荘を建てる人も多いしね。

[738: 匿名さん]

竣工当時の話でしょ、でも室内外のプールがあって、レストランがあって、駅からすぐ歩けて、当然温泉大浴場があって、昭和４０年代のリゾマンとしては凄かった物件でしょう。
今では普通かもしれませんけど。

[739: 匿名]

出来れば新耐震基準をクリアしてる物件が理想的ですね。

[740: 匿名さん]

シャトーテル赤根崎のリノベーションしたような部屋が複数売りに出ていますが、これ、どうですか?

[741: 匿名さん]

あ、間違った。オーシャンビュー赤根崎だった。

[742: 匿名さん]

シャトーテルとオーシャンビューって違うの？

[743: 匿名さん]

えっ、同じなの?

[744: 匿名さん]

二つで一つみたいじゃないですか？
でも、リゾマンというより区分のホテル見たいな部屋じゃないですか、確か元がホテルのはずですから。

宴会場とかレストランの後は、誰が所有してどのように利用しているのですかね？

[745: 匿名さん]

オーシャンビュー赤根崎は、古い割に高すぎない？

[746: 匿名さん]

たしかにそう思う。その価値ありますかね。

[747: 匿名さん]

自分が同じ古い物件を買うなら、もっと駅に近い物件を選びます。

[748: 匿名]

そうすると、やはりサニーかクリフサイドか？
プラザはどうする？

[749: 匿名さん]

熱海プラザは最安値のときより底上げがおきて高値安定だと思いますよ。
建物の造りもしっかりしてますよ。
古いマンションでは一番しっかりしてるのでは。
赤根崎は高いと思いますが総戸数に比べれば売り物は少ないかも。
高いといっても強引に維持するのは不可能だからね。
管理費と修繕積立金が高いところはダメ。
熱海じゃないが熱川のエリゼ熱川など管理費等維持費が高額で
投売り状態。

[750: 匿名さん]

エリゼ懐かしい。
以前に検討したこともあったんだけど、維持費が高くてやめた。
で、多少物件の価格が高くても、維持費の安いとこに決めたんだった。

[751: 匿名さん]

プラザは無用にデカ過ぎで掃除と維持費が大変、サニーはプールとレストランは良いが基本的に部屋が狭い、
クリフは部屋のサイズが選択でき、プールとレストランはがあって施設は充実しているが周囲に何もない。

さてどれが良いでしょうか、悩んで下さい。

[752: 匿名さん]

＞＞７５０さん

正解だと思います。自分もそれで他にしました。

維持費が高いところは中古物件になった時は

大変ですね。

[753: 匿名さん]

イニシアブルコストと、ランニングコストをどう考えるかですね、大事な問題です。

[754: 匿名さん]

維持費の高いマンションは大変だと思う。
修繕積立金を含めても月３万円以上は出せないし出す気もない。

[755: 匿名さん]

長期滞在なら広い部屋が必要ですが、リゾートの短期使用なら１DKか１LDKで充分では、子供が多い場合は２LDKが欲しくなりますが、何とかなりますよ。

自分の部屋は４０平米程度ですが、充分とは言いませんが、間に合っています。

[756: 匿名さん]

エリゼ熱川というのはちょうどバブルのピークの直後に造られたマンションのようですね。
現在90㎡台から170㎡台まで売りにでているようですが値崩れを起こしていて安い物件は450万くらいからありますが管理費が最低でも６万円台と高いですね。
建物自体は豪華なようですが管理費の高さがネックかも知れませんね。

[757: 匿名さん]

そうですね。
平均で７万からの管理、修繕積立金では年間かなりの金額になり
租税公課、光熱費も入れると軽く１００万超えますからね。
３万円台が限度だと考えています。

[758: 匿名さん]

セカンドハウスで、その管理費では悩ましいですね。 面積があるので仕方がないですが、厳しいですね。

[759: 匿名さん]

エリゼ熱川とエンゼルリゾート伊豆稲取は東伊豆では豪華で設備が充実していますね。
比較的新しい熱海の物件は大浴場が小さいのが多いですが建築面積の関係で仕方ないでしょう。
上記の２物件は設備はほぼ同等ですがエンゼルの方が管理費と修繕積立金が安い。
温泉も源泉掛け流しに変更で建物隣接の土地、東京ドーム数個分を購入し地下水の安全性と
資産価値の上昇を計りました。中のレストランは銀水荘の料理人が調理しており、近隣の病院とも
提携し定期的に健康診断を実施しています。買い物を便利にするために昼間、スーパー等を
巡回する車両も運行しています。月に一度は広いラウンジでプロ歌手等のコンサートがワンドリンクで
開催されます。２ＬＤＫで３万台の管理費で安いと思いますよ。
熱海のように便利ではないですが。熱海では古いところで豪華なのはビンテージ熱海桃山、
ファンシーパレス熱海、別邸桜の庄、ライオンズＭマリンビュー。とことん古くないですし
この辺は豪華ですよー。

[760: 匿名さん]

ひまわりの営業の方ですか？

[761: 匿名さん]

違います。
所有者なもので｛笑｝

[762: 匿名さん]

エリゼ熱川は所有するだけで年間最低100万か・・。
物件価格は値崩れでそう高くないとしても維持費が高いのは相当ネックだわ。
エンゼルリゾートはまだ維持費は安い方だね。年間維持費が50万円前後なら何とか許せる範囲か？

[763: 匿名さん]

ご指摘の通リと思います。
仲介での販売物件がエリゼ、１７４戸中、１７戸。エンゼルが３８３戸中、１８戸です。
確かに維持費の問題だと思いますね。

[764: 匿名]

あの、熱海のスレなんですが…。

[765: 匿名さん]

シーズンオフになって価格が下がり始めた気がするのですが
やっぱり正月明けまで待った方が良いですかね

[766: 匿名さん]

仲介だと消費税も関係ありませんしね。

[767: 匿名さん]

エンゼルリゾートと言えば南熱海あたりにもあったような・・あそこはどうなんだろうか？
お手頃価格にはなっているようだけど。でもスポーツクラブ入会費とかが100万くらいかかるんだっけ？確か。

[768: 匿名さん]

そうですね。
入会金個人で９４～９５万。
維持費として６万少し、年間必要になりますね。
震災前は強気の値段でしたがその後は安くなり物件も出るようになりましたね。
眺めは良いですよね。津波に神経質な人はダメでしょうけどね。
詳しく知らないのですが稲取に無いシステムでスポーツクラブのようなものに多額の一時金を
払うのは熱海のパサ二アクラブのように別会社が経営権を持ってるかも知れませんね。

[769: 匿名さん]

スポーツクラブにマンションが付帯しているのか、マンションにスポーツクラブが付帯しているのか解りませんが、
スポーツクラブの入会が条件というのも、如何なものでしょうか？ 選びたくない物件の一つになりますね。

[770: 匿名さん]

スポーツクラブって別に加入しなくてもいいんだろうけどそうするとプールも利用できないわけでしょ？
それも寂しいよね。

[771: 匿名さん]

あと平地に建っているのかな？だとすればやはり津波は心配だわな。
高台のマンションのほうが安心はできるね。

[772: 匿名さん]

古いリゾマンは、高台の上ですよ、それを選択してください。

[773: 匿名さん]

駅から徒歩圏の方が価値がありますよ。 不便だと結果は使わなくなるから。

[774: 匿名]

昔は海のまん前が豪華だったのですが東北の洪水後は
一変しましたね。

[775: 匿名さん]

津波の心配がありますが、高波の心配もしてください。　災害面では高台の方が安心ですね。

[776: 匿名さん]

築浅のマンションで修繕積立金がすごい安いところがあるんですが大丈夫でしょうか。

[777: 匿名さん]

>>776
大丈夫ですよ。
新築の時は月々のランニングコストが安いように見せかけて買わせやすくしているだけです。
６年目くらいから上がって行き10年目を過ぎればさらに上がるでしょう。
値上げしなければマンション共用部分の修繕は不可能になりますから。

[778: 匿名さん]

>>777
それでは築浅の物件を数年使用して売ってしまうのがベストでしょうか。

[779: 匿名さん]

>>778
売買手数料もかかることだし数年で売るのはもったいないかもですね。

[780: 匿名さん]

中古マンションは管理の良し悪しで、修繕積立金の残高で、価値が変わってきますよ。
でも、バブル期の物件は維持費が掛かるし、管理費も高めに設定されていますね。

[781: 匿名さん]

↑ 面白くないけど正論です。

[782: 匿名さん]

>>780
確かにバブル期の物件は管理費が高いですね。
熱海では山の斜面に沿って造ったパ○ニアクラブがスタンダードな広さ（90㎡台）でも管理費・積立金で約７万/月です。
固定資産税・熱海の別荘税も考えると年間の維持費110万/月ですね。
おまけに温泉権やスポーツクラブ入会費のようなものも購入時に払うとなると＋200万になります。

[783: 匿名さん]

あそこは東急リゾートなどは扱わない物件ですよ。

[784: 匿名さん]

他にも東急が扱わない物件あるのでしょうか。

[785: 匿名さん]

古くて安過ぎる物件は、自主管理の物件が多いですね。

修繕計画の策定等を考えると管理会社が管理している物件の方が安心感がありますし、
業者さんも扱い易いようです。

[786: 匿名さん]

サニーがたくさん出始めたのはなぜでしょう？

[787: 匿名さん]

>>786
元々戸数も多いし、結構古いから親が所有していたけど子どもの代になって維持費もかかるから売りたいとかそんなことじゃないのかな？
サニーは狭い部屋が多く、維持費も安いほうなので比較的売りやすいかもね。
リゾマン初心者が手を出しやすいマンションかも。

[788: 匿名さん]

流通しやすいから、たまたまでしょ、でも低層階ばかりで、良い物件は少ないんじゃない？

[789: 匿名さん]

確かに、買う人もいるみたいだから売買は盛んなのかな。価格は二分化して西側は安くなってるのかな。

[790: 匿名]

>>789
西側では海の眺望はほとんど期待できないから安くしないと売れないでしょうね。

[791: 匿名さん]

西側は部屋から花火が見えるんですよ。

[792: 匿名]

熱海に買いたいって人は高齢者ばかり。

[793: 匿名]

>>792
高齢者ばかりとは限らないよ。
子どもが小さい時買っておくと楽しいよ。
週末の楽しみが増える。

[794: 匿名さん]

同感。
ウチも亡父が孫のために買ったマンション。
いい思い出がたくさん詰まっています。

[795: 匿名さん]

確かに高齢者が増えていますが、若い世代も買っているし、親の部屋を子供が自分の物権のように使っている例もあります。
リゾートとして活用されるのが、良いと思いますけど。

[796: 匿名さん]

熱海のリゾマンの中古価格が全体的に下落しているようですが、何が原因があるのでしょうか。

[797: 匿名さん]

>リゾート扱う不動産業者なんてのは価格下げさせることしか考えてないからね。 平気で嘘八百並べる人間までいるから困ったものだ。

[798: 匿名さん]

良い物件はすぐに捌ける。
値段を下げても売れない物件が多いと思うよ。

[799: 匿名]

>>794
例えばどの物件がどういう風に下落しているのか具体例で教えてください。

[800: 匿名さん]

価格は、需要と供給、それとブランド力というか、人気度というか、その辺で決まりますよ。