熱海に買いたい。古い物件はどうですか。

[匿名]

熱海にマンション、ほしいと考えていますが予算の事も有り、また、駅近は古いが便利な場所に
手ごろな物件が多くあります。古い物件は実際どうでしょうか

[773: 匿名さん]

駅から徒歩圏の方が価値がありますよ。 不便だと結果は使わなくなるから。

[774: 匿名]

昔は海のまん前が豪華だったのですが東北の洪水後は
一変しましたね。

[775: 匿名さん]

津波の心配がありますが、高波の心配もしてください。　災害面では高台の方が安心ですね。

[776: 匿名さん]

築浅のマンションで修繕積立金がすごい安いところがあるんですが大丈夫でしょうか。

[777: 匿名さん]

>>776
大丈夫ですよ。
新築の時は月々のランニングコストが安いように見せかけて買わせやすくしているだけです。
６年目くらいから上がって行き10年目を過ぎればさらに上がるでしょう。
値上げしなければマンション共用部分の修繕は不可能になりますから。

[778: 匿名さん]

>>777
それでは築浅の物件を数年使用して売ってしまうのがベストでしょうか。

[779: 匿名さん]

>>778
売買手数料もかかることだし数年で売るのはもったいないかもですね。

[780: 匿名さん]

中古マンションは管理の良し悪しで、修繕積立金の残高で、価値が変わってきますよ。
でも、バブル期の物件は維持費が掛かるし、管理費も高めに設定されていますね。

[781: 匿名さん]

↑ 面白くないけど正論です。

[782: 匿名さん]

>>780
確かにバブル期の物件は管理費が高いですね。
熱海では山の斜面に沿って造ったパ○ニアクラブがスタンダードな広さ（90㎡台）でも管理費・積立金で約７万/月です。
固定資産税・熱海の別荘税も考えると年間の維持費110万/月ですね。
おまけに温泉権やスポーツクラブ入会費のようなものも購入時に払うとなると＋200万になります。

[783: 匿名さん]

あそこは東急リゾートなどは扱わない物件ですよ。

[784: 匿名さん]

他にも東急が扱わない物件あるのでしょうか。

[785: 匿名さん]

古くて安過ぎる物件は、自主管理の物件が多いですね。

修繕計画の策定等を考えると管理会社が管理している物件の方が安心感がありますし、
業者さんも扱い易いようです。

[786: 匿名さん]

サニーがたくさん出始めたのはなぜでしょう？

[787: 匿名さん]

>>786
元々戸数も多いし、結構古いから親が所有していたけど子どもの代になって維持費もかかるから売りたいとかそんなことじゃないのかな？
サニーは狭い部屋が多く、維持費も安いほうなので比較的売りやすいかもね。
リゾマン初心者が手を出しやすいマンションかも。

[788: 匿名さん]

流通しやすいから、たまたまでしょ、でも低層階ばかりで、良い物件は少ないんじゃない？

[789: 匿名さん]

確かに、買う人もいるみたいだから売買は盛んなのかな。価格は二分化して西側は安くなってるのかな。

[790: 匿名]

>>789
西側では海の眺望はほとんど期待できないから安くしないと売れないでしょうね。

[791: 匿名さん]

西側は部屋から花火が見えるんですよ。

[792: 匿名]

熱海に買いたいって人は高齢者ばかり。