ライオンズ湘南江ノ島シーサイドってどうですか？

[購入検討中さん]

小田急江ノ島線「片瀬江ノ島」駅徒歩10分。
ライオンズ湘南江ノ島シーサイドについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県藤沢市片瀬海岸3丁目2932番78（地番）
交通：
小田急江ノ島線 「片瀬江ノ島」駅 徒歩10分
間取：2LDK、3LDK
面積：66.53平米～96.16平米
売主：大京


施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

【横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板から横浜・神奈川のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.4.15　管理担当】

[1: 購入検討中さん]

海沿いのマンションなんですかね？
海が見えればロケーション最高でしょうね。
すごく高そう。。。

[2: 高嶺の花]

近くに住んでます。このマンションの現地は目の前がR134、そのすぐ向こうが県立公園で海が目の前です。海まで障害物がありませんからロケーションはこの前、江ノ島水族館前に建ったパークハウス江ノ島よりも上です。2階以上から海見えの部屋になると思います。

価格的にはどうでしょうか。パークハウスは坪285万というかなり強気の値段でも、ほとんどの部屋で抽選があり（倍率2）、完売しましたから、こちらもそれなりになるのではないでしょうか。私のような庶民にはムリそうです。トホホ…

http://www.mec.co.jp/j/news/pdf/mec100602.pdf

[3: 匿名さん]

大京がんばれ！！

[4: 匿名さん]

価格は５０００万前後するのだろうか？

[5: 購入検討中さん]

5000万円は高いですね。
坪280万もするのだったらそのくらいするのかもしれませんね。

辻堂駅前も再開発されていますし、いろいろ迷いますね。
でも、海見えるのは捨てがたいです。

[6: 高嶺の花]

No.2です。新聞に折り込み広告が入りました。広告では最上階の部屋のみスカイバルコニーが設定されているようです。公式ページの扉ページに出ているビーチパラソルやビーチベッドのイラストのテラスは共用施設ではないということがわかりました。残念。パークハウス江ノ島は屋上が共用だったのに…。

日曜日の午後3時ころ散歩がてら、建築現場前を通ってみました。建築計画と配棟概要図が出てました。海が見える南向きの部屋は25戸くらい、あとは東向きと北向きでした。南向きの部屋の数は公式ページの完成パースのイラストからもだいたいおわかりになるかと。よって最低価格帯は北側か東側の部屋と思われます。西向きの部屋はありません。南棟、東棟、北棟に囲まれて中庭があります。

Googleストリートビューで見れる写真は古いです。ストリートビューで見える東側の「ピンクハウス」（ラブホ）は今は戸建です。そのさらに隣に古い3階建くらいのマンションだかの空き家がありますが、居抜きで使える物件には見えないので、居住用でなければ取り壊したあと何が建つかわかりませんし、用途地域は商業なので文句も言えません。

駐車場は機械式45台くらいで敷地の北西角に設置。駐車場への入り口はR134側にあり、一番西側の歩道を横切って敷地内へ入って行く感じです。海近物件で機械式は車および駐車場設備の維持が大変です。時間帯によりますが裏道を使えば、もとまちUNIONの交差点から出てすぐにマンションに着くのでR134側に駐車場入り口があっても渋滞はそれほど気にする必要はないと思います。

江ノ島へ遊びにきたことがある方ならわかると思いますが、目の前のR134の交通量はすごいですよー。爆音バカのバイクや車が走り回ってますから、海見えの部屋でありながら窓を開けた生活は難しいと個人的に思ってます。爆音を気にするかしないかは個人差ですし、セカンド用途なら、せっかく海が目の前ですから南側が最高でしょう。すぐそばのループ歩道橋（西浜歩道橋）が大体2〜3階くらいの高さに相当するのでここに上がってみると眺望の想像ができますよ。2階は県立公園の松林の先端からチラチラと水平線が見えるギリギリくらいのような感じでした。

[7: 匿名]

134が通勤経路で毎日建設現場前通ってます。
ロケーションは最高。
最近のライオンズの外観、内装は好き。
でもラブホ跡地っていうのがどうしても嫌。
気にしない人は気にならないんだろうけど…。

[8: 高嶺の花]

No.7さん、ラブホ跡地は戸建になりましたよ。まぁ、ラブホ跡地でも元工場よりは「土壌」はキレイかも。ライオンズはファミレスの跡地です。

[9: 購入検討中さん]

問い合わせのメールしたら２月中旬にパンフレットが出来るとのことでした。
一昨日、新聞に入ったチラシと同じものが郵送されてきました。
価格と間取りが楽しみです。

[10: 匿名]

最近のﾗｲｵﾝｽﾞの仕様設備やﾃﾞｻﾞｲﾝ、立地から考えて相当値が張るんでしょうねー。
注目です。

[11: 匿名さん]

三菱レジデンシャルみたいに完売かもね

[12: 匿名さん]

大京はセキュリティなど評判いいし、ここは特殊な立地だから完売に近いかもね。

[13: 匿名さん]

ライオンズは辻堂にもマンション建設するようですね。江の島が完売したら手がけるのでしょうか。

[14: 買いたいけど買えない人]

>>No.6 by 高嶺の花さん
外観イラストを見る限り、最上階の屋上にはバルコニーの手摺が描かれていませんね。
スカイバルコニーって、屋上のことではなくて、公式ページの扉ページに出ているビーチパラソルやビーチベッドのイラストのテラス（部屋と部屋の間にある普通のルーフバルコニー）ではないでしょうか？
六会コンクリートの件では残念なことになってしまいましたが、同社先行販売物件の湘南藤沢グランフォートでは、自室の屋上がルーフバルコニーと言う部屋が用意されていて、次の点で画期的と思いました。
１．階下を気にしなくて良い。
　普通のルーフバルコニーは人様の部屋の上に設置されているので階下に気を使う。子供を走り回させる等がNG。
２．360度パノラマを享受できる。
　普通のルーフバルコニーでは自室を初めとする建物の陰になる景色が犠牲になる。
３．寝室などを通らず出入りできる。
　普通のルーフバルコニーでは、間取りの制約から寝室等の他人様を入れたくない部屋からしか出入りできなかったりしがち。
屋上にルーフバルコニーを設けるためには、建築基準法より、基本は屋根扱いの屋上に対して床の強度を与えねばならずコスト増になる。そのため通常は設置されない。

[15: 比較検討中さん]

海への憧れで藤沢周辺で考えているのですが、通勤と生活の便を考えたら、クレアホームズ藤沢鵠沼なんですよね。迷いどころです。

[16: 近所をよく知る人]

＞14さん
360度パノラマはすごいですね。大京は名前が知れているし信頼できる会社です。

[17: 買いたいけど買えない人]

>>360度パノラマはすごいですね。

まあ私には予算的に到底買えませんでしたけどね。（笑）
この物件は立地的に海側の眺望が何より大事なので、逆に360度パノラマとかには拘らなかったのかも知れませんね。
普通のルーフバルコニーと書いてしまいましたが、ルーフバルコニー付きの部屋は端っこだけが普通なのに、中住戸として売ることもできた筈の部分に間隔を空けて敢えてルーフバルコニーとしたことで、むしろこちらの方がプレミアムかも知れませんね。

[18: 匿名さん]

モデルルーム事前案内会のお知らせがホームページに出ていました。いよいよですね。

[19: 匿名]

>>15
金が払えるなら、海近のこちらの物件をオススメしますが？

利便性を問うなら、比較がクレアじゃ中途半端ですよ

[20: 物件比較中さん]

間取り、一部だけ情報出ましたね、公式サイト。

[21: 高嶺の花]

坪単価280万〜で試算すると、75m2タイプが6,000万円台、ルーフテラス付きの96m2タイプは8,000万円超+プレミア上乗せになりそうですね。う〜ん、高い！！　ここもパークハウス江ノ島同様、キャッシュ買いで即完売で終わるのか…。海沿い新築に住むのははかない夢で終わるのか…。トホホ。

[22: 購入検討中さん]

モデルルーム見学を予約しました。
送られてきた資料の間取りは５通りですが、ひとつは北向きの部屋があります。
でも東、西、北がバルコニーなので西や東のバルコニーから海が見えるのか・・・？
それに３方向がバルコニーで解放感がありそうで、惹かれました。
値段は、まだ決まっていないようです。

コインパーキングの中にモデルルームが出来るということでした。
楽しみです。

[23: 購入検討中さん]

＞＞22さん

モデルルーム楽しみですね！！
自分は遠方なもので当日行けませんが、また感想聞かせてください。
間取りはバルコニー付きのやつなんて最高ですね。
値段が気になりますが。。。。

もし、6000～8000万円台であれば手に届きません。

[24: 匿名さん]

プラウド鵠沼橘が売りだされた時、70.6～83.8㎡で4589～6899万円 だったから、ここら辺りになるのでは？

[25: 物件比較中さん]

どうせ一生独り者の住処を探してる喪男だから60平米台のいちばん小さい部屋で十分なんだけど、その広さの間取りプランだと海側には作らないのかなぁ・・・

[26: 買いたいけど買えない人]

Rタイプの部屋はルーフバルコニーが自室の上なので気兼ねなく使えて羨ましいですね。
でも外観イラストの上層階の南西角部屋ではなさそうですね。
イラストに描かれていない低層階なのかな。
それだとしても7000～8000万円位はしそうですね。

[27: 購入検討中さん]

あのあたりだと、そんなに高いのですか？
ちなみに江の島水族館の前に建った新しいマンションは
どのくらいのお値段だったのかしら・・・
あの白いマンションも７－８千万もしたのでしょうか？
今まで、全くマンションを検討していなかったので
全く知らないのです。

[28: 匿名さん]

そのうち正式な価格が発表されるでしょう。皆さん予想されているだけですよ。すごく高いか、高くないか今はわからない。

[29: 高嶺の花]

#27さん

パークハウス江ノ島は約89m2で7,900万円台でした。
http://www.mec.co.jp/j/news/pdf/mec100602.pdf

私も正直、ここは駅から距離もあるのでこんなにはしないだろう（しないで欲しい…）と思ってます。

[30: ビギナーさん]

今現在違うエリアの海沿いに住んでますが、
この程度の距離だったら「海沿いを歩くこと」にそれほど抵抗はないですよ。

[31: 購入検討中さん]

２９さん　有難うございます。
８０００万円近いなんて・・・
駅から遠いといっても歩けるし、それにスーパーユニオンまでほんのすぐだし
ユニオンは近所のスーパーでは置いていないものもあって、車で時々買い物に
行くので、あの場所はかなり惹かれています。
明日もユニオンの中のパン屋さんにお昼を買いに行くつもりです。

[32: 購入検討中さん]

５０００万円以下はないですか？

[33: 買いたいけど買えない人]

>>No.27 by 購入検討中さん

他の方の指摘の通り予想に過ぎません。
相場などを考慮して大きく外れてはいないと思いますが、相場自体が比較的短い期間に1～2割変化することも珍しくないですし、物件固有のコンセプト等により販売戦略も異なり、相場通りとも限りませんから。
Rタイプは96㎡もある上、その屋根に50㎡近いルーフバルコニーが設置されたプレミアム住戸なのでその位すると予想していますが、人気価格帯は恐らく4000～5000万円前後だと思います。
正確に分析した訳ではありませんが、江ノ島至近のマンション相場は藤沢駅至近マンションより1～2割高い感じです。
プレミアム住戸は憧れますが、現実的にはとても買えません。
私の場合、独身なら5000万円前後まで狙えたかも知れませんが、今は子供2人養う身ですので4000万円前後が精一杯ですね。

[34: 買うかも]

いつ頃価格は開示されるのでしよう。。

[35: 買うかも]

あと気になるのは、管理費と修繕費ですね。大京さんは他より高いのでは？

[36: 匿名さん]

大京さん価格決まったら教えて～！

[37: 買いたいけど買えない人]

>>No.35 by 買うかも　さん

これまで中古含めて幾多の物件を見てきた限り、大京さんが他のデベより高いとは特に感じませんでした。
同じデベでも小規模マンションでは高めに設定されることが多いと思いますが、59戸あれば普通ではないでしょうか。
管理費が高めなのに修繕積立金を少なくして合算で高くない印象を持たせてるデベは要注意ですが、大京さんは供給実績多数なので、そう言った心配はむしろ少ない方ではないかと思います。
立地がリゾート的なので、プール付きとか、管理人さんの他に案内係さんが常駐するとかとかで高めになることはあるかも知れませんけどね。
外観イラストを見る限りプール付きではないと思われます。

[38: 購入経験者さん]

この物件のパンフレットが届いていました。
私はあまり海のそばには興味が無いのですが家人がこの物件気に行っているみたいです。
ルーフバルコニーのプレミアム住庫が載っていましたが別荘として買えたら素敵ですね。
勿論、今の家のローンがあるので逆立ちしても買えませんが・・・

[39: 匿名]

大きな地震がきた場合、ここは津波大丈夫なのだろうか？

[40: 匿名]

津波の規模にもよると思いますが、大きい津波の場合は影響あるでしょうね。
海沿いはどこもそのリスクはあります。
海に限らず、山、街…どこに住んでも場所に応じたリスクはあると思いますが。

[41: 購入検討中さん]

そうですね。　１３４号線と海は何メートルくらい高低差があるのかしら。

[42: 匿名さん]

長谷の鎌倉大仏の大仏殿は、津波で流失。

[43: 匿名さん]

ＪRも小田急江ノ島もやっと再開ですね。津波リスクも帰宅難民リスクもありそうな物件ですね。現実的には10メートルの津波がきたら、やはり危険な場所ですかね？

[44: 購入検討中さん]

津波こわいですね。

確かに鎌倉大仏の本殿は津波で流されてますもんね。由比ヶ浜から2ｋｍぐらいあるでしょうかね。

高さにもよると思いますが、最上階ならまだ・・・。。

友人が海辺に住んでいますが、津波警報はほんとに怖いと言っていました。
引地川からの浸水も考えられますね。。。
色々考えさせられました。

[45: 匿名さん]

神奈川県津波浸水予測図や藤沢市津波ハザードマップなども確認されたほうがいいかも。

[46: 購入検討中さん]

＞＞45さん

津波ハザードマップなんて知りませんでした。
ありがとうございます。

[47: 匿名さん]

東北の地震では、ハザードマップ外エリアまで津波の被害にあっているみたい。

[48: 匿名さん]

東北の地震では、津波ハザードマップ外エリアまで津波の被害にあっているみたい。

[49: 匿名さん]

今回の自然の脅威を思うと、ハザードマップは、あまり信用できないかもしれませんね。この辺りの中古マンションは、そのうち多くが安く売りに出されるかもしれませんね。この地区は、電車の運行状況含めて、災害に弱すぎるように感じます。買うなら、様々なことを考慮して買う必要ありますね。

[50: 匿名さん]

でも江ノ島って関東大震災前の建物結構ありますよね？