オーベル久米川ってどうですか？

[購入検討中さん]

西武新宿線「久米川」駅徒歩4分の新築分譲マンション。
オーベル久米川についての情報を希望しています。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都東村山市栄町1丁目23番27（地番）
交通：
西武新宿線 「久米川」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.62平米～94.77平米
売主：有楽土地
販売代理：有楽土地住宅販売


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成サービス株式会社（予定）

[348: 匿名]

久米川の駅周辺を散策したのですが、随分汚くてがっかりです。
商店街とかスーパーや銀行があって便利そうですが、あんなに、ゴミがポイ捨てされてるのはちょっと。
街並みは古くても構わないのですが、ゴミが放置されて汚いのは我慢できませんでした。価格は魅力だったんですが。

[349: 匿名]

346さんのいう中古マンションって、築20年以上の物件じゃなかったです？
そこそこの価格ではないかな。アウリオンの中古はかなり高いですよね。

[350: 匿名さん]

マンションや不動産資産は本気で調べないとダメです。

アウリオンは事故物件です。
売買契約の時に記載義務がある思います。
(説明されるとおもいます。)

たとえば久米川でも新築完売する事ができなかった

ＥＸＹ久米川(イクシー久米川)も
新築販売時に販売会社が完売出来ず倒産
その後別会社により貸し出しを開始したが入居者がこなくて
たてつづけにです。

３ＬＤＫは今年５部屋競売に出され
中には１回も購入者がいなく賃貸入居者も入らない部屋もありました。

今年裁判所により競売にだされ↓

３ＬＤＫ　４部屋　６月２１日競売結果
14,550,000 売却 法人
14,810,000 売却 法人
15,190,000 売却 法人
15,200,000 売却 法人

不動産業者にわたった為
現在かなり乗せて販売されています。

ＥＸＹ久米川(イクシー久米川)は
今年２ＬＤＫを入れると８～９部屋前後競売に出ました
まだのこりが今後も残りが出る可能性があります。

９月も買受可能価額
２ＬＤＫ 8,368,000円 で出されました。

購入後に賃貸や売却がすぐに出来るか？
購入後のリスクがないか調べないとダメです。

[351: 匿名]

↑で、結論は何がいいたい？

[352: 匿名さん]

久米川で言えば周りに建物などなく
資産価値・安全性を選ぶなら中古の中なら久米川の微細の森など
あそこは数回でてるけどまあまあの価格・スピードで売れる。
中古で買えばドスンと下がる事は無さそう。

中古人気の高いのが
東村山駅のタワーマンション都心の方角の角部屋の上の階
でも人気がありなかなか出ない。

プラウド久米川も3800万で古中が1回出てるが高額売却

あせらずに
住みよさ+賃貸のしやすさ+資産価値の持続ができるところをさがす。

[353: 匿名さん]

EXYは確かに新しいのにもったいないなあという感じですね。
でもデザインはよさそうですけど、府中街道と新青梅街道に面してますし、ちょっと駅からは歩きますしね。

オーベル横は築年数かなり経っているのにあんな値段で売れるのか、と逆に思ってしまいましたけど…そういうものなんでしょうか。

やっぱり資産価値を考えるならこの辺じゃ難しいんですかね。

[354: 匿名さん]

ＥＸＹ久米川は賃貸も入らなくて場所的にダメ
賃貸も入らなかった。
購入しても売却も本当に時間がかかる
だからこそ新築でも完売できず売れ残り競売に出された。

２０世帯だと個数が少なすぎる。(リスク)
修繕費もたいして貯められないし個数が少なすぎて自己管理に近い

[355: 匿名さん]

ＥＸＹ久米川はまだ残りが今後も競売物件で出る可能性がある

[356: 匿名]

イグジーのスレでやっとくれ。

[357: 匿名]

家の外壁に貼っているオーベルのポスター完売しないと剥がしてくれないの？

[358: 匿名]

先日、オーベル久米川のモデルルームを見学に行ってきました。
部屋の間取り、大きさは良かったのですが、新青梅街道沿いなので窓はあけることはできないですね。
（角部屋新青梅街道よりの部屋を見てきました。）
通気口があったのですが、すでに排気ガス等で真っ黒な感じでした…。
お隣りのマンション（築38年）ですが、モデルルーム角部屋の窓を開けて見た所、隣りとの距離は1mくらいの飛び移れる距離でした。
マンションのガラスは割れていて、ヒビもあったので、地震がきた時が心配です。
11階なので、上の方が崩れてこないか…。
横のマンションがなければ購入を考えても良かったのですが、空きの部屋が青梅街道沿いしか空いてなっかったので今回は見送ることにしました。

[359: 匿名さん]

新青梅街道から１㎞位離れたマンションですが通気口は２４時間換気を続けると１ヶ月で真っ黒になります。
この場所ならば換気はせずに空気清浄器を連続稼働させた方が良いと思います。

[360: 匿名さん]

ＭＲに前に見学行きました。

年収からみた返済比率が30%でも購入している人がいると購入を勧めてきました。
オーベル購入者には30%以上もいるから大丈夫ですと・・・

実際自分は25%以下でしたが、購入者の今後を全く考えていなく
ただただただただ誰でもいいかいら売りたい感じが満々に伝わりました。

そこまで押し売りしてくると、建物の良さにも疑問もでてきました・・・

[361: 匿名さん]

ローレルの例もあるように、長期売れ残りが出ないように必死なんでしょうね。

[362: 匿名さん]

↑人に進められて買うような物でもないでしょう。
MRは今は現物なんだし、それでも判断できないなら、買うことはできないでしょう。

もっとよいのがあればいいですね。

[363: 匿名さん]

何か環境に対する話のレベルが下がっていませんか？
環境に対する評価はその人が住んでいる環境に大きく左右されます。
静かな良い住宅地に住んでいる人であればここは全くの対象外でしょうし、例えば交通流の多い幹線道路や、本数の多い線路の傍に住んでいる人であればここは環境が良いと言うでしょう。
また、この直ぐ近くに住んでいり人であればここは良いと言うでしょうし、ここから若干離れた都心に近いところに住む人はこんな所は勘弁という人が多いでしょう。

[364: 匿名さん]

今日はじめて久米川を訪れてみました。
まず駅が綺麗でないですし、周辺も雑然としているというのが第一印象です。

さてここはと言うと、ずっと何でこの様な外観にしたのだろうかと思っていましたが、周辺の物件を見て納得しました。
この周辺ではこの様な外観が一般的なのですね。
さほど大きくない地方都市の1000万円代からはじまる物件が中心の景観と同じという感じですね。

[365: 匿名さん]

久米川駅はいつまで経ってもエスカレータが付かないし、なかなか根本的な改善がされないですね。

[366: サラリーマンさん]

いまごろ、環境だとか久米川駅がどうのと言ってもオーベルはあとの祭りですよ。
久米川でokの人で残っている部屋でOKな人しか無理無理。

[367: 匿名さん]

駅からこの距離でこの価格ということを考えれば、そりゃ容易に想像がつくでしょう。

[368: 匿名]

十分だと

[369: 匿名さん]

外観完成予想CGはシャープでモダンな印象をうける外観ですが、
実物はそんなに酷いんですか？
周辺の建物と一緒に写真をアップしてもらえると助かるのですが…

久米川駅はどこよりも早くバリアフリー化しているのに、その狭さが災いし
エレベーターがつけられないのが残念ですよね。

[370: 匿名さん]

久米川駅の周辺と町の景観を見た時点で我が家の希望とは違いすぎると感じました。
久米川周辺の物件との相対比較ではここは良い外観だと思います。

[371: 匿名さん]

エレベーターはついてますよ。
エスカレーターはないですけど…

[372: 匿名さん]

>>369さん
　広告のCGはそれほどすごい外観とは思いませんでしたが、実物はほとんどCGと変わりませんよ。
エントランスはとてもいいです。
建設途上の画像は　>>120にアップされています。

[373: 匿名]

学校みたいな

[374: 匿名さん]

街全体のレベルが違いすぎる・・・

[375: 匿名さん]

ローレルコート、完売したんだ・・・

[376: 匿名]

ローレルコート完売してよかったですね。
オーベルの外観を繰り返しネガっている人がいますが、
それではどこの物件の外観がいいのか?教えてください。

[377: 匿名さん]

久米川だったら悪くないと思いますよ。あくまで久米川内ですが。

[378: 匿名さん]

デベもちゃんと考えていますね。
久米川だと周辺以外の取り込みは厳しい。したがって、周辺の取り込みを前提とした物件とする。
周辺の物件よりは少し良い外観とする。

人は通常見慣れているものよりも少し良いものが一番受け入れやすいですよね。
あまりグレードを上げると逆に浮いてしまう危険性もありますからね。

[379: 匿名]

外観小僧があちこちに出没しています。意味なく外観だけけなすレス。無視に値するでしょう。

[380: 匿名さん]

外観小僧　笑うね。
どこの物件買った人かね。
立地や中身に問題があるから外観勝負なの？
かあいそー
＊＊＊の遠吠えか？

[381: 匿名さん]

何か低いのは町の景観のレベルだけでは無さそうだね。
残念ながら・・・

[382: 匿名さん]

久米川駅のエレベーターは北口にありますね。
一応多機能トイレも備えてありますし、車椅子やベビーカーも不便なく
利用できると思います。
ところで、マンションDBで駅の坪単価を調べましたが、久米川は意外なことに所沢より高いんですね。

[383: 匿名]

埼玉と東京？浦和なんかは高いよね。

[384: 匿名]

街のレベルと言ってる人はいったいどこに住んでるのやら。大袈裟だよ。何を求めて生きてるのかね？失笑します。

[385: 匿名]

381検討版らしからぬ投稿内容。退場していいよ。

[386: 匿名さん]

384さん
今は横浜市の田園都市線沿線の街に住んでいるよ。

[387: 匿名]

今朝のチラシ見たけど値下げしたのかな？

[389: 匿名さん]

新価格になっているモデルルーム使用住戸は1階なのでしょうか。
1階だと植栽もあり日当たりがよくないのでは？と心配ですが
実際の部屋を見て確認できるのは良いですね。
1階はプライベートな門扉つきというのも気になります。

[390: 匿名さん]

388さん
田園都市線沿いは便利だし、駅も町並みも綺麗なんだけど坂道ばかりなのが欠点で、平坦で地盤も強そうな所ということでここも見に来たわけだよ。

[391: 匿名さん]

価格からして、1階ではないでしょうか。
4Fだとすると400万以上の値下げになってしまうので。
日当たりも直接現地で確かめてみるといいでしょうね。

[392: 匿名]

チラシには111号室って書いてる。一階でもいいけど新青梅寄りはちょっとなー…。111号室って一番新青梅寄りですか？

[393: 匿名さん]

隣の古いビルはほんとにスリル満点ですね。
思わず早足で通り過ぎてしまいました。

[394: 匿名さん]

111は一番新青梅街道側だと思いますよ。

[395: 物件比較中さん]

公式サイトに掲載されている物件って殆どX09-X11（Xは階数）あたりですが、
全部新青梅側ですか？

[396: 匿名さん]

x09-x11は新青梅街道沿いです。
x11が一番新青梅に近く、だんだん若い番号になるにしたがって離れていきます。

あまり注目されてませんが、日当たりに関しては新青梅側の方がいいです。

[397: 匿名]

確かに日当たりがいいです。
この時期、日が昇ってからの午前中は、リビングは温室で暖房なしで大丈夫です。
予想外のご利益です。二重サッシが効いてますかね。