公式URL：http://sakase.nld.jp/
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：株式会社ジャーネットシステム
阪急逆瀬川から徒歩１２分。六甲山の東斜面に、地上３階・地下２階、 総戸数１３０戸のビッグプロジェクトが誕生します。
敷地面積１１，３８８㎡。建築面積４，７４１㎡。
逆瀬川駅から歩ける距離に、このような広い敷地の物件はなかなか出てこないと思います。
竣工は平成２３年１２月。
この物件に関する情報がありましたら意見交換しましょう。
【物件情報を追加しました。2011.09.14 管理担当】
[スレ作成日時]2011-01-14 22:58:57
ネバーランド逆瀬川ってどうよ。
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949:
住民
[2012-01-10 20:18:59]
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951:
匿名
[2012-01-10 20:57:07]
私はその先入観やここの掲示板を見て失敗した者かもしれません。
ここのスレに気付いて不安になり内覧会の時に内覧業者に急遽立合いをお願いしたら特に大きな不具合もなく設備も良いグレードのものを使ってるマンションですとのことでした。もちろん細かいキズや汚れは指摘していましたが…。今思えばいらない費用を使ってしまったなと。 |
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952:
通りすがり
[2012-01-10 21:07:42]
ここのスレというかコミュニティを見てたら一つ疑問が沸いたのですが素人で内装や外装の仕様の良し悪しや内外装の費用が安い高いとか解るのですか？食洗機とかの設備ならともかく…。なんかみんなすごいね。
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953:
匿名
[2012-01-10 21:37:00]
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954:
購入経験者さん
[2012-01-10 22:06:15]
ネバーランドの他の物件に住んでいますが、
施工は特別悪いところはないと思いますよ。 住み始めて１年位の時に、 トイレの床がきしむので文句を言ったら、 すぐに張り替えてくれました。 「建物性能評価書」も付いているでしょうから、 特に心配することもないのでは。 |
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955:
匿名
[2012-01-10 22:18:19]
952さん
そういうのを属に営業または関係者と言うのでしょうね。 私も素人だからこの会社の決算時期なんかいちいち調べてないし、マンションの立地・設備・間取りで選んだ口なんで。 内容があまりにも詳しい方の発言はある意味信用できないと個人的におもったり… |
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956:
匿名さん
[2012-01-11 08:20:29]
隠してるつもりが途中で頭に血が昇って
いらぬ事をしゃべりだしてバレてしまうんですよ やはり売れない物件の関係者がいましたね |
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957:
入居予定さん
[2012-01-11 09:23:04]
何となく素人の私も建物の良し悪しのおおよそがわかりますね。
これは（経験・知識・記憶・性格）＝勘＝女性です。 その勘を発揮する源は、検討する時間を持つ・資本金を 最小限持つ・実際に読んで見て聞いて触る行動力です。 そして一番の源は目的に興味を持ち、愛しく思う事ですね。 ここを選んだ勘の良い皆様、住み良いマンションにしていきましょう。 内覧で、納得いく補修をしてもらえたお宅もあれば、順番待ちもあります 私が懸念してる事は、月日も経過し、補修が必要なお宅が１軒のみになり、 係りに上手く交渉出来ない方がおられないか、泣き寝入りに至らないかです もし、補修が満足にいかないお宅があれば、皆様で交渉していきませんか？ エスコンさん・関係会社も最後までお願い出来ますね。 |
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960:
匿名
[2012-01-11 11:05:13]
951さん
お金を出して問題ないと太鼓判をいただいたと思えば、ここのくだらない揶揄などにも鼻で笑って見てられますよ。 |
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961:
匿名
[2012-01-11 13:10:02]
年を明けてから引き渡せばその年の固定資産税をデベが支払わなければならないからね…。無理矢理年内に押し込んだんでしょうね。そのせいでまともなチェックをせずに引き渡された住民は施工の雑さに悲しむ人も。
これが良いマンション？ |
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962:
匿名
[2012-01-11 13:22:03]
今さらながら．．．
12月に引き渡しになった場合、固定資産税は購入者が払うってこと？ 完成が12月だから1ヶ月分？ |
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963:
匿名
[2012-01-11 13:25:31]
961は住民から直接話を聞いたの？
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964:
匿名
[2012-01-11 13:28:55]
949さん
駅から多少距離があっても本当に魅力あるマンションなら、もう少し販売が進むはずだと思います。 売れてないことを他人事のように書かれてますが、残り数戸を値引きで売り切ってしまうのと、40戸余りを何百万も値引きするのでは、マンションイメージのダウンが雲泥の差です。このペースだと一年後も残っているでしょうから、資産価値にも大きく影響します…。 内外装の質に関しては仕事柄詳しいもので、コメントさせて頂きました。 |
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965:
匿名
[2012-01-11 13:34:37]
引き渡しが12月→2012年度の固定資産税一年分を支払うことになります。
引き渡しが一月→上記の税金は事業主が支払うことになります。 |
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966:
匿名
[2012-01-11 15:58:52]
いやいや、駅近がブームだから駅から距離があれば苦戦するのは別に他人事にしてないでしょう。
事実、宝塚市以外でも駅から遠いマンションは苦戦してるし… それに資産価値、資産価値っていうけど転売目的でマンション買う人って別に多くないと思うよ。 家を買う=基本永住目的だとおもうし。 そりゃ不測の事態で売りに出す可能性もあるから資産価値が高いに越したことはないが、資産価値という言葉に踊らされすぎだと思う。 |
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967:
匿名
[2012-01-11 16:43:34]
永住するかどうかは分からないから『リスクマネジメント』とか『リスクヘッジ』って意味で資産価値を考えるのでは？
資産価値は立派なKBFの一つだよ。 |
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968:
匿名
[2012-01-11 20:20:09]
駅から離れてるから仕方ないって…どんな理由にせよ、大量に売れ残ってる物件を購入したいと思わないでしょ。
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969:
匿名
[2012-01-11 21:03:44]
大量に売れ残ってるっていえば尼崎の駅前のマンションもかなり売れ残ってるね。
駅近なのに |
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970:
匿名
[2012-01-11 21:51:27]
964さん
仕事柄詳しいと書かれてますが内外装の質とは具体的にはどういったところでしょうか？ 駅近ではなく静かな住環境を重視してマンションを探している私にはここは候補になりそうなので現地見に行く前に教えて頂けないでしょうか？ |
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971:
匿名
[2012-01-12 01:05:13]
今後、逆瀬川・南口駅前は再開発がすすむでしょうが、西宮北口のような資産価値が高騰するような事はないでしょう？
宝塚ならではの自然豊かな住環境で子育てを楽しみたいと思いますので、こちらの物件は気に入ってます。 |
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972:
検討中
[2012-01-12 08:11:53]
資産価値を考えるなら西北か尼崎の駅前が一番期待できると思います。
大阪が再開発されてから伊丹も期待できそうですね。 正直、宝塚の資産価値は宝塚の駅前でなければ微妙かも… まだ阪急今津線の駅前は西北に近いから望みはあるかな～と素人ながらに考えてしまいますが。 しかし、子育てをベースに考えるなら必ずしも駅前がいいとは言い切れないと思います。 うちは旦那が子育てのために駅から離れたマンションを希望してたので、ここの住環境はほぼ理想通りでした。 |
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973:
検討中
[2012-01-12 08:11:58]
資産価値を考えるなら西北か尼崎の駅前が一番期待できると思います。
大阪が再開発されてから伊丹も期待できそうですね。 正直、宝塚の資産価値は宝塚の駅前でなければ微妙かも… まだ阪急今津線の駅前は西北に近いから望みはあるかな～と素人ながらに考えてしまいますが。 しかし、子育てをベースに考えるなら必ずしも駅前がいいとは言い切れないと思います。 うちは旦那が子育てのために駅から離れたマンションを希望してたので、ここの住環境はほぼ理想通りでした。 |
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974:
匿名さん
[2012-01-13 14:34:12]
私は静かな場所を求めてここに決めました。
何より小学校が信号なしの、徒歩二分で凄く近い事です。 もとから低層マンションが理想だったので、丁度良かったです。 考えは人それぞれなのですが、私は南口の密集したマンションは遠慮しました。それじゃ宝塚でなくてもいいのではという感じでしたから。 山が近くのんびりした雰囲気の場所が気に入りました。 便利な場所に住んでいたので、今回は環境重視しました。 徒歩１２分で宝塚であの程度の坂は、まだかなりマシですよね。私は電動ですが。 |
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975:
匿名
[2012-01-13 14:58:35]
小説「阪急電車」良かったですね(^o^)／
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976:
匿名
[2012-01-13 18:48:15]
長居するマンションではないでしょうね。
子供もいずれは、独立し家を離れれば学校など思い出にしかならないでしょう。 買い物や病院、ましてや交通の便が悪いところは敬遠されますよ。 駅近ブームも少子高齢化の社会現象でしょうね。 クルマ社会も終焉を迎え、これからは、全て手の届く場所が重宝される時代です。 |
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977:
匿名
[2012-01-13 18:59:17]
えっ！ここで交通の便が悪いっていうなら駅前しか住めないですよ。
ここより駅から離れてるマンション、たくさんありますよ。 逆瀬川って、駅前にいけばスーパー、銀行もあり総合病院もあるので便利な方だと思います。 駅近でしたが、駅前に何もない方が不便でしたよ。 |
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978:
匿名さん
[2012-01-13 19:20:54]
そんな驚くほどのところではないでしょう。
ここは、どちらかと言えば不便な場所ですよ。 駅近で何もないところって、田舎の無人駅のこと？ 逆瀬の駅周辺は今に潰れそうなショッピングセンターでしょう。 過大評価したい気持ちもわかるけど、ちょっと、キモイな。 |
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980:
匿名さん
[2012-01-13 19:54:42]
978さん
検討しなければいいのでは？ 私も便利とは思いません。なんでも近くに揃っているところに住んでいましたから。でも、この環境でまだ徒歩12分なら許せました。環境良くなく１２分もざらにあります。 キモイとは失礼な。 駅近で環境もいいおしゃれな苦楽園口になぜすまないのですか？ 宝塚がいいからですか？ |
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981:
匿名
[2012-01-13 20:02:39]
978
わざわざ嫌味なこと書き込みにこなくていいよ。過去に検討してて、結局他の物件にした自分を正当化したいのはわかるけど。未練かな？ |
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982:
匿名
[2012-01-13 20:35:50]
978さんの便利な場所ってどこ？
自宅は勿論駅前なんですよね？ てか駅近信者がここの検討スレに書き込む方が意味不明でだし、ちょっとじゃなく、かなりキモイな。 |
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983:
匿名
[2012-01-13 20:45:57]
南口駅前購入者？
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984:
匿名
[2012-01-13 20:53:09]
南口からも逆瀬川の駅前に買い物くる人いると思うんですけど。逆瀬川のスーパーにぎわってたし。
私は南口駅前のニッショーの種類が少ないから逆瀬川まで散歩がてら行きますからね～。 何気に100均やら電気屋さんや本屋あるから使い分けてます。 キモイ発言してるけど、宝塚に詳しくないんじゃないですか？ |
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986:
匿名
[2012-01-13 21:09:37]
別に捕まらないよ、嘘書いてないもん。
スーパーも銀行も庶民の味方100均までもが逆瀬川駅前にある。 駅前便利～って発言する事のどこが違反？ |
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987:
匿名
[2012-01-13 21:20:53]
南口駅前は、逆瀬川・宝塚へは徒歩圏で便利ですね。
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988:
マンコミュファンさん
[2012-01-13 21:57:33]
せっかくの宝塚ホテルも、情緒を壊す駅前タワーで雰囲気台無し
宝塚にタワーは・・・ |
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989:
匿名
[2012-01-13 21:59:56]
確かに！
南口のアレはいらんなぁ～。 ホテルが台無し↓ |
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990:
匿名
[2012-01-13 22:41:48]
いや、南口のラブホが一番イラんよ…あれには嫌気さしてるし…
なんであんなんが容認されたんだろう… |
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991:
匿名
[2012-01-13 22:45:30]
湯本町は、元々温泉街だよ～ん。
芸者もツレコミ宿も多くあった場所。 |
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992:
匿名さん
[2012-01-13 23:20:08]
ヒステリックやね
肯定したい気持ちはわかるけど・・・ |
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993:
匿名
[2012-01-13 23:21:41]
はぁ？
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994:
匿名
[2012-01-13 23:34:31]
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995:
匿名
[2012-01-13 23:39:48]
こちらは、宝塚の住宅地だよな。
比較になんないでしょ！ |
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996:
土地勘無しさん
[2012-01-13 23:50:17]
伊丹ってなんとなくイヤ
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997:
ビギナーさん
[2012-01-13 23:57:08]
英語力なさすぎ
正しい英語を使いましょう |
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998:
匿名
[2012-01-14 00:01:30]
997さんは誰へのご意見？
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999:
匿名
[2012-01-14 00:25:02]
990・992は宝塚の歴史を学びなさい。
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1000:
ビギナーさん
[2012-01-14 01:23:37]
一目瞭然ですよ
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1002:
匿名さん
[2012-01-14 08:22:45]
996さん
よその市を批判するのはやめましょうね。 ショッピングモール、スカイパーク、昆虫博物館 、プラネタリウムなどなど様々な施設がありますよ。 伊丹市民ではありませんが。 |
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1003:
匿名さん
[2012-01-14 09:32:14]
この程度のマンションに、1,000件を超えるスレってめずらしいね。
結局、中途半端な立地や施工内容が面白おかしく叩かれて、住人さんが過敏に 反応してるから、これだけ盛り上がってるんでしょう。 冷静に見れば、戸建て以上に資産価値が問われるマンションでこの立地は辛い。 子育て環境などを理由にここを買った人は、第二の人生を考えて買い替えを視野 に入れた方がいいかも。 ただ、その時点でここの目減りはかなり大きいと思うけど。 |
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1004:
匿名さん
[2012-01-14 11:09:26]
1003さん
大きなお世話です。 あなたは億ションに住めばいかがですか？どこに住もうがあなたに関係ないのに、何をそんな叩くのですか？ 関係ないなら億ションスレに行ってください。 |
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1005:
匿名さん
[2012-01-14 11:14:02]
書き込みはじめてのものです。
皆さん顔が見えないと面白いね。 普段はみせない人格でてますよねきっと。 見ていて面白い。でも、批判するひとは、批判も結構ですが、誰のために批判するのでしょう？ |
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1006:
匿名
[2012-01-14 12:14:55]
別にみんながみんな買い替えるわけないです。
転売時に目減り？いや、転売するためにマンション買ったわけじゃないですし。 第２の人生？いや、別に年取ってもこの立地は不便じゃないし。 野上3丁目近辺には年配の方も多いですからね。 駅近と違った魅力がありますから。大きなお世話。 この程度っていう1003の住んでるマンション、ぜひここで公表なさったらどうです？ さぞかし駅近の素晴らしいマンションなんでしょうね～。 まぁ、駅近が嫌な私には興味ないですが… てか検討してないのに書き込むってどうことですかね？ 意味わからない。 |
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1012:
匿名さん
[2012-01-14 17:20:06]
フトコロが寂しいが正解では・・
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1014:
匿名
[2012-01-14 17:25:46]
金は無くとも心は錦！
自然豊かな場所で心にゆとりある生活を送りたいですね(^^) |
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1015:
匿名さん
[2012-01-14 17:28:00]
自然豊だよ
猿や猪にもちょくちょく、会える |
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1017:
匿名さん
[2012-01-14 17:40:07]
タヌキもいるよ
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1020:
匿名さん
[2012-01-14 17:55:26]
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1024:
匿名さん
[2012-01-14 23:12:56]
買う前から人生に失敗してそうｗｗ
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1027:
匿名さん
[2012-01-14 23:25:48]
呼んでみたけど
雑魚だったわｗｗ |
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1029:
匿名さん
[2012-01-14 23:34:04]
海老でオキアミ釣った気分だ
申し訳なし |
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1031:
入居予定さん
[2012-01-15 08:11:04]
最近のスレは面白い。でも、面と向かって言われれば、きっとムカつくでしょうね。
購入前は両目で、（オプション・飾りに気を取られない事）見ましょう。 購入後は片目で、（妥協・容認しつつも、チェックを怠らない）見ましょう。 |
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1032:
匿名
[2012-01-15 08:43:38]
逆瀬川って、いいんですか？
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1033:
匿名
[2012-01-15 08:49:42]
徒歩十二分は、マンションならちときびしいかなあ。実際住んでみて、どうですか？
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1035:
住民
[2012-01-15 11:57:58]
主人が環境に惚れ込み入居しました。
仕事してますので駅と家の往復についてですが12分はちょうどいい距離です。 ヒールで通勤してますが普通に問題ないです。 駅前にスーパーが21時まであいてるので仕事帰りによく通いますよ。 徒歩8分のマンションに住んでましたが、大差ありませんでした。 あくまでも私の感想ですが。 |
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1036:
匿名さん
[2012-01-15 13:12:48]
前にもあったが、アピアは先々どーなるか微妙ですね。
バス通りは、坂道で交通量も結構多いし、バスやトラックが坂道でアクセルを踏み込むので 言うほど空気がいいとは思えません。 バス通りを一歩入るとクルマが交差するのも厳しい狭い道です。 周辺は、戸建てが多く昔からの地権者で道路の拡張とかできません。 けっして、住みよいとは思えませんね。 |
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1037:
匿名さん
[2012-01-15 14:44:35]
ではあなたは検討しなければいいのでは。
普通バス通りは歩きませんし。 交差するのが大変なのは、高架下です。溝に車はまってました。あそこは確かに狭いですね。 であたなはどちらに住みたいのですか？ |
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1039:
1033
[2012-01-15 16:34:09]
1035さん、実際にお住まいの方に、どのような観点から購入を検討され、かつ、住まれてどうお感じになっているか、お伺いできてよかったです。客観的な条件よりも、むしろ主観的な情報を聞きたかったので、たすかります。ありがとうございました。
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1040:
匿名さん
[2012-01-15 20:05:54]
1036ですが、野上（3丁目です）在住ですよ。（苦笑い）
野上に来て、４年ほど経ちますが正直な気持ちを書いたつもりです。 今の時期はいいですが、猛暑の時期に駅からの帰宅は汗だくになるし、休日の176号線 や競馬開催日はクルマが混んでガーデンズに行く気にもなりません。 たまに、宝松苑にゴルフ練習に行きますが道はかなり狭いし坂道の連続です。 たしかに、逆瀬川の蛍は良いと思いますが、それぐらいかな。 もちろん、買い替えを検討中ですが、正直ベースのコメントに噛みつきすぎるのも どうかと思います。 暮らしてみてわかることもたくさんあります。 良いところもありますが、私は期待以下でした。 |
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1041:
匿名
[2012-01-15 20:41:39]
ほんま、ちょこっと否定されるとやたらとキレるスレが続くよね
これって、逆効果だと思うよ 販売状況が、全てを物語ってるでしょう |
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1042:
匿名さん
[2012-01-15 20:47:50]
ここって何か問題があるのですか？
やけに盛り上がってますが。 ネバーネバーネバーキブアップ |
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1043:
マンコミュファンさん
[2012-01-15 21:01:28]
ま、人それぞれの価値観ですし実際に自分で見て決めたらいいんじゃないですか？
誰が書き込んでるか同一人物かもわからないですし！ 正解なんてないと思います。 住みたいと思ったから買われてるんてしょうし書き込みされてるだけ人気あるんじゃないですか？ 気になってるんでしょいろいろな方が！ 私もその一人ですが… |
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1044:
匿名さん
[2012-01-15 23:01:44]
マンコミュファン？ ほんまに？
人気があるなら、とっくに完売してるよ。（爆笑） この板のお笑い部門では、間違いなく人気NO1だよ。 |
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1045:
匿名
[2012-01-15 23:05:13]
駅前が静かになるとこちらが盛り上がりますね。
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1046:
匿名さん
[2012-01-15 23:25:50]
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1047:
住民
[2012-01-15 23:39:41]
駅前が静まると、ここは不便、マンションは駅近に限る！と、駅前信者の思想押し売りが始まりますね。
駅近が苦手な私はスルーですが… >1039さん 主観でも参考になれば幸いです。 宝塚に住むと決めた時点で、多少の坂や駅からの距離は覚悟の上で家を探しました。 もっとも駅近を第一条件にされるなら厳しいかもですが… とはいえ私も当初駅からの距離が不安でしたので購入前に主人と何度も朝・夜に駅から歩いて確認して、意外に楽だったので購入に踏み切りました。 どのマンションにもいえますが、ネットの情報では不確かなため、最後は自分で確かめないといけませんよね。 私は自分たちで情報をあつめてから購入したので、納得・満足してます。 |
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1048:
匿名さん
[2012-01-15 23:53:43]
スルーしてないやん、思いっきり気にしてるで
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
駅近物件が人気な今、一般的な駅近とは異なる宝塚近郊の物件はここを始め苦戦してると思います。MRみてそう感じました。
(逆に人気な駅近物件なのに完売してないと疑問に思いますが…)
うちは12月末引き渡しで住宅ローン控除額が今年の引き渡しより多いので個人的には良かったです。
それにここの書き込みで先入観を植え付けられてる気がします。
タイルについても危うく先入観でものを見る所でした。
タイルについても造りについても格別悪くは思いませんでしたからね。
先入観を煽る書き込みに限って、MRにすら行ってない方々なような気がします。
ちなみに内装は割といい物使ってると思いますよ。